Дело № 2 -1557/11 г.                                                                          30.11.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.

При секретаре Пономаревой О.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску А.Н.К. к Г.В.П., Щ.Ю.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации договора купли - продажи, перехода права собственности;

Встречному иску Щ.Ю.Л., Г.В.П. к А.Н.К., ООО «Лига - А» о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения

У С Т А Н О В И Л

    Истица А.Н.К. просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи, заключенного ... между ней и ответчицами Щ.Ю.Л., Г.В.П.; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей и по оплате услуг представителя 20 000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ... с ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры по ... ... .... Все существенные условия договора ею были соблюдены, цена квартиры 720 000 рублей была выплачена ответчикам до подписания договора, который имеет силу акта приема - передачи. После заключения договора она въехала в квартиру, стала делать ремонт. Однако ... ответчики приостановили регистрацию сделки, сославшись на то, что она не выплатила им стоимость квартиры. Кроме того, суду пояснила, что ей, её дочери и В.О.П. на праве собственности по наследству принадлежала квартира по ... ... ..., которую они решили продать. Для этой цели они обратились в агентство «Жилье в рассрочку», заключили с ним договор на оказание услуг. На часть проданных денег она хотела приобрести себе однокомнатную квартиру. Риэлтор агентства предложила ей квартиру по ... в Заводском районе г. Новокузнецка. Совместно с ней она приехала по указанному адресу, в квартире находилась Г.В.П., которая согласилась на продажу, была озвучена стоимость квартиры 740 000 рублей, но потом стоимость была снижена до 720 000 рублей. Сделки купли - продажи квартиры по ... договорились оформить ... одновременно. В этот день покупатель квартиры по ... О.Л.Г. сняла в банке деньги в размере 580 000 рублей плюс были деньги наличными 70 000 рублей, общая сумма получилась 650 000 рублей, которые были переданы риэлтору со стороны ответчиков Юле. Затем ей же она (А.Н.К.) передала деньги в размере 90 000 рублей. Ответчики это видели, однако никаких возражений не высказывали. Затем Юля и ответчики отошли в сторону, пересчитали деньги, написали расписку, подписали её, затем был подписан договор купли - продажи. При подписании договора и написании расписки ответчики были в нормальном, адекватном состоянии. О том, что у Г.В.П. ... умерла мать, она узнала только в суде. Подписание договора купли - продажи, передача денег происходила в агентстве «Жилье в рассрочку». После чего, она, покупатель О.Л.Г. со своим риэлтором, а ответчики со своими риэлторами поехали в юстицию, где они ожидали своей очереди для сдачи документов на регистрацию. Со стороны ответчиков не было никаких вопросов, замечаний, возражений, все вместе обсудили вопрос о переезде, передаче ключей. Затем работник юстиции спрашивал у неё и ответчиков, какую квартиру они продают, а она покупает, получены ли ответчиками деньги за продаваемую квартиру, удостоверила личности покупателя и продавца. Опять же со стороны ответчиков не было никаких претензий, они четко ответили, что деньги ими за квартиру были получены, претензий они не имеют. После чего ей сказали прийти ... за свидетельством о праве собственности. ... она въехала в спорную квартиру, в которой вещей ответчиков не было, а до этого Г.В.П. передала ключи от квартиры её внуку, опять же про деньги никакого разговора не было. Через несколько дней она случайно на улице увидела Г.В.П., которая ей сказала, что приостановила регистрацию сделки, так как был неправильно составлен договор, про неполучение денег она ничего не сказала. Затем они ходили в агентство «Жилье в рассрочку», хотели разрешить ситуацию, однако ответчики приходить отказались, на звонки не отвечали. Через некоторое время её вызвали в отделение полиции, где взяли объяснение. Встречные исковые требования ответчиков она не признает, так как никого из них она не обманывала, деньги полностью были переданы ответчикам. Не отрицает того обстоятельства, что деньги она лично ответчиками не передавала, так как не получала лично деньги от покупателя своей квартиры, была договоренность, что ей взамен проданной доли в квартире нужно купить другое жилье. Также пояснила, что деньги в сумме 90 000 рублей для доплаты за спорную квартиру взяла в кредит её дочь.

     Представитель истицы А.В.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что при заключении договора купли - продажи спорной квартиры были соблюдены все существенные условия, сделка состоялась, договор одновременно является актом приема - передачи квартиры, деньги ответчикам были переданы. Исполнение договора началось по инициативе Г.В.П. ..., она передала А.Н.К. ключи, выехала из квартиры, освободив её от своих личных вещей. После чего истица въехала в квартиру, стала делать ремонт, со стороны ответчиков не было никаких претензий. Ни при подписании договора, ни при подаче документов на регистрацию перехода права собственности со стороны ответчиков не было никаких претензий о том, что деньги от продажи квартиры ими получены не были. Никакого обмана со стороны истицы не было, в связи с чем, встречные требования ответчиков о признании недействительным договора купли - продажи в соответствии со ст. 179 ГК РФ нет. Ответчики могли отказаться от совершения сделки, а впоследствии и от подачи документов на регистрацию, однако они этого не сделали. ООО «Лига - А» не может являться ответчиком по встречному иску, поскольку не является стороной по договору купли - продажи, заключенного между А.Н.К. и Г.В.П., Щ.Ю.Л.

    Ответчица Г.В.П. исковые требования не признала, настаивает на встречных исковых требованиях. Суду пояснила, что ... она заключила с ООО «Лига - А» договор об оказании услуг при сопровождении сделки с недвижимостью. На основании этого договора ООО «Лига-А» должны были продать квартиру по ... ..., купить ей двухкомнатную квартиру в Новоильинском районе и получить разницу в денежном выражении. Кроме того, в августе 2011 года дочь Щ.Ю.Л. заключила с ними же договор об оказании услуг, чтобы продали квартиру по ... и купить двух комнатную квартиру, получив доплату. В середине июля 2011 года пришла истица и риэлтор посмотреть квартиру по ..., её понравилась, она спросила о стоимости, которая по договору была определена в 650 000 рублей. Договорились, что будут оформлять договор купли - продажи. В конце июля позвонили риэлторы и сказали, что А.Н.К. внесла аванс за квартиру. А ... у неё умерла мать, в связи с чем, она позвонила риэлторам и попросила их пока её не трогать, так как была в неадекватном состоянии, ничего не соображала. ... были похороны и в этот день в 20ч. 30 м. в квартиру дочери по ул. ... приехали риэлторы Д.Ю.В. и С.Ю.П., сказали написать расписку о получении денег за продаваемую квартиру, дали шаблон. В это время дочери дома не было. Она написала расписку и подписала её. Дочь, вернувшись домой, подписывать расписку отказалась. На следующий день ... они с дочерью поехали заключать договор купли - продажи. Сначала зашли в банк, что там делали, она не знает, затем пошли в агентство. Там риэлтор Юля сказала дочери подписать расписку, она сначала отказывалась, но потом согласилась, так как Юля стала говорить, что потеряем квартиру. Никакого договора купли - продажи в агентстве они не подписывали, а подписали его только в юстиции. Заранее договор они не читали, не читали его и в юстиции. Денег им истица за купленную квартиру не отдавала. В юстиции у них спросили только о том, что они продают, а А.Н.К. покупает, про расчет между ними и получение денег их не спрашивали. Они очень доверяли своим риэлторам и считали, что полученные от продажи деньги они передадут продавцу квартиры в Новоильинском районе, так как до этого они смотрели квартиру на ... и хотели её купить. ... она все из квартиры вывезла, ключи от квартиры передала внуку истицы, чтобы она вселилась в квартиру. ... она пошла в ООО «Лига - А» поговорить с риэлтором С.Ю.П. о покупке квартиры по ..., однако её на месте не оказалось, сказали, что она уехала отдыхать, что очень её удивило, так как часть договора о покупке квартиры в ... исполнена не была. Тогда дочь позвонила риэлтору Д.Ю.В., спросила, когда будет заключен договор купли - продажи, она сказала, что все документы оформляются. Потом ... она пошла к продавцу квартиры в ..., которую они хотели купить, однако собственник этой квартиры сказала, что они передумали её продавать, что никаких денег им не передавали. После чего, она снова пошла в «Лигу - А» и спросила Сыроваткину про деньги от продажи квартиры по ..., однако она сказала, что все деньги они получили и она им ничего не должна, при этом сослалась на расписку. ... они поехали в юстицию и приостановили регистрацию договора купли - продажи в связи с неполучением денег. Регистрация приостановлена до .... В этот же день она встретила истицу и сказала ей об этом. Считает, что истица её обманула, не передав ей денег за проданную квартиру. Не отрицает, что могла отказаться от подписания договора купли - продажи и написания расписки, но ссылается на неадекватное состояние после смерти матери. После того, как была приостановлена регистрация, истица и работники агентства предложили разобраться в создавшейся ситуации, один раз собрались, но не было риэлторов с Лиги, кроме того, ей начали угрожать и она не стала больше с ними разговаривать и ушла. Потом обратилась к прокурору, в полицию. Были угроза со стороны работников ООО «Лига - А», но по данному поводу она никуда не обращалась. С риэлторами ООО «Лига - А» за оказанные ими услуги она рассчиталась после подписания договора, деньги 50 000 рублей ей на это дал брат.

    Ответчица Щ.Ю.Л. исковые требования не признала, настаивает на встречных исковых требованиях. Суду пояснила, что денег от А.Н.К. за проданную ей квартиру по ... ... ни она, ни её мать Г.В.П. не получали. Договор купли - продажи ей читать не давали, однако не отрицает, что, подписывая договор, она видела, что это договор купли - продажи квартиры по ..., что заключен он между А.Н.К. и ними (Г.В.П. и Щ.Ю.Л.), что в данном договоре было указано о передаче им денег в размере 720 000 рублей. При этом никаких вопросов у неё не возникло, так как она считала, что деньги риэлторами будут переданы продавцу квартиры в Новоильинском районе, так как эту квартиру они хотели купить взамен проданной. При заключении договора купли - продажи квартиры по ..., другого договора купли - продажи они не заключали, риэлторы сказали, что договор покупки квартиры в Ильинке будет заключен .... Считает договор купли - продажи, заключенный с А.Н.К. недействительным, так как она их обманула, передав деньги за квартиру их риэлторам, а не им лично. Не отрицает, что их целью было приобретение другой квартиры, а не получение денег за квартиру по ул. .... Они хотели, чтобы А.Н.К. передала им деньги лично, а они бы в свою очередь передали эти деньги риэлторам за покупаемую квартиру. Договор купли - продажи они подписывали в юстиции, а не в агентстве. Однако расписку о получении денег она подписывала в агентстве. При сдаче документов в юстиции им работник этого учреждения задал только один вопрос: «Что продаете?», вопрос о получении ими денег не задавался.

    Представитель ответчиков Б.А.М. поддержала встречные исковые требования Г.В.П. и Щ.Ю.Л., пояснив суду, что истицей не были выполнены существенные условия договора купли - продажи по передаче ответчикам денег за проданную квартиру. Допрошенные в суде свидетели дают противоречивые показания о том, кто, когда, кому передавал деньги, в каких купюрах были денежные средства. Кроме того, Г.В.П. и Щ.Ю.Л. находились в повышенном эмоциональном состоянии в связи со смертью близкого им человека.

    Представитель Росреестра Р.В.А. в суд 01.12.2011 года не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 22.11.2011 года суду пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не должно выступать по первоначальному иску в качестве ответчика, так как права ответчиков Щ.Ю.Л. и Г.В.П. Управлением нарушены не были, если суд примет решение о государственной регистрации права и перехода права, то Управление обязано его будет исполнить. В Управлении предусмотрен определенный порядок сдачи документов на государственную регистрацию - работник удостоверяет личность покупателя и продавца по паспортам, стороны сдают договор купли - продажи, работник спрашивает, кто что продает и покупает, произведен ли расчет между сторонами. Эти условия обязательны. Расписка о получении продавцом денежных средств за проданное имущество не обязательна и не имеет для регистрации юридического значения, так как об этом указано в договоре, где стоят подписи обеих сторон. При прочтении в судебном заседании договора купли - продажи, заключенного между истицей и ответчиками, подтвердила, что в нем соблюдены все существенные условия договора.

     Свидетель О.Л.Г. суду пояснила, что стороны по делу знает, так как у А.Н.К. она купила квартиру по ... ... для проживания в ней отца; а А.Н.К. в свою очередь у ответчиков покупала квартиру. Деньги на покупаемую квартиру у неё были из нескольких источников. Часть денег ... была переведена на сберегательную книжку отца по социальной программе в размере 584 000 рублей. ..., в день, когда заключались договоры, она вместе с отцом получала эти деньги в банке, который находится недалеко от агентства «Жилье в рассрочку». При получении денег присутствовали её муж, риэлтор М.Т.Н., ответчица Г.В.П., риэлтор Д.О.С. Стоимость покупаемой квартиры составляла 1 250 рублей, из этой суммы на приобретение квартиры А.Н.К. было передано 650 000 рублей. Деньги передавались через риэлтора Давлетову Ольгу, которая в свою очередь передала деньги ответчикам, которые все время держались вместе, никакого беспокойства с их стороны не было. Она видела, как Давлетова передавала деньги ответчикам, они их пересчитывали. Помещение, в котором это происходило, небольшое, все присутствующие были на виду. Там же были подписаны договоры купли - продажи, переданы деньги, ответчики написали расписку, после чего поехали в юстицию, где отдали документы на регистрацию. После чего решили вопрос о переезде, А.Н.К. и ответчики договорились о переезде 01.09.2011 года.

      Свидетель М.Т.Н. суду пояснила, что работает менеджером в потребительском кооперативе «Строим вместе жилье в рассрочку». 26.08. 2011 года состоялось одновременно несколько сделок, организатором этого была она. Покупатель квартиры у А.Н.К. - О.Л.Г. в день заключения сделки часть денег снимала со сберкнижки в банке, часть брали в кредит, были наличные средства. Из этих денег доля А.Н.К. составляла 650 000 рублей, но она их получать не хотела и попросила эти деньги сразу же передать ответчикам в счет приобретаемой у них квартиры по ул. .... Эту квартиру она нашла в агентстве Лига - А, квартира стоила 740 000 рублей; 720 000 рублей продавцам, а 20 т.р. за услуги агентства. Ответчики присутствовали в банке при получении денег, при них деньги пересчитывали. Эти деньги были переданы риэлтору со стороны ответчиков Д.О.С. в их присутствии. Затем все пошли в агентство, где стороны подписали договоры купли - продажи. Давлетова передала деньги 580 000 рублей Г.В.П., после чего А.Н.К. добавила 70 000 рублей, а её дочь добавила еще 90 000 рублей, эти деньги сначала были переданы Давлетовой, которая в свою очередь передала их Г.В.П.. Все действия она (М.Т.Н.), комментировала, спрашивала, есть ли у сторон вопросы, все ли им понятно. Никаких вопросов у ответчиков не было, претензий к истице также не было, у них было хорошее настроение, ни о каком подавленном или неадекватном состоянии не было речи. Договоры подписывали после получения денег, Г.В.П. была написана расписка о получении денег, Щ.Ю.Л. её подписала, только после этого поехали в юстицию сдавать документы на регистрацию. Ответчиков никто не запугивал, не угрожал им, если бы им что - то не понравилось или у них бы возникли сомнения, они могли отказаться от совершения сделки и уйти. Передачу денег риэлтором ответчикам она видела и подтверждает, что деньги за проданную квартиру ответчиками были получены полностью, в связи с чем ими была написана расписка.

      Свидетель П.О.М. суду пояснил, что является председателем кооператива «Строим вместе жилье в рассрочку». Стороны он видел, когда они заключали договоры купли - продажи квартир в августе 2011 года. Сделки были совершены в офисе кооператива по .... А.Н.К. продавала квартиру по ... ... через их агентство, а приобретала квартиру по ... ... у ответчиков Г.В.П. и Щ.Ю.Л. через агентство «Лига - А». Руководила заключением сделок риэлтор кооператива М.Т.Н. В процессе совершения сделок ни у кого из сторон вопросов или претензий не было. Через несколько дней после совершения сделки позвонила А.Н.К. и сказала, что регистрация сделки приостановлена, после чего было получено уведомление об этом. Причиной приостановления регистрационных действий было заявление ответчиков, в котором было указано о неисполнении второй стороной условий договора, не полностью был произведен расчет. За долгое время работы кооператива такая ситуация возникла впервые, в связи с чем, они решили в ней разобраться, для чего пригласили и продавца, и покупателя. Г.В.П. говорила по разному, то она получила только часть денег, то вообще ничего не получала, потом вообще стала говорить, что ничего не подписывала. Решили, что нужно пригласить всех, кто присутствовал при совершении сделки, договорились встретиться через два дня. Тогда Г.В.П. говорила, что к А.Н.К. у неё претензий нет. Он объяснял Г.В.П., что если они не отзовут свое заявление из юстиции, то придется обращаться в суд, в связи с чем будут дополнительные расходы, предложил посоветоваться с юристом и встретиться через 2 дня, однако она не пришла. При совершении сделок ... он неоднократно заходил в помещение, где это все происходило, спрашивал, как идут дела, создалось впечатление, что между сторонами и их представителями полное доверие, ни у кого претензий, вопросов не было. Стороны находились в офисе продолжительное время, у них был время, чтобы ознакомится с договором купли - продажи, его условиями, было время все обдумать, отказаться от заключения договора. Риэлтор М.Т.Н. всегда спрашивает стороны, есть ли у них вопросы по заключению сделки, претензии друг к другу, всегда разъясняются условия совершения сделки. Никаких угроз, давления не было. Однако при передаче денег он не присутствовал. Проект договора купли - продажи квартиры по ... готовило ООО «Лига - А». Считает необязательным указание в договоре, кто какую долю продает, так как об этом договорились стороны, покупался конкретный объект недвижимости одним человеком.

      Свидетель К.О.В. суду пояснила, что ... она вместе с матерью А.Н.К. приехали в агентство «Строим вместе жилье в рассрочку», ответчики, О.Л.Г. и риэлторы были в банке. Через некоторое время они пришли. Когда они зашли в офис то риэлтор Татьяна Николаевна спросила, сняли ли они деньги, был получен положительный ответ. Со слов О.Л.Г., она передала риэлтору Юле в банке деньги 580 000 рублей, которые там сняла со сберкнижки, А.Н.К. добавила 90 000 рублей, другая наследница добавила еще какую то сумму. Потом все полученные деньги пересчитала риэлтор ответчиков Юля, они при этом присутствовали и все видели. Затем, взяв деньги, Юля передала их ответчикам. После чего, риэлтор М.Т.Н. попросила подписать договор купли - продажи. Сначала этот договор прочитала она, дала А.Н.К., которая также внимательно его прочитала, после чего подписала его. Ответчикам также был передан договор, который они прочитали и подписали. М.Т.Н. потом еще раз спросила, получены ли продавцами деньги, никаких претензий со стороны ответчиков не было. Потом все поехали в юстицию.

      Свидетель Д.Ю.В. суду пояснила, что работает риэлтором в ООО «Лига А» с 2007 года. В начале лета 2011 года им в агентство позвонила Г.В.П. и сказали, что хотела бы обменять две однокомнатные квартиры по ... и по ул. ... на трехкомнатную квартиру в Новоильинском районе. Затем условия у неё изменились, и она хотела бы продать квартиру по ул. ... с доплатой и купить двухкомнатную квартиру в Новоильинском районе. В агентстве на продаже стояла квартира по ул. ..., которую она и предложила посмотреть. Г.В.П. эта квартира понравилась, после чего на продажу была выставлена квартира по ... и по ..., были заключены договоры на оказание услуг. Затем она уехала в отпуск, а оформлением всех документов занимался другой риэлтор С.Ю.П. Она нашла покупателя на квартиру по ..., им оказалась А.Н.К. На ... была назначена сделка. Продажную цену с Г.В.П. и Щ.Ю.Л. установили в 650 - 670 000 рублей, 50 000 рублей они должны были заплатить агентству за услуги, а покупатель в свою очередь должен был оплатить 2 % от сделки. Ответчики оплатили услуги после заключения договора купли - продажи. ... она, покупатель О.Л.Г., с отцом и мужем, риэлтор покупателя А.Н.К. - М.Т.Н., а также ответчики приехали в Сбербанк по ..., для получения О.Л.Г. денег. Там она получила 580 000 рублей, которые были переданы ей, она сложила деньги в сумку и все вместе пошли в офис агентства «Жилье в рассрочку», которое находится по .... Ответчики присутствовали при этом и все видели. В офисе она достала деньги из сумки, положила их на стол перед Щ.Ю.Л. и Г.В.П., при этом показала сумку, что денег там больше нет. Г.В.П. взяла деньги, которые были в банковской упаковке, в руки. После этого она ушла копировать документы. Затем Ольга (со стороны А.Н.К.) выложила какую - то сумму, А.Н.К. также добавила деньги, в итоге получилось 155 000 рублей. С.Ю.П. из этих денег отсчитала 15 000 рублей за услуги, а 140 000 рублей пошла передавать Г.В.П.. В это время она вспомнила, что нужно заплатить еще госпошлину в юстицию, забрала из этих денег 2000 рублей и оставшуюся сумму передала ей, а она в свою очередь передала их Г.В.П., так как стояла рядом с ней и Щ.Ю.Л.. Куда потом положила деньги Г.В.П., она не знает, не обратила на это внимание. Щ.Ю.Л. при этом сказала, что подпишет расписку только после получения денег. После этого, стороны стали подписывать договор купли - продажи, ответчики договор читали, никаких вопросов у них не возникло, находились они в нормальном, адекватном состоянии, улыбались. Потом она отвезла ответчиков в юстицию, где они ждали своей очереди. Работник юстиции у истицы и ответчиков спрашивала, что они продают и покупают, получены ли по договору деньги, ответчики подтвердили, что деньги они получили. После чего, Г.В.П. в машине отдала ей за оказанные агентством услуги 50 000 рублей, никакой расписки об этом не писали. Расписку о получении денег за проданную квартиру Г.В.П. действительно написала заранее дома, ..., так как они вечером приезжали в квартиру по ... для того, чтобы показать её покупателям. Дома находилась ответчица Г.В.П., ей был передан проект договора купли - продажи, чтобы она с ним ознакомилась и образец расписки, чтобы она была написана спокойно, без спешки. Квартира по ... не была приобретена ответчиками, так как хозяин квартиры её продавать отказался. Ответчикам предлагались другие варианты, но они отказывались. Кроме того, они предлагали квартиры зятю ответчицы Г.В.П., и эти варианты они смотрели 25 08.2011 года, там же присутствовала и Г.В.П.. Это обстоятельство подтверждает тот факт, что ответчица была в адекватном состоянии и могла совершать сделки. Чтобы передать деньги продавцу квартиры по ... необходимо было заключить предварительный договор, по которому ответчица сама должна была передать ему деньги, речи о том, чтобы они (риэлторы) переводили деньги от проданной квартиры ответчиков на счет в банке продавца не было.

      Свидетель С.Ю.П. суду пояснила, что с ответчиками были заключены договоры на оказание услуг по продаже квартир по ... ... и по ... .... Взамен проданных квартир им нужно было купить двухкомнатную квартиру в Новоильинском районе. Ответчики торопились с продажей квартир и готовы были снизить их стоимость. Она нашла покупателя на квартиру по ..., это была А.Н.К. Сделка по этой квартире несколько раз переносилась, так как там была цепочка купли - продажи других квартир. А.Н.К. продавала квартиру по ..., а покупатели этой квартиры ждали поступления денег по социальной программе. ... состоялась сделка. Перед подписанием договоров она, Д.Ю.В., Г.В.П., Щ.Ю.Л., О.Л.Г. с мужем, отцом и их риэлтор Татьяна Николаевна пошли в банк, где О.Л.Г. и её отец получили деньги. Непосредственно в кассу банка пошли О.Л.Г., Д.Ю.В. и Татьяна Николаевна, ответчики в кассу заходить отказались, хотя их туда приглашали, чтобы они присутствовали при пересчете денег и чтобы им сразу эти деньги передать. О.Л.Г. получила 580 000 рублей, которые передала Д.Ю.В., после чего все вместе пошли в офис по .... Когда зашли в офис, то Д.Ю.В. достала из сумки деньги и передала их Г.В.П.. В этом момент она (С.Ю.П.) пошла делать копии с документов и договора купли - продажи. В это же время А.Н.К., другой наследник и О.Л.Г. подписывали договор купли - продажи квартиры по ... ... и передали оставшуюся часть денег 155 000 рублей. Деньги считала она, чтобы все, в том числе и ответчики видели. Из этой суммы она взяла 15 000 рублей за услуги агентства, а оставшиеся 140 000 рублей она взяла и понесла Г.В.П., с которой рядом стояла Д.Ю.В.. По пути вспомнила, что с покупателей нужно взять еще госпошлину в юстицию, в связи с чем, деньги она передала Д.Ю.В., а та в свою очередь передала их Г.В.П.. После этого, А.Н.К. и ответчикам дали прочитать договор купли - продажи, который они подписали. Все действия также контролировала и комментировала риэлтор А.Н.К. - Татьяна Николаевна, после передачи денег, написания расписок и подписания договоров спрашивала, все ли всем понятно, есть ли вопросы, претензии. Не отрицает, что ... вечером она и Д.Ю.В. приезжали к Г.В.П. с целью показать квартиру предполагаемому покупателю, в связи с чем привезли шаблон расписки и договор купли - продажи, чтобы она в спокойной обстановке его прочитала и написала расписку. Но она могла расписку и не писать, никто её не заставлял. Г.В.П. была в нормальном состоянии, показывала квартиру, нормально общалась. Дня за 2 -3 до этого Г.В.П. звонила и просила её не тревожить, так как у неё умерла мама, но потом она позвонила сама и сказала, что зятю нужно приобрести квартиру, в связи с чем, 24 - ... они вместе с Г.В.П., её зятем смотрели несколько квартир в Новоильинском районе. Ответчики могли не подписывать договор, отказаться от сдачи документов в юстицию, но они этого не сделали, претензий ни к истице, ни к ним не предъявляли. После сделки они сказали, что по поводу покупки квартиры п... необходимо будет заключить с продавцом предварительный договор, по которому они сами должны были внести предоплату. Но поскольку, хозяин квартиры отказался её продавать, то никакого договора заключено не было. Больше никаких разговоров по этому поводу не было. Ответчики не просили перевести деньги за проданную квартиру на сберкнижки.

      Свидетели Ч.Ю.А. Ч.Т.М. суду пояснили, что ... были похороны матери Г.В.П. В этот же день вечером она с мужем (братом Г.В.П.) приехали в квартиру по ... за свидетельством о смерти. Втроем стояли около подъезда, когда к нему подъехали две девушки, позже они узнали, что это риэлторы. Забрав свидетельство, она с мужем уехали. Через некоторое время они вернулись и увидели, что Г.В.П. пишет какую - то расписку. Я предупредила ей, чтобы она эту расписку не подписывала, однако Г.В.П. сказала, что здесь нет обмана, что риэлторы полученные деньги отдадут хозяину квартиры по ..., которую они хотели купить. Во время написания расписки в квартире больше никого не было. Она пыталась отговорить Г.В.П. от написания расписки, но она её все - таки написала. Про договор купли - продажи ей ничего неизвестно. ... никого, кроме двух риэлторов, в квартире по ..., не было, покупателей на эту квартиру она не видела. Г.В.П. находилась в неадекватном состоянии.

    Свидетель У.А.В. суду пояснила, что ... присутствовала при осмотре квартиры по ... которую Г.В.П. хотела впоследствии купить. Стоимость квартиры составляла 1 350 000 рублей. Риэлтор Ольга говорила, что хозяину этой квартиры необходимо найти четырехкомнатную квартиру и что все это будет длиться не более трех недель. В этот день она заняла Г.В.П. 5000 рублей, из которых 3000 рублей нужно было для оплаты услуг нотариуса для оформления документов и 2000 рублей для оплаты госпошлины в юстицию.

     Свидетель Х.Г.А. суду пояснила, что работает риэлтором в АН «Вертикаль». ... вечером она приводила клиента смотреть квартиру по .... В квартире находилась хозяйка Г.В.П., она была в нормальном состоянии, по её внешнему виду не было видно, что у неё что - то случилось. В квартире также находились риэлторы АН «Лига А», которые помогали в продаже квартиры.

      Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования А.Н.К. подлежат удовлетворению, а в иске Г.В.П. и Щ.Ю.Л. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктами 1, 3 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ... между А.Н.К. с одной стороны, и Г.В.П., Щ.Ю.Л. с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры по ... ... (л.д. 9). Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 720 000 рублей, уплаченных покупателем (А.Н.К.) Продавцу (Г.В.П., Щ.Ю.Л.) до подписания договора. Согласно п. 5 договора отчуждаемая квартира Продавцом Покупателю передана, настоящий договор является одновременно приемо - передаточным актом. Кроме того, покупателями Г.В.П. и Щ.Ю.Л. была написана расписка о том, что они получили от А.Н.К. деньги в сумме 720 000 рублей в качестве оплаты стоимости продаваемой квартиры по ... .... Расчет произведен полностью (л.д.10).

... покупателем А.Н.К. и продавцами Г.В.П. и Щ.Ю.Л. было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности (л.д. 11 - 12). Дата выдачи свидетельства о праве собственности была назначена на ....

... Г.В.П. передала покупателю ключи от квартиры и ... А.Н.К. вселилась в квартиру. То есть проданное имущество фактически передано покупателю, продавец в этой части обязательство по договору исполнил, а заключенный между ними договор купли - продажи являлся актом приема - передачи.

     ... по заявлению Г.В.П. и Щ.Ю.Л. регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до ... в связи с несоблюдением условий договора другой стороной, т.е. А.Н.К. (л.д.13, 40, 42).

Кроме того, судом установлено, что ... между ООО «Лига - А» (исполнитель) и Г.В.П. (заказчик) был заключен договор об оказании услуг при сопровождении сделки с недвижимостью. Согласно условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется, действуя в интересах заказчика продать однокомнатную квартиру по ...; купить двух комнатную квартиру в Новоильинском районе; получить доплату в размере 150 000 - 200 000 рублей. Исполнитель согласовывает с Заказчиком цену объекта недвижимости, которая составляет 650 000 рублей. Цена услуги Исполнителя составляет 50 000 рублей. Исполнитель, действующий в интересах Заказчика имеет право совершать дополнительные действия для выполнения взятых на себя обязательств, как - то передачу, получение и выдачу аванса, задатка; выступать гарантом в проведении расчетов между Заказчиком и Продавцом, Покупателем. Срок действия договора до ... (л.д.52).

... между ООО «Лига - А» и Щ.Ю.Л. был заключен такой же договор, но на продажу квартиру по ...; покупку двухкомнатной квартиры в Новоильинском районе с получением доплаты 150 000 - 200 000 рублей; цена объекта недвижимости была установлена в 900 000 рублей, срок действия договора до .... Остальные условия договора аналогичны условиям вышеуказанного договора от ... (л.д.53).

Указанные договоры ответчики читали, заключали их осознанно. Ссылка ответчиков на то, что сделка по покупке квартиры в Новоильинском районе должна была состояться ... и деньги от продажи квартир ООО «Лига - А» должно было перевести в счет покупки этой квартиры, является голословной, не подтвержденной какими - либо письменными доказательствами. Кроме того, показания ответчиков в этой части противоречивы. Сначала они говорили об этом, потом заявили, что деньги им должна была передать покупатель А.Н.К., а они в свою очередь, решили бы, как ими распорядиться. Затем стали говорить о том, что риэлторы должны были перевести денежные средства от продажи квартиры на их сберегательные книжки.

Во исполнение договора от ... работниками ООО «Лига - А» был найден покупатель на квартиру по ... - А.Н.К., которая предварительно осматривала квартиру, а ответчики были согласны ей эту квартиру продать, стороны договорились о цене продаваемого имущества. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Судом также установлено и не отрицается сторонами, что ... было заключено несколько договоров купли - продажи недвижимого имущества, которые между собой были взаимосвязаны. Истица А.Н.К. продавала долю в квартире по ... ... О.Л.Г. На полученные от продажи деньги, добавив еще денежные средства, А.Н.К. покупала квартиру по ... ... у ответчиков. Ответчики присутствовали в банке при получении денежных средств О.Л.Г. и её отцом, им было разъяснено, что полученные средства пойдут на приобретение их квартиры. Никаких возражений со стороны ответчиков не поступило.

Факт передачи денежных средств ответчикам нашел свое подтверждение в судебном заседании, так как все свидетели, присутствовавшие при сделке, видели этот момент. Не доверять их показаниям у суда нет оснований, так как они последовательны, не противоречат друг другу. Кроме того, это обстоятельство подтверждается подписанным ответчиками договором купли - продажи от ..., который является доказательством получения денег ответчиками.

Кроме того, ответчики ссылаются на то, что расписка о получении денег была написана и подписана одной Г.В.П. накануне заключения договора, т.е. ..., находящейся в повышенном эмоциональном состоянии после похорон матери. Однако на следующий день она вместе с дочерью Щ.Ю.Л. осознанно идут на заключение сделки, Щ.Ю.Л. добровольно подписывает эту расписку, после чего передают её покупателю А.Н.К. При этом ни одна из ответчиц не говорит о неполучении денег, не предъявляет претензий к А.Н.К..

Ответчики ссылаются на то, что А.Н.К. их обманула, так как наличных денег от Ореховой она не получала, деньги были переданы риэлторам ООО «Лига - А», которые в свою очередь эти деньги им не передали, то есть указание и в договоре и в расписке на это обстоятельство не соответствует действительности.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков и их представителя о том, что А.Н.К. путем обмана завладела их квартирой, так как, во-первых, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут; во-вторых, при обмане действительные последствия совершаемой сделки заведомо известны, желательны для одной из сторон. Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение и приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки. Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании ст. 179ГК РФ, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение, т.е. формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Воля на совершение сделки, соответствующая волеизъявлению, у потерпевшего имеется, однако формирование этой воли происходит несвободно, под влиянием обмана со стороны других лиц.

    Однако судом ни одно из вышеуказанных оснований не установлено. Ответчики осознанно заключили договор купли - продажи квартиры с А.Н.К., читали его условия, дополнительно написали расписку о получении денег, затем после подписания договора подали заявление в юстицию о регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности, передали ключи от проданной квартиры, заранее освободив её от личных вещей. Ни при подписании договора купли - продажи, ни при написании расписки, ни при сдаче заявления в юстицию у ответчиков не возникло вопросов по условиям договора или претензий по поводу неполучения денег, хотя реальная возможность отказаться от заключения договора или от подачи заявления о регистрации у них была. При сдаче документов в юстицию работник этой организации обязательно продавцам задает вопрос, произведен ли расчет по договору купли - продажи. Этот факт в суде подтвердили представитель Росреестра, истица, свидетели О.Л.Г., Д.Ю.В.. Ответчики на вопрос работника юстиции ответили утвердительно. Кроме того, в помещении Россреестра всеми участниками сделок, в том числе и ответчиками, обсуждался вопрос о переезде. При этом ответчики опять же к А.Н.К. никаких претензий не предъявляли.

    Суд не усматривает со стороны истицы недобросовестного поведения, так как считает, что она не создавала у ответчиков ложного представления об обстоятельствах, которые имели значение для заключения сделки.

     То обстоятельство, что был составлен только один договор, хотя как считают ответчики, их должно быть два, поскольку они продавали квартиру, находящуюся в долевой собственности, не является основанием для признания договора недействительным.

     Кроме того, Г.В.П. обратилась с заявлением в прокуратуру Заводского района г. Новокузнецка, в котором она просит помочь вернуть ей квартиру, проданную в результате незаконно оформленных документов со стороны риэлторов С.Ю.П. и Д.О.С., после чего отделом полиции «Заводской» была произведена проверка и ... следователем было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления (л.д.56 - 57).

    Суд считает, что истицей были соблюдены все условия договора, а ответчики необоснованно уклоняются от регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности, в связи с чем, требования истицы законны и подлежат удовлетворениию

    Поскольку истица при подаче заявления оплатила госпошлину в размере 5 200 рублей и ей была предоставлена отсрочка оплаты части госпошлины в размере 5 200 рублей, а её требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в её пользу следует взыскать понесенные ею расходы в размере 5 200 рублей, а оставшуюся сумму в размере 5 200 рублей с них следует взыскать в доход местного бюджета. Также взысканию с ответчиков в доход местного бюджета подлежит и госпошлина в размере 10 400 рублей, отсрочка от уплаты которой им была предоставлена до вынесения решения.

Кроме того, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию и понесенные ею по делу расходы на оплату услуг представителя, однако в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым снизить размер расходов с 20 000 рублей до 10 000 рублей.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

    Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры по ... ... ..., заключенного ... между А.Н.К. и Г.В.П., Щ.Ю.Л., а также государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по ... ... к А.Н.К..

    В иске Г.В.П. и Щ.Ю.Л. о признании недействительным договора купли - продажи квартиры по ... ... ..., заключенного ... с А.Н.К., отказать.

    Взыскать с Г.В.П. и Щ.Ю.Л. в доход местного бюджета госпошлину по 7 800 рублей с каждой, итого 15 600 рублей.

    Взыскать с Щ.Ю.Л. и Г.В.П. в пользу А.Н.К. в равных долях расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, по 5000 рублей с каждой и госпошлину 5 200 рублей, по 2 600 рублей с каждой.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - 14.12.2011 года.

    Судья                                                                                     О.А. Ермоленко