Дело № 2-1093/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 06 июля 2011 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И., при секретаре Толстовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБудко В.А. к Лузгину В.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: Истец Будко В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (ул...) с инвентарным номером ~``~``. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (гараж) и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Свои требования мотивировал тем, что 04.10.2007 г. на основании договора купли-продажи он приобрел объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (ул...) у Лузгина В.Д. Согласно условиям данного договора продавец Лузгин В.Д. передал ему строительный объект (гараж) №, размером 3,5 х 11,0 метров, с погребом размером 3,0 х 6,0 метров, смотровой ямой размером 1,2 х 2,2 метров, мастерской комнатой размером 2,0 х 6,0 метров. У данного объекта отсутствовало потолочное перекрытие. Лузгин В.Д. владел данным недостроенным гаражом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от *..*..* Однако право собственности на данный объект им оформлено не было. В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. С 2007 г. он пользуется данным недостроенным гаражом, производит в нем неотделимые улучшения и своевременно оплачивает паевые взносы. Задолженности по внесению паевых взносов не имеет. В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Новокузнецкий отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отказался произвести государственную регистрацию права на вышеуказанный объект недвижимости. Истец Будко В.А. в судебном заседании на своих исковых требования настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что 04.10.2007 г. он приобрел гараж у Лузгина В.Д., который владел данным недостроенным гаражом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража с 1985 г. Указанный договор Лузгин В.Д. предоставил ему. Право собственности на данный объект им оформлено не было. Он пользуется недостроенным гаражом с 2007 г., производит в нем ремонт, оплачивает паевые взносы. Задолженности по внесению паевых взносов не имеет. Договор о бессрочном земельном пользовании ответчик Лузгин В.Д. ему передал, он пошел регистрировать гараж, но ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области было отказано в проведении государственной регистрации права на данный объект недвижимости, так как нужен план БТИ. У Лузгина В.Д. на гараж не был оформлен план БТИ. После этого он стал пользоваться гаражом без его регистрации. В настоящее время для регистрации права собственности на гараж ему предложили обратиться в суд. На требовании об обязании выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок не настаивает, если законом и так предусмотрена такая обязанность ответчика. Ответчик Лузгин В.Д. в судебном заседании исковые требования Будко В.А. признал, суду пояснил, что он являлся членом гаражного кооператива «~``~``». За ним на основании договора был закреплен земельный участок с правом бессрочного пользования, поэтому гараж возведен на законных основаниях. Гаражом он не пользуюсь более 3,5 лет. 04.10.2007 г. он продал гараж Будко В.А. В настоящее время из гаражного кооператива он вышел. Он подтверждает, что при заключении сделки купли-продажи гаража присутствовал он как продавец, Будко В.А. как покупатель, и председатель гаражного кооператива «~``~``». Возражений никаких ни у кого не возникло по поводу сделки. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкого отдела по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33-34; 37-38). Судом исследованы письменные материалы дела: - копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от *..*..*, согласно которому Архитектурно-планировочное управление предоставил застройщику Лузгину В.Д. право бессрочного пользования земельным участомк под строительство гаража размером 3,5х6,5, площадью 22,75 кв.метров, расположенный кооператив ~``~``, (ул...) (л.д. 9); - копия тех. паспорта по состоянию на *..*..*, инвентарный номер ~``~``, нежилое помещение - гараж б/н, общая площадь 75,8, стоимостью 140 648 рублей (л.д. 10-16); - договор купли-продажи от *..*..* между Лузгиным В.Д. и Будко В.А., согласно которому Будко В.А. приобрел гараж №, с погребом, смотровой ямой и подсобным помещением с незавершенным перекрытием. Зарегистрированный в земельном управлении города *..*..* под №, стоимостью 60 000 рублей без задолженности членских взносов и за пользование эл. Энергией (л.д. 17); - справка от *..*..* Будко В.А. в том, что он является владельцем гаража №, расположенного в кооперативе «~``~``» по адресу: (ул...) (л.д. 18); - договор купли-продажи от *..*..*, заключенный между Лузгиным В.Д. и Будко В.А., согласно которого Будко В.А. приобрел гараж №. Зарегистрированный в Архитектурном управлении города *..*..* под № построенный согласно строительным нормам и правилам, стоимостью 195 000 рублей без задолженности членских взносов и за пользование эл. энергией Будко В.А. осмотрев гараж № согласился оплатить за него 190 000 рублей (л.д. 22); - выписка из протокола № от *..*..* общего собрания гаражного кооператива «~``~``». Повестка дня: Принятие Будко В.А. владельца гаража № в члены гаражного кооператива «~``~``». Решение: принять в члены гаражного кооператива «~``~``» владельца гаража № Будко В.А.. Проголосовано единолично (л.д. 23); - копия членского билета № гаражно-строительного кооператива «~``~``» на имя Лузгина В.Д., дата вступления в кооператив июнь 1984 года № гаража ~``~`` (л.д. 24-25); - копия членского билета № на имя Будко В.А., дата вступления в кооператив 10.10.2007 года, № гаража ~``~``л.д. 26-27). Выслушав истца Будко В.А., ответчика Лузгина В.Д., который иск Будко признал, принимая во внимание отзыв представителя третьего лица признавшего исковые требования Будко В.А., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требование Будко В.А. о признании право собственности за Будко В.А. на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (ул...) с инвентарным номером (ул...) подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности гражданина может находиться любое имущество. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.» Ст. 422 ГК РФ предусматривает, что «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения…» В соответствии со ст. 425 ГК РФ «1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения». Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что 04.10.2007 г. между Будко В.Д. и Лузгиным В.Д. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лузгин В.Д. произвел отчуждение принадлежащего ему имущества- гаража, а Будко В.Д. приобрел нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: (ул...). Данный договор никем из сторон не оспорен, а потому вступил в силу. По данному договору продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил данное имущество согласно условиям договора, что в ходе рассмотрения дела сторонами не было оспорено и с 2007 г. Будко В.Д. пользуется данным гаражом как своим собственным, являясь членом гаражного кооператива, производит в нем неотделимые улучшения и своевременно оплачивает паевые взносы. Задолженности по внесению паевых взносов не имеет, указанное подтверждается справкой председателя кооператива «~``~``» М.С.Е.. Однако своевременно договор купли-продажи в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. До настоящего времени право собственности за Будко В.Д. не зарегистрировано. 20.04.2011 г. Южное отделение Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Новокузнецка Будко В.А. был выдан технический паспорт на гараж. Судом достоверно установлено, что Будко В.А. с 04.10.2007 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением - гаражом, находящимся по адресу: (ул...) с инвентарным номером ~``~`` на законных основаниях - на основании договора купли-продажи данного объекта. Однако, государственная регистрация его права собственности на указанный гараж Будко В.А. не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В связи с изложенным следует признать, что законно и обоснованно требование Будко В.А. о признании за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (ул...) с инвентарным номером ~``~``. Однако, следует признать как излишне заявленным требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (гараж) и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Порядок регистрации права собственности на объект недвижимости предусмотрен ФЗ № 122 от 21.07.1997г. в редакции от 04.06.2011г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд не может дублировать действующую норму права. Данный Закон предусматривает как и ГК РФ, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, которая проводится путем заявления правообладателя, в данном случае право Будко В.А. на объект недвижимости возникло на основании судебного акта. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за Будко В.А. на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: (ул...) с инвентарным номером ~``~``. В остальной части исковых требований Будко В.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011 года Судья С.И. Катусенко