Дело № 2-1375/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. при секретаре Кадышевой И.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «27» сентября 2011 года гражданское дело по иску Олейник к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Олейник обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что с 2008 г. она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-1 КПС».Распоряжением Главы ... ... от ... земельный участок ... по ...А, площадью 677 кв. м. был изъят из земель, предоставленных СНТ «Строитель-1 КПС» и предоставлен истице в собственность. Впоследствии, при составлении кадастрового паспорта земельного участка его площадь была уточнена, в связи с чем общая площадь предоставленного ей и надлежащим образом зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... составила 1192 кв.м.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... На указанном земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, возведен дом. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ... этот дом был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... как нежилой, поскольку он располагался на территории садоводческого товарищества что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... По данным филиала ... БТИ ... ГПКО «Центр технической инвентаризации ...» этот дом также значится как нежилой (садовый) дом, что подтверждается техническим паспортом от ... Возведенный жилой дом в СНТ «Строитель-1 КПС» на принадлежащем истице праве собственности земельном участке, полностью соответствует требованиям действующего законодательства и не ущемляет права и законные интересы других лиц. На основании изложенных обстоятельств истица просит установить, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1 КПС», ... А, зарегистрированное ... Управлением Федеральной регистрационной службы ... под условным номером 42-42-06/044/2010-458 является жилым домом; а также признать ее - истицы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1 КПС», ... А. Установление права собственности на указанный дом, как на жилой дом истице необходимо для постановки его на соответствующий технический и регистрационный учет, что позволит полностью распоряжаться принадлежащим ей имуществом в соответствии с его фактическим назначением. Кроме того, после признания судом права собственности на жилой дом истица сможет оформить домовую книгу и зарегистрироваться в этом доме по месту жительства. В судебном заседании истица Олейник на заявленных требованиях настаивала, дала показания, аналогичные изложенным в иске.Дополнительно суду показала, что все сантехнические работы по установке душевого уголка, унитаза, промышленного водонагревателя, который был установлен в марте 2011 года производил Миронов который приходится ей - истцу сыном, профессионального образования по сантехническим работам у него нет, однако он является индивидуальным предпринимателем по производству санитарно-технических работ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Под руководством Миронова работают компетентные работники-сантехники, которые также проводили в доме сантехнические работы. Кроме того, все работы, связанные с электричеством, производил также сын Олейник - Миронов который имеет профессиональное образование по электрическим работам - он электромонтер, что подтверждается копией диплома об образовании и копией удостоверения, что Миронов допущен к работе в электрических установках. Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - повесткой под расписку (л.д.26), просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Администрации ... и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.33). Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление Олейник не возражает против удовлетворения заявленных требований Олейник. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО (Новокузнецкий отдел) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - повесткой под расписку (л.д.28), причину неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований Олейник не представил. Представитель 3-его лица садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-1 КПС» - Х против удовлетворения требований Олейник не возражала. Суду показала, что истица Олейник действительно проживает с 2008 года в возведенном ею жилом доме в СНТ «Строитель-1 КПС» по ... (Хромова в связи с настоящим судебным разбирательством была несколько дней назад в доме Олейник - в целях осмотра дома на предмет качества его строительства и подведения к нему различных коммуникаций, чтобы сделать вывод о том безопасна ли эксплуатация этого дома, пригоден ли он для постоянного проживания и можно ли признать его жилым домом. По результатам осмотра она пришла к выводу о том, что дом построен качественно, он пригоден для постоянного проживания и может быть признан жилым. Со слов истицы она знает, что электричество, сантехнику, отопление в нем делали специалисты, имеющие соответствующие квалификацию и опыт работы. В настоящее время электричество к дому подведено с подстанции садового общества и в сентябре 2011 года состояние электропроводки, ее подключения поверялось электриком, обслуживающим подстанцию, замечаний в данной части к Олейник у садового товарищества нет. Заявленные требования Олейник не нарушают права садового товарищества, в связи с чем, она не возражает против их удовлетворения судом. Заслушав истца, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1 КПС» в лице его председателя Х свидетелей В и М исследовав отзыв на исковое заявление ответчика Администрации ..., письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные Олейник требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего: Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Судом установлено, что истице Олейник распоряжением главы ... от ... ... предоставлен в собственность садовый участок ... по ...А, площадью 677 кв.м. СНТ «Строитель-1 КПС» (л.д.5). Земельный участок находится в собственности у Олейник что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с кадастровым номером 42:30:0433001:48 (л.д.6). ... Олейник получила в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ... свидетельство о государственной регистрации права на нежилой 2-этажный дом, общей площадью 96 кв.м., по адресу: ..., СНТ «Строитель-1 КПС», ...А. Как следует из технического паспорта на здание - нежилой садовый дом по адресу: ..., СНТ «Строитель-1 КПС», ...А составленного по состоянию на ..., состоит из: литер А - садовый ... года постройки, общая площадь 96,2 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., (л.д.12-17) Судом установлено, что в 2008 г. Олейник самостоятельно за счет собственных средств, завершила строительство садового дома, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 96,2 кв.м. по адресу: ..., СНТ «Строитель-1 КПС», ...А, который состоит из: литер А - 1-й этаж, в котором расположены: комната общей площадью 23,4 кв.м., кухня общей площадью 8,4 кв.м., жилая комната общей площадью 6,9 кв.м. Указанный дом является объектом недвижимости (прошел соответствующую государственную регистрацию), он возведен на земельном участке, расположенном в черте населенного пункта (...). Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Кроме того, дом обеспечен инженерными системами: печным отоплением, центральным водоснабжением, автономной канализацией, центральным электроснабжением, что подтверждается соответствующими сведениями технического паспорта (л.д.12-17). В ходе судебного разбирательства по делу истицей в целях обоснования заявленных требований было получено заключение специалистов в области строительства ... от ..., согласно которому техническое состояние дома оценили как хорошее, техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценили как работоспособное. Дом отвечает требованиям, которое должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям. Кроме того, дом не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Таким образом, специалисты - строители пришли к выводу, что использование дома возможно в целях постоянного проживания (л.д.40-61). Также, судом установлено, что спорный дом имеет центральное водоснабжение, что помимо пояснений истицы подтверждается представленными ею письменными доказательствами: письмом начальника техотдела ЗАО «Водоканал», которое касается разрешения на подключение к водопроводу жилого ...А по ..., актом от ... о приемке водомерного узла питьевой воды, а также документы, подтверждающие понесение истицей расходов по оборудованию водоснабжения спорного дома (л.д.62-66). Из пояснений истицы и представленных ею документов судом также установлено, что сантехнические и работы, связанные с электричеством в спорном доме производил сын истца - Миронов, который является индивидуальным предпринимателем по производству санитарно-технических работ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.69-71,72), имеющим профессиональное образование по электрическим работам - имеет квалификацию электромонтера, что подтверждается копией диплома об образовании и копией удостоверения о допуске Миронова к работе в электрических установках (л.д.74,75). Олейник добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом - постоянно проживаетв нем, несет все расходы на содержание указанного жилого дома. Указанный дом по своему техническому состоянию является пригодным для постоянного проживания в нем. Таким образом, истица Олейник представила суду достаточные доказательства того, что объект завершенный строительством - садовый дом общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. по ...А, ... в ..., построен в соответствии со строительными, техническими и санитарными нормами и правилами, данный дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, может быть признан жилым, а требования истицы о признании ее права собственности на спорный дом именно как на жилой дом не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем подлежат удовлетворению судом. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить требования Олейник: Признать строение, расположенное на земельном участке по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1 КПС», ... А, зарегистрированное ... Управлением Федеральной регистрационной службы ... под условным номером 42-42-06/044/2010-458 является жилым домом. Признать право собственности за Олейник, ... года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-1 КПС», ... А. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме - .... Судья Л.П. Рузаева