Дело № 2-1525/ 11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 25 ноября 2011 г. Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И. при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельцовой В.И. к Зарицкой Т.Д., Солодковой Н.К., Администрации г. Новокузнецка о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома у с т а н о в и л : Стрельцова В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования в период с *..*..*. по *..*..* и составленный по итогам указанного решения протокол общего собрания №.... от *..*..*. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: (ул....). В июне 2011г. ей стало известно, что в период с *..*..* по *..*..* было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором были приняты следующие решения: 1. Выбор счетной комиссии. Выбор председателя и секретаря собрания счетной комиссии общего собрания, проводимого в заочной форме. Возложение на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола собрания и доведения до собственников итогов голосования. 2. Изменение способа управления многоквартирным домом (ул....): с непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме на управление управляющей организацией. 3. Расторжение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентские договоры на представление интересов собственников помещений в многоквартирном (ул....), заключенного с ООО «Заводская строительно-монтажная компания» и иными организациями. 4. Утверждение избрания в качестве управляющей компании - ООО Управляющая компания «ЖилСтройСервис». 5. Утверждение условий заключения договора управления многоквартирным домом по (ул....) с ООО «Управляющая компания ЖилСтройСервис». 6. Определение порядка доведения информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников и порядка подведения итогов голосования до собственников. 7. Определение места хранения (адреса) протокола общего собрания и решений собственников. Ознакомившись с представленными документами, считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, а именно ст. 45 ЖК РФ. ст. 45 ЖК РФ устанавливает требования для проведения общего собрания собственников помещений. Соблюдение требований закона по проведению общего собрания собственников наделяет принятые решения юридической силой. Несоблюдение требований по порядку проведения общего собрания собственников помещений не влечет юридических последствий для участников правоотношений, связывающих собственников помещений и лиц, находящихся с ними в договорных отношениях. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным, письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данные требования не были соблюдены, что подтверждается отсутствием у инициатора собрания - ответчика реестра почтовых отправлений заказных писем и отсутствие почтовых квитанций собственникам помещений. Уведомления о проведении заочного голосования в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ должны содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться). Учитывая, что вопрос избрания способа управления жилым домом прямо отнесен к компетенции общего собрания, а ст. 45 ЖК РФ предусматривает необходимость письменного извещения собственников жилья о круге вопросов, подлежащих обсуждению, за 10 дней до проведения собрания, несоблюдение процедуры созыва собрания является основанием для признания решения собрания недействительным. После опроса жителей ей, Стрельцовой, стало известно, что подписи собирались обманным путем, многие собственники даже не знали повестки дня, поскольку в подписном реестре нет ни даты голосования, ни вопросов, поставленных на голосование. Поскольку за повестку дня, отраженную в протоколе №.... от *..*..*, жители не голосовали, жители, принявшие участие в голосовании, отозвали свои подписи по переходу в компанию ООО «Управляющая компания «ЖилСтройСервис». С учетом отозванных подписей собственников, решение не имеет юридической силы, поскольку отсутствует необходимый кворум. Данный факт является прямым нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Считает, что собрание собственников помещений в форме заочного голосования, проводимого в период с *..*..* по *..*..*, не имеет юридической силы, поскольку отсутствует установленный законом кворум. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме» Представленные документы не содержат сведения, подтверждающие утверждение порядка оформления протокола по итогам решений общего собрания собственников. Соответственно, протокол, составленный по форме, которая не утверждена в порядке, предусмотренном действующим законодательством, влечет недействительность формы такого протокола и указанных в нем сведений. На основании вышеизложенного, считает, что протокол от *..*..* составлен с нарушением требований ст. 46 ЖК РФ и не может являться документом, подтверждающим результат голосования по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного (ул....) В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений». Инициатором не представлено никаких сведений о том, что итоги голосования доведены до сведения собственников помещений. Считает, что вышеуказанное бездействие лиц, проводивших собрание, является прямым нарушением норм, предусмотренных в ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Реестр подписей собственников, который был приложен к обжалуемому протоколу, не может говорить об относимости к принятым собственниками решениям, поскольку не содержит ни вопросов вынесенных на повестку дня, ни даты голосования. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным, к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». Считает, что из указанной нормы можно сделать вывод о том, что в случае нарушения установленного порядка проведения общего собрания, установленного ЖК РФ, решения, принятые на таком собрании не являются законными, так как нарушены обязательные требования для проведения и, соответственно решения не являются обязательными для исполнения. Считает, что данным решением нарушены её права, как собственника помещения на выбор управляющей организации и на благоприятные и безопасные условия проживания. Истица Стрельцова В.И. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истицы Стрельцовой В.И. - Мухотаева К.Е. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала, суду пояснила, что от ранее заявленного ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы отказываются, поскольку эксперту нужны подлинники документов, а третье лицо УКС « ЖСС» умышленно не предоставляет подлинники документов. Все требования Стрельцовой В.И. изложены в исковом заявлении их подтверждает, просит вынести решение об удовлетворении требований Стрельцовой В.И. Ответчица Зарицкая Т.Д. в судебном заседании исковые требования Стрельцовой В.И. признала полностью, суду пояснила, нигде она не подписывалась, собрание не проводилось, никто о собрании её не уведомлял. Она не являлась председателем счетной комиссии, и её никто не приглашал на собрание. Подпись протоколе не её. Она не желает, чтобы домом управляло ООО «УК «ЖилСтройСервис». Ответчица Солодкова Н.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, 10.11.2011 г. в ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт, указывает, что в протоколе и решении общего собрания не подписывалась (л.д. 51). Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, повесткой по почте, причина неявки неизвестна. Представитель третьего лица ООО «УК «ЖилСтройСервис», о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна. Судом исследованы письменные материалы дела: - протокол №.... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования по адресу: (ул....) от *..*..*, председатель счетной комиссии общего собрания Зарицкая Т.Д., секретарь счетной комиссии Солодкова Н.К., общая площадь в многоквартирном доме составила 3 171,6 кв.м., в голосовании приняли участие 1900,36 кв.м. Изменение способа управления многоквартирного (ул....) с непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме на управление управляющей организацией. Расторжение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентские договоры на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном (ул....), заключенного с ООО «ЗСМК и иными организациями (л.д. 7-9). - решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (ул....) (л.д. 10-13); - ответ МУ «ДЕЗ» (ул....) от *..*..* согласно которому квартиры № №.... в многоквартирном жилом (ул....). Информацией об общих собраниях они не владеют (л.д. 44); - письмо Комитета жилищно-коммунального хозяйства от *..*..*, согласно которому квартиры № №.... в жилом дома по адресу: (ул....), являются муниципальными. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (ул....) в отдел жилищного комплекса поступил и зарегистрирован под вх. №.... от *..*..* (л.д. 41). Выслушав истицу Стрельцову В.И., её представителя, принимая во внимание заявление ответчицы Солодковой Н.К., показания ответчицы Зарицкой Т.Д. письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Стрельцовой В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности… Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками Зарицкой Т.Д. и Солодковой Н.К., удовлетворить требования Стрельцовой В.И. в полном объеме, поскольку суд пришел к убеждению, что были допущены нарушения требований действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного (ул....) в форме заочного голосования с *..*..* Суд полагает, что при принятии данного решения были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, а именно: истица Стрельцова В.И., ответчики Зарицкая Т.Д., Солодккова Н.К. как собственники, не были надлежаще уведомлены о предстоящем собрании, они никаких уведомлений о проведении собрания не получали, не видели никакой информации о предстоящем собрания. Данные доводы истицы подтверждаются показаниями ответчицы Зарицкой Т.Д., которая пояснила, что никакого собрания в период с *..*..* по *..*..* не проводилось, в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....) она свою подпись не ставила и не являлась председателем счетной комиссии, подпись в протоколе стоит не её, она не желает, чтобы домом управляла ООО «УК «ЖилСтройСервис». Кроме того, в решении страница *..*..*, порядковый номер *..*..* указано, что по всем вопросам повестки дня Зарицкая Т.Д. проголосовала «за», что подтверждается её подписью. Однако, в судебном заседании ответчица Зарицкая Т.Д. отрицает, что она голосовала за ООО «УК «ЖилСтройСервис» и ставила свою подпись, её не устраивает качество работы ООО «УК «ЖилСтройСервис» по управлению и обслуживанию дома. Аналогичные доводы привела в своем заявлении ответчик Солодкова Н.К. Ответчики Зарицкая Т.Д. и Солодкова Н.К. утверждают, что они не были ни председателем, ни секретарем счетной комиссию общего собрания, голоса не подсчитывали, протокол внеочередного общего собрания не видели и не подписывали его, подписи в протоколе стоят ни Зарицкой Т.Д., ни Солодковой Н.К. Кроме того, квартиры №№.... на момент проведения собрания являлись муниципальной собственностью, но жильцы данных квартир приняли участие в голосовании по всем вопросам, поставленным на повестке дня, хотя право голосования имеет только собственник жилья - КУМИ Администрации города. Согласно решению КУМИ проголосовало как собственник муниципального жилья в данном доме, в том числе и за указанные выше квартиры. В связи с чем, суд полагает, что в решение общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования в период с *..*..* по *..*..* были внесены заранее неверные сведения о собственниках, ложные данные о председателе и секретаре счетной комиссии общего собрания. Суд, принимая во внимание вышеизложенное, полагает, что спорным решением нарушены права и законные интересы истицы Стрельцовой В.В. Суд с учетом всех обстоятельств дела полагает, что допущенные нарушения при проведении собрания с *..*..* *..*..* являются существенными, поскольку каждый имеет право получать услуги надлежащего качество от законно избранной управляющей компании. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Стрельцовой В.И. к Зарицкой Т.Д., Солодковой Н.К., Администрации г. Новокузнецка удовлетворить. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования в период с *..*..* по *..*..* и составленный по итогам указанных решений протокол общего собрания №.... от *..*..*. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 г. Судья С.И. Катусенко