Дело №2-1529/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 10 октября 2011 года гражданское дело по иску Замараевой Е.А. к Асауляк Е.Б., Бико В.И., Кузнецовой Е.И., Семеновой М.И. о признании доли в жилом доме, частью жилого дома, у с т а н о в и л: Замараева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Асауляк Е.Б., Бико В.И., Кузнецовой Е.И., Семеновой М.И., просит признать, принадлежащую ей - Замараевой Е.А. 1/2 долю в жилом доме общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 69,5 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., дом ...-1, 1/2 частью жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 16.12.2009 г. экспликации к поэтажному плану жилого дома, с надворными постройками (баня с пристройкой, 2 сарая). Требования мотивирует тем, что она - Замараева Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.2010 года реестровый номер № 585, выданного и удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка В., является наследником имущества К.А., умершей 04.04.2005 года. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли шлакоблочного жилого дома, находящегося но адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. ..., ...1. Собственниками второй половины дома являются Асауляк Е.Б., Бико В.И., Кузнецова Е. И., Семенова М.И., на основании решения мирового судьи судебного участка № ... г. Новокузнецка, вынесенного в 2009 году. Дом по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., ... принадлежал жилищно-коммунальной конторе треста «С.» на основании приказа о передаче от 06.06.1966г, № 116 Управления «С.». Данный дом был построен для проживания в нем двух семей, поэтому каждая доля его изолирована и имеет самостоятельные, отдельные входы. У каждого из хозяев имеются свои хозяйственные постройки. Они с ответчиком не связаны совместным владением и пользование дома, каждый из них самостоятельно несет бремя содержания своей доли. Дом имеет общую площадь 93,8 кв.м., в том числе жилой 69,5 кв.м., и находится на двух раздельных земельных участках. Земельный участок, на котором расположена ее 1/2 доля жилого дома составляет 500 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.01.2010 г., участку присвоен кадастровый номер .... Согласно решению мирового судьи судебного участка № ... г. Новокузнецка от 28.10.2009 года, а также определению мирового судьи судебного участка № ... г. Новокузнецка от 19.11.2009 года по заявлению Асауляк Е.Б. об исправлении описки, решено признать принадлежащую Асауляк Е.Б., Кузнецовой Е.И., Бико В.И., Семеновой М.И. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...1, общей площадью 93,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м 1/2частью этого дома, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе, жилой 38,2, согласно техническому паспорту от 14.12.2007 г. с надворными постройками: баней, 2 сараями, гаражном, навесом. Соответственно, она и ответчики, не могут являться сособственниками одного жилого помещения, так как они являемся собственниками двух разных жилых помещений. В настоящее время они имеют разные приборы учета расхода электроэнергии, лицевые счета разделены, что подтверждает, что данный дом фактически разделен на две части, а не доли. В настоящее время без обращения в суд она не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2часть жилого дома, так как по документам она обозначена как 1/2 доля жилого дома. Ее исковые требования не нарушают интересы ответчика и других лиц, ее семья пользуется домом уже более 40 лет. Ответчики против требований не возражают и признают их. Кроме того, согласно упомянутому выше решению мирового судьи судебного участка № ..., за ответчиками признано право собственности в отношении 1/2части в указанном доме. Ее доля состоит из 1/2 части жилого дома, общей площадью 47,4.кв.м в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., с надворными постройками (баня с пристройкой, 2 сарая). Согласно справке БТИ от 22.12.2009 года стоимость всего жилого дома составляет ... рубля, следовательно, стоимость 1/2 части жилого дома составляет ... рублей. В судебном заседании истица на иске настаивала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Асауляк Е.Б. извещена заказным письмом по почте (л.д.42) в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила. Ответчик Бико В.И. извещен заказным письмом по почте (л.д.42), в суд не явился, предоставил письменное заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.50) Ответчик Кузнецова Е.И., действующая от своего имени и по доверенности от ответчика Асауляк Е.Б. (л.д.52) признала исковые требования, суду пояснила, что в отношении нее и других ответчиков решением мирового судьи судебного участка ... г. Новокузнецка было признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по ул. ...2. Ответчики это дети Бико, который купил 1/2 дома у ООО «С.». Право собственности еще не оформили, документы подают на регистрацию. Ответчик Семенова М.И. извещена заказным письмом по почте (л.д.42), в суд не явилась, предоставила письменное заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.51) Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Люина О.Ю. действующая по доверенности от 11.01.2011 года сроком по 31.12.2011 год, извещена надлежащим образом, в суд не явилась, предоставив суду письменный отзыв, в удовлетворении требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1,ч.2 ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно п.7Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Судом установлено, что по договору купли-продажи от 12.05.1992 года Жилищно-коммунальная контора треста «С.» продала К.А. и Б.И.. жилой дом по 1/2 доле находящегося по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...-1, ...2. Согласно п.2 договора - отчуждаемый жилой дом № 1, №2 принадлежит продавцу на основании приказа о передаче от 06.06.66 года №116 Управления «С.», справки БТИ г. Новокузнецка от 08.05.1992 года, за №568. Договор купли-продажи дома (части дома) подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка. (л.д.39) К. умерла дата, что установлено из свидетельства о смерти, выданного дата Органом ЗАНС г. Новокузнецка (л.д.6). Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области 22.03.2010 года наследнику Замараевой Е.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию умершей К., которое состоит из: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в г. Новокузнецке, ... районе, ул. ..., общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 69,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м. (л.д.22) Истица проживает в доме ...-1 по ул. ..., зарегистрировано в нем с 30.05.2006 года, пользуется надворными постройками, расположенными на земельном участке, в виде бани 11,6 кв.м., пристройки к бане 7,5 кв.м., сарая 15,1 кв.м., сарая 8,2 кв.м. Однако истица не имеет возможности в установленном законном порядке зарегистрировать свое право собственности в отделе по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку спорное жилое помещение по документам значится как 1/2 доля, тогда как право собственности может быть зарегистрировано на 1/2 часть жилого дома. Замараева Е.А. обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под 1/2 долю жилого дома по ул. ... в ... районе в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, где ей было рекомендовано обратиться в суд, о признании 1/2 долю частью жилого дома, поскольку используемый ею земельный участок под 1/2 долю жилого дома по ул. ... фактически поделен и состоит на кадастровом учете. (л.д.25) То, что спорное жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...-1,является частью жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., подтверждается следующем. Решением мирового судьи судебного участка № ... района г. Новокузнецка от 28.10.2009 года, была признана принадлежащая Асауляк Е.Б., Кузнецовой Е.И., Бико В.И., Семеновой М.И. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...-1, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., 1/2 частью этого дома, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой 038,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 14.12.2007 года, с надворными постройками: баней, 2 сараями, гаражом, навесом. (л.д.7) Определением мирового судьи судебного участка № ... района г. Новокузнецка от 19.11.2009 года внесено исправление технической опечатки в указном решении, указав в нем: признать принадлежащую Асауляк Е.Б., Кузнецовой Е.И., Бико В.И., Семеновой М.И. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...-2, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., 1/2 частью этого дома, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой 038,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 14.12.2007 года, с надворными постройками: баней, 2 сараями, гаражом, навесом. (л.д.8) Согласно техническому паспорту Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка, на жилой дом 1958 года постройки, по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., дом №, по состоянию на 16.12.2009 год, имеет общую площадь 93,8 кв.м., жилую 69,5 кв.м. Из раздела №6 и №7 усматривается, что дом поделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, имеет два отдельных входа. Истица проживает в жилом помещении №1 указанного жилого дома, который состоит из коридора 3 кв.м., жилой комнаты 4,6 кв.м., жилой комнаты 31,2 кв.м., кухни 8,6 кв.м., итого: общая площадь 47,4 кв.м., жилой 35,8 кв.м. Ответчики проживают в жилом помещении №2, которое согласно техническому паспорту состоит из: коридора 4,1 кв.м., кухни 8,6 кв.м., жилой комнаты 12 кв.м., жилой комнаты 17,2 кв.м., жилой комнаты 4,5 кв.м., итого: общая площадь 46,4 кв.м., жилая 33,7 кв.м. (л.д.9-16) Кроме того письменными доказательствами по делу являются: справка Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка от 22.12.2009 года, о том что объект, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... дом ...-1, за собственниками Б.И. указана доля 1/2, за К. 1/2. К. самовольно возведено на данном земельном участке: баня бревенчатая 11,6 кв.м., пристройка к бане 7,5 кв.м., сарай 15,1 кв.м., сарай 8,2 кв.м. (л.д.17); домовая книга на 1/2 домовладения № по ул. ..., собственности К., общая полезная площадь 92,8 м2, в том числе жилая 67,5 м2, зарегистрированной значится с 30.05.2006 года Замараева Е.А. (л.д.18-21); кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.01.2010 года, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., дом ... (л.д.23-24); С учетом изложенного суд считает необходимым признать принадлежащую Замараевой Е.А. 1/2 долю в жилом доме по ул...., ...-1, 1/2 частью, поскольку жилое помещение №1 в указанном жилом доме № по ул. ..., в котором проживает истица, является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельную домовую книгу и лицевой счет, приборы учета, что не нарушает права других лиц, проживающих в данном доме, с надворными постройками расположенными на земельном участке: баня 11,6 кв.м., пристройка к бане 7,5 кв.м., сарай 15,1 кв.м., сарай 8,2 кв.м. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать, принадлежащую Замараевой Е.А. 1/2 долю в жилом доме общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 69,5 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., дом ...-1, 1/2 частью жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., согласно техническому паспорту от 16.12.2009 г. экспликации к поэтажному плану жилого дома, с надворными постройками (баня с пристройкой, 2 сарая). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно.Судья Е.Е. Лысенко