Дело № 2-1328/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Гительман Т.А.,

при секретаре Поломошновой Л. Г.,

...

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке       

           «21» сентября 2011 года

гражданское дело по иску Селезнева Д.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Селезнев Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит прекратить его право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, .... Признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... после произведенной реконструкции.

Требования мотивирует тем, что 4 декабря 2007 г. он по договору купли-продажи квартиры приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на первом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: .... Право собственности на приобретенную им квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 26 декабря 2007 г. за ..., ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ....Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения ... от 8 апреля 2008 г. квартира по адресу: г. Новокузнецк, ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса. После получения решения о переводе квартиры по ... нежилое помещение мной в архитектурно-планировочной мастерской ООО «Компания «Стимул» был заказан проект реконструкции помещений под офис недвижимости. Указанный проект был согласован с Администрацией Заводского района г.Новокузнецка и ОАО «НЭК». Рабочий проект реконструкции был согласован также с ООО УЖК, являвшейся обслуживающей жилой дом организацией. Согласование рабочего проекта было произведено им с ЗАО «Водоканал». От ЗАО «Водоканал» ОАО «НЭК» им были получены технические условия. 17.03.2008 г. эскизный проект реконструкции был согласован с ОГИБДД УВД по г.Новокузнецку. Положительные заключения по проекту были получены от Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области ... .... Истцом также было получено согласие от собственников смежных с принадлежащим ему помещением квартир ( квартиры №№ 31, 33, 35) на обустройство офиса в квартире ... Фактически работы по реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения были начаты им до выполнения рабочего проекта в соответствие с эскизными решениями и полученными согласованиями. В связи с этим Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка письмом от 21.06.2011 г. за ... отказало ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офиса по .... Работы по реконструкции принадлежащего помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... под офис были произведены истцом без получения разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.02.2011 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ... после произведенной перепланировки состоит из 8 помещений общей площадью 42,6 кв. м. Согласно заключению ... от 15.07.2010 г., выполненному Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» перепланировка помещения выполнена с учетом требований строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкций жилого дома.

Истец извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал (л.д.51).

Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Е.М. Свиленок в судебное заседание не явилась, предоставила отзывы на исковое заявление Селезнева Д.А. в котором не возражала против удовлетворения требований Селезнева Д.А. в случае, если истцом в суде доказано то, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.52-55).

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2007 г. истец является собственником двух комнатной квартиры, общей площадью 43.8 кв. м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ... (л.д.5).

Решением ... от 8 апреля 2008 г. городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения квартира по адресу: г. Новокузнецк, ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса, при условии выполнения проектных и ремонтно- строительных работ (л.д. 21,22).

11.04.2008 г. истцом было получено вышеуказанное решение (л.д.13).

После получения решения о переводе квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... в нежилое помещение истом в архитектурно-планировочной мастерской ООО «Компания «Стимул» был заказан проект реконструкции помещений под офис недвижимости.

Указанный проект был согласован с Администрацией Заводского района г.Новокузнецка и ОАО «НЭК» и ООО УЖК, являвшейся обслуживающей жилой дом организацией (л.д.14,15-16,17).

17.03.2008 г. эскизный проект реконструкции был согласован с ОГИБДД УВД по г.Новокузнецку (л.д.19).

26.06.2008 г. истцом также было получено согласие от собственников смежных с принадлежащим ему помещением квартир (квартиры №№ 31, 33, 35) на обустройство офиса в квартире ... (л.д.23).

26.08.2008 г. истец обратился в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области которое, рассмотрев проектные материалы, представленные истцом выдало заключение о том, что проектные материалы «Перепланировка встроенных нежилых помещений под офис» г. Новокузнецк, Заводской район, ... выполненный ООО «Компания Стимул» соответствуют санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам (л.д.25).

Согласование рабочего проекта было также произведено Селезневым Д.А. с ЗАО «Водоканал». От ЗАО «Водоканал» 04.09.2008 г. истцом были получены технические условия (л.д.26).

16.09.2008 г. ГУ М РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области согласовал рабочий проект реконструкции нежилых помещений под офис, расположенный ... г. Новокузнецка Кемеровской области по ... (л.д.30).

Согласно заключению ... от 15.07.2010 г., выполненному Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» перепланировка помещения выполнена с учетом требований строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкций жилого дома. ГП КО «Облстройпроект считает», что встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ... отвечает требованиям по надежности, устойчивости, долговечности и может быть принят в эксплуатацию (л.д.27-28).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.02.2011 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», встроенное нежилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... после произведенной перепланировки состоит из 8 помещений общей площадью 42,6 кв. м. (л.д.6-12).

21.06.2011 г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офиса, расположенного по адресу: г. Новокузнецке, ..., в связи с тем, что истцом не были представленным необходимые документы (л.д.29).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что представитель ответчика не возражает против признания за Селезневым Д. А. права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... после произведенной реконструкции, а также тот факт, что сохранение указанного реконструированного объекта недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селезнева Д.А.- удовлетворить.

Прекратить право собственности Селезнева Д.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, Заводской район, ....

Признать за Селезневым Д.А. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... после произведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья                    Т. А. Гительман