Дело № 2-1749/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Гительман Т.А.,

при секретаре Поломошновой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке       

            «23» ноября 2011 года

гражданское дело по иску З к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

З обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит прекратить его право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ... Признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ...

Требования мотивирует тем, что 27 сентября 2007 г. он по договору купли-продажи квартиры приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на первом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ... Право собственности на приобретенную им квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 11 октября 2007 г. за ... ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ... Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения ... квартира по адресу: г. Новокузнецк, ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса, при условии выполнения проектных и ремонтно- строительных работ. После получения решения о переводе квартиры по ... в нежилое помещение истцом в архитектурно-планировочной мастерской ООО «Компания «Стимул» был заказан проект реконструкции помещений под офис недвижимости. Указанный проект был согласован с Комитетом социальной защиты Администрации г. Новокузнецка и ОАО «НЭК». Согласование рабочего проекта было произведено им с ЗАО «Водоканал». Положительные заключения по проекту были получены от ООО «САНЭПИДСЕРВИС», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области. Им также было получено согласие от собственников смежных с принадлежащим ему помещением квартир (квартиры №№ 2,5) на обустройство офиса в квартире .... Согласно заключению ... выполненному ООО «Экспертная группа «ОТК» перепланировка помещения выполнена с учетом требований строительных норм и правил, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц при реконструкции помещения в нежилое нарушены не были.

Истец извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности З извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях З настаивал (л.д. № 76).

Представитель Администрации г. Новокузнецка В извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила суду письменный отзыв относительно искового заявления З в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на основании имеющихся в деле доказательств, в соответствии с законодательством РФ (л.д.74-75).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца законными и обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 сентября 2007 г. истец по договору купли-продажи приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на первом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ... (л.д.5-6).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2007 г. истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30.1 кв. м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ... (л.д.7).

Решением ... городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения квартира по адресу: г. Новокузнецк, ... ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса, при условии выполнения проектных и ремонтно- строительных работ (л.д. 8,9).

После получения решения о переводе квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... в нежилое помещение истом в архитектурно-планировочной мастерской ООО «Компания «Стимул» был заказан проект реконструкции помещений под офис недвижимости.

Указанный проект был согласован ОАО «НЭК» и Федеральной службой по экономическому, технологическому и атомному надзору (л.д.10,15,20).

28.04.2008 г. истцом также было получено согласие от собственников смежных с принадлежащим ему помещением квартир (квартиры №№ 2,5) на обустройство офиса в квартире ... дома ... (л.д.11).

Согласование рабочего проекта было также произведено истцом с ЗАО «Водоканал» 05.09.2008 г. (л.д.26).

09.09.2008 г. от Комитета социальной защиты Администрации г. Новокузнецка истцом получено заключение о согласовании рабочего проекта реконструкции указанного встроенного нежилого помещения под офис (л.д.13)-14.

20.10.2008 г. истец обратился в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области которое, рассмотрев проектные материалы, представленные истцом выдало заключение о том, что проектные материалы «Реконструкция нежилых помещений под офис» г. Новокузнецк, ... ... выполнены в соответствии с санитарно- эпидемиологическими правилами и нормами (л.д.16).

Согласно санитарно- эпидемиологического заключения по проекту, выданного 20.10.2008 г. ООО «САНЭПИДСЕРВИС»: проектные материалы по «Реконстукции нежилых помещений под офис недвижимости» ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-96; СН 2.2.4/2.1.8.562-96; СанПиН 2.1.2.729-99, СанПин 2.2.0.555-96; СанПин 2.1.2.1002-00; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (л.д.17-19).

01.07.2011 г. истцу выдан технический паспорт, составленный по состоянию на 01.07.2011 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», на нежилое помещение офис по адресу: г. Новокузнецк, ... (л.д.21-25).

Согласно заключению ... выполненному ООО «Экспертная группа «ОТК»: на дату осмотра 26.05.2011 г. техническое состояние встроенного нежилого помещения в целом при данном физическом износе ИФ=20% оценивается как хорошее; встроенное нежилое помещение под офис недвижимости, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... ... в целом отвечает санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам; по состоянию на дату осмотра 26.05.2011 г. техническое состояние встроенного нежилого помещения в целом при данном физическом износе ИФ=20% оценивается как хорошее, техническое состояние основных конструктивных элементов с физическим износом менее 40% является работоспособным, т.е. не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; в ходе проведения работ по реконструкции нежилого помещения с целью использования его по прямому назначению (под офис) стены, отделяющие его от соседних жилых квартир затронуты не были, также жильцы соседних квартир дали свое согласие на строительство офиса в квартире № 1, следовательно, не были нарушены права третьих лиц при реконструкции помещения в нежилое (л.д.26-56).

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что представитель ответчика не представил возражений против признания за истцом права собственности на встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Тореза, 59-1 с выполненными работами, а также тот факт, что сохранение указанного реконструированного объекта недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З- удовлетворить.

Прекратить право собственности З на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ...

Признать за З право собственности на встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... с выполненными работами:

- с пробивкой подоконной части наружной стены с выполнением тамбура входа и возведением крыльца; устроением крыльца с навесом перед главным входом;

-с демонтажем оконных и дверных блоков с монтажом новых конструкций; с демонтажем ненесущих перегородок санузла и кухни;

-с демонтажем сантехприборов, заменой стояков и элементов отопления;

-с возведенной перегородкой из асбестоцементного плоского листа подсобного помещения;

-с дверным проемом из подъезда многоквартирного дома заполненного блоками из ячеистого бетона.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья                   Т. А. Гительман