Дело №2-1486/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Паюсовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 15 ноября 2011 года гражданское дело по иску Аникеевой Т.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, у с т а н о в и л: Аникеева Т.А. в лице представителя Мошкина А.С., действующего по доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., 1/2 частью жилого дома и признать за ней, Аникеевой Т.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от 13.05.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Кемеровской области. Фактически по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., расположен жилой дом, состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный вход. Она и ее семья занимают часть жилого дома общей площадью 103,9 кв.м. Также они пользуются надворными постройками, входящими в состав домовладения по ул. ..., возделывают земельный участок, прилегающий к их части дома. Однако оформить право на земельный участок под частью жилого дома он не имеет возможности из-за неверного указания в правоустанавливающих документах вида жилого дома. С учетом индивидуальных признаков жилых помещений, перечисленных в ст. 16 ЖК РФ, фактически в их собственности по договору купли-продажи была приобретена часть жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... В результате неверного указания вида жилого помещения в правоустанавливающем документе, они лишены возможности в полной мере исполнять все права и обязанности собственника. Кроме того, она своими силами и на свои собственные средства осуществила жилой пристрой к своей части жилого дома, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Согласно техническому паспорту домовладения, выданного филиалом №12 БТИ 22.07.2011 года площадью жилого дома по указанному адресу, составляет 103,9 кв.м., в т.ч. - 54,5 кв.м. Представитель истицы - Мошкин А.С., действующий по доверенности, 19.10.2011 года уточнил исковые требования, просит признать жилое помещение - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., 1/2 частью жилого дома; признать за Аникеевой Т.А., право собственности на 1/2 часть жилого дома с учетом площади самовольно выстроенного жилого пристроя, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м. (л.д.56) Истица Аникеева Т.А. в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.60) Представитель истицы - Мошкин А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал.Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирной жилом доме от 13.05.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Сам дом на 2 хозяев, состоит из 2 частей, не имеющих внутреннего сообщения, в каждую часть ведет отдельный вход, раздельные приборы учета, домовые книги. Другая часть дома принадлежит третьему лицу Потаповой. В договоре купли-продажи не указан жилой пристрой, который истица построила в 2010 году, начала строительство в 2008 году сразу после покупки квартиры. Технический паспорт БТИ истица получила 22.07.2011 года (л.д. 6-13), где в общих сведениях под литером А1 указан жилой пристрой, 2010 года постройки (2 комнаты, санузел, коридор), общей площадью 62,8 кв.м., жилой - 13,4 кв.м. В связи с этим площадь части жилого дома изменилась, стала общая площадь 103,9 кв.м, жилая - 54,5 кв.м. Право собственности на жилой пристрой истица не узаконила, т.к. никакой проектной документации не составлялось, акта ввода в эксплуатацию не было. В 2011 году истица решила оформить в собственность земельный участок, при обращении в Комитет градостроительства и земельных ресурсов выяснилось, что в правоустанавливающих документах указана квартира, которая не имеет обособленного земельного участка. В связи с этим истице было рекомендовано обратиться в суд. Прежним хозяевам квартира принадлежала на основании договора дарения. Право на земельный участок истица имеет в связи с тем, что она владеет частью дома, на котором он расположен. Жилой пристрой не нарушает интересов третьих лиц.В 2010 году истица сама своими силами и за счет своих средств самовольно к своей 1/2 части жилого дома осуществила жилой пристрой в виде двух комнат, санузла и коридора общей площадью 62,8 кв. метров, жилой площадью 13,4 кв. метров. Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, а также третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Люина О.Ю., действующая по доверенности от 29.12.2010 года сроком по 31.12.2011год, от 11.01.2011 по 31.12.2011 год, извещена надлежащим образом о дне судебного заседания, в суд не явилась, письменно уведомила, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка. Кроме того указала, что считает возможным удовлетворить требования заявителя, если им в суде доказано, что объект выстроен заявителем или за его счет и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. (л.д.68,69, 70-71) Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Климова Н.Н., действующая по доверенности от 31.08.2011 года сроком до 31.12.2011 год, извещена надлежащим образом о дне судебного заседания, в суд не явилась, письменно уведомила, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Кроме того, предоставила письменный отзыв по заявленные требования, указав, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2008 года на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от 13.05.2008 года, произведена государственная регистрация права собственности Аникеевой Т.А. на квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Право собственности и иные вещные права на часть жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... в ЕГРП не зарегистрированы. (л.д.58,59) Третье лицо Потапова З.Г. извещена надлежащем образом о дне судебного заседания под расписку, в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила. ( л.д.67) Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1,ч.2 ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.7Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Согласно ст. 15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., принадлежит двум хозяевам, и поделен на две части, а именно на квартиру №1 и на квартиру №2. Квартира №1 дома № по ул. ..., в ... районе г. Новокузнецка принадлежит на основании договора купли-продажи Потаповой З.Г. от 26.01.2010 года. (л.д.50) По договору купли-продажи от 30.05.2008 года Аникеева Т.А. купила квартиру в двухкомнатном жилом доме, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... дом № квартира 2, принадлежащую продавцу по праву собственности, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного шлаколитого жилого дома. Договор был подписан сторонами и 06.06.2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области. (л.д.4) Аникеева Т.А. 06.06.2008 года получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из 2-х комнат, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... (л.д.5) Истица состоит на регистрационном учете и проживает в доме № кв.2 по ул. ... с 26.06.2008 года, также в указанной квартире с истицей проживают и зарегистрированы, Е. с 26.06.2008 года, А.А. с 12.03.2009 года, А. с 05.11.2009 года, М.Э. с 21.01.2011 года, что подтверждается домовой книгой. (л.д.32-34) В 2010 году истица самовольно произвела жилой пристрой к своей части жилого дома № по ул. ... а именно: жилую комнату 13,4 кв.м., кухню 14,5 кв.м., санузел 2,2 кв.м., коридор 4 кв.м., тем самым увеличив площадь своей квартиры, которая составила: общая 103,9 кв.м., жилая площадь 54,5 кв.м., что усматривается из технического паспорта на здание, часть жилого дома № по ул. ... г. Новокузнецк, выданном ГП Кемеровской области «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецке. (л.д.6-13) Однако истица не имеет возможности в установленном законном порядке зарегистрировать свое право собственности в отделе по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, поскольку спорное жилое помещение по документам значится как квартира в двухквартирном жилом доме, тогда как право собственности может быть зарегистрировано на 1/2 часть жилого дома. То, что спорное жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...,является частью жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м., подтверждается следующим. Согласно техническим паспортам Филиала №12 БТИ г. Новокузнецка, на жилой дом № квартира 2 и на дом № квартира 1 г. Новокузнецк, ул. ..., усматривается ( л.д. 6-13,4849), что данный жилой дом поделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, имеет два отдельных входа, не имеет внутреннего сообщения. Истица проживает в жилом помещении №2, 3-е лицо Потапова З.Г. в жилом помещении №1 указанного жилого дома, у них имеются различные домовые книги, различные приборы учета, что подтверждается показаниями представителя истца, копией домовой книги на спорное жилое помещение ( л.д.32-34). Согласно ст. 133 ГК РФ, вещь раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения признается неделимым. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать принадлежащее Аникеевой Т.А. жилое помещение - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...-2, 1/2 частью жилого дома, в котором проживает истица. А также считает необходимым признать за истицей право собственности на 1/2 часть жилого дома с учетом площади самовольно выстроенного жилого пристроя, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...2, общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, так как судом установлено, что данный пристрой возведен истицей и за счет ее средств и не нарушает права других лиц, проживающих в данном доме. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями представителя истца и не опровергнуты письменными отзывами представителя 3-го лица и представителя ответчика, которые считают возможным удовлетворить требования заявителя, если им в суде доказано, что объект выстроен заявителем или за его счет и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...2, 1/2 частью жилого дома. Признать за Аникеевой Т.А., право собственности на 1/2 часть жилого дома с учетом площади самовольно выстроенного жилого пристроя, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...2, общей площадью 103,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления. Судья Е.Е. Лысенко