Дело № 2-1601/ 11 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 26 октября 2011 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И. при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жогина А.Н. к Овчинникову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по иску Жогина А.Н. к ОУФМС России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка о снятии с регистрационного учета Овчинникова А.В., УСТАНОВИЛ: Жогин А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать Овчинникова А.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...) Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул...) Указанная жилая площадь приобретена у З.В.В. по договору купли-продажи от *..*..*, на основании указанного договора *..*..* Жогину А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно поквартирной карточке в комнате по адресу: (ул...) на регистрационном учете состоит ответчик Овчинников А.В., который членом семьи истца не является, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, фактически в комнате он не проживает, выехал на момент приобретения истцом данной собственности. Являясь собственником комнаты, истец не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Считает, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 31,35 ЖК РФ ответчик должен быть признан прекратившим право пользования помещением. Истец Жогин А.Н. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, просит допросить в качестве свидетеля Б.Н.А.. по обстоятельствам дела в его отсутствии. Ответчик Овчинников А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика ОУФМС России по КО, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, причины не явки не известны. Свидетель Б.Н.А. суду пояснила, что по адресу (ул...) она бывала. Когда Жогин приобретал комнату, стал делать ремонт, нанял строителей. Она, Басова Н.А., с матерью Жогина приходили, чтобы контролировать работников. Для ремонта жилого помещения Басова Н.А. и мать Жогина приобретали строительные материалы. Это было в январе 2011 г. На момент покупки комнаты она была пустая, вещей не было, никто не жил. Судом исследованы письменные материалы дела: - копия договора купли-продажи от *..*..* между З.В.В.. и Жогиным А.Н. на комнату в жилой ячейке в жилом доме секционного типа по адресу: (ул...) (л.д. 4-5); - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Жогина А.Н. (л.д. 6); - поквартирная карточка, подтверждающая факт регистрации Овчинникова А.В. по адресу: (ул...) с *..*..* (л.д. 7); - документы по приватизации жилой ячейки в жилом доме секционного типа по адресу: (ул...), согласно которым на момент приватизации комнаты в марте 2011г., в комнате зарегистрирован К.А.В. с *..*..*.(11-18). - адресная справка от 06.10.2011 г., согласно которой Овчинников А.В. зарегистрирован с *..*..* по адресу: (ул...) (л.д.23). Выслушав свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании Овчинникова А.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул...) подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ст. 35 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что истец Жогин А.Н. является собственником комнаты в жилой ячейке в жилом доме секционного типа по адресу: (ул...) на основании договора купли-продажи от *..*..* Данный договор купли- продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в указанной комнате числится Овчинников А.В. Судом достоверно установлено, что ответчик Овчинников А.В. собственником данной комнаты не являлся и является, собственником комнаты является истец Жогин А.Н., семейных отношений между истцом и ответчиком нет, и никогда не было. Ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит комнату. Фактически ответчик Овчинников А.В. выехал на момент приобретения истцом данного жилого помещения. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом достоверно установлено, что Овчинников А.В. зарегистрирован по адресу: (ул...), однако, данная комната не является местом его постоянного жительства, в данной квартире он лишь зарегистрирован РФ, что не дает ему жилищных прав на спорное жилое помещение. В связи с чем, суд полагает, что Овчинников А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: (ул...). Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Овчинникова А.В.. с регистрационного учета по адресу: (ул...). Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Овчинникова А.В., *..*..* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...) Обязать ОУФМС России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять с регистрационного учета Овчинникова А.В., *..*..* года рождения, по адресу: (ул...). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено -31.10.2011г. Судья С.И. Катусенко