Дело № 2-546/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи- Горковенко С.А. при секретаре - Кадышевой И.Б., рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке 22.04.2011 года гражданское дело по иску Вдовенко Е.Д, к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по кемеровской области о производстве государственной регистрации договора купли-продажи, производстве государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности, на жилой дом, УСТАНОВИЛ: истец - Вдовенко Е.Д. обратился в суд с иском к Юрковой Т.А., Юркову Е.А., Юрковой Н.А., действующим с согласия их матери - Юрковой О.Н., в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ... между Юрковым Ф.П. и Вдовенко ...46 Д. на жилой дом по адресу: город Новокузнецк улица ...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Вдовенко Е.Д, на жилой дом по адресу: город Новокузнецк улица ... на основании договора купли-продажи, заключенного 28.05.2008 года между Юрковым Ф.П. и Вдовенко Е.Д.; зарегистрировать право собственности Вдовенко Евгения Дмитриевича на жилой дом по адресу: город Новокузнецк улица .... Свои требования мотивировал тем, что ... по договору купли-продажи жилого дома он купил в собственность у Юркова Ф.П. жилой дом по адресу: ... за 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании решения мирового судьи судебного участка № ... от .... Вышеуказанный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в органе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако по своей юридической неграмотности они этого не сделали. В настоящее время невозможно зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома, так как для этого необходимо участие продавца. Продавец Юрков Ф.П. умер .... Юркова Т.А., Юрков Е.А., Юркова Н.А. являются наследниками по праву представления после смерти Юркова Ф.П. В судебном заседании от 15.04.2011 года представитель истца - Вдовенко Е.Д. - Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от 09.04.2010 года, просил произвести замену ненадлежащих ответчиков - Юрковой Т.А., Юркова Е.А., Юрковой Н.А., действующих с согласия их матери Юрковой О.Н., надлежащим ответчиком - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области. Согласно сообщению нотариуса Плотниковой В.И. № ... от ... года в производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Плотниковой В.И. наследственное дело после смерти Юркова Ф.П., умершего ... года, не заводилось. Наследники ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.41). 15.04.2011 года определение суда постановлено: произвести замену ненадлежащего ответчика: Юрковой Т.А., Юркова Е.А., Юрковой Н.А., Юрковой О.Н. надлежащим ответчиком - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 4 по Кемеровской области. В судебное заседание истец - Вдовенко Е.Д. не явился, причину неявки не сообщил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу, направил через своего представителя заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика - Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 4 по Кемеровской области в суд не явился, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области предоставило отзыв, в котором сообщило, что согласно данным Единого государственного реестра прав, 30.05.2006 года №42-42-06/043/2006-251 на основании Решения мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области, вынесенное ... года по делу №..., вступившего в законную силу ... года произведена государственная регистрация права собственности Юркова Ф.П. на жилой дом по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк улица ... просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.39). Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что ... года между Юрковым Ф.П., ... года рождения и Вдовенко Е.Д,, ... года рождения, заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводской район, улица ... (л.д.8). Согласно п.4 стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора единовременным платежом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от ... имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ... по заявлению сторон подтверждается смертью ... продавца Юркова Ф.П., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО ..., выданным ОЗАГС ... (л.д.6), что и послужило поводом для обращения Вдовенко Е.Д. с иском в суд. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно сообщению нотариуса Плотниковой В.И. ... от ... в производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Плотниковой В.И. наследственное дело после смерти Юркова Ф.П., умершего ..., не заводилось. Наследники ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.41). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Так как Юрков Ф.П., ... года рождения, произвел отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ... по указанному выше договору, то и право собственности его прекращено. При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Вдовенко Е.Д. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ... между Юрковым ...47 П., ... года рождения, и Вдовенко Е.Д., ... года рождения, на жилой дом по адресу: .... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Вдовенко Е.Д,, ... года рождения, на жилой дом по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного ... между Юрковым Ф.П., ... года рождения, и Вдовенко Е.Д., ... года рождения. Зарегистрировать право собственности Вдовенко Е.Д., ... года рождения, на жилой дом по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 27.04.2011 года. Судья С.А. Горковенко