Дело № 2- 1729/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 14 ноября 2011года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н. при секретаре Невзоровой М.Г., с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета № 42/223 г. Новокузнецка Зубашевской О.Н. ордер ... от 14.11.2011 года, удостоверение ... от 02.10.2007 года, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлюпкина С.Ю. к Гладыч Т.И., Отделению в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Истец Шлюпкин С.Ю. обратился в суд с иском к Гладыч Т.И., Отделению в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, в котором просит признать Гладыч Т.И. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., обязать Отделение в ... ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Гладыч Т.И. по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Свои требования мотивирует тем, что 18 августа 2011 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Договор купли - продажи был зарегистрирован в ЕГРП, на основании чего было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент подписания договора купли - продажи в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состояла ответчик Гладыч Т.И.. Она является одним из продавцов вышеуказанной квартиры. В вышеуказанной квартире уже на момент подписания договора купли - продажи она не проживала и не проживает и в настоящее время. Где фактически она проживает в настоящее время ему не известно, но до сих пор ответчик состоит на регистрационном учете уже в его квартире. Считает, что тем самым она продолжает пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: город Новокузнецк, Заводской район, улица .... хотя такое право она уже прекратила с момента перехода права собственности на указанное жилое помещение к нему. Считает, что тем самым ответчик нарушает его законные права и интересы. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчик не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию с сентября 2011 года и по настоящее время производит он как собственник квартиры. В родственных отношениях с ответчиком он не состоят, совместного хозяйства никогда не вел и не ведет. Соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Кроме того, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 18 сентября 2011 года (п. 5 договора купли - продажи), но свои обязательства не исполнила до сих пор. Истец Шлюпкин С.Ю. в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.16). Представитель истца Шлюпкина С.Ю. - Игнатьева Е.С., действующая по доверенности от 29.09.2011 года сроком на 3 года (л.д.6), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Гладыч Т.И. в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ей представителя Представитель ответчика Гладыч Т.И. - адвокат Зубашевская О.Н. привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, в судебном заседании просит вынести решение по заявленным требованиям в соответствии с действующим законодательством. Ответчик - Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не представил суду уважительные причины своей неявки. Свидетель Н. суду пояснила, что истец Шлюпкин С.Ю. является ее соседом, ответчицу Гладыч Т.И.она знала, так как она была ее соседкой. В настоящее время в квартире по адресу ... проживает Шлюпкин С.Ю. Она сама видела, как Гладыч Т.И. выехала, как она вывозила свои вещи. После того, как она выехала, а Шлюпкин С.Ю. въехал, она Гладыч Т.И. больше не видела. Свидетель Шлюпкин Е.Е. суду пояснил, что истец Шлюпкин С.Ю. его двоюродный брат. Знает, что он купил квартиру по адресу: ..., он проживает в этой квартире постоянно, делает там ремонт. Гладыч Т.И. там не проживает, после того, как она переехала, то в квартире по адресу: ... не появляется. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖКРФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖКРФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что собственником двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. ..., является Шлюпкин С.Ю.. ... на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру (л.д.9). В данной квартире в настоящее время состоит на регистрационном учете Гладыч Т.И., что следует из поквартирной карточки на спорную квартиру (л.д. 5). Гладыч Т.И. не являлась и не является членом семьи Шлюпкина С.Ю., что подтверждается пояснениями свидетелей и копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д.5). У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, показания свидетелей ничем не опорочены и согласуются с письменными доказательствами по делу. Гладыч Т.И. имела право пользования спорным жилым помещением совместно с Д. и Дж., что подтверждается договором ... от 27.07.2011 года о передаче жилого помещения в собственность граждан ( л.д.17). Однако это право было прекращено на основании договора купли- продажи от 18.08.2011 года (л.д.7-8). Согласно данному договору в момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире значились: Гладыч Т.И., Д., Дж., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 18.09.2011 года. Квартира продана за 400000 рублей, деньги в указанной сумме уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Согласно расписки, Гладыч Т.И., Д., Дж. получили деньги в сумме 400 000 рублей 18.08.2011 года (л.д. 18). Дж. и Д. после заключения договора купли - продажи снялись с регистрационного учета 24.09.2011 года, что следует из поквартирной карточки (л.д. 5). Однако ответчик Гладыч Т.И. условие договора купли - продажи, изложенное в п. 5 до настоящего времени не выполнила, а именно не снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении Судом не установлены законные основания пользования Гладыч Т.И. спорным жилым помещением. Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено. Суд считает необходимым признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением ответчика Гладыч Т.И. по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район ул. ..., так как она реализовала свое право собственности на спорную квартиру, участвовала в продаже спорной квартиры, таким образом прекратила право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи, поэтому обязана освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение им излишних затрат на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчиков прекращенным право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить снятие ответчиков с регистрационного учёта из него. Судом установлено, что ответчик являлась собственником спорной квартиры, по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан и распорядились своей собственностью, продав квартиру истцу по договору купли-продажи, таким образом, прекратила право пользования спорной квартирой. Поскольку в спорном жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., в настоящее время ответчик зарегистрирована согласно поквартирной карточке, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в Заводском районе Отдела Управления Федеральной миграционного службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять ответчика Гладыч Т.И. с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Гладыч Т.И., ... года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область г. Новокузнецк, Заводской район, ул. .... Обязать Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять с регистрационного учета Гладыч Т.И., ... года рождения, по адресу: Кемеровская область г. Новокузнецк, Заводской район, ул. .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья (подпись) А.Н. Байрамалова Верно. Судья А.Н. Байрамалова