Дело № 2-1761/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЗАОЧНОЕ) Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В., при секретаре Ивановой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «12» декабря 2011 года гражданское дело по иску Любовского З.Е. к ООО Управляющей компании «Шайба» о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: истец Любовский З.Е. обратился в суд с иском к ООО Управляющей компании «Шайба» (далее УК «Шайба»), которым просит признать недействительными условия договора управления домом по ... от ..., направленного ООО УК «Шайба» Любовскому З.Е. по адресу: ... в части некоторых пунктов по тому основанию, что их редакция в представленном ему тексте договора не соответствует нормам права, закрепленным в ЖК РФ, а именно: - в п. 1 договора указание на то, что УК «Шайба» обеспечивает организацию содержания и ремонта … - в п. 1 договора отсутствует указание на то, что УК «Шайба» «за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы»; - не указан порядок осуществления контроля за выполнением работ; - в п. 3 пп. 5 указано, что УК «Шайба» начисляет собственникам плату, однако такая обязанность возложена на ГЦРКП; - в разделе 3 договора установлена плата за капитальный ремонт, однако она устанавливается либо на общем собрании либо органами местного самоуправления; - в квитанциях о начислении платежей УК «Шайба» указан только расчетный счет, хотя должно быть указание на движение платежей; - в п. 1 п.п 2 договора указано, что общее имущество определяется в настоящем договоре техпаспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности; - отсутствует акт приема-передачи дома на момент его передачи в управление УК «Шайба». Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по ... в ... и соответственно потребителем услуг, оказываемых управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, в котором находится и его жилое помещение. Поэтому настоящие исковые требования заявил в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», положениями которого установлено, что если условия договора по оказанию услуг не соответствуют нормативно- правовым актам, то считаются недействительными, т.к. ущемляют права потребителей услуг. Считает, что представленная редакция договора на управление домом ущемляет его права потребятеля. В связи с изложенным обоснованием указанные пункты договора считает недействительными, т.к. управляющая компания не организовывает работу по оказанию услуг, а сама непосредственно оказывает, осуществляет эти услуги; договор должен быть возмездным, в нем должен быть определен порядок определения цены, определен порядок осуществления контроля; не соответствует действительности указание на то, что плату за жилое помещение начисляет УК «Шайба», однако это осуществляется ГЦРКП; не указан способ начисления платы за капитальный ремонт; в квитанциях о начислении платы не указан платежный агент, уполномоченный получать начисленные УК «Шайба» платежи; в договоре, техническом паспорте нет состава общего имущества. Истец Любовский З.Е. на иске настаивал, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика УК «Шайба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2, 3, 10, 11 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Согласно ст. 158 ЖК РФ установление размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме принимается либо на общем собрании собственников жилых помещений либо такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Судом установлено, что в адрес истца Любовского З.Е., направлен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений по ... в ... (л.д. 2-6). Согласно сопроводительного письма ООО УК «Шайба» направленный договор управления утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... (л.д. 7). Истец, не согласившись с изложенными в договоре положениями, направил в адрес директора ООО УК «Шайба» письмо о несогласии с договором, где изложены пункты договора, в которые, по мнению истца, необходимо внести изменения (л.д. 9). Указанное письмо получено представителем ООО УК «Шайба» ... (л.д. 8). Однако, ответа на данное письмо не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением. При рассмотрении договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений по ... в ... на соответствие его законодательству, судом установлено следующее. В п. 1 пп. 1 договора установлено: «предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому УК обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома…», что противоречит ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, где указано, что управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы, то есть нормами ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ, а не организация по их выполнению, как указано в договоре. В договоре отсутствует указание на его возмездность, что противоречит требованиям ст. 162 ЖК РФ, устанавливающим, что управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть невключение условий о возмездности договора является существенным нарушением требований жилищного законодательства. Договор не содержит указания на порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, однако, включение данной информации является обязательным условием договора на основании пп. 4 п. 3 ст. 162 ЖК РФ. Пункт 3 договора «Порядок расчетов» не соответствует требованиям законодательства, поскольку прием платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется платежным агентом - в г. Новокузнецке это ГЦРКП, на основании заключенного с поставщиком - ООО УК «Шайба», договора, что соответствует требованиям ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Таким образом, начисление платежей должно производиться также платежным агентом, а не УК «Шайба», как указано в договоре. В пункте 3 пп. 1 договора указана структура платы за жилое помещение, в том числе плата за капитальный ремонт, однако, не содержится указание, каким образом установлен размер платы за капитальный ремонт: на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, либо такой размер установлен органами местного самоуправления, что не соответствует требованиям ст. 158 ЖК РФ. В квитанциях по начислению коммунальных платежей содержится только лицевой счет ООО УК «Шайба», однако, в них отсутствует информация о платежном агенте, принимающем платежи от собственников квартир в многоквартирном доме к управляющей компании. Обязательным условием договора на основании п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ является состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, однако, в рассматриваемом договоре не указан состав общего имущества многоквартирного дома, к договору не приложены тех. паспорт на жилой дом и акт технического состояния, на основании которых по договору должен определяться состав общего имущества многоквартирного дома; При заключении договора не было составлено акта приема-передачи дома на обслуживание ООО УК «Шайба». Допущенные нарушения суд считает существенными. Иного судом не установлено и ответчиком суду не представлено. Перечисленные условия договора не соответствуют требованиям закона: указанные пункты либо неверно изложены, либо не содержат указания на существенные условия. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поскольку судом установлено, что требования истца о признании недействительными условий договора управления жилым домом предъявлены в защиту прав потребителя на основании ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» и указанные истцом пункты договора не соответствуют требованиям ЖК РФ, их следует признать недействительными. Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Любовского З.Е. удовлетворить и признать недействительными условия договора управления многоквартирным домом по ... в ... от ..., направленного ООО Управляющая компания «Шайба» Любовскому З.Е. по адресу: ... - 65 в части: - в п. 1 договора указание на то, что УК «Шайба» обеспечивает организацию содержания и ремонта … - в п. 1 договора отсутствие указания на то, что УК «Шайба» «за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы»; - отсутствие указания о содержании и сроке предоставления отчета о выполнении работ по договору; - в п. 3 пп. 5 отсутствует указание на агента, начисляющего плату за жилищно -коммунальные услуги ООО УК «Шайба»; - в разделе 3 договора установлена плата за капитальный ремонт, однако не указан способ установления размера платы: на общем собрании либо органами местного самоуправления; - не указаны наименование и банковские реквизиты платежного агента, осуществляющего деятельность по приему платежей за работы и услуги ООО УК «Шайба»; - не указан состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление; - отсутствует акт приема-передачи дома на дату его передачи в управление УК «Шайба». Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись О.В. Бердюгина Изготовлено ... Судья подпись О.В. Бердюгина Верно. Судья О.В. Бердюгина