Дело № 2-1359/11

                                                      РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                           12 сентября 2011 года

       Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

      при секретаре Шебеко О.С.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшанова О.А. к Администрации г. Новокузнецка, МУ « Дирекция единого заказчика»г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

    Истец- Новокшанов О.А. обратился с указанным иском, который мотивирует тем, что с 1999 года ему было предоставлено жилое помещение Жилищно - коммунальной конторой треста Кузнецкметаллургстрой по адресу : (ул....). С указанного времени он проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по коммунальным платежам. Кроме того, в спорном жилом помещении при его вселении не было отопления, электрической проводки, сантехники, окна были заложены кирпичем, не было дверей. За период проживания они произвели капитальный ремонт спорной квартиры.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики -Администрация (ул....), МУ « ДЕЗ» в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны. Тем самым в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ приняли на себя неблагоприятные последствия своего не участия в судебном разбирательстве.

Свидетели А.Н.А., Г.Л.М., Б.Н.А., Н.Л.В. суду пояснили, что Новокшанов О.А. с 1999 года проживает по настоящее время в квартире по адресу: (ул....). До вселения Новокшанова О.А. квартира пустовала и была разбита, была не жилая. Со дня вселения в эту квартиру Новокшанов О.А. сделал в ней капитальный ремонт: подключил отопление, поставил батареи, поставил сантехнику, провел электричество, поставил железную дверь, сделал окна. Новокшанов О.А. производит оплату кварплаты, коммунальных платежей по спорной квартире. За время проживания к Новокшанову О.А. никто не предъявляя претензий по выселению из спорного жилого помещения, освобождению спорного жилого помещения. Спорная квартира Новокшанову О.А. была предоставлена трестом КМС, он подрабатывал там плотником.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

      Суд считает, поскольку спорные правоотношения возникли до1 марта 2005 года, то необходимо при разрешения требования о признании права пользования жилым помещением руководствоваться ЖК РСФСР, а поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, то при разрешении требования о заключении договора социального найма необходимо руководствоваться ЖКРФ.

        В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

        В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем -гражданином на имя которого выдан ордер.

     Согласно ст. 60 ЖКРФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

     Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

      В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их прав приводить письменные и другие доказательства.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу : (ул....), находится в муниципальной собственности (л.д.20). В данном жилом помещении с 1999 года проживает Новокшанов О.А. со своей семьей, что следует из справок дошкольного образовательного учреждения, школы, детской поликлиники(л.д.16,17,19) и следует из пояснений свидетелей, которым суд доверяет, поскольку их пояснения согласуются с другими доказательствами по делу.

     Судом также установлено, что с Новокшановым О.А.. заключен договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: (ул....), что подтверждается справкой об открытии лицевого счета на спорное жилое помещение (л.д.29), квитанциями об оплате коммунальных платежей по спорной квартире (7,10,11). Однако с Новокшановым О.А. не был заключен договор найма жилого помещения в письменной форме.

        Таким образом, Новокшанов О.А.на законных основаниях имеет право пользования спорным жилым помещением.

      В настоящее время жилищное законодательство предусматривает заключение договора социального найма жилого помещения. Следовательно, МУ « Дирекция единого заказчика» в настоящее время обязано заключить с Новокшановым О.А. договор социального найма на спорное жилое помещение.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

       Признать за Новокшановым О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : (ул....)

       Обязать МУ « Дирекция единого заказчика» (ул....) заключить с Новокшановым О.А. договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: (ул....).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

              Судья         (подпись)                                               А.Н. Байрамалова

Верно. Судья       А.Н. Байрамалова