Дело № 2-788/11 Р Е ШЕ Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. при секретаре Карелиной К.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17.06.2011 года гражданское дело по иску Махмазияевой М.А. к Администрации г. ... о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Махмазияева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности Свои требования мотивировала тем, что в 2005 году она приобрела в собственность у Казарян Н.И. жилой дом по адресу: .... Деньги за приобретаемый дом в сумме 100 000 рублей она передала Н.А.А., действующему по нотариальной доверенности от имени Казарян Н.И., удостоверенной нотариусом Бочкаревой И.В. После приобретения дома она со своей семьей стала постоянно проживать в нем и проживает в нем до настоящего времени. Оформить жилой дом по договору на свое имя и зарегистрировать право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке она не смогла из-за отсутствия у нее на момент покупки дома гражданства РФ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имеет возможности по следующим основаниям. При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что продавец Казарян Н.И. приобрел дом по адресу ... у Борисовой О.А. по договору купли-продажи доли жилого дома от ..., заверенного нотариально нотариусом Хлудковой И.В. В договоре купли-продажи указано, что продаваемая 1/2 доля жилого дома состоит из каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 35,40 кв.м, в том числе жилой площади 27,10 кв.м. В качестве приложения к договору купли-продажи был приложен и сшит план земельного участка от .... На плане земельного участка под ... указаны выстроенные самовольно строения, среди которых углярка, сарай, тесовая летняя кухня, баня каркасно-засыпная, и жилой каркасно-засыпной пристрой к дому. Борисовой О.А. дом по адресу ... принадлежал по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ... и решения Кузнецкого районного суда ... от .... Из решения Кузнецкого районного суда ... от ... усматривается, что дом по ... с 1957 года принадлежал Г.М.А., матери Борисовой О.А. В указанном доме проживал с матерью Г.М.А., брат Борисовой О.А., который умер в 1993 году. После смерти брата заявительница Борисовой О.А. пользовалась указанным домом, произвела ремонт, платила налоги. Брат Г.М.А. не оформлял наследственное имущество после смерти матери на себя. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании документами и свидетельскими показаниями. Таким образом, на дату вынесения решения суда в 1996 году и в дальнейшем при составлении плана, все строения уже находились на земельном участке. Согласно паспорту домовладения по адресу ... от ... из жилых строений на земельном участке имеется только жилой пристрой - литер А 1, 1960 года постройки. Жилой дом литер А - основное строение, был снесен Казарян Н.И. Таким образом, истицей был приобретен жилой дом с самовольными постройками, выстроенными предыдущими владельцами еще до 1990 года. В настоящее время она не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом, так как отсутствуют оформленные в установленном законом порядке правоустанавливающие документы. С 1957 года до 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу ... владели и пользовались его бывшие владельцы: Казарян Н.И., Борисовой О.А., Г.М.А. и Г.М.А. С момента приобретения дома истица и ее семья проживают в жилом доме по адресу .... Начиная с мая 2005 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м, находящийся по адресу .... ... в суд поступило заявление Махмазияевой М.А. об изменении исковых требований в части оснований иска. Заявление мотивировано тем, что в 2005 году она приобрела в собственность у Казарян Н.И. жилой дом по адресу: .... Деньги за приобретаемый дом в сумме 100 000 рублей она передала Н.А.А., действующему по нотариальной доверенности от имени Казарян Н.И., удостоверенной нотариусом Бочкаревой И.В. После приобретения она со своей семьей стала проживать в доме, расположенном по адресу: ... и проживает в нем до настоящего времени. Оформить жилой дом по договору на свое имя и зарегистрировать право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке она не смогла из-за отсутствия у нее на момент покупки дома гражданства РФ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имеет возможности по следующим основаниям. При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что продавец Казарян Н.И. приобрел дом по адресу ... у Борисовой О.А. по договору купли-продажи доли жилого дома от ..., заверенного нотариально нотариусом Хлудковой И.В. В договоре купли-продажи указано, что продаваемая 1/2 доля жилого дома состоит из каркасно-засыпного строения общей полезной площадью 35,40 кв.м, в том числе жилой площади 27,10 кв.м. В качестве приложения к договору купли-продажи был приложен план земельного участка от .... На плане земельного участка под № 3 указаны выстроенные самовольно строения, среди которых углярка, сарай, тесовая летняя кухня, баня каркасно-засыпная, и жилой каркасно-засыпной пристрой к дому. Таким образом, ею был приобретен жилой дом с недостроенными самовольными постройками, выстроенными предыдущими владельцами. В период ее проживания она достроила жилой дом по адресу .... С момента покупки и переустройства она несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию и холодную воду. В настоящее время она не может оформить свое право собственности на указанный дом. Согласно заключению специалиста ...-э от ... «ООО «ЮА Негодова и партнеры» техническое состояние элементов с позиции физического износа оценивается как удовлетворительное. Объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Произведена топографическая съемка земельного участка. Расположения построек на земельном участке на граничащей территории согласовано с соседями по адресу ..., нарушений их прав и законных интересов не усматривается. На основании изложенного и в соответствии со ст. 10, 12, 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м, находящийся по адресу .... В судебное заседание истица Махмазияева М.А. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Когай Н.А., на исковых требованиях настаивала, о чем предоставила письменное заявление (л.д. 113 ). В судебном заседании ... истец Махмазияева М.А. на заявленных требованиях настаивала. Представитель истца Махмазияевой М.А. Когай Н.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации ... и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... Васильева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменные отзывы на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований Махмазияевой М.А., просила принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 64; 65). В дополнительных отзывах на исковое заявление указала, что ответчик и указанное третье лицо дополнительно сообщает, что из представленной на рассмотрение топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу ... следует, что хозяйственная постройка расположена вплотную к границе соседнего земельного участка, расположенного по адресу ..., в связи с чем, полагает, что такое расположение постройки заявителя необходимо согласовать с соседним землепользователем с целью исключения наличия нарушения прав и законных интересов соседей (л.д. 61, 62). Кроме того, в отзывах на исковое заявление от ... указали, что согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и земельным законодательством. Заявителю надлежит на основании решения суда произвести регистрацию своего права на объект (жилой дом), после чего земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел по Новокузнецку, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Борисова О.А. в судебное заседание не явилась, согласно адресной справке (л.д. 52), значится умершей 18.05.2010 года. Третье лицо Казарян Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетель К.И.Б. суду пояснила, что она зарегистрирована и постоянно поживает с семьей по адресу ... с .... Махмазияева М.А. является ее соседкой, у них рядом расположены огороды. Истица живет с мужем и четырьмя детьми, постоянно пользуется домом, гаражом, гараж стоит на смежной границе между их участками, потому что Махмазияева купила дом с постройками в таком виде, каком он находится в настоящее время. Претензий по поводу гаража у нее нет, так как крыша гаража имен наклон в сторону участка истцы и вода с крыши при дожде и таяние снега уходит на ее (Махмазияевой) земельный участок, не попадает на участок свидетеля. Расположение гаража не затеняет, не заболачивает ее (Кущ) участок. Дом Махмазияевой находится в удовлетворительном состоянии. Не возражала против удовлетворения требований истицы, что мотивировала тем, что права ее семьи, как смежных землепользователей при этом нарушены не будут. Свидетели Ш.Н.Н., С.Л.М. суду пояснили, что Махмазияева М.А. живет по адресу ... вместе со своей семьей. У нее крепкий и ухоженный дом, который по своему состоянию не угрожает домам соседей, не грозит обрушением. С ее слов им известно о покупке ее семьей этого дома в 2005 году за 100000 рублей. Заслушав представителя истца Когай Н.А, свидетелей К.И.Б., Ш.Н.Н., С.Л.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку они являются законными, обоснованными. При этом суд исходит из следующего: Судом установлено, что на основании решения Кузнецкого районного суда ... (л.д. 12), установлен факт принятия Борисовой О.А. наследства - дома по ... в ..., после смерти Г.М.А. В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ... (л.д. 14), Борисовой О.А. продала 1/2 долю спорного жилого дома, общей полезной площадью 35,40 кв.м Казарян Н.И. Согласно паспорту домовладения на жилой дом по адресу ..., указанное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за Казарян Н.И. (л.д. 9). ... Казарян Н.И. нотариально заверенной доверенностью (л.д. 11) уполномочил Н.А.А. продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком по ... в .... ..., согласно расписке (л.д. 8), Н.А.А. получил от Махмазияевой М.А. деньги в сумме 100 000 рублей за проданный им жилой дом, находящийся по адресу .... Деньги получил полностью, претензий к покупателю не имеет. Согласно заключению специалиста ООО «ЮА «Негодова и партнеры» ...э от ... (л.д. 69 - 84), частный жилой дом по адресу ... соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. Является объектом недвижимости. ... основного строения 22,3 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ, Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. В соответствии со ст. 434 ГК РФ, Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что между Н.А.А., действующий в интересах Казарян Н.И., и истицей Махмазияевой М.А. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу ... в простой письменной форме - путем составления расписки в получении Н.А.А., действующим в интересах Казарян Н.И. (собственника дома) денежных средств в полном объеме от Махмазиевой М.А. за вышеуказанный жилой дом. Махмазияевой указанный дом непосредственно после заключения данного договора был передан и с момента его передачи используется в целях проживания в нее истицы и ее семьи. Что также подтверждается тем, что Махмазияева М.А. несет бремя содержания жилого дома по ... - постоянно производит оплату потребленной электроэнергии, в подтверждение чего ею представлены чеки и квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 100 - 105). В дальнейшем приобретенный Махмазияевой М.А. жилой дом был перестроен, в результате чего уменьшилась его общая площадь до 22,3 кв.м. Кроме того, жилой дом по ... в ... выстроен без грубых нарушений строительных норм и правил. Расположение дома и его техническое и санитарно-гигиеническое состояние не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение на прилегающем к спорному жилому дому земельном участке надворных построек также не нарушает ничьих прав и законных интересов. С учетом выше изложенных установленных судом обстоятельств и отзывов ответчика Администрации ... и третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., из которых усматривается возможность предоставления истице Махмазияевой земельного участка в установленном законом порядке в случае признания за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу ..., суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Махмазияевой М.А., ... года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента его вынесения -.... Судья Рузаева Л.П