Дело № 2-610/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 23 сентября 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А., при секретаре Пономаревой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генина А.В. к Стрепуниной О.В. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Генин А.В. обратился в суд с иском к Стрепуниной О.В., которым просил обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи 1/2 доли комнаты в жилом доме секционного типа общей площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... на условиях, предусмотренных предварительным договором купли продажи от 06.04.2009 года. Впоследствии Генин А.В. изменил исковые требования, просил взыскать с ответчицы Стрепуниной О.В. денежные средства в размере 400 000 рублей за уклонение от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли комнаты в жилом доме секционного типа общей площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей и расходы по оказанию юридической помощи и услуг представителя. В ходе судебного разбирательства истец Генин А.В. изменил исковые требования, просит взыскать с ответчицы Стрепуниной О.В. в его пользу денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 06.04.2009 года в размере 200 000 рублей, а также судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей и расходы по оказанию юридической помощи и услуг представителя в размере 30000 рублей. Истец Генин А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.140). В судебном заседании 26.07.2011 года Генин А.В. пояснял, что 06.04.2009 года между ним и ответчицей Стрепуниной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Условиями предварительного договора была определена продажная стоимость 1/2 доли комнаты в размере 200 000 рублей, принадлежащей на праве собственности ответчице. Денежные средства в размере 200 000 рублей были переданы Стрепуниной О.В. при заключении предварительного договора. Стрепунина О.В. договор подписывала добровольно, была в адекватном состоянии, при подписании договора присутствовал юрист. После выполнения всех условий предварительного договора, Стрепунина О.В. стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли спорного жилого помещения. Он не знал, где проживает ответчица Стрепунина О.В., денежные средства в размере 200 000 рублей она ему не вернула. В январе 2011 года он узнал, что Стрепунина О.В. продала спорное жилое помещение Бородиным. Представитель истца Генина А.В. - Черкасова Л.Н., действующая на основании доверенности №1-379 от 09.02.2011 года, суду пояснила, что 06.04.2009 года между Гениным А.В. и Стрепуниной О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли комнаты в жилом доме секционного типа общей площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Условиями предварительного договора была определена продажная цена указанного объекта недвижимости в размере 200 000 рублей, которые Генин А.В. уплатил ответчице Стрепуниной О.В. в момент подписания предварительного договора. Срок заключения основного договора был определен сторонами в течение трех дней с момента получения соответствующего согласия сособственника жилого помещения Стрепунина О.В. на отчуждение 1/2 доли комнаты. 04.06.2009 года в адрес сособственника Стрепунина О.В. была направлена телеграмма об осуществлении им права преимущественной покупки 1/2 доли указанной комнаты, но он этим правом в установленный законом срок не воспользовался. Таким образом, в предварительном договоре между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и Гениным А.В. была произведена оплата продажной стоимости объекта. После выполнения всех условий предварительного договора, Стрепунина О.В. стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли спорного жилого помещения. Впоследствии 21.10.2010 года Стрепунина О.В. и Стрепунин О.В. продали спорное жилое помещение другим лицам, а денежные средства в сумме 200 000 рублей Генину А.В. не вернули. Ответчица Стрепунина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.145), предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.131), а также отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать Генину А.В. в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в размере 400 000 рублей, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца к ней с предложением заключить основной договор купли-продажи, следовательно, нет оснований утверждать, что она уклонялась от заключения договора купли-продажи, считает, что предварительный договор прекратил свое действие, следовательно, это влечет прекращение обязательства сторон по данному предварительному договору (л.д.132-135). В судебном заседании 04.07.2011 года Стрепунина О.В. поясняла, что она и ее брат Стрепунин О.В. являлись собственниками жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... 06.04.2009 года она заключила предварительный договор купли-продажи 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... с риэлторами из агентства недвижимости «РЦН», договор заключался в офисе агентства, где она впервые увидела истца, который там работал риэлтором. В предварительном договоре было указано, что стоимость 1/2 доли спорной секции составляла 200 000 рублей, но эту сумму ей должны были передать после заключения основного договора купли-продажи, который заключен не был. Впоследствии указанную секцию они с братом продали другим покупателям. Деньги в сумме 200 000 рублей по предварительному договору купли-продажи она от Генина А.В. не получала, однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, у нее нет. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что Стрепунина О.В. являлась собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости - комнату в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2007 года (л.д.5 т.2). 06.04.2009 между Стрепуниной О.В. (продавец) и Гениным А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор (л.д.4 т.2), согласно которому продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить комнату в жилом доме секционного типа, общей площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., ... (1/2 доля в праве), после получения соответствующего согласия «сособственника» на отчуждение вышеуказанной доли (п.1). Согласно п.3 данного договора, стороны обязуются в течение трех дней с даты устранения препятствия, указанного в п.1, заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена объекта недвижимости составляет по соглашению сторон 200 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи комнаты (1/2 доли в праве). Продавец претензий не имеет. Сособственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости - комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ... являлся Стрепунин О.В. (л.д.17 т.1). 04.06.2009 года в адрес сособственника Стрепунина О.В. была направлена телеграмма об осуществлении им права преимущественной покупки 1/2 доли указанной комнаты (л.д.6 т.2), однако Стрепунин О.В. этим правом в установленный законом срок не воспользовался. В указанный в предварительном договоре купли-продажи период времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен. Доказательств, подтверждающих направление предложений о заключении договора купли-продажи в рамках исполнения предварительного договора от 06.04.2009 года, в материалы дела не представлено. 21.10.2011 года Стрепунины продали спорное жилое помещение Бородиной Я.Н.и Бородиной Л.В., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.35-36 т.1), однако полученные по предварительному договору купли-продажи от 06.04.2009 года денежные средства в сумме 200 000 рублей Стрепунина О.В. Генину А.В. не вернула. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что предварительный договор купли-продажи от 06.04.2009 года прекратил свое действие. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Суд считает, что денежные средства в сумме 200 000 рублей, полученные ответчицей Стрепуниной О.В. по предварительному договору купли-продажи от 06.04.2009 года от истца в счет оплаты за 1/2 долю комнаты в жилом доме секционного типа общей площадью 23,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., являются неосновательным обогащением, в связи с чем, у ответчицы Стрепуниной О.В. отсутствуют основания для их удержания, и данные денежные средства подлежат взысканию с ответчицы Стрепуниной О.В. в пользу Генина А.В. Доводы ответчицы Стрепуниной О.В. о том, что она не получала деньги в сумме 200 000 рублей по предварительному договору купли-продажи спорного объекта недвижимости суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются письменными доказательствами, а именно: содержанием предварительного договора купли-продажи, из которого следует, что продажная цена объекта недвижимости составляет по соглашению сторон 200 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи комнаты (1/2 доли в праве), а продавец претензий не имеет. Доказательств обратного ответчицей Стрепуниной О.В. не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы по уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в сумме 7200 рублей подтверждаются квитанциями, однако, учитывая, что истцом был уменьшен размер исковых требований, суд считает, что с ответчицы следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в сумме 3600 рублей. Суд считает необходимым разъяснить Генину А.В., что он может обратиться в МРИ ФНС по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка с заявлением о возврате государственной пошлины в размере 3600 рублей, уплаченной при подаче иска в суд. Кроме того, суд считает, что взысканию со Стрепуниной О.В. в пользу Генина А.В. подлежит сумма 25000 рублей за услуги представителя, а не 30 000 рублей, как заявлено истцом, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, сложность и длительность рассмотрения дела. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать со Стрепуниной О.В., ... года рождения, уроженки ..., в пользу Генина А.В. денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, судебные расходы - оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, госпошлину 3600 (три тысячи шестьсот) рублей, всего 228 600 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - 28.09.2011 года. Судья /подпись/ О.А.Ермоленко Верно. Судья О.А.Ермоленко