Дело №2-1277/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 06 сентября 2011 года гражданское дело по иску Худяшовой Т.С. к МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, у с т а н о в и л: Худяшова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка, просит понудить (обязать) МУ «ДЕЗ» к заключению договора социального найма на квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ул.... с ней - Худяшовой Т.С. Требования мотивирует тем, что она и ее брат Худяшов А.С. с 1988 года зарегистрированы по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... До 2000 года нанимателем этой квартиры была их бабушка Т.А., умершая ... года. После ее смерти нанимателем квартиры стала ее дочь и их мама Х.Н., которая значилась нанимателем квартиры до своей смерти, последовавшей ... года. 27.05.2011 года она обратилась в МУ «ДЕЗ» о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанную квартиру. Однако, ей был дан ответ от 30.06.2011 года за №, что у МУ «ДЕЗ» нет правовых оснований для удовлетворения ее заявления, поскольку якобы факт родственных отношений с предыдущими нанимателями квартиры документально не подтвержден и посоветовал обратиться в суд. Считает, отказ МУ «ДЕЗ» в удовлетворении ее заявления не обоснованным (считает, что все необходимые документы для заключения с ней договора социального найма на квартиру ею были предоставлены), поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлениям. Заключения договора социального найма им с братом необходимо в целях дальнейшей приватизации этой квартиры. 11.08.2011 года истица Худяшова Т.С. в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просит признать право пользования жилым помещением за ней - Худяшовой Т.С. по адресу: ул. ..., обязать МУ «ДЕЗ» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ул. .... (л.д.19) В судебном заседании истица Худяшова Т.С. настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что спорная квартира была по ордеру предоставлена ее бабушке Т.А. по месту работу .... В ордере неверно указана ее фамилия Т.Н.. В списке лиц, вселяемых по ордеру, указаны: ее мать Т.Н. и ее бабушка П.А. Мама вышла замуж за М в 1985 году, сменила фамилию на М, затем расторгла с ним брак. Зарегистрировала брак с Х.С. ее отцом в 1986 году. Она с рождения с 1987 года живет в спорной квартире, зарегистрирована с 1988 года. Там же родился ее брат А. в 1988 году, его так же прописали в спорную квартиру. Бабушка умерла ... года, мама - ... года. После смерти мамы она проживает постоянно в спорной квартире, брат 2 месяца живет с отцом и бабушкой - матерью отца, ухаживает за ней. А так же постоянно проживает в спорной квартире. До смерти за квартиру платила мама, она ей помогала. Сейчас истица оплачивает коммунальные услуги по мере их накопления, о чем свидетельствует квитанции, в июле 2011 года заплатила 5 000 рублей, долг 6 000 рублей. Ремонт делала с братом в июне 2011 года: поменяли обои, поставили входную дверь за 8 000 рублей, покрасили потолок, окна. Продолжает жить, оплачивать платежи за квартиру. Хочет приватизировать квартиру, обратилась в мае 2011 года в МУ «ДЕЗ», но ей отказали, т.к. не усматриваются родственные отношения с нанимателем жилья. Она всегда проживала с бабушкой, вела с ней совместное хозяйство. Родители расторгли брак дата, не жили вместе около 20 лет. В свидетельстве о рождении мамы указана правильная фамилия бабушки Т.А.. Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - Л., действующая по доверенности № от дата по дата год (л.д.41), в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами. (л.д.40) Представитель ответчика МУ "ДЕЗ" г. Новокузнецка - О.., действующая по доверенности № от дата (л.д.39), в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами. (л.д.38) Третье лицо Худяшов А.С. поддержал требования истицы, суду пояснил, что он с рождения жил в спорной квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., с сестрой, мамой и бабушкой. Два месяца он живет с отцом и его матерью по ул. .... За спорную квартиру платит он и сестра, когда он работал - помогал ей. Задолженность по квартире около 6 000 рублей. Согласен, что с сестрой будет заключен договор социального найма жилого помещения. Они вместе делали ремонт в 2010 году, в 2011 году поменяли входную дверь. Ранее меняли обои, делали косметический ремонт раз в 3 года. Жили всегда вместе с самого рождения, вели совместное хозяйство с бабушкой и мамой. Свидетель Х.С. суду пояснил, что он отец истицы и ее брата. Дети родились в квартире по ул. ... там жили их мать и бабушка. Они живут там до настоящего времени. Только два месяца сын помогает ему ухаживать за матерью после инсульта. Квартира по ул. ... приватизирована, принадлежит его матери, он и сестра писали отказ от участия в приватизации. В спорной квартире он не жил, с матерью истицы расторг брак в январе ... года, фактически не жил с ней с ... года в спорной квартире. Мать жены умерла в ... году, когда они уже вместе не жили. Жена умерла в ... году. Дети с женой и бабушкой жили вместе, вели совместное хозяйство, никуда не выезжали с самого рождения - 24 года. Жену и ее мать хоронили вместе с детьми на ... кладбище. Ремонт в спорной квартире его детьми делается периодически, недавно они поставили новую входную дверь в июле 2011 года за 7 000 рублей, расходы оплачивала истица. После смерти матери дети сделали ремонт в 2009 году - побелили, покрасили, наклеили обои в зале. В 2010 году сделали косметический ремонт во всей квартире. Коммунальные услуги они также оплачивают, есть небольшая задолженность, он помогает её гасить. Свидетель П. суду пояснила, что проживает по месту регистрации г. Новокузнецк, ул. .... Является соседкой истицы по подъезду. Живет с 1994 года в квартире № 32, истица уже жила там с бабушкой, мамой и братом, отец с ними не жил. Истица с братом живут там постоянно, никуда не выезжали. Мама истицы умерла 2 года назад, бабушка раньше. Хоронили их дети и бывший супруг. С Худяшовыми дружит ее сын. Он помогал им делать косметический ремонт: обдирали старые обои, клеили новые обои. В 2011 году они поставили новую входную дверь темного цвета. У Худяшовых есть небольшая задолженность по квартплате и коммунальным платежам, но они ее выплачивают по возможности. Квартира в нормальном состоянии, нареканий нет. Истица и ее брат вели совместное хозяйство с бабушкой и мамой, вместе питались. Бабушка их воспитывала, когда мама была на работе. Похороны организовывали истица, ее брат и отец, мать и бабушка похоронены на Ильинском кладбище. На годовщину смерти было видно, что квартира убрана, сделан косметический ремонт. Свидетель Р. суду пояснила, что проживает по ул. ..., соседка истицы и ее брата. Живет в квартире № 30 на 4 этаже с 1985 года, квартиру давали, когда она работала .... Бабушка истицы работала там же штукатуром-маляром, она - каменщиком. Бабушка истицы заселилась с дочерью и матерью. Мать истицы Наташа вышла замуж там же, но с мужем прожила недолго около 10 лет. В спорной квартире родились дети, жили всегда там и по настоящее время. Вели совместное хозяйство с бабушкой и матерью, которая умерла около 2 лет назад, бабушка раньше. Их хоронили дети и их отец на Ильинском кладбище. Она бывает в гостях 1 раз в 2 месяца, истица с братом делали там ремонт на годовщину смерти матери, недавно поставили новую металлическую дверь. Квартира ухоженная, обои поменяны, потолки побелены. За квартиру платят истица и ее брат, отец с ними не живет более 20 лет, но часто приходит в гости. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Суд считает установленным, что фактически правоотношения, связанные с предоставлением спорного жилого помещения, между Худяшовой Т.С. и ответчиками возникли в 1988 году, спор между сторонами возник в 2011 году. Поскольку предмет спора связан с моментом предоставления жилья, поэтому при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться нормами ЖК РФ 2005 года. Согласно ст. 47, "Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР. В соответствии с требованиями ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, новый закон применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Требования о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма разрешаются судом, если будет установлено, что гражданину предоставлено жилое помещение в соответствии с законом. Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст.61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Согласно ст.63 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Согласно ст.67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Согласно ст.69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Судом установлено, что Т.А., на основании ордера от 09.04.1985 года являлась нанимателем жилого помещения, по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... которая была прописана в данном жилом помещении с 21.06.1985 года. Вместе с нанимателем в квартире по ул. ..., с 21.06.1985 года была прописана дочь нанимателя Х.Н.. Факт родственных отношений между Т.А. и Х.Н., подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении Т.Н., дата года рождения, родителями указаны: Т.И., Т.А. (л.д.12) Т.Н. заключила брак дата с М, после заключения брака присвоены фамилии: мужу М, жене М, данный брак был расторгнут, что подтверждается справкой о заключении брака № от ... года (л.д.25). В последующем М вступила в брак с Х.С. ... года и ей была присвоена фамилия Х.Н.. (л.д.26) Т.А. также в спорном жилом помещении зарегистрировала детей своей дочери - внучку (истицу) Худяшову Т.С. с 01.03.1988 года, внука - Худяшова А.С. с 07.06.1988 года, которые состоят на регистрационном учете по настоящее время, что усматривается из поквартирной карточки от 29.10.2009 года. (л.д.20) Т.А. снята с регистрационного учета 14.07.2000 года, в связи со смертью ... года. (л.д.8,20) С 10.08.2000 года нанимателем спорного жилого помещения значилась Х.Н., которая состояла на регистрационном учете с 21.06.1985 года, снята с регистрационного учета 04.09.2009 года, в связи со смертью последовавшей дата. (л.д.7,20) Согласно свидетельству о рождении истица Худяшова Т.С. родилась ... года, родителями значатся Х.С., Х.Н.. (л.д.5) Судом установлено, что истица Худяшова Т.С. была вселена в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя жилого помещения, где проживает по настоящее время, производит коммунальные платежи, производит ремонт, принимает все необходимые меры по сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, использует жилое помещение по назначению, не приобрела права на другое жилого помещение. Спорная квартира является постоянным местом проживания истицы, другого жилого помещения у нее нет. 27.05.2011 года истица Худяшова Т.С. обратилась в МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка с заявлением о заключении договора найма жилого помещения расположенного по ул. .... 30.06.2011 года истице было выдано сообщение МУ «ДЕЗ» в котором указано, что в соответствии со п.2.1 Устава МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка создано в целях осуществления полномочий службы единого заказчика на жилищно-коммунальные услуги от имени физических и юридических лиц во всех договорных отношениях с предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, а также заключения договоров найма с жителями в муниципальном жилищном фонде. Постановлением Совета Народных депутатов г. Новокузнецка от 27.12.2004 года №11/84 «О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Новокузнецке» утвержден примерный договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма. Факт регистрации по месту жительства не является безусловным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя жилого помещения и сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав на жилище. В связи с тем, что заявитель не относится к категории членов семьи в силу норм ЖК РФ (факт родственных отношений), у МУ «ДЕЗ» нет правовых оснований для удовлетворения заявления. Рекомендовано обратиться в суд.(л.д.9) Таким образом, судом достоверно установлено, что истица была вселена и зарегистрирована 01.03.1988 года в спорное жилое помещение по ул. ..., на законном основании, как член семьи нанимателя Истица более 13 лет проживает в данной квартире с 01.03.1988 года по настоящее время, оплачивает услуги электроэнергии, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, обеспечивает его сохранность, проводит текущий ремонт жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, показаниями свидетелей, пояснениями третьего лица, квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных платежей (л.д.21,22,23,24), а также предоставленным договором купли-продажи дверей от 18.07.2011 года, мягким чеком к нему на сумму 5740 рублей. (л.д.49а) Поэтому истица имеет право пользования спорным жилым помещением и необходимо обязать МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка в соответствии с их уставной деятельностью на основании п.2.1 Устава МУ «ДЕЗ» заключить с истицей договор социального найма на спорное жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк ... район, ул. .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Худяшовой Т.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Обязать ... заключить с Худяшовой Т.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко