Дело №2-1384/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Степанова А.М. к Евстифеевой В.М. об отмене обременения права, у с т а н о в и л: Степанов А.М. обратился в суд с иском, просит признать договор залога заключенный между Евстифеевой В.М. в лице М., с одной стороны, и Степановым А.М., с другой стороны - прекращенным. Требования мотивированы тем, что 09.04.2004 года между ним и ответчиком Евстифеевой В.М., в лице М. был заключен договор купли-продажи (далее договор) жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... В соответствии с п.7 договора продавец продает покупателю указный жилой дом за ... рублей, из которых, со слов сторон, покупателем представителю продавца по доверенности - М. в срок до 20.05.2004 года будет уплачена сумма в размере ... рублей, в срок до 15.09.2004 года будет уплачена сумма в размере ... рублей. Указанные в договоре суммы оплачены им, что подтверждается распиской от 27.05.2004 года и 14.10.2004 года. Право собственности за ним было зарегистрировано 12.07.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Таким образом, он полностью исполнил условия договора купли-продажи со своей стороны, и поэтому считает, что договор ипотеки подлежит прекращению. 14.09.2011 года представитель истца Степанова А.М. - Алейников А.В., действующий по доверенности от 29.07.2011 года, сроком на три года (л.д.12), в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит отменить обременение права - залог в силу закона согласно договору купли-продажи от 09.04.2004 года, заключенного между Евстифеевой В.М. в лице М., с одной стороны, и Степановым А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. .... Истец Степанов А.М. извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, в суд не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.36) Представитель истца Алейников А.В., действующий по доверенности от 29.07.2011 года, сроком на три года (л.д.12), на иске настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчица Евстифеева В.М. извещена о дате судебного заседания надлежащим образом письмом по почте заказным письмом на 01.09.2011 год (л.д.13), на 14.09.2011 год (л.д.17) на 06.10.2011 год (л.д.25), в судебное заседание не ответчик явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила, тем самым приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании и рассмотрении иска в соответствии с принципами состязательности сторон. Согласно отметки на почтовом конверте от 01.10.2011 года (л.д.33), извещение ответчицей не получено, письмо возвращено по истечении срока хранения; согласно сообщениям на телеграммы квартира в которой проживает ответчик закрыта, по извещению не является. (л.д.34,35) Представитель истца Алейников А.В., действующий по доверенности от 29.07.2011 года, сроком на три года (л.д.12), выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Поэтому в порядке ст. 167 ч 4, 233 ГПК РФ суд рассмотрел настоящие исковые требования в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, извещен о дне судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.29), под роспись, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона представляет те доказательства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ -залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.ч.1,5 488 ГК РФ - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст.11 Закона РФ от дата N 2872-1 (ред. от дата) "О залоге" - Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ч.1ч.2, ст.17 Закона РФ от дата N 2872-1 (ред. от дата) "О залоге" - залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в реестр. При получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший регистрацию залога, обязан незамедлительно внести соответствующую запись в реестр. Согласно ч.1 ст. 17, Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что Евстифеевой В. М. было выдано 22.12.2003 года свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти отца - Г., умершего дата гола, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. .... Указанное свидетельство было зарегистрировано 20.01.2004 года в Учреждении юстиции г. Новокузнецка по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 20.01.2004 года Евстифеевой В.М. было выдано Учреждением юстиции г. Новокузнецка свидетельство о государственной регистрации права на указный жилой дом. 19.04.2004 года Евстифеева В.М., в лице представителя М. продала по договору купли-продажи, Степанову А.М. жилой дом, состоящий из основного шлаколитого строения, имеющий общую площадь 39,5 кв.м., в том числе жилую площадь 29,7 кв.м., находящийся по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. ... Согласно п.2 договора, жилой дом, расположен на земельном участке площадью 592 кв.м., предоставленном продавцу по договору аренды земельного участка от ..., заключенному между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и Евстифеевой В.М. на срок до 31.12.2004 года. В соответствии с п.7 договора, продавец продает покупателю указный жилой дом за ... рублей, из которых, со слов сторон, покупателем представителю продавца по доверенности - М. в срок до 20.05.2004 года будет уплачена сумма в размере ... рублей, в срок до 15.09.2004 года будет уплачена сумма в размере ... рублей. Продавец передает покупателю отчуждаемый жилой дом, документы к нему в момент подписания настоящего договора. Стороны были согласны с условиями договора купли-продажи и подписали его 09.04.2004 года, данный договор нотариально был заверен и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. (л.д.6) 12.07.2004 года Степанову А.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. .... В свидетельстве имеется отметка о залоге в силу закона. (л.д.9) Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, на запрос суда, усматривается, что запись об ограничении, обременений права собственности на жилой дом по ул. ... - залог в силу закона зарегистрирован на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Р. 09.04.2004 года, реестровый номер 1-635. (л.д.19) Судом достоверно установлено, что истец выполнил свои обязательства указанные в п.7 договора купли-продажи, а именно, уплатил сумму по договору купли-продажи жилого дома по ул. ...: 27.05.2004 года передал по расписке ... рублей М.. и 14.10.2004 года по расписке передал М. ... рублей, данные расписки написаны собственноручно М.. и подписаны им. (л.д.7,8) Судом установлено, что условия договора купли-продажи соответствуют требованиями Гражданского кодекса. Данный договор был подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. Поскольку обязательства, указанные в договоре купли-продажи от 19.04.2004 года сторонами исполнены, то в силу ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Отменить обремение права в виде залога в силу закона, согласно договору купли-продажи от 09.04.2004 года, заключенного между Евстифеевой В.М. в лице М., с одной стороны, и Степановым А.М., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Е. Лысенко