Дело № 2 -1640/11 г.                     Р Е Ш Е Н И Е                              21.10.2011 г.

                                            Именем Российской Федерации

Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.

При секретаре Пономаревой О.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Д.Ю.В. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

    Истец Д.Ю.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - гаражный бокс с автомойкой, общей площадью 492,8 кв.м, расположенное, по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. .... Свои требования мотивирует тем, что является членом Потребительского гаражно - строительного кооператива ... В 2011 году за свой счет, на собственные средства выстроил на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу, отдельно стоящее нежилое здание с автомойкой. На данное здание в сентябре 2011 года был выдан технический паспорт, от специалистов никаких замечаний по поводу возведенного объекта нет. Однако оформить право собственности на выстроенное здание он не может, так как земельный участок надлежащим образом не был предоставлен кооперативу. Однако имеется предварительное согласование комиссии по размещению объектов строительства в г. Новокузнецке от 15.01.2008 года. Гараж был выстроен без изготовления на него проектной и технической документации, без соответствующего разрешения, в связи с чем, он не может иным образом, кроме как путем обращения в суд, признать на него право собственности. При обращении в Администрацию г. Новокузнецка для легализации объекта строительства ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 25).

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против признания за истцом права собственности на выстроенное нежилое здание.

     Представитель третьего лица - потребительского гаражно - строительного кооператива ... Н.А.М. в суд не явился, не возражает против признания за истцом права собственности на гаражный бокс с автомойкой и просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление (л.д.57).

     Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального законаот 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что истец Д.Ю.В. является членом потребительского гаражно - строительного кооператива «Спринт ШПУ - 1» (л.д.15).

     В марте 2008 году истец получил согласие председателя гаражного кооператива ... Н.А.М. на строительство восьми гаражей на земельном участке, расположенном по ..., которое впоследствии было одобрено общим собранием кооператива. В настоящее время гаражи выстроены и на них выдан технический паспорт (л.д.5 - 10). Однако при обращении в Администрацию г. Новокузнецка для легализации самовольно выстроенного здания истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

     На момент выделения истцу земельного участка для строительства гаражей документально гаражный кооператив ... не существовал - был исключен из реестра юридических лиц как прекративший деятельность в связи с не предоставлением отчетности, однако деятельность, с целью которой он ранее был создан, кооператив фактически осуществлял. Впоследствии председателем кооператива Н.А.М. была произведена новая регистрация гаражного кооператива ... и согласно Уставу он стал правопреемником ранее существовавшего кооператива ... При этом на момент предоставления Д.Ю.В. земельного участка под строительство гаражей, кадастровый паспорт на землю, на которой располагался данный кооператив, оформлен не был. Администрацией г. Новокузнецка официально кооперативу земля в аренду либо на ином законном основании в целях возведения на ней гаражей предоставлена не была, однако выделение земельного участка истцу под строительство гаражей было произведено в связи с тем, что на тот момент кооперативом в лице председателя Н.А.М. производилось оформление таких документов.

Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ПГСК ... (л.д.); свидетельством о государственной регистрации юридического лица ПГСК ... (л.д. 22 - 23); Уставом и изменениями в Устав ПГСК ... (л.д. 16 - 21); выпиской из протокола общего собрания ПГСК ... от 19.03.2008 года (л.д. 27), кадастровым паспортом земельного участка площадью 3787 +/ 21.5 кв.м по ... от 30.04.2009 года, в котором указано разрешенное использование под гаражи (л.д.56 - 57).

     Судом также установлено, что 08.06.2004 года протоколом заседания комиссии Администрации г. Новокузнецка было согласовано место размещения индивидуальных гаражей по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка кооперативу ... а 15.01.2008 года действие данного решения было пролонгировано (л.д. 11).

    21.05.2009 года Администрацией г. Новокузнецка было издано распоряжение о предоставлении кооперативу «... в аренду под проектирование и строительство блоков индивидуальных гаражей земельного участка площадью 3787 кв.м по ..., а 09.12.2009 года - распоряжение об утверждении проекта границ данного земельного участка, предоставленного кооперативу под проектирование и строительство блоков индивидуальных гаражей (л.д. 12)

    Из представленных истцом документов - договора подряда, акта приемки выполненных работ, акта на скрытые работы; заключения экспертизы следует, что возведенный спорный гаражный бокс был построен из приобретенных им строительных материалов на собственные денежные средства, гараж выстроен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных правил и иных нормативов, не нарушает прав лиц, гаражи которых расположены в непосредственной близости от него, а также гаражного кооператива в целом, на угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.28 - 35).

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражение со стороны ответчика и третьего лица, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК

Р Е Ш И Л

    Признать за Д.Ю.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - гаражный бокс с автомойкой, общей площадью 492, 8 кв.м, расположенное по ....

     Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.

    Судья                    /подпись/                                                                   О.А. Ермоленко

Верно.Судья               О.А.Ермоленко