Дело № 2-1126/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк «15» августа 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Гительман Т.А., при секретаре Поломошновой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Шиша Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, установил: Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года в размере .... Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Главы г. Новокузнецка от 17.12.2008 года ... Шише Д.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1571 кв.м. под нежилое здание с общей площадью помещений 621 кв.м., собственнику части нежилого здания с площадью помещений 352.0 кв.м. под станцию технического обслуживания и площадью помещений 48.2 кв.м. под склад расположенные по адресу: .... На основании вышеуказанного распоряжения 17.12.2008 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... сроком до 01.12.2009 года. В соответствии с п.7.4 указанного договора, по истечении срока действия договора аренды, если одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п. 5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчиком за период времени с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года не произведено ни одного платежа по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... Представитель истца Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, действующая на основании доверенности № 09-08 от 11.01.2011 г. - Люина О.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным выше. Ответчик Шиша Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, согласно пункта 3 настоящей статьи, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. В соответствии ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ... Шиша Д.В. является собственником части отдельно стоящего нежилого здания (склад), общей площадью 48.2 кв.м. и части отдельно стоящего нежилого здания (станция технического обслуживания), общей площадью 352 кв.м., расположенных по адресу: ... (л.д.8-11). Распоряжением Главы г. Новокузнецка от 17.12.2008 года ... Шише Д.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1571 кв.м. под нежилое здание с общей площадью помещений 621 кв.м., собственнику части нежилого здания с площадью помещений 352.0 кв.м. под станцию технического обслуживания и площадью помещений 48.2 кв.м. под склад расположенных по адресу: ... (л.д.6). 29.09.2009 г. по решению Новокузнецкого городского совета Народных Депутатов, которое вступило в силу с 01.01.2010 г. в структуре Администрации г. Новокузнецка учрежден комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, путем слияния в процессе реорганизации органов Администрации г. Новокузнецка: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка. На основании указанного решения комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка является правопреемником Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка по всем их обязательствам в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, согласно передаточному акту (п.1.1. положения о комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка л.д.12). 17.12.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 01.12.2009 года, которым ответчику предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1571 кв.м., под нежилое под нежилое здание с общей площадью помещений 621 кв.м., собственнику части нежилого здания с площадью помещений 352.0 кв.м. под станцию технического обслуживания и площадью помещений 48.2 кв.м. под склад расположенного по адресу: ... Согласно указанному договору: п. 5.2.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю; п. 7.1. изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме изменений и дополнений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистрации в установленном порядке, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласия Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора; п.7.4 указанного договора, по истечении срока действия договора аренды, если одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.4-5). За период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... (л.д. 7 расчет величины арендной платы за земельный участок). Таким образом, исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчиком своевременно не вносилась арендная плата за пользование земельными участками, в связи с чем, за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года образовалась задолженность в сумме ... В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая требования указанной нормы закона с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход федерального бюджета, в сумме ... Доказательствами по делу так же являются: - кадастровый паспорт земельного участка (л.д.13-15). Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Шиша Д.В., ... года рождения, уроженца г. Новокузнецка Кемеровской области, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года в размере ... Взыскать с Шиша Д.В., ... года рождения, уроженца г. Новокузнецка Кемеровской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме ... Ответчик вправе подать в Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление не подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья /подпись/ Т. А. Гительман Верно. Судья Т. А. Гительман