Дело № 2-1352/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 15 сентября 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н. при секретаре Барминой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикочкова АВ к Ивашиной ОА о признании договора купли - продажи действительным, о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец - Чикочков А.В. обратился в суд с иском к Ивашиной О.А., просит признать договор купли продажи 2/3 доли квартиры от 16.05.2011 г., расположенной по адресу г... между ним и Ивашиным А.Ю. действительным; зарегистрировать право собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... на его имя, признать за ним право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... прекратить право собственности Ивашина А.Ю. на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... Требования мотивирует тем, что16 мая 2011 года Ивашин А.Ю. и он заключили договор купли-продажи, по которому ИАЮ продал ему 2/3 доли квартиры, находящейся но адресу..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже пяти этажного ж/б панельного жилого дома. Настоящий договор купли-продажи 2/3 доли квартиры составлен в простой письменной форме. В соответствии с ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 19мая 2011 года он и ИАЮ подали заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности, права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Через месяц истец пришел в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для получения документов права общей долевой собственности, но получил отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним, так как ... 1 года ИАЮ умер. Таким образом, 2/3 доли квартиры по договору купли-продажи не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, следовательно, право собственности на 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: ... не возникло. В настоящее время для получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области свидетельства о праве собственности на 2/3 доли квартиры необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... действительным и признать за ним право собственности на 2/3 доли данной квартиры. В судебное заседание Чикочков А.В. не явился, его интересы представлял Алейников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Ивашина О.А. в судебное заседание не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Ивашин Ю.В. в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Свидетель СКС суду пояснил, что ИА, умерший ..., его хороший знакомый. Чикочков А его друг. Он знает, что у ИАЮ была доля в квартире, и он хотел ее продать, чтобы уехать в г. Новосибирск, к своему отцу. Знает, что у Чикочкова А. были деньги, и он предложил ИАЮ продать долю в квартире ему. И согласился. Он знает, что Чикочков и И вместе оформляли документы, по данной сделке, что они даже были в юстиции, сдавали документы. Когда И умер, а Чикочков поехал в юстицию, чтобы получить документы на квартиру, то ему в выдаче документов отказали, по каким причинам ему отказали ему не известно. Также он слышал разговор между И и Чикочковым, как они договаривались о заключении договора купли-продажи доли в квартире, знает, что у Чикочкова были деньги на приобретение доли в квартире. После того как между ними состоялся данный разговор, он звонил Чикочкову, хотел его пригласить к себе в гости, он ему сказал, что ему некогда так как они с И оформляют документы по сделке. Со слов Чикочков, знает, что он передавал ИАЮ денежные средства в счет покупки его доли в квартире. У Ивашина была доля в квартире по ..., номер дома и квартиры, он не помнит. Свидетель ДСО суду пояснил, что ИА, умершего ..., он знает, они с ним были знакомы около года. Чикочков А его друг. Он знает, что ИА хотел продать свою долю в квартире, и уехать в г. Новосибирск, на постоянное место жительства, т.к. у него там живет отец. Знает, что у Чикочков хотел купить у Ивашина эту долю в квартире, т.к. у него были на это деньги. Знает, со слов Чикочкова, что он и Ивашин вместе оформляли документы, по данной сделке, что они сдавали документы в юстицию. Также со слов Чикочкова, знает, что он не смог получить документы на квартиру, т.к. И умер. О том, что Чикочков и И хотели заключить договор купли - продажи доли в квартире, знает с их слов, т.к. слышал их разговор об этом, ему не известно, передавал ли Чикочков денежные средства ИАЮ или нет. Суд, выслушав представителя истца Алейникова А.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество . Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что собственником 2/3 доли в квартире расположенной по ... г. Новокузнецка являлся ...19 (л.д.б/н). Чикочков АВ приобрел у ИАЮ 2/3 доли в квартире находящейся по ул. ... по договору купли- продажи от 16.05.2011 года. Согласно спорного договора купли продажи продавец - ИАЮ. продал, а покупатель - Чикочков А.В. купил 2/3 доли в квартире по ул...23, что подтверждается копией договора купли- продажи спорной доли (л.д.6). 19.05.2011 г. стороны обратились с заявлением о регистрации спорного договора купли- продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Однако в регистрации спорного договора было отказано в связи со смертью ИАЮ г. (л.д. 15,4-5). Наследниками по закону первой очереди после смерти ИАЮ являются его родители: Ивашина ОА и Ивашин ЮА, который отказался от доли на наследство (л.д. 16,17). Судом также установлено, что спорный договор был совершен в надлежащей форме. В договоре купли - продажи отражены все существенные условия предусмотренные законодательством для договора купли -продажи. Кроме того, условия спорного договора купли- продажи 2/3 доли в квартире были выполнены сторонами и 2/3 доли в спорной квартире фактически перешла во владение Чикочкова А.В., что подтверждается спорным договором купли-продажи (л.д.5). Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей. У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей, пояснения согласуются с другими доказательствами по делу. Доказательств обратному суду не представлено. Таким образом, у суда имеются основания признать спорный договор купли- продажи 2/3 доли в квартире расположенной по адресу ... действительным. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку продавец умер, суд расценивает это как уклонение от регистрации перехода права собственности по аналогии закона, договор купли- продажи судом признан действительным, то следовательно необходимо зарегистрировать переход права собственности на Чикочкова А.В. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку судом спорный договор купли-продажи 2/3 доли в квартире от 16.05.2011 г., расположенной по адресу ... между АЮ и Чикочковым А.В. признан действительным, то суд приходит к выводу о признании истца собственником 2/3 доли в спорной квартире и следовательно право собственности АЮ должно быть прекращено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи 2/3 доли квартиры от ... г., расположенной по адресу ... между ИАЮ и Чикочковым АВ действительным. Зарегистрировать право собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... на Чикочкова АВ. Признать за Чикочковым АВ право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... Прекратить право собственности ИАЮ на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) А.Н. Байрамалова Верно. Судья А.Н. Байрамалова