Дело № 2 - 1699/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 21 ноября 2011 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Замуленко И.В. с участием прокурора ...12 при секретаре Мавродовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Новокузнецка в защиту интересов ...33 к Иванцову ...29, Барановой ...30, Михайлову ...31, Михайловой ...32 о признании недействительным договора купли - продажи, истребовании имущества у добросовестного приобретателя, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Заводского района г. Новокузнецка, действуя в интересах Артюхова А.М., обратился в суд с иском к Иванцову В.С., Барановой С.А., Михайлову В.А., Михайловой Т.М., которым просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ... ..., заключенный ... между Иванцовым В.С. и Барановой С.А.; истребовать у добросовестных приобретателей Михайлова В.А., Михайловой Т.М. имущество - квартиру, расположенную по ... ... путем прекращения их права собственности на указанное жилое помещение и признать право собственности на это жилое помещение за Артюховым А.М. Свои требования мотивирует тем, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала на праве собственности Иванцову В.С., который ... продал ее ...1, ...2 и несовершеннолетнему ...3 Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Деньги за проданную квартиру Иванцов В.С. получил полностью. После приобретения квартиры ...1, ...2 и несовершеннолетний ...3 вселились в указанную квартиру, где проживали до 2004 года, однако, в установленном порядке право собственности не зарегистрировали. ...1 в силу преклонного возраста и тяжкого заболевания, ...2 в силу злоупотребления спиртными напитками, а несовершеннолетний ...3 в силу своего возраста не могли этого сделать. Иванцов В.С. уклонялся от регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, так как не являлся в учреждение юстиции для регистрации сделки, узнав, что право собственности покупателями не зарегистрировано, не предпринял никаких мер. В мае 2004 года умерла ...1, в ноябре 2004 года умерла ...2, несовершеннолетний ...3 был передан под опеку родственнику и проживал в ... до своего совершеннолетия, о том, что у него в собственности имеется квартира узнал в 2009 году, когда приехал к отцу в г. Новокузнецк. Зная о том, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, Иванцов В.С. в лице ...22, действующего по выданной им доверенности, повторно в июне 2004 года продал квартиру Барановой С.А. Прокурор полагает, что продавать квартиру он не имел права, так как она могла быть продана только собственниками жилого помещения, каковыми на тот момент являлись ...1 и ...2 В ноябре 2004 года Баранова С.А. перепродала спорную квартиру Михайловым, которые проживают в спорной квартире до настоящего времени. В связи с незаконностью сделки между Иванцовым В.С. и Барановой С.А. были нарушены права несовершеннолетнего Артюхова А.М. на жилье. Защищать его права, по мнению прокурора, возможно предъявлением виндикационного иска к Михайловым с использованием правового механизма, установленного ч.1, 2 ст. 176 ГК РФ, о чем говорится в Постановлении Конституционного суда РФ от .... Отсутствие зарегистрированного права собственности не лишило ...3 права пользования спорным жилым помещением, которое за ним сохраняется в силу ст. 60 ЖК РФ и который, в соответствии со ст. 305 ГК РФ, вправе истребовать спорное имущество у Михайловых как его законный владелец. Спорное имущество выбыло из владения помимо его воли. Кроме того, после смерти его матери несовершеннолетний имел право на долю матери в порядке наследования в указанной квартире. В судебном заседании истец - старший помощник прокурора ...12 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что сделка должна быть признана недействительной, поскольку никаких правовых последствий не могла повлечь. За несовершеннолетним ...23 сохранялось право пользования жилым помещением, так как несмотря на то, что регистрации перехода права собственности спорного жилого помещения не имелось он приобрел право собственности на квартиру в силу договору купли-продажи и являлся законным владельцем. Просила признать договор купли-продажи недействительным, так как квартиры выбыла из владения ...23 незаконно, против его воли, в результате обмана. Баранова не имела право продавать квартиру Михайловым. Просила признать сделку купли-продажи квартиры между Иванцовым В.С. и Барановой С.А. недействительной и истребовать имущество у добросовестных покупателей Михайловых. ...23 обманули, поскольку Иванцов В.С. квартиру продал еще при жизни его матери ...23. Право собственности не связано со сроком давности, они могли в любое время зарегистрировать право собственности. Истец ...3 на исковых требованиях настаивал, пояснив, что на момент приобретения квартиры его матерью и бабушкой ему было 9 лет, он некоторое время вместе с ними проживал в квартире на Запсибе, адрес не помнит. Бабушка умерла, а мать сильно пила, в связи с чем его отдали под опеку и он постоянно проживал у родственников отца в ... до своего совершеннолетия. В 2009 году он приехал в г. Новокузнецк к отцу и от жены отца узнал о том, что он является собственником спорной квартиры, однако, проживать в ней он не может, так как в ней проживают Михайловы. Другого постоянного места жительства он не имеет. Представитель истца ...14, действующая по доверенности, суду пояснила, что она состоит в браке с отцом ...3 - ...20, который присутствовал при покупке спорной квартиры. Сначала была продана квартира, в которой ...20, его жена ...2, ...1 и сын ...3 проживали, после чего была куплена квартира по ... - ... в .... После приобретения спорной квартиры ...20 помогал им переехать в приобретенную квартиру. В 2005 году она узнала, что с квартирой не все в порядке, приехала по указанному адресу, ей открыла дверь Михайлова и сказала, что они эту квартиру купили у Барановой. В этот же день она позвонила опекуну ...3, который сказал, что с этой ситуацией разберутся и чтобы она не вмешивалась. ...1 на момент приобретения квартиры болела, была на инвалидности, говорила плохо, толком не могла писать, а ...23 сильно пила, в связи с чем, её в феврале 2004 года увезла к себе сестра, и больше о ней ничего не было слышно. ... умерла ...1 в квартире по ..., ...2 умерла ..., ...3 был передан под опеку, его увезли родственники отца. В связи с этим на поквартирной карточке по спорной квартире имеется отметка о том, что есть гарантийное письмо опеки и квартира закреплена на несовершеннолетним. Об этом она узнала от опекуна. В 2009 году ...3 приехал в г. Новокузнецк и вместе с ним она пошла в опеку, чтобы разрешить вопрос по спорной квартире, однако им сказали, что поскольку право собственности за несовершеннолетним не зарегистрировано, они помочь ему не могут, после чего она от имени ...3 стала ходить по инстанциям, в том числе обратилась за помощью в прокуратуру. ...1 умерла ..., а доверенность Иванцовым на имя ...22 на продажу квартиры была оформлена .... Иванцов утверждал, что доверенность не выдавал. По этому поводу с 2009 года в следственном комитете находится уголовное дело, его несколько раз приостанавливали, проводили очную ставку, также была проведена экспертиза, согласно которой подпись в доверенности принадлежит Иванцову. В настоящее время следствие по делу продолжается. В юстиции находилась поквартирная карточка, которая была пустая. ...23 в настоящее время проживает с ними. Ответчик Иванцов В.С. совершение сделки с Барановой не признал, согласен чтобы квартира была возвращена ...23. Суду показал, что спорную квартиру купил в ..., ... продал ее с женой через риэлторов ...1, ...2 и несовершеннолетнему ...3, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Амелиной. В присутствии нотариуса ему были переданы деньги за квартиру, он передал им пакет документов на квартиру, там же он написал заявление о согласие на переход права собственности на квартиру от него покупателям, поскольку в то время при наличии такого заявления присутствия продавца в учреждении юстиции не требовалось. ...1 и ...23 он больше не видел и не интересовался, зарегистрировали ли они свое право собственности на спорную квартиру. В 2002 - 2003 г.г. ему пришли из налоговой службы уведомления об оплате налога на имущество - на спорную квартиру. Он приехал в налоговую, сообщил, что является собственником другого жилого помещения, предоставив соответствующие документы. После этого также не предпринял никаких мер для регистрации за покупателями ...23 и ...1 права собственности. В 2009 года он узнал о том, что квартира продана и что он, якобы, выдал доверенность на имя ...22 на получение дубликата договора купли - продажи спорной квартиры за 1998 год. Однако ...22 он не знает, его никогда не видел, никакой доверенности ему не выдавал. Баранову также не видел, ее не знает, соответственно, квартиру ей он не продавал. Кроме того, при продаже квартиры требовалось разрешение супруги, в 2004 году его супруга разрешения на продажу квартиры не давала, так как они продали эту квартиру в 2000 году, считает, что и согласие поддельное. Доверенность на продажу квартиры он не выдавал, так как начиная с ... он ездит на кладбище поминать свою тещу и обрабатывать могилу, на это уходит целый день. Ответчик Михайлов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, в 2004 году он с женой приобрел спорную квартиру, оформили потребительский кредит, квартиру нашли по объявлению. Для оформления купли-продажи приехали в агентство недвижимости, там находилось доверительное лицо Иванцова - ...22. У него была доверенность от Иванцова, которую он им предъявил. Первоначально сделку купли-продажи они не заключили, поскольку самого Иванцова не было. У них на покупку квартиры было ..., деньги получили по программе «Молодая семья», поэтому квартиру искали в пределах данной суммы, деньги, выделенные банком па покупку квартиры, необходимо было реализовать в течение 3 месяцев. Они продолжили искать подходящую квартиру, но в пределах указанной суммы нашли только спорную квартиру. Перед тем, как заключать договор купли-продажи, они проверили все документы на указанную квартиру, риэлтором был сделан запрос в Росреестр, представитель банка приезжал, проверял квартиру и документы на нее, документы были в порядке, запретов на квартиру не было. Квартиру они приобрели за ... рублей, предварительно осмотрели ее, квартира на момент осмотра была пустая, им сказали, что ранее там проживала бабушка. Баранова квартиру приобрела летом 2004 года, они квартиру приобрели в ноябре 2004 года. Тому факту, что Баранова так быстро продает квартиру, значения не придали, она сказала, что приобретала данную квартиру для родственников, но потом она не понадобилась. После покупки вселились в квартиру и проживают вместе с детьми до настоящего времени. О том, что Иванцов, а также Баранова не имели права продавать эту квартиру, им известно не было. При покупке квартиры они воспользовались материнским капиталом. Считает, что не должен отвечать за действия посторонних для него людей, так как ...1 и ...23 не побеспокоились о том, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру в юстиции с тем, чтобы квартира впоследствии досталась ...23. Если бы знал, что произойдет такая ситуация с квартирой, ее бы не купил. Ответчик Михайлова Т.М. в суд не явилась, о слушании дела извещена. Представитель ответчиков Михайловых - адвокат ...15 с исковыми требованиями не согласна, считает, что ответчики Михайловы добросовестные приобретатели, они не знали и не могли знать, что Баранова незаконный приобретатель спорной квартиры. Требования об истребовании имущества может предъявить только собственник имущества, право собственности которого, возникает с момента регистрации перехода права собственности. ...23 не являлся собственником спорной квартиры, поскольку право собственности на недвижимое имущество у него должно было возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности. Собственником квартиры являлся Иванцов, выдавший нотариальную доверенность, супруга Иванцова дала согласие на отчуждение спорной квартиры, где указаны ее новые паспортные данные и ее подпись. Волеизъявление Иванцова было в пользу Барановой. На момент заключения договора купли-продажи между Барановой и Иванцовым в поквартирной карточке зарегистрированным числился только Иванцов. Считает, что требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Михайловы являются добросовестными приобретателями, поскольку споров в момент покупки квартиры не было, запретов на квартире не было. Ответчица Баранова С.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена. Нотариус Амелина Л.И. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого по существу заявленных требований пояснила, что ... ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры в ..., покупателями которой были ...1, ...2 в 1/2 доле и в 1/2доле несовершеннолетний ...3. В договоре указано и при удостоверении договора сторонам разъяснен порядок регистрации прав. В тексте договора также указан судебный порядок регистрации прав в случае уклонения от регистрации одной из сторон. Однако, ни ...1, ни ...23 в силу своей безответственности не воспользовались ни одной из предоставленных законом возможностей для регистрации своих прав. В исковом заявлении отмечается, что над несовершеннолетним ...23 ...34. приказом ... от ... администрации ... была установлена опека, а что сам ...23 ...35 фактически находился с 1999 г. по 2009 г. у родителей своего отца в ... края. Получается, что органы опеки, как и опекуны, не интересовались, соблюдается ли защита прав и законных интересов подопечного. ... Иванцов В.С оформил у нотариуса ... ...17 (р....) доверенность на получение дубликата договора купли-продажи квартиры по .... Сейчас он утверждает, что у нотариуса не был и доверенность не выдавал, так же как не был у нее ... и не выдавал доверенность на продажу этой квартиры ( р....). Для производства почерковедческой экспертизы в рамках уголовного дела почему-то органы следствия изъяли только эту доверенность, хотя документов с его подписью у двух нотариусов имеется 5. По всем этим документам, исходящим от Иванцова В.С., она дала показания на следствии. О договорах купли-продажи спорной квартиры, заключенных между Иванцовым В.С. и Барановой С.А. ..., и между Барановой С.А. и Михайловыми ..., ей ничего не известно. Представитель нотариуса Амелиной Л.И. - ...18 суду пояснила, что Иванцов В.С. по договору купли продажи купил квартиру, расположенную по адресу: ... в 1998 году. В 2000 году Иванцов В.С. продал спорную квартиру ...1 и ...23 в 1/2 доле и несовершеннолетнему ...23 в 1/2 доли, договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Амелиной Л.И., покупателям было разъяснено, что необходимо зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции. Супруга Иванцова давала письменное согласие на продажу спорной квартиры. ... к нотариусу Амелиной Л.И. пришел лично Иванцов с паспортом, нотариус установила его личность, сделала запрос в юстицию о предоставлении сведений о праве собственности на спорную квартиру. ... нотариусом ...36 была удостоверена доверенность, выданная Иванцовым на имя ...22, на получение дубликата договора купли-продажи. Поскольку собственником квартиры являлся Иванцов, все документы были в порядке, поэтому нотариусом был выдан дубликат договора купли продажи квартиры. В действиях нотариуса нарушений закона не имеется. Представитель Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ...19 суду пояснила, чтоправо собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. По сведениям Росреестра на ... собственником спорной жилого помещения значился Иванцов В.С., до этой даты в учреждение юстиции с заявлением о регистрации права или перехода права собственности на это жилое помещение никто не обращался. После заключения сделки ... в учреждение юстиции обратился ...22, действующий на основании доверенности, выданной Иванцовым В.С., был запрошен дубликат договора за 1998 год, копия поквартирной карточки, где никто не значился зарегистрированным в спорной квартире. Данные документы не вызвали сомнений и переход права собственности от Иванцова к Барановой был зарегистрирован. Впоследствии в учреждение юстиции обратились Баранова и Михайловы с заявлением зарегистрировать переход права собственности на Михайловых на основании договора купли- продажи. Кроме того, в 2000 году было возможно зарегистрировать переход права собственности на основании нотариально удостоверенного заявления продавца о его согласии на регистрацию права, тогда присутствия продавца в учреждении юстиции не требовалось, однако действовало такое заявление 1 месяц, в связи с чем, по истечении данного срока продавцу следовало лично прийти в юстицию или вновь писать у нотариуса заявление. Ни ...1, ни ...23 в 2000 году с заявлением от себя и от продавца Иванцова о регистрации перехода права собственности по спорной квартире не обращались, в связи с чем, она считает, что они не выполнили свою обязанность зарегистрировать право собственности, установленную законом, при этом поясняет, что срока для регистрации права законом не установлено. Предполагается, что это срок должен быть равным трем годам, исходя из общего срока исковой давности. Нотариус, удостоверяя сделку, разъясняет сторонам об их обязанности зарегистрировать переход права собственности и о возможных последствиях, если они это право не зарегистрируют. В данном случае, считает, что, поскольку право ...23 и ...1 на спорную квартиру не было зарегистрировано, то титульным собственником квартиры являлся Иванцов, который и продал в июне 2004 года квартиру другому лицу, при этом предоставив также нотариально удостоверенное согласие своей супруги на отчуждение и регистрацию перехода права собственности. Иванцов зарегистрировал право собственности на данную квартиру, он обратился в Управление Росреестра за подтверждением права собственности. Была дана информация из архива Администрации г. Новокузнецка от ... о том, что собственником спорной квартиры является Иванцов. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Согласно поквартирной карточки в спорной квартире никто не значится на регистрационном учете, Иванцов был снят с регистрационного учета в 2000 году. Оснований для отказа Иванцову в государственной регистрации сделки не имелось. Существует два способа регистрации перехода права собственности, в 2000 году порядок регистрации перехода права собственности был на усмотрение сторон, то есть если стороны договорились, то продавец может не присутствовать при регистрации перехода права собственности, при этом необходимо было обратиться к нотариусу для того, чтобы написать заявление о согласии на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, при этом оплачивалась госпошлина и еще было необходимо согласие супруга на данный переход права. Нотариус удостоверяла заявление о переходе права собственности, регистрацию права собственности. Срок действия данного заявления был месяц. Считает, что требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Третье лицо - ...22 в суд не явился, о дне слушания дела извещен Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Иванцов В.С. на основании договора купли - продажи от ... и свидетельства о регистрации права серии ... ... от ... являлся собственником квартиры по ... - ... ... (л.д.7, 9). ... Иванцов В.С. заключил договор купли - продажи принадлежащего ему жилого помещения по ... - ... ..., согласно которому он продал, а покупатели ...1, ...2 в равных долях купили 1/2 долю квартиры, покупатель ...3, ... г.р., купил 1/2 долю квартиры по ... - ... .... Данный договор был удостоверен нотариусом Амелиной Л.И. (л.д. 11). В этот же день Иванцов В.С. написал заявление о регистрации права собственности и о согласии на переход права собственности на квартиру по ... - ... на имя ...1, ...2, ...3, данное заявление также было удостоверено нотариусом Амелиной Л.И. (л.д. 12). Были также удостоверены согласия супругов продавца ...4 и покупателя ...20 на продажу и покупку спорной квартиры. На основании акта передачи Иванцов В.С. передал, а ...2 приняла квартиру по ... ... ... (л.д.14). При удостоверении договора купли - продажи нотариусом Амелиной Л.И. сторонам разъяснено и это условие указано в договоре о том, что право собственности на эту квартиру возникает с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции. Однако покупатели в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали, в тоже время в спорную квартиру они вселились и проживали в ней без регистрации до 2004 года. В поквартирной карточке на л.д. 30 имеются сведения о том, что в квартире без прописки со старым паспортом живет ...1, выписана с ... что имеются новые собственники 3 человека и за несовершеннолетним ...23 закреплено жилье, согласно поквартирной карточке на л.д. 31 содержатся сведения о том, что нанимателем квартиры по ... ... является ...2, указан ее сын ...3, ... года рождения, имеется отметка о том, чтобы никакого в квартиру не прописывать, поскольку отделом опеки над данным жилым помещением установлен контроль в целях закрепления жилья за несовершеннолетним ...3 Согласно адресной справки ...2 вместе с сыном ...3 была выписана из жилого помещения по ... - ... ... в связи с переездом на другое постоянное место жительства ... - ... ... (л.д.32). ... умерла ...1 (л.д.16), ...2 злоупотребляла спиртными напитками, воспитанием ребенка не занималась, проживала у сестры в другом регионе, где впоследствии в ноябре 2004 года умерла, отец воспитанием сына также не занимался. Над несовершеннолетним ...3 была установлена опека, опекуном приказом ... ... от ... был назначен ...21 (л.д.18). После чего, несовершеннолетний стал проживать в .... ... Отделом образования ... директору ЖЭУ было направлено письмо, в соответствии с которым специалист опеки просил закрепить за несовершеннолетним жилье по ... - ... ... и не разрешать производить какие - либо действия с этой квартирой (л.д.17). ... Иванцовым В.С. выдана доверенность ...22 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по ... - ... ..., удостоверенная нотариусом Амелиной Л.И. (л.д.19). ... нотариусом ...17 удостоверено согласие супруги Иванцова В.С. - ...4 на отчуждение квартиры по ... ... (л.д. 116). ... Иванцов В.С. в лице представителя ...22, действующего на основании доверенности от ..., продал спорную квартиру Барановой С.А., которая ... получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д.20 - 21). ... Баранова С. А. продает спорную квартиру Михайлову В.А. и Михайловой Т.М., которые регистрируют переход права собственности и ... им выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по ... ... ... (л.д. 82 - 85). В соответствии с распиской Барановой С.А. от ... ею получено от Михайловых за проданную квартиру ... (л.д. 85). С того времени по настоящее время Михайловы проживают в спорной квартире. В августе 2009 года ...3 узнал о том, что квартира, в которой он намеревался проживать, продана и обратился в следственные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества с квартирой по ... ... .... Уголовное дело было возбуждено ... в отношении неизвестных лиц по ст. 159 ч.1 УК РФ (л.д. 38). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу ..., устанавливаются два вида регистрации: регистрация прав и регистрация сделок, причем регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею. Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом на договоре. Регистрация только сделки не означает возникновения права приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.). Собственником он становится с момента государственной регистрации права, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (ч. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании изложенного суд считает, что у ...3 не возникло в 2000 году право собственности на спорную квартиру по ... ..., поскольку не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного между Иванцовым В.С., ...2, ...1 и ...3 ... и переход права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется с решением суда. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ( ч. 1) Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применения последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры между Иванцовым В.С. и Барановой С.А., так как им не представлено суду доказательств ничтожности сделки. Напротив, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что собственником спорной квартиры являлся Иванцов В.С., который реализовал свое право по распоряжению своей собственностью, повторно в 2004 году продав квартиру ...8, которая зарегистрировала переход права собственности в установленном законом порядке, и ... получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. Доказательств уклонения Иванцова В.С. от государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в 2000 году ...23 и ...1 суду не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. С 2004 года и по настоящее время собственниками и фактическими владельцами спорной квартиры являются ответчики Михайловы. На основании изложенного, принимая во внимание, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи ... от ..., заключенного Иванцовым В.С. с Барановой С.А. удовлетворению не подлежат, а исковые требования о признании за ...3 права собственности на квартиру по ... ..., прекращения права собственности Михайловых на квартиру необоснованны и производны от вышеуказанных требований, суд считает, что они также не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии со ст. 305 права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Исходя из изложенного, при наличии нескольких договоров купли-продажи и нескольких актов приема-передачи недвижимости приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется данным объектом. Доказательств, подтверждающих фактическое владение и использование ...3 спорного помещения истцом не представлено, в то время как ответчики Михайлов В.А. и Михайлова Т.М., имели намерение приобрести квартиру, нашли в газете объявление, осмотрели квартиру, которая им понравилась, договорились о цене, купили ее, зарегистрировали сделку купли-продажи в установленном законом порядке, вселились в квартиру и проживают в ней по настоящее время, являясь добросовестными приобретателями. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом с иных формах. Действия Иванцова В.С. по распоряжению своей собственностью - повторной продажи квартиры сами по себе небезупречны с точки зрения морали, но не попадают под действие ст. 168 ГК РФ, поскольку сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено, а потому реализация Иванцовым В.С. своего права собственника по распоряжению имуществом по своему усмотрению не является основанием для признания сделки между Иванцовым В.С. и Барановой С.А. недействительной. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Отказать прокурору Заводского района г. Новокузнецка в иске в защиту интересов ...3 к Иванцову ...37, Барановой ...38, Михайлову ...39, Михайловой ...40 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по ... в ..., об истребовании квартиры по ... в ... у добросовестных приобретателей Михайловой ...41 и Михайлова ...42 путем прекращения права собственности, о признании права собственности на квартиру по ... в ... за ...3. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней. Судья /подпись/ И.В.Замуленко Мотивированное решение изготовлено ... Верно. Судья И.В.Замуленко