Дело № 2-939/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 8 июня 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Замуленко И.В. при секретаре Мавродовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой С.А. к Милевич Александре А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, вселении и снятии с регистрационного учета, Установил: Истица Туманова С.А. обратилась в суд с иском к ответчице Милевич А.Д., которым просит прекратить право ответчицы пользоваться жилым помещением, расположенным по ул... выселить ответчицу из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного в ЕГРП ... за ..., является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 44,7 кв.м, расположенной на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома, находящейся по адресу: ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от .... Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры и поквартирной карточки от ... в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Милевич А.Д. Однако, являясь собственником жилого помещения, истица не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за проживания в ней ответчицы. Освободить квартиру добровольно она отказывается. Считает, что ответчица проживает в квартире, не имея на то законных оснований, и своими действиями нарушает ее право собственника жилого помещения. В судебном заседании истица Туманова С.А. на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорную квартиру она купила у ...4 в марте 2011 года. Милевич была зарегистрировала в квартире, в ней проживала. Продавец предупредил ее (истца), что в квартире зарегистрирована ответчица, сказал, что она снимется с регистрационного учета после сделки. Перед покупкой квартиру не осматривала, так как не было времени. Милевич ей не знакома. Квартиру купила за 950000 рублей, она расположена на первом этаже. В настоящее время Милевич проживает в данной квартире, так как окна бывают открытыми. Дверь ей ответчица не открывает. Ответчица Милевич А.Д. в суд не явилась, о слушании дела извещена. Третье лицо - представитель ОФМС по ... в суд не явился, о слушании дела извещен. Свидетель ...4 суду показал, что спорную квартиру, расположенную по ул. ..., он приобрел у ...5 ... через знакомого по имени Константин, который сказал, что квартира хорошая и недорогая. Квартиру покупал для реконструкции, чтобы ее переделать под офис и перепродать в дальнейшем, но этого сделать не успел, так как друг умер, и он продал квартиру Тумановой. При покупке в квартире не был, осматривал только снаружи. В договоре было указано, что в квартире прописан старый жилец, который обязан выписаться. Милевич он никогда не видел. Много раз ездил к ней, но никого дома не было. Выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ... Туманова С.А. купила у ...4 квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Указанное жилое помещение принадлежало ...4 на основании договора купли-продажи от ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права за ... от .... На основании договора купли-продажи от ... и на праве собственности жилое помещение по ... принадлежит Тумановой С.А., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .... Согласно п. 4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире проживает и состоит на регистрационном учете бывший собственник Милевич А.Д., которая близкой родственницей и членом семьи истицы не является. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 3); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4); поквартирной карточкой (л.д. 5); показаниями свидетеля ...4 В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся поживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника… Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 упомянутого Закона). В ст. 6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура. В соответствии со ст. 31 п. е «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку ответчица Милевич А.Д. в 2010 года продала свою квартиру и не является членом семьи истицы, следует удовлетворить исковые требования, признать ее прекратившей право пользования жилым помещением по ... в ..., выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, Решил: Прекратить право пользования Милевич А.Д. жилым помещением - квартирой по ул. ... в .... Выселить Милевич А.Д. из квартиры по ... в ... и снять ее с регистрационного учета по этому адресу. Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кемеровский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) И.В.Замуленко Мотивированное решение изготовлено ... Верно. Судья И.В.Замуленко