Дело № 2-7/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 20 апреля 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Замуленко И.В. при секретаре Мавродовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.М. к Андреенко В.Р. о признании сделки купли-продажи недействительной, договора купли-продажи квартиры незаключенным, применения последствий недействительности сделки, Установил: Истец Комаров С.М. обратился с иском к ответчику Андреенко В.Р. в котором просит признать сделку купли-продажи недействительной, договор купли-продажи квартиры от ... незаключенным, применить последствия недействительной сделки. Свои требования мотивировал тем, что ... между им и ответчиком был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: .... Квартира принадлежит ему (истцу) на основании договора купли-продажи квартиры от .... Квартира приобреталась для дочери ...2. Для приобретения квартиры оформлялась ипотека, для погашения ипотечного кредита использовались денежные средства его и дочери ...2. Дочь фактически владела использовалась квартирой. Она проживала и была зарегистрирована вместе с его внучкой ...5 Намерений продавать квартиру ни у него, ни у дочери не было. В апреле 2010 года дочери понадобились деньги для открытия свого бизнеса. Через знакомых дочь договорилась, что ответчик даст ей необходимую суму под залог ее квартиры. Поскольку квартира фактически принадлежит ей, дочь попросила его подписать договор залога квартиры на что он согласился. Согласно договоренности с ответчиком, после подписания договора залога и передачи документов на регистрацию в ФРС ему должны были быть переданы денежные средства в сумме 550000 рублей. Ответчик убеждал его, что это просто формальность, ведь сделку совершаем «По-знакомству». Кроме того, помощница ответчика по имени Марина постоянно отвлекала разговорами, мешая читать и сосредоточиться. Согласно договора залога дочь должна была выплачивать ответчику ежемесячно в течение года по 55000 рублей, ей был выдан документ это подтверждающий. Ни о каком снятии с регистрационного учета моих дочерей и внучки речи не было. В договоре было указано, что они зарегистрированы и проживают в квартире. Однако, поле оформления договора дочь с внучкой принудительно были выписаны из квартиры и прописаны на Ильинке ( об этом дочь сообщила ему позже, рассказав, что никаких документов на выписку она лично не подписывала). В мае они узнали, что квартира выставлена на продажу в агенстве недвижимости «...», принадлежащим ответчику. Когда начали выяснять на каком основании продается квартира, то оказалось, что она оформлена на имя ответчика. Договор после регистрации на руки он не получал. Когда он в ФРС заказывал выписку на квартиру, там сказали, что нужно получить документы. Он очень удивился, получив договор купли-продажи квартиры. Он его не подписывал, намерений отчуждать квартиру не имел. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в мае в квартире он за свой счет установил новые входные двери ( ели бы к тому моменту продал квартиру, то не стал бы вкладывать деньги в чужое имущество). Кроме того, по договору купли-продажи квартиры цена квартиры определена в сумме 550000 рублей, что значительно ниже средней стоимости аналогичной квартиры на рынке недвижимости на момент оформления договора, что являлось бы для меня крайне невыгодным условием. По факту обмана и мошеннических действий со стороны ответчика им подано заявление в прокуратуру, в настоящий момент проводится проверка. Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи недействительной, договор купли-продажи квартиры от ... незаключенным; применить последствия недействительности сделки и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ним, Комаровым Сергеем Михайловичем; признать недействительной регистрацию договора купли-продажи квартиры от ...; признать недействительной регистрацию перехода права собственности от Комарова С.М. к Андреенко В.Р.; обязать Новокузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Комаровым С.М. В судебное заседание истец Комаров С.М. не явился по неуважительной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Участвуя с судебных заседаниях ... и ... истец Комаров С.М. на иске настаивал, дополнительно пояснив, что людей, которые могут занять деньги под залог квартиры нашел бывший сожитель дочери ...6, он и занимался всем этим делом. Дочь и сожитель просили его отдать квартиру в залог на год. Дочь сократили с работы и она решила заняться предпринимательской деятельностью. Посоветовался с супругой, она согласилась занять денег под залог квартиры, пошла к нотариусу. Нотариуса попросила дать согласие на залог квартиры, на что нотариус ответила, что такой формулировки нет, есть только согласие на продажу. О том, что дала согласие на продажу квартиры супруга ему не говорила. Согласие не читал, так как доверял супруге. Ответчика увидел первый раз в юстиции, куда он (истец) приехал с дочерью и Мариной, которую раньше также не знал. При оформлении документов ответчик сказал, что это формальность. В юстиции подписал один документ, который не читал, так как был без очков. Работник юстиции ему ничего не разъясняла. Носит очки на +4, имеет астигматизм, но может писать и расписаться без очков. Не знал, что подписывал, так как находился в возбужденном состоянии, волновался. Ему дали какую-то бумагу, деньги отдали позже в вагончике около юстиции в сумме 470000 рублей, хотя в расписке он указал, что получил 550000 рублей. Расписку писал без очков о том, что берет в ответчика в долг 550000 рублей под залог квартиры. При этом присутствовала Марина и еще одна девушка. Всю сумму, которую получил, взяла дочь на развитие бизнеса. Деньги у ответчика занимали под проценты, должны были оплачивать каждый месяц 50000 рублей. Заем был под 10% в год. Ответчик сказал чтобы проценты ему привозила дочь, а 470000 рублей - это сумма за вычетом первых процентов. Когда он получил договор купли-продажи и привез его домой, жена сказала ему, что в договоре стоит не его подпись, поэтому он обратился в прокуратуру где ему посоветовали обратиться в суд. ... дочь была снята с регистрационного учета из спорной квартиры, сама дочь пояснила, что узнала об этом после получения денег. С регистрационного учета ее сняла Марина. В настоящее время дочь и внучка продолжают проживать в спорной квартире. Замки в квартире в квартире были поменяны после избиения дочери сожителем. После того, как узнали, что квартира стоит на продаже, проценты платить не стали. Писал расписку в получении денег, в ней его ( истца) подпись. Ответчик диктовал текст расписки и постоянно говорил, что это формальность. В этот момент фразу «за проданную мною квартиру» выпустил из вида. Квартира на момент продажи стоила 900000 рублей. Дочь собиралась взять субсидию и через два месяца расплатиться за квартиру. С долгом намерен рассчитаться в апреле 2011 года. Считал, что его обманули, так как оспариваемый договор купли-продажи не подписывал, он является поддельным. Ответчик Андреенко В.Р. иск не признал, указав на то, что истец продал ему свою квартиру, а не отдавал в залог. Суду пояснил, что является предпринимателем, занимается покупкой и продажей недвижимости. Ему предложили срочный выкуп спорной квартиры. Срочная покупка-это покупка по цене ниже рыночной. В настоящее время рынок недвижимости находится в пассивном состоянии, спрос на покупку квартир низкий, квартиры продаются долго. Поехал на осмотр квартиры, там находились дочь истца и парень, они передали ему копии документов из которых понял, что собственником квартиры являются не жильцы квартиры, а истец. Предупредил, что покупать квартиру будет только у собственника и чтобы все зарегистрированные в квартире лица до совершения сделки снялись с регистрационного учета. Документы на сделку собирал сам истец. В назначенное время встретился с собственником квартиры в юстиции, где был подписан договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры была оговорена в 550000 рублей. Истцу передал 550000 рублей, он собственноручно написал расписку о получении денег, при этом был в очках. В течение месяца после совершения сделки претензий к нему (ответчику) никаких не было и он получил документы на квартиру. Также истец при подписании договора передал ему дубликат ключей. После совершении сделки истец спросил можно ли выкупить квартиру обратно через месяц, ответил истцу, что можно, но она будет стоить уже дороже на 10%. После того как дочь истца отказалась выселяться из квартиры, обратился в суд об их выселении. Свидетель ...2 показала, что является родной дочерью истца. Решила открыть магазин. Понадобились деньги, друзья посоветовали взять в долг под залог квартиры. Посоветовалась с родителями, они согласились. Взяли деньги в долг под залог квартиры под 10% в месяц, должны были уплачивать проценты по 55000 рублей в месяц. С ответчиком она познакомилась через Марину, с которой ее познакомили друзья ее бывшего гражданского мужа. Со своей матерью ходила оформлять нотариальное согласие на залог квартиры. Согласие не читала. Нотариус сказала маме, что нет формы согласия на залог квартиры, что форма согласия на залог и на продажу квартиры одна и та же. Отец подписывал не договор купли-продажи, а договор залога, лично присутствовала при подписании договора и при передаче денег. Квартиру продавать не собирались, от Андреенко получили фактически 470000 рублей, 55000 рублей отдали проценты за первый месяц. Рассчитывала получить субсидию и рассчитаться с Андреенко через год. Отец читает в очках, пишет без очков, у него плохое зрение. Собой отец очки не носит. Из квартиры их с дочерью выписала Марина. Они подъехали к паспортному столу, Марина взяла у нее паспорт, положила туда деньги, какие-то бумажки и отдала паспортисту. Заявление на снятие с регистрационного учета не писала. Через час она (...2) пришла в паспортный стол и ей отдали паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. На следующий день она зарегистрировалась по ..., это Маринина квартира. Поквартирную карточку она (...2) не брала. Свидетель ...7 показала, что в апреле 2010 года работала начальником участка МАУ»Городской центр коммунальных платежей». В заявлении о снятии с регистрационного учета ...2 по ул Запсибовцев 35-77 в графе «должностное лицо» стоит ее подпись. По общему порядку снятия с регистрационного учета гражданин сам с паспортом, а если есть дети, то и со свидетельством о рождении детей, приходит к ним. Специалистом отдела выдается бланк заявления. Гражданин лично заполняет это заявление, в присутствии паспортиста ставит в нем роспись. После чего она (...7) сверяет личность с паспортом и заверяет заявление. Если бы к ней пришел человек с паспортом другого гражданина, заявление она бы не заверила. Всегда сверяет личность с фотографией в паспорте. Поквартирная карточка выдается собственнику квартиры, либо лицу, зарегистрированному в квартире, либо другому человеку при наличии у него доверенности. Посторонний человек получить поквартирную карточку не может. Если поквартирную карточку получают по доверенности, оставляет себе копию доверенности. Заявление о снятии с регистрационного учета заполняется лично. Печати о снятии с регистрационного учета они не ставят, передают документы в ОУФМС где и ставятся печати. Свидетель ...2 говорит неправду. Свидетель ...8 показала, что в апреле 2010 года работала в АН «БНК» юристом, их вагончик находится около юстиции. Занималась составлением договоров, консультациями. По обращению граждан составляли им проекты договоров. При сдаче документов истец и ответчик заходили к ним в киоск АН «БНК» писать расписку. Знакома с ответчиком, запомнила этот случай, поскольку Андреенко покупал квартиру на свое имя. Проект договора им не составляли. В киоске писали только расписку и делали копии договоров. ...2 был в очках, у него был футляр. Раньше работала в юстиции и знает, что приемщик документов всегда спрашивает у гражданина что он заключает и получил ли он деньги. Гражданин лично расписывается в расписках, в заявлении, приемщики документов за этим строго следят, поскольку несут ответственность за т документы, которые приняли. Они всегда сверяют личность с паспортом. Специалист-эксперт (приемщик) всегда сообщает дату получения документов. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истцу Комарову С.М. на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира по ...18 в ..., которую он приобрел для своей дочери ...2. В квартире ...2 проживала со своей малолетней дочерью ...5 Варварой, 2007 года рождения. В апреле 2010 года ...2 срочно понадобились деньги для открытия своего дела и предпринимательской деятельности. Для этой цели сожитель ...2 обратился к Андреенко В.Р., являющегося директором агенства недвижимости «Мера». Андреенко В.Р., занимающийся скупкой и перепродажей квартир, согласился срочно выкупить у Комарова С.М. его квартиру по ...18, но за цену ниже рыночной - 550000 рублей. Квартиру Андреенко В.Р. предварительно осмотрел и установив, что в ней проживает ...9 со своей дочерью, поставил условие, чтобы к моменту совершения сделки они уже снялись с регистрационного учета из этой квартиры. Условие Андреенко В.Р. было выполнено. Для совершения сделки купли-продажи квартиры ... Комаров С.М. получил нотариальное согласие своей супруги. ... между Комаровым С.М. и Андреенко В.Р. была совершена сделка купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора квартира была продана за 550000 рублей, деньги Комарову С.М. были переданы полностью в день подписания договора. Договор являлся одновременно актом приема-передачи квартиры. Право собственности Андреенко В.Р. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о регистрации права собственности ( л.д. 10, 11) договором купли-продажи ( л.д.12), поквартирной карточкой ( л.д.24), заявлениями о регистрации договора купли-продажи ( л.д.32-35), договором купли-продажи квартиры от ... ( л.д.36-37), согласием супруги на совершение сделки купли-продажи квартиры ( л.д.58-59), заявлением о снятии с регистрационного учета ...2 и ...5 по ...18 ( л.д.41), справкой нотариуса ...10 ( л.д.55), образцом согласия на залог ( л.д.56), распиской о получении денег за проданную квартиру ( л.д.60), заключением почерковедческой экспертизы ... от ... о том, что подпись в графе «Продавец» на л.д.59 в договоре купли-продажи квартиры, заключенного между Комаровым Сергеем Михайловичем и Андреенко Виталием Ростиславовичем, вероятно выполнена самим Комаровым Сергеем Михайловичем. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания его таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В соответствии с ч.1 ст. 179 ГКРФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании изложенного суд считает, что в судебном заседании не нашли свое подтверждение те обстоятельства, что истец Комаров С.М. был обманут ответчиком, не имел намерений отчуждать квартиру, не видел, что за документы подписывает, и не подписывал оспариваемый договор купли-продажи, желал совершить не сделку по купле-продаже квартиры, а заем денежных средств под залог недвижимости. Доказательством совершения истцом именно сделки купли-продажи квартиры служат предварительное добровольное снятие с регистрационного учета по ...18 его дочери и внучки, нотариальное согласие супруги истца именно на продажу квартиры, а не на ее залог, подписание истцом договора купли-продажи квартиры, сдача истцом договора-купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы по ... и собственноручное написание им расписки из которой также следует, что истец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры и получил за ее продажу от ответчика деньги, отсутствие договора займа денежных средств. В судебном заседании истец не отрицал, что расписку он писал собственноручно, причитающуюся сумму получил, лично сдавал документы на государственную регистрацию договора. Показаниям ...2 о том, что ее отец не подписывал договор купли-продажи квартиры, квартиру он продавать не собирался, нотариус отказала ее матери оформлять согласие супругу на передачу квартиры в залог, при подписании договора отец был без очков, 55000 рублей сразу отдали Андреенко В.Р. в качестве процентов по договору займа, суд не доверяет, поскольку считает, что они вызваны сожалением о совершенной по ее просьбе ее отцом сделки купли-продажи квартиры, которую она в последующем собиралась выкупить у Андреенко В.Р., надеясь на доходы от своего бизнеса, но не смогла. Ее показания опровергаются справкой нотариуса ...11 о том, что ... ...9 обращалась к ней с намерением дать согласие своему супругу Комарову Сергею Михайловичу на продажу за цену и на условиях по его усмотрению квартиры в ...18, ее согласие было удостоверено, с намерением дать согласие своему супругу на заключение договора залога недвижимого имущества - квартиры по ...18 в ... ...9 не обращалась, поэтому указанный документ не был удостоверен. ( л.д.55) Одновременно нотариусом был представлен образец согласия супругу произвести залог, что является доказательством того, что форма согласия супруги на заключение договора залога у нотариуса имеется, им удостоверяется и отлична от формы согласия супруги на заключение договора купли-продажи квартиры. ( л.д.56) Кроме того, согласно показаниям начальника участка МАУ «Городской центр коммунальный платежей» свидетеля ...7 заявление о снятии с регистрационного учета заполняется гражданином лично, личность заявителя сверяется с его паспортом и его подпись заверяется ее (...7) подписью как должностного лица, печати о снятии с регистрационного учета ставят не в МАУ «Городской центр коммунальных платежей», а в ОУФМС, куда для окончательного оформления передается заявление о снятии с регистрационного учета. Оснований полагать, что ...2 принудительно была снята с регистрационного учета у суда не имеется, поскольку ...2 не отрицала, что ... добровольно приезжала в паспортный стол с паспортом чтобы сняться с несовершеннолетней дочерью с регистрационного учета по ...18, лично получила свой паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета и на следующий день зарегистрировалась по другому адресу ( л.д.24, 41). ... Управлением Федеральной регистрационной службы по ... у Комарова С.М. лично были приняты документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры по ...18 и перехода права собственности на квартиру по ...18 к Андреенко В.Р. ( л.д.32, 35). В соответствии с заключением эксперта ... от ... подпись с оспариваемом договоре вероятно выполнена самим Комаровым С.М. ( л.д.85). Согласно показаниям свидетеля ...8 в день совершения сделки купли-продажи квартиры у Комарова С.М. были с собой очки, он лично писал расписку, ему и Андреенко В.Р. по их просьбе были сделаны копии договоров. Анализируя в совокупности изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что Комаров С.М. ... подписал с Андреенко В.Р. договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры по ...18, согласно которому продал квартиру Андреенко В.Р. за 550000 рублей. Не доверять показаниям свидетелей ...7 и ...8 у суда не имеется, так как в исходе дела они не заинтересованы, их показания последовательны и непротиворечивы, подтверждаются материалами дела. Доводы истца Комарова С.М. о том, что продажа квартиры за 550000 рублей является крайне невыгодным для него условием, суд считает несостоятельными, так как стечения тяжелых жизненных обстоятельств у Комарова С.М. не имелось, совершение сделки было вызвано желанием его дочери незамедлительно заняться бизнесом, срочная покупка квартир подразумевает более низкую цену, которая уместна, поскольку в данном случае продавец получает деньги сразу, без ожидания времени появления спроса на его квартиру на рынке недвижимости. Факт установки в мае 2010 года Комаровым С.М. в проданной квартире новых входных дверей и смена им замков на двери не является доказательством отсутствия у него намерений к отчуждению квартиры, поскольку в квартире продолжала проживать его дочь, которая была избита бывшим сожителем, дочь имела намерение выкупить квартиру у Андреенко В.Р. ( договор задатка от ... на л.д.25). Таким образом, суд считает, что между Комаровым С.М. и Андреенко В.Р ... был совершен именно договор купли-продажи квартиры, а не договор займа с залогом недвижимого имущества и при совершении сделки купли-продажи имелась свободная воля собственника на отчуждение недвижимого имущества. Поскольку переход прав на недвижимость, в отличие от вещей, регистрация прав на которые не требуется, связан не с передачей во владение, а с государственной регистрацией прав, суд считает, что передача недвижимости во владение с документами, содержащими волю собственника исключает незаконность сделки купли-продажи, совершенной владельцем. На основании изложенного истцу следует отказать в иске к Андреенко В.Р. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по ...18 в ..., о признании договора купли-продажи незаключенным, о применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности на квартиру по ...18 за Комаровым Сергеем Михайловичем, о признании недействительной регистрации перехода права собственности от Комарова С.М. к Андреенко В.Р., о понуждении Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к регистрации права собственности на квартиру по ...18 за Комаровым Сергеем Михайловичем. Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд, Решил: Отказать Комарову С.М. в иске к Андреенко В.Р. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по ...18 в ..., совершенной ..., о признании договора купли-продажи квартиры по ...18 в ... от ... незаключенным, о применении последствий недействительности сделки; о признании права собственности на квартиру по ...18 за Комаровым С.М. о признании недействительной регистрацию перехода права собственности от Комарова С.М. к Андреенко В.Р., о понуждении Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...18 за Комаровым ...25 Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней. Судья (подпись) И.В.Замуленко Мотивированное решение изготовлено ... Верно. Судья И.В.Замуленко