Дело № 2-1619/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н. при секретаре Невзоровой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 25.10.2011 года гражданское дело по иску Мелоян Э.Д. к Администрации города Новокузнецка, МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: истец - Мелоян Э.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: .... Возложить обязанность на МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с ней договор социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: ... Свои требования мотивировала тем, что с 1995 года и по настоящее время она проживает по адресу: ..., общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Данную жилую площадь выдала ей для проживания в 1995 году ЖКК трест «Кузнецкметаллургстрой» как служебную, так как в данной организации она подрабатывала штукатуром-маляром. С ... она также подрабатывала маляром-штукатуром 2 разряда в строительно-монтажном управлении ... (СМУ-2). Официально она работала в МДОУ Детский сад №117 помощником воспитателя, где и работает по настоящее время шеф-поваром. При вселении ордер не выдавали, так как спорное помещение было непригодно для жилья. Однако вселение происходило в порядке, установленном в организации, то есть по договоренности с руководством. На момент вселения в спорном жилом помещении не было отопления, электрической проводки, сантехники, окна были заложены кирпичом, даже не было дверей, помещение и подъезд были завалены бытовым мусором. За период проживания в квартире по адресу: ... ей был произведен следующий ремонт: настил полов, демонтаж кирпичной кладки в оконных проемах, установка оконных и дверных блоков, установка радиаторов отопления, установка электрической проводки, установка канализации, оштукатуривание стен и потолков, установка железной двери. Вместе с жильцами их подъезда вывезли мусор, сделали электропроводку в подъезде, заштукатурили стены с первого по пятый этаж, вставили железную дверь с домофоном, а также облагородили дворовую территорию: засыпали ямы на дороге перед домом, сделали карманы для парковки машин. В 2001 году вместе ЖКУ трест Кузнецкметаллургстрой был создан МПЖРЭП-3. Данная организация также не выдала ей никаких документов на жилое помещение. В 2002 году МПЖРЭП-3 был реорганизован в МУЖЭП-24. В 2002 году данная организация переименовывается в ООО «ЖКУ». С ... жилой дом, расположенный по адресу: ... находится на обслуживании ООО «Ацтек 1», расположенный по .... Эта управляющая компания открыла ей лицевой счет на оплату жилищных услуг и коммунальных платежей ... тем самым подтвердила законность ее проживания в спорном жилом помещении. Но договор на оказание услуг по содержанию ООО «Ацтек 1» заключил только со старшей дома ЧВС, проживающей по адресу: .... Данное жилое помещение по адресу: ...6 является ее единственным местом проживания. В настоящее время данный дом входит в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования ... и числится на учете МУ «ДЕЗ». В судебном заседании истец - Мелоян Э.Д. на исковых требованиях настаивала, подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика - Администрация города Новокузнецка не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика - МУ «ДЕЗ» не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что для заключения договора найма жилого помещения Мелоян Э.Д. должна представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: .... Просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с действующим законодательством (л.д.20). Свидетель - ПМИ суду пояснила, что истицу Мелоян Э.Д. знает более девяти лет, они вместе с ней работают, и живут в соседних домах. Мелоян Э.Д. проживает в ... с 1995 года, она знает, что она работала в строительной организации трест КМС, данная организация ей и предоставила квартиру для проживания. Мелоян Э.Д. сама сделала в данной квартире ремонт. Оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Она никогда не слышала от Мелоян, что её выгоняли из данной квартиры. Мелоян Э.Д. проживает в данной квартире и в настоящее время. Свидетель - МАН суду пояснил, чтоистец Мелоян Э.Д. родная сестра ее мужа. Проживает Мелоян Э.Д. в ..., с 1995 года. Данную квартиру ей предоставил трест КМС, когда она там работала. Мелоян Э.Д. сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Требований о её выселении никто, и никогда не предъявлял, она проживает в данной квартире и в настоящее время. Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Суд считает, что поскольку спорные правоотношения возникли до 1 марта 2005 года, то необходимо при разрешения требования о признании права пользования жилым помещением руководствоваться ЖК РСФСР, а поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, то при разрешении требования о заключении договора социального найма необходимо руководствоваться ЖК РФ. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключаются в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином на имя которого выдан ордер. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их прав приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., находится в муниципальной собственности, что подтверждается ответом ... от ... (л.д.24). В 1995 году Мелоян Э.Д. была вселена в спорное жилое помещение, где и проживет в настоящее время, что следует из пояснений свидетелей, которым суд доверяет, поскольку они никем не опорочены их пояснения согласуются с другими доказательствами по делу. Согласно ответа ООО «Ацтек-1» ... от ... следует, что лицевой счет на ... по адресу: ... открыт на имя нанимателя Мелоян Э.Д. Правоустанавливающие документы на указанный дом и данную квартиру в ООО «Ацтек-1» отсутствуют, технический паспорт дома при фактической передаче дома ОАО «Новокузнецкая управляющая компания» в ООО «Ацтек-1» не передавался. О заключении договора социального найма или его отсутствии сведений не имеют (л.д.29). Судом достоверно установлено, с Мелоян Э.Д. заключен договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается счетом на оплату жилищных услуг (л.д.7), квитанцией об оплате коммунальных услуг (л.д.30), однако с Мелоян Э.Д. не был заключен договор найма жилого помещения в письменной форме. Суд полагает, с учетом вышеуказанных, исследованных судом обстоятельств дела, что Мелоян Э.Д. имеет право пользования спорным жилым помещением по адресу: ... и следует возложить обязанность на МУ «ДЕЗ» ... в соответствии с его уставной деятельностью заключить с Мелоян Э.Д., ... года рождения договор социального найма на спорное жилое помещение. Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать за Мелоян Э.Д., ... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка заключить с Мелоян Э.Д., ... года рождения договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.Н. Байрамалова