Дело № 2 - 1845/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Гительман Т.А., при секретаре Поломошновой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «15» ноября 2011 года гражданское дело по иску Щ к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в котором просит, признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 86.8 кв.м. расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 207 кв.м. расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... Свои требования мотивировал тем, что в 2011 г. им было осуществлено окончание строительства: нежилого здания (магазин), общей площадью 86.8 кв.м. расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и нежилого здания (склад), общей площадью 207 кв.м. расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Указанные объекты расположены на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... с кадастровым номером ... общей площадью 12538 кв.м. Земельный участок под данными объектами также принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенное использование земельного участка- под промышленные предприятия. Фактическое использование- под заготовочную фабрику комбината питания. Строения прошли техническую инвентаризацию, от техников замечаний не поступило, проведено обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций, которое носит положительный характер, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями СНИП. Истец Щ извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель истца Щ.- Б, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.63,64). Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка К в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания права собственности за Щ на вышеуказанные нежилые здания (л.д. 60-62). Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., кадастровый номер объекта ... (л.д.29). Согласно п.16 кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру ... (л.д.27). В 2011 г. истцом было осуществлено окончание строительства: нежилого здания (магазин), общей площадью 86.8 кв.м. расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и нежилого здания (склад), общей площадью 207 кв.м. расположенного по адресу: ..., на указанном земельном участке с кадастровым номером ... Согласно заключению специалиста ООО «СТРОЙНАДЗОР» № 54-11/2011 от 03.11.2011 г. отдельно стоящее нежилое здание магазина, расположенное по адресу ... общей площадью 86.8 кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. Исследуемое здание магазина представляет собой завершенный строительством объект, по техническому состоянию характеризуется, как I- нормальное, по типу конструкции относится ко II классу капитальности (II класс- срок службы 100-120 лет). На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформаций, разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП, ГОСТ и т.п.). В процессе эксплуатации отдельно стоящего нежилого здания магазина расположенного по адресу: ... угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил (СНиП, ГОСТ и т.п.), визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. Отдельно стоящее нежилое здание магазина, расположенное по адресу ... общей площадью 86.8 кв.м., создано без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 30-43). Согласно заключению специалиста ООО «СТРОЙНАДЗОР» № 55-11/2011 от 03.11.2011 г. отдельно стоящее нежилое здание склада, расположенное по адресу ... общей площадью 207 кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. Исследуемое здание склада представляет собой завершенный строительством объект, по техническому состоянию характеризуется, как I- нормальное, по типу конструкции относится к I классу капитальности (I класс- срок службы 100-150 лет). На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформаций, разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП, ГОСТ и т.п.). В процессе эксплуатации отдельно стоящего нежилого здания склада расположенного по адресу: ... угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил (СНиП, ГОСТ и т.п.), визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. Отдельно стоящее нежилое здание склада, расположенное по адресу ... общей площадью 207 кв.м., создано без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 44-57). Письменными доказательствами по делу также являются технический паспорт по состоянию на 20.10.2011 г. нежилого здания магазина (л.д. 5-15); технический паспорт по состоянию на 20.10.2011 г. нежилого здания склада (л.д. 16-26), справка И.о. руководителя управления К о том, что кадастровый номер земельного участка без указания незначительных нулей, соответствует кадастровому номеру земельного участка с указанием незначащих нулей (л.д.65), устав ООО «СТРОЙНАДЗОР», согласно п. 4.2 которого видами деятельности общества являются: строительно- техническая экспертиза (л.д.66-70). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, учитывая, что представитель ответчика не возражает против признания за истцом право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 86.8 кв.м. расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 207 кв.м. расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... а также тот факт, что указанные объекты недвижимости созданы без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Исковые требования Щ удовлетворить. Признать за Щ право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 86.8 кв.м. расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... Признать за Щ право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 207 кв.м. расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья /подпись/ Т.А. Гительман Верно. Судья Т. А. Гительман