Дело № 2-1400/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 26 сентября 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н. при секретаре Невзоровой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогенко ОМ к Администрации г. Новокузнецка, МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец- Гогенко О.М. обратилась с указанным иском, который мотивирует тем, что с 1999 года и по настоящее время она проживает по адресу: г... Данную квартиру их семье выдала Жилищно - коммунальная контора треста Кузнецкметаллургстрой как служебную, в то время её муж работал в милиции. При вселении в данную квартиру ордер не выдавали, однако вселение происходило в порядке, установленном организацией, то есть по договоренности с руководством. На момент вселения в спорном жилом помещении не было отопления, электрической проводки, сантехники, окна были заложены кирпичом, даже не было дверей, помещения и подъезды были завалены бытовым мусором. За период проживания в спорной квартире они произвели капитальный ремонт спорной квартиры. Данное жилое помещение является её единственным местом проживания в настоящее время дом в котором находится спорная квартира входит в реестр объектов муниципальной г. Новокузнецка и числится на учете МУ «ДЕЗ». Ответчики отказываются ей в оформлении договора социального найма, ссылаясь на то, что нет первоначальных документов, подтверждающих законность вселения и проживания в спорном жилом помещении. В судебном заседании истец на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики - Администрация г. Новокузнецка, МУ « ДЕЗ» в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Свидетели Захаров О.П. суду пояснил, что Гогенко О.М., знает, они являются соседями. Они проживают по адресу г... Истец стала проживать по указанному адресу с 1999 г., ранее в её квартире был спортивный клуб и это помещение не было пригодно для проживания. Истец со своим мужем Гогенко В.П., умершим в августе 2009 г. сделали в спорной квартире капитальный ремонт. На основании чего истец вселилась в спорную квартиру ему не известно. Ему известно, что истец оплачивает коммунальные платежи. Он никогда не слышал, чтобы истца выгоняли из данного жилого помещения. Истец проживает в квартире по ... с 1999 г. по настоящее время. Свидетель Новокшанова Л.В. суду пояснила, что истца она знает, т.к. является её соседкой. Она проживает в квартире №... по ул. Горьковская, а истец проживает в квартире №.... В 1999 г. её семья и семья истицы в один день вселились в указанные квартиры. Их мужья вместе делали ремонт в их квартирах. Ремонт делали капитальный т.к. в квартира истца была полностью разрушена. Ей известно, что истец оплачивает коммунальные платежи, и задолженности по оплате нет. Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Суд считает, что поскольку спорные правоотношения возникли до 1 марта 2005 года, то необходимо при разрешения требования о признании права пользования жилым помещением руководствоваться ЖК РСФСР, а поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, то при разрешении требования о заключении договора социального найма необходимо руководствоваться ЖКРФ. В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином на имя которого выдан ордер. Согласно ст. 60 ЖКРФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их прав приводить письменные и другие доказательства. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу : ..., находится в муниципальной собственности (л.д.32). В данном жилом помещении с 1999 года проживает Гогенко О.М. со своей семьей, что следует из пояснений свидетелей, которым суд доверяет, поскольку они никем не опорочены их пояснения согласуются с другими доказательствами по делу. Судом также установлен, что Гогенко В.П. являлся супругом Гогенко О.М. (л.д. 7, 8). С Гогенко В.П. был заключен договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: г... что подтверждается справкой об открытии лицевого счета на спорное жилое помещение (л.д.14), квитанциями об оплате коммунальных платежей по спорной квартире (14), договором на предоставление кабального телевидения (л.д. 12, 13). Однако с Гогенко В.П. не был заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Суд считает, что не имеет правового значения, то обстоятельство, что лицевой счет на спорную квартиру ни на кого не зарегистрирован, поскольку оплату по нему принимали и принимают от супругов Гогенко, тем самым подтверждая, что с Гогенко был заключен договор найма на спорное жилое помещение. Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Поскольку Гогенко О.М. является членом семьи умершего нанимателя, то она имеет право пользования спорным жилы помещением. Согласно ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. В связи с тем, что наниматель спорного жилого помещения Гогенко В.П. умер, Гогенко О.М. является членом семьи умершего, то с ней должен быть заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гогенко ОМ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ... Возложить обязать на МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключить с Гогенко ОМ договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья (подпись) А.Н. Байрамалова Верно. Судья А.Н. Байрамалова