Дело № 2 - 1602/11 г. 12.10.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А. При секретаре Пономаревой О.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.Н. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, прекращении права собственности У С Т А Н О В И Л Истец К.Д.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по ..., помещение без номера ... и прекращении за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по ... .... Свои требования мотивирует тем, что ... купил трехкомнатную ... многоквартирном жилом доме по ..., общей площадью 47,3 кв.м. На основании решения городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые указанное жилое помещение было переведено в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном законом порядке, демонтажа и монтажа конструктивных элементов, устройства входного узла, реконструкции и подключения сетей, внутренних работ, отделки фасада, благоустройства территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту, в соответствии с АПЗ. Были составлены эскизный и рабочий проекты реконструкции нежилого помещения со строительством входного узла под размещение магазина по вышеуказанному адресу. После чего была произведена перепланировка нежилого помещения с устройством входного узла без получения на это соответствующего разрешения, однако она не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, им получены технические условия на подключение объекта к сетям жизнеобеспечения, необходимые для обслуживания данного нежилого помещения. Был разработан паспорт окраски фасадов, согласованный с главным архитектором и главным художником города. В 2009 году был получен градостроительный план земельного участка. Использование помещения в качестве офиса было согласовано с собственниками соседних помещений. В связи с отсутствием разрешения она не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию и не может произвести регистрацию данного объекта как объекта собственности, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом в полном объеме. Истец К.Д.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, дело просит рассмотреть в его отсутствие (л.д. 13). Представитель Управления Росеестра в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил. Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено, что ... К.Д.Н. на основании договора купли - продажи приобрел в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по ... - ... и 28.08.2008 года в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него (л.д. 4 - 6). Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с АПЗ, после чего было выдано уведомление ... о переводе указанного помещения в нежилое для использования под промтоварный магазин (л.д. 7). МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» был составлен эскизный и рабочий проект указанного нежилого помещения со строительством входного узла под размещение магазина (л.д. 26 - 30). После чего была произведена реконструкция нежилого помещения, строение прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт и план БТИ (л.д. 31 -32). Данная перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта Кемеровской лаборатории судебных экспертиз (л.д. 16 - 24). Получить разрешение на перепланировку или акт ввода объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно, хотя истцом и были предприняты для этого все необходимые меры. Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности истца как жилое помещение, затем переведен в нежилое помещение и перепланирован, то право собственности истца на жилое помещение по ... ... ... следует прекратить и признать за ним право собственности на нежилое помещение по указанному адресу. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Прекратить право собственности К.Д.Н. на жилое помещение, расположенное по .... Признать за К.Д.Н. право собственности на нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 46,6 кв.м, расположенное по адресу ..., помещение без номера. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья /подпись/ О.А. Ермоленко Верно. Судья О.А.Ермоленко