Дело № 2-1652/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 25 октября 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Замуленко И.В. с участием адвоката Дорониной Н.М. при секретаре Мавродовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко ...9 к Милосердову ...10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Установил: Истец Борисенко И.И. обратилась в суд с иском к ответчику Милосердову Р.О., которым просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что ... октября между ней и ...6 был заключен договор мены жилого дома общей площадью ....м, состоящий из четырех комнат, жилой площадью ....м, расположенный по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежит ей по праву собственности, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права .... В жилой дом она переехала .... Однако, ей стало известно, что в жилом доме числится прописанным ответчик - родственник бывшего владельца жилого дома Милосердов Р.О. до сего времени не выписавшийся. По договору мены ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Ответчик в данное время не проживает по данному адресу. Таким образом, являясь собственником жилого дома, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за невыписки ответчика. В судебном заседании истица Борисенко И.И. исковые требования уточнила, просила признать ответчика Милосердова Р.О. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что два года назад она обменяла квартиру, доставшуюся ей по наследству, на дом. При обмене ее предупредили, что в доме на регистрационном учете состоит ответчик Милосердов Р.О., но его не могут выписать, так как не могут найти. Сотрудники милиции ей пояснили, что он в бегах из-за долгов по кредитам. Он не является собственником, соседи его не знают. Собственник вывез все вещи из дома, она заселилась в пустой дом. За все то время, что она живет в доме, никто к ней не приходил, не претендовал на дом. В доме она живет постоянно. Ответчик Милосердов Р.О. в суд не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства - .... Представитель ответчика ... ...4 просила вынести решение на усмотрение суда. Ответчик - представитель Отделения в Заводском районе УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке в суд не явился, о слушании дела извещен. Свидетель ...5 суду показал, что он является супругом истицы. В доме по ... он и истица постоянно живут в течение двух лет. После смерти тещи они поменяли квартиру на дом. Ответчика Милосердова Р.О. он не видел, знает, что тот находится в розыске. На дом и на вселение в него никто не претендует. При их вселении дом был пустой, все вещи забрал собственник дома ...6 Свидетель ...7 суду показала, что она является родной дочерью истицы. Спорный дом мама приобрела в октябре 2009 года, с этого времени мать с отцом живут в нем постоянно. Она бывает часто у них в гостях, ответчика там никогда не видела. Дом был полностью освобожден от вещей, в нем никто не проживал. На дом никто не претендует. Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что истица Борисенко И.И. на основании договора мены от ... приобрела у ...6 земельный участок с кадастровым ... общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, с расположенным на нем жилым домом общей площадью ..., из них жилой площади ..., состоящих из четырех комнат, находящиеся по адресу: .... Согласно п. 2.2. договора мены в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят ответчик Милосердов Р.О., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, однако согласно копии домовой книги зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... собственником жилого помещения, расположенного по ... в ... в настоящее время является Борисенко И.И. Ответчик родственником и членом семьи истицы не является, на ее дом не претендует. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией домовой книги (л.д. 5-18), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21), копией договора мены (л.д. 22-23), показаниями свидетелей ...5, ...7 В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 31 п. е «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Учитывая, что ответчик Милосердов Р.О. членом семьи истицы не является, нахождение ответчика на регистрационном учете по ... обременительно для истицы, суд считает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют и приходит к выводу о том, что он должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета по этому адресу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Признать Милосердова ...11 прекратившим право пользования жилым помещением по ... и снять его с регистрационного учета по этому адресу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней. Судья И.В.Замуленко Мотивированное решение изготовлено ....