Дело №2-1405/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 22 сентября 2011 года гражданское дело по иску Кириенко Е.М. к ГК «Сад металлургов», Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Кириенко Е.М. обратилась с исковым заявлением к ГК «Сад металлургов», Администрации г. Новокузнецка, просит суд признать за ней право собственности на гараж № в ГК «Сад металлургов», расположенный по адресу: г. Новокузнецк, .... Требования мотивировала тем, что 05.10.2001 года между ГК «Сад металлургов», именуемый застройщик, в лице М., с одной стороны, и Кириенко Е.М., именуемой дольщик с другой стороны, был заключен договоров № о долевом участии в строительстве гаражей. По условиям договора (п.1.1) «застройщик обеспечивает строительство индивидуального гаража № расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., за счет долевого инвестиционного участия дольщика и обязуется по завершению строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности дольщика гараж № в постоянном блоке индивидуальных гаражей. Дольщик обязуется осуществлять инвестирование строительства гаража в соответствии с условиями договора, выполнить иные предусмотренные договором обязанности, а по завершению строительства принять гараж, построенный в результате инвестиционной деятельности». В тексте договора определены другие существенные условия ос роке сдачи в эксплуатацию гаража дольщику, об общей сумме инвестиций, составляющей ... рублей. В установленный договором срок она выплатила застройщику денежные средства в полном размере. Последний, выполнив работы по строительству гаража, передал его ей, так же получила членскую книжку, но право собственности на гараж в установленном порядке оформлено не было. После получения гаража от застройщика, владела им, оплачивала установленные платежи и совершала прочие действия, как его собственник. Гараж является объектом завершенного строительства. В попытке получить правоустанавливающие документы обращалась в «Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области» где поставили в известность, что для государственной регистрации необходимы документы, которые не имеет возможности предоставить. В связи с тем, что гараж построен застройщиком на ее денежные средства, застройщик осуществлял его строительство с разрешения Администрации г. Новокузнецка на отведенном кооперативу земельном участке, завершив строительство, застройщик передал гараж ей, денежные средства за гараж выплачены кооперативу полностью, документов о праве собственности на гараж до настоящего времени нет, и нет возможности их получить. В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ежемесячно вносила паевые взносы на общую сумму ... рублей. За 1,5-2 года все выплатила, об этом есть справка. Ей была выдана членская книжка в 2001 году. Право собственности оформлял каждый собственник гаража, у нее нет документов на выдел земли, договор аренды заключал ГК «Сад металлургов». Она обращалась в учреждение юстиции в апреле 2011 года для оформления права собственности с документами на гараж. До этого она вызывала техников БТИ, ей был оформлен кадастровый паспорт в июне 2011 года. Весной 2011 года она стала заниматься документами на гараж, обращалась в Управление по земельным ресурсам. В акте приема-передачи гаража в п. 2 указано, что она полностью выплатила ... рублей паевые взносы. Представитель ответчик ГК «Сад металлургов» - Б. против требований не возражал, суду пояснил, что является председателем данного кооператива с 11.05.2010 года, ранее с 26.11.2009 года в связи со смертью бывшего председателя, который заключал договор с истицей. Земельный участок под гаражный кооператив был предоставлен на основании распоряжения Главы администрации Заводского района. Позднее был заключен договор аренды, который ежегодно продлевается. С 2001 по 2005 год гаражи вводились в эксплуатацию по одному актами государственной комиссии - около 60 гаражей. На гараж истицы акта ввода в эксплуатацию нет, она не оформила право собственности. В 2002 году гараж истицы был построен, она пользуется им с марта 2005 года - подключен свет, уложен асфальт, охраняется. Сначала истца оплачивала строительно-монтажные взносы за строительство гаража, когда истица начала платить годовые взносы с 2005 года по 650 рублей, тогда и стала пользоваться гаражом, это усматривается из членской книжки. Земельный участок был предоставлен в аренду администрацией ... в 2002 году, тогда же заключен первый договор аренды. Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - В. действующая по доверенности № от дата, сроком по дата год, извещена о дне судебного заседания, к назначенному времени не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения требований заявителя, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д.34-35) Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что приказом от 22.10.2001 года № Администрации ... района г. Новокузнецка на основании протокола общего собрания членов кооператива от 05.10.2001 года № и заявления председателя кооператива, зарегистрирован ГК «Сад металлургов», расположенный по адресу: г. Новокузнецк, .... (л.д.42) Распоряжением администрации г. Новокузнецка от 26.04.2002 года №, в соответствии с решением комиссии по согласованию земельных участков под проектирование и строительство объектов в г. Новокузнецке, заключением Главного управления архитектуры и градостроительства, был предоставлен земельный участок из земель поселения в аренду сроком на 2 года ГК «Сад металлургов» площадью 1,1689 га под строительство индивидуальных гаражей по ул. ..., в квартиле .... В связи с данным распоряжением, арендодатель - Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и арендатор - ГК «Сад металлургов» подписали 26.04.2002 года договор аренды земельного участка, согласно п.1 которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на основании распоряжения Администрации города № от 26.04.2002 года на условиях аренды сроком на 2 года земельный участок из земель поселения, имеющий кадастровый номер ... площадью 1,1689 га, расположенный по адресу: ..., квартал, ... ул. ... под строительство индивидуальных гаражей; согласно п.п.3.2. договора - после сдачи объекта в эксплуатацию необходимо переоформить договор аренды на земельный участок. (л.д.44) 17.12.2008 года Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ГК «Сад металлургов» был подписан договор № от 17.12.2008 года на распоряжения главы города Новокузнецка от 28.11.2008 года № (п.2)об аренде из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:04 12 021 :0045 площадью 17958 кв.м. под блоки индивидуальных гаражей по ул. ..., корпуса ... в ... г. Новокузнецка, срок аренды по 01.11.2009года. (л.д.47-50) Согласно выписке из распоряжения Главы город Новокузнецка от 22.12.2009 года №, ГК «Сад металлургов» предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель насланных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью 17958 кв.м. под блоки индивидуальных гаражей по ул. ..., корпуса ... в ... районе. (л.д.46) Соглашением № от 23.03.2011 года к договору аренды земельного участка от 17.12.2008 года № срок действия договора ГК «Сад металлургов» был продлен до 01.03.2012 года. (л.д.45) Кириенко Е.М. являясь членом ГК «Сад Металларгов», заключила с ГК «Сад Металлургов» (застройщик), в лице председателя М. договор № от 05.10.2001 года, по условиям которого, застройщик обеспечивает строительство индивидуально гаража № по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ..., за счет долевого инвестиционного участия дольщика и обязуется по завершению строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности дольщика гараж № в построенном блоке индивидуальных гаражей, блок №, дольщик обязуется осуществлять инвестирование строительства этого гаража в соответствии с условиями настоящего договора, выполнять иные предусмотренные договором обязанности, а по завершении строительства принять гараж, постоянный в результате инвестиционной деятельности. Согласно п.2 договора - застройщик обязан осуществить строительство индивидуального гаража и сдать его в эксплуатацию в срок до 2004 года. При условии полной оплаты дольщиком суммы инвестиций передать гараж дольщику в собственность по завершению строительства в течение 30 дней после ввода блока индивидуальных гаражей в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно п.3.1 договора - общая сумма инвестиций дольщика на момент заключения договора составила ... рублей. (л.д.8-10) По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 27.07.2011 года ГК «Сад металлургов» (застройщик) в лице председателя Б. передал, а Кириенко Е.М. приняла гараж № в блоке №, общей площадью 28,9 м2, расположенный по адресу: ул. ... цена договора ... рублей внесена полностью. (л.д.15-16) То, что истица Кириенко Е.М. не имеет задолженности по членским взносам за принадлежащей ей гараж № в ГО «Сад металлургов» по адресу: ул. ..., подтверждается справкой № от 28.03.2011 года, выданной ПК ГК «Сад Металлургов» для предъявления в МУП «Центр градостроительства и землеустройства» (л.д.12), а также справкой от 22.09.2011 года ПК «Сад металлургов» (л.д.38). Согласно членской книжке № ПК «Сад металлургов» Кириенко Е.М. 22.11.2001 года произвела паевой взнос ... рублей, а также регулярно производила оплату паевых взносов (л.д.39) 20.06.2011 года Кириенко Е.М. был получен кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., общей площадью 29,1 кв.м., 1 этажный, адрес объекта: г. Новокузнецк, ул. ..., номер дома ..., номер корпуса ... номер помещения ..., назначение помещения - нежилое. В примечании кадастрового паспорта указано, что гараж расположен в блоке гаражей, данные по родительскому объекту отсутствуют, ранее по документам гараж расположен ГК «Сад металлургов», ул. .... (л.д.13-14) Для регистрации права собственности на спорный гараж - помещение №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., Кириенко Е.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку 24.06.2011 года. По сообщению Администрации г. Новокузнецка комитета градостроительства и земельных ресурсов от 22.07.2011 года, сведениями о вводе в эксплуатацию блока гаражей по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в состав которого входит гараж №, комитет не располагает. (л.д.17) По сообщению МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» от 25.07.2011 года, нежилое здание (гараж), расположенное в блоке гаражей по ул. ... (ранее ГК «Сад металлургов», ул. ...; ул. ..., гараж №), имеет адрес - г. Новокузнецк, ... район, ул. ... №, корпус ..., помещение №. (л.д.18) Однако на основании личного заявления Кириенко Е.М. была приостановлена государственная регистрация права собственности на помещение №, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., №, корпус ... от 12.08.2011 года, в связи с необходимость обратиться в суд за признанием права собственности. (л.д.19) Судом установлено, что Кириенко Е.М., является с 05.10.2001 года членом ... «Сад металлургов», а также владельцем гаража № по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ..., №, корпус ..., находящегося в ... «Сад металлургов». Кириенко Е.М. выплатила паевые (членские) взносы в полном объеме, что подтверждается справкой от 22.09.2011 года, выданной председателем ПК «Сад металлургов», а также отметками в членской книжке №. (л.д.38,79) В связи с чем, право собственности на спорный гараж возникло у Кириенко Е.М. с момента выплаты паевых взносов, а именно с 28.03.2011 года, что подтверждается справкой № выданной председателем ГК ПО «Сад металлургов» (л.д.12). Поэтому исковые требования Кириенко Е.М. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: ..., квартал ..., подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кириенко Е.М. право собственности на гараж №, расположенный в ГК «Сад металлургов» по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко