Дело № 2-1207/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.,

при секретаре - Кадышевой И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке 22.08.2011 года гражданское дело по иску прокурора Заводского района города Новокузнецка в защиту прав потребителей - собственников квартир дома №... по улице ... г. Новокузнецка к Обществу с ограниченной ответственностью «Заводская строительно-монтажная компания» о признании недействительным договора в части,

УСТАНОВИЛ:

истец - прокурор Заводского района города Новокузнецка в защиту прав потребителей - собственников квартир ... обратился в суд с иском к ООО «Заводская строительно- монтажная компания», в котором просит признать недействительным договор ... на содержание общего имущества многоквартирного ... в части пунктов 2.1.1, 2.1.2, 3.2.2, 5.2, 5.3.

Свои требования мотивировал тем, что по результатам проверки жалобы собственников квартир многоквартирного ... Юдиной З.В., Соломадиной Т.Т., Красиловой Н.Н. на действия управляющей компании ООО «ЗСМК», оказывающей услуги по договору на содержание общего имущества собственников квартир прокурором Заводского района города Новокузнецка в адрес руководителя ООО «ЗСМК» внесено представление с требованием привести в соответствие с действующим законодательством договор на содержание общего имущества собственников, поскольку договор не соответствует требованиям действующего законодательства. Как следует из ответа на представление прокурора, требование о приведений договора на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством не исполнено со ссылкой на то, что в действиях ООО «ЗСМК» отсутствуют нарушения жилищного законодательства.

Указанные доводы свидетельствуют о нежелании ООО «ЗСМК» внести изменения в действующий договор в части не соответствующей действующему законодательству.

Указанное является безусловным основанием для обращения в суд о признании недействительным договора в части не соответствующей требованиям действующего законодательства.

Договор ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений ... от ..., из которого следует, что собственники выбрали в качестве способа управления - непосредственное управление.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, а правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.32 названных Правил, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственниками помещений размер платы за содержание и текущий ремонт соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы на основании решений общего собрания собственников помещений.

Как следует из п. 17 Правил содержания общего имущества. в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20.06 года (в ред. от 06.05.2011 года) Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 29 выше обозначенных Правил расходы за содержание и ремонт жилого повешения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Однако, как следует из п. 2.1.1 договора ..., заключенного собственниками квартир многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества дома расходы собственников определяются по иным правилам: из текста договора (п. 2.1.1.) следует, что расходы на содержание имущества определяются в объеме, соразмерным платежам, поступившим на расчетный счет компании, по мере технической необходимости, при наличии средств на выполнение работ по ремонту общего имущества дома.

Как следует из п. 2.1.2. договора компания обязуется исполнять свои обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества только при наличии средств на выполнение работ.

Согласно п. 3.2.2. договора собственникам предоставлены следующие права: требовать от компании обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома в объемах соразмерных суммам, поступивших платежей, согласно п. 3.2.3. осуществлять контроль выполнения компанией обязательств по настоящему договору (на основании письменного заявления) и только теми собственниками, которые исполняют обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Однако, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Законодательство Российской Федерации определяет критерии и стандарты надлежащего содержания общего имущества

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон Правилам, установленным законом и иными правовыми актами. Таким образом, условия договора в указанной части не могут определяться по усмотрению сторон, поскольку п. 40 Правил содержания общего имущества не ограничивает право собственников проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения наличием письменного заявления. Однако, как следует из п.п. 5.2, 5.3 собственники помещений осуществляют контроль качества работ путем подачи письменного заявления в компанию, а компания при получении письменного обращения проводит проверку качества работ.

Таким образом, договор ... на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного ... содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

Указанное обстоятельство является основанием для признания недействительным договора, либо основанием для приведения договора в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года (ред. от 06.05.2011 года).

В силу ст. 16 закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В судебном заседании помощник прокурора - Векессер М.В. уточнила редакцию заявленных требований, просит признать недействительным договор ... от ... на содержание общего имущества многоквартирного ... в части пунктов 2.1.1, 2.2.2, 3.2.2, 3.2.3, 5.2, 5.3., все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, кроме того, уточнила, что указание в иске на п. 2.1.2 ошибочно, это описка, по содержанию п. 2.1.2 процитирован как п. 2.2.2, этот пункт, то есть п. 2.2.2 следует считать недействительным. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве судом вынесено определение от 22.08.2011 года.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Заводская строительно-монтажная компания» не явился по неизвестной причине, ООО «Заводская строительная монтажная компания» о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в материалах дела адресам.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области Территориальный отдел в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе - Шехтман Е.В., действующая на основании доверенности №52/05-11 от 16.05.2011 года, исковые требования поддержала частично, суду пояснила, что прокурором Заводского района города Новокузнецка предъявлен иск в отношении ООО «ЗСМК» о признании договора 060 на содержание и текущий ремонт общего имущества, заключенного между ООО «ЗСМК» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... (далее договор) недействительным в части пунктов 2.1.1, 2.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 5.2, 5.3.

Являясь исполнительным органом по защите прав потребителей ТО Роспотребнадзор вступает в процесс по данному делу и дает заключение по делу связанным с защитой прав потребителей в соответствии с ч.1 ст. 47 ГПК РФ с ч.5 ст.40 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 и дает заключение по делу в целях защиты прав потребителей.

По мнению ТО Роспотребнадзора условиями, ущемляющими права потребителей, включенными в договор являются:

п. 2.1.1, 3.2.2 Договора в соответствии с которыми Заказчик вправе требовать обеспечения содержания и ремонта общего имущества в объемах соразмерных суммам поступивших платежей, а Исполнитель вправе исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме только при наличии средств на выполнение работ противоречат действующему законодательству, поскольку ограничивают право потребителей на получение услуг надлежащего качества в необходимых объектах, а именно противоречат положениям п.10.11.16.29 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 года №491 (далее Правила) поскольку данные нормы не ставят в зависимость исполнение организацией обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома от наличия денежных средств на эти цели;

п. 3.2.3 Договора в соответствии с которыми Заказчик вправе получать сведения от Исполнителя о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме только при исполнении обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома противоречит положениям ст.8,10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (далее Закон), согласно которой заказчик, являясь потребителем вправе потребовать необходимой и достоверной информации об реализуемых исполнителем работах, услугах, а исполнитель в свою очередь обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора;

Остальные пункты Договора не могут быть признаны недействительными вследствие того, что не противоречат действующему законодательству:

п. 2.1.2 Договора содержит условие об обязанности ООО «ЗСМК» вести техническую документацию, обеспечивающую учет имущества Дома - данное обязательство обусловлено целью заключения договора об обслуживании многоквартирного дома и не ограничивает прав потребителей.

п.5.2,5.3 Договора содержит одну из форм получения от исполнителя информации, не ограничивая возможности воспользоваться иными способами, соответственно не ограничивает прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации согласно с ч.2 ст.8, ч.2 ст. 10 Закона способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Форма получения информации на основании обращения в соответствии с условиями договора предусмотрена п.п. «а» п.40 Правил.

Суд, заслушав помощника прокурора, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона Российской Федерации «О прокуратуре» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Договор ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений ... от ..., из которого следует, что собственники выбрали в качестве способа управления - непосредственное управление.

Согласно п.32 названных «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственниками помещений размер платы за содержание и текущий ремонт соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы на основании решений общего собрания собственников помещений.

Как следует из п. 17 Правил содержания общего имущества. в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20.06 года (в ред. от 06.05.2011 года) Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 29 выше обозначенных Правил расходы за содержание и ремонт жилого повешения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 165 ч.2 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии со ст. 3 Положения Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Положения Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления информации на основании письменных запросов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

... между ООО «Заводская строительно-монтажная компания», с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., с другой стороны заключен договор ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... (далее Договор) (л.д.27-35).

... жители ... обратились в прокуратуру Заводского района города Новокузнецка с заявлением, в котором просили провести расследование по форме начисления кварплаты и затрат на нужды их дома (л.д.6-7).

... прокурором Заводского района города Новокузнецка было направлено представление Генеральному директору ООО «Заводская строительно-монтажная компания» об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д.71-72).

... ООО «Заводская строительно-монтажная компания» направлен ответ прокурору Заводского района города Новокузнецка, из которого следует, что в действиях ООО «Заводская строительно-монтажная компания» отсутствует нарушение жилищного законодательства (л.д.69-70).

Однако, как следует из п. 2.1.1 договора ..., заключенного собственниками квартир многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества дома расходы собственников определяются по иным правилам: из текста договора (п. 2.1.1.) следует, что расходы на содержание имущества определяются в объеме, соразмерным платежам, поступившим на расчетный счет компании, по мере технической необходимости, при наличии средств на выполнение работ по ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п.2.2.2 Договора в целях исполнения обязательств по договору компания вправе исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества Дома только при наличии средств на выполнение работ.

- объемы работ по ремонту общего имущества Дома, оговоренные в п.2.1. настоящего договора, обеспечиваются Компанией только при наличии денежных средств на лицевом счете Дома в объеме достаточном для выполнения ремонтных работ.

- объемы услуг по содержанию общего имущества Дома, оговоренные в п. 2.1.1 договора, обеспечиваются Компанией пропорционально собранным денежным средствам начисленным суммам платежей.

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3 Договора по настоящему договору собственники помещений праве требовать от Компании обеспечить содержание и ремонт общего имущества Дома, в объемах соразмерных суммам, поступивших платежей.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора собственники помещений осуществляют контроль качества работ по ремонту общего имущества Дома путем подачи письменного обращения в Компанию. Компания при получении письменного обращения проводит проверку качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, по результатам проверки составляется акт и дается мотивированный ответ об устранении нарушений в исполнении обязательств Компанией по настоящему договору.

Проанализировав спорные пункты Договор, суд установил, что п.п. 2.1.1, 2.2.2, 3.2.2 Договора в соответствии с которыми Заказчик вправе требовать обеспечения содержания и ремонта общего имущества в объемах соразмерных суммам поступивших платежей, а Исполнитель вправе исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме только при наличии средств на выполнение работ, противоречат действующему законодательству, поскольку ограничивают право потребителей на получение услуг надлежащего качества в необходимых объектах, а именно противоречат положениям п.п. 10,11,16,29 Правил, поскольку данные нормы не ставят в зависимость исполнение организацией обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома от наличия денежных средств на эти цели.

П. 3.2.3 Договора в соответствии с которыми Заказчик вправе получать сведения от Исполнителя о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме только при исполнении обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, противоречит положениям ст.8,10 Закона РФ «О защите прав потребителей» о праве потребителя на предоставление необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах, услугах, а исполнитель в свою очередь обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд полагает, что п.п. 5.2,5.3 договора следует читать в контексте содержания всего договора с учетом действительной воли сторон и цели договора, в частности, данные пункты договора предусматривают, как полагает суд, лишь одну из форм получения от исполнителя информации, где отсутствуют ссылки на иные, предусмотренные законом источники получения гражданами информации, которые управляющая компания обязана предоставлять, поскольку гражданин в соответствии со ст.8,10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.40 Правил собственник имеет право получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. Суд полагает, что безальтернативное указание в этих пунктах возможности контроля и проверки качества работ только через письменное обращение, имеет целью сократить посредством условий договора, к которому потребитель вынужден присоединиться как слабая сторона, возможностей получения такой информации.           

Суд считает доказанным включение в условия исследуемого договора условий, не соответствующих жилищному законодательству и ущемляющих права собственников помещений, поскольку это следует из вышеуказанного содержания имеющегося в деле подписанного договора, сопровожденного подписными листами собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ с ответчика - ООО «Заводская строительная монтажная компания» в силу ст.333.19 НК РФ в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

          РЕШИЛ:

признать недействительным договор ... от ... на содержание общего имущества многоквартирного ... в части пунктов 2.1.1, 2.2.2, 3.2.2, 3.2.3, 5.2, 5.3.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заводская строительн-монтажная компания» в местный бюджет г. Новокузнецка государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 25.08.2011 года.

Судья                             С.А. Горковенко