Дело № 2-1022/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 14 июля 2011 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И., при секретаре Толстовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубенец А.Г. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Лубенец А.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (ул....). Свои требования мотивировал тем, что в апреле 2009 г. им для личных нужд и из собственных средств было завершено строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, расположенного по адресу: Россия, (ул....). Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0415018:21, общей площадью 1607 кв.м. Земельный участок находится на праве аренды. На указанном участке расположен жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., с адресом: (ул....), который принадлежит Лубенец А.Г. на основании договора купли-продажи от 22.02.2007 г. Указанный дом находится в ветхом состоянии и практически не пригоден для проживания, в связи с чем, Лубенец А.Г. принял решение о возведении нового дома. Вновь построенное строение прошло техническую инвентаризацию, в результате которой 06.11.2009 г. был выдан технический паспорт на здание как объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое. 02.11.2009 г. Муниципальное Предприятие г. Новокузнецка "Центр градостроительства и землеустройства" предоставило выписку из адресного реестра № о присвоении указанному дому адреса: (ул....). 31.03.2011 г. ООО «Стройнадзор» была проведена строительная экспертиза, согласно выводам которой: 1. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП, ГОСТ и т.п.); 2. Угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не, создается; 3. Создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С момента постройки дома и по настоящее время он, Лубенец А.Г., открыто и добросовестно пользуется указанным объектом, считает себя его собственником. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г.) при подаче заявления на государственную регистрацию обязательным условием является постановка объекта на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера объекта. Однако поставить вновь выстроенный объект на учет не представляется возможности в связи с тем, что не было надлежащим образом получено разрешение на строительство жилого дома. В связи с этим в приеме документов на государственную регистрацию ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект. Истец Лубенец А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен через своего представителя повесткой, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Скударнова А.В., действующего на основании нотариальной доверенности. Представитель истца Лубенец А.Г. - Скударнов А.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях своего доверителя настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что Лубенец А.Г. вапреле 2009 г. для личных нужд, из собственных средств завершил строительство жилого дома на земельном участке, на котором расположен жилой дом с номером 16, который Лубенец А.Г. приобрел на основании договора купли-продажи от 22.02.2007 г., но так как данный дом находился в ветхом состоянии, практически не пригоден для проживания, то Лубенец возвел новый дом, старый пока не снесен. Вновь построенное строение прошло техническую инвентаризацию, в результате которой 06.11.2009 г. был выдан технический паспорт на здание. 02.11.2009 г. дому присвоен адрес: (ул....). Согласование местоположения границ земельного участка с предыдущим домом по адресу: (ул....) имеется, согласование с последующим домом не требуется, так как последующего дома по улице нет. Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52, 60, 62), Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, через представителя истца Лубенец А.Г. - Скударнова А.В. представил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 56, 61). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще причина неявки не известна (л.д. 55,57). Судом исследованы письменные материалы дела: - копия свидетельства о государственной регистрации права от *..*..* на жилой дом по адресу: (ул....) является Лубенец А.Г. (л.д. 7); - выписка из распоряжения главы города Новокузнецка от *..*..* № об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальный жилой дом, согласно которой утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками: площадью 1607 кв.м. по (ул....) (л.д. 8); - кадастровый паспорт земельного участка от *..*..* № ~``~``; кадастровый номер ~``~`` почтовый адрес ориентира: (ул....); площадь 1606.6+/- 14 кв.м. (л.д. 9-10); - выписка из распоряжения главы города Новокузнецка от *..*..* № о продлении права аренды на использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, согласно которому Лубенец А.Г. продлено право аренды жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Белостокская, 16 в Заводском районе (л.д. 11); - копия из материалов межевания на земельный участок землеустроительное дело под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: (ул....), согласование местоположения границ земельного участка с земельным участком по (ул....) достигнуто (л.д. 13-27) - копия технического паспорта по состоянию на *..*..* на строение: (ул....), инвентарный номер ~``~``, год постройки 2009, общая площадь 361,1; жилая площадь 105,7, стоимостью 1 173 396 рублей (л.д. 28-35). Выслушав представителя истца Лубенец А.Г. - Скударнова А.В., принимая во внимание отзыв представителя ответчика, представителя третьих лиц признавшие исковые требования Лубенец А.Г., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Лубенец А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. ст. 222 ГК РФ « 1. Самовольной постройкой является жилой дом, … созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Судом установлено, что 22.02.2007 г. между Лубенец А.Г. и С.Т.А.. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Лубенец А.Г. приобрел жилой дом по адресу: (ул....), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ~``~``, размером 1250 кв.м. ( л.д.5-6) Указанный дом находится в ветхом состоянии и практически не пригоден для проживания, в связи с чем, Лубенец А.Г. возвел новый дом. В апреле 2009 г. Лубенец А.Г. завершил строительство жилого дома как объект индивидуального жилищного строительства, которую присвоен адрес: Россия, (ул....) ( л.д.12). Вновь построенное строение прошло техническую инвентаризацию, в результате которой 06.11.2009 г. был выдан технический паспорт на здание как объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое. 02.11.2009 г. Муниципальное Предприятие г. Новокузнецка "Центр градостроительства и землеустройства" предоставило выписку из адресного реестра № о присвоении указанному дому адреса: (ул....) 31.03.2011 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» была проведена строительная экспертиза указанного объекта, в результате которой было составлено заключение специалиста, который пришел к следующим выводам: 1. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП, ГОСТ и т.п.); 2. Угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не, создается; 3. Создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: (ул....), общей площадью 361,1 кв.м., жилой площадью - 105,7 кв. м. создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и собрание этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ( л.д.36-43) С момента постройки дома и по настоящее время Лубенец А.Г. открыто и добросовестно пользуется указанным объектом. В настоящее время Лубенец А.Г. не может поставить вновь выстроенный объект на учет в связи с тем, что своевременно им не было надлежащим образом получено разрешение на строительство жилого дома. До настоящего времени право собственности за Лубенец А.Г. не зарегистрировано. Судом достоверно установлено, что Лубенец А.Г.своими силами и за счет личных средств построил спорный дом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: (ул....) при строительстве дома не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Иных лиц, оспаривающих права Лубенец А.Г. на спорный жилой объект, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Лубенец А.Г. на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, расположенный по адресу: (ул....). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 года Судья С.И. Катусенко