Дело №2-1629/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. при секретаре Галичниковой К.Е. с участием представителя истца ...8, представителя ответчика ...27 С.А. ...10 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 23 декабря 2011 года гражданское дело по иску Радченко ...29 к Нартовой ...5, ООО «...30 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, у с т а н о в и л: Радченко О.Н. обратилась в суд с иском к Нартовой С.А., о возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры. Заявленные требования мотивировала тем, что ... около ... часов в результате затопления - залива квартиры №... по ул.Климасенко, ... водой из сверху расположенной квартиры - ул. ..., принадлежащей ответчику на праве собственности, было повреждено ее имущество, чем причинен ущерб, оцененный по заключению специалистов оценщиков ООО «...» ... от ... в 101 545 рублей. Она приглашала в свою квартиру специалистов из обслуживающей организации - ООО «...31», которыми были составлены акты от ... и ..., подтверждающие факты залива квартиры из сверху расположенной квартиры, т.е. из квартиры ответчика и наличия повреждений ее имущества. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 24, 98, 100 ГПК РФ, ст.12,1064 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просила суд взыскать в ее пользу с Нартовой С.А. в счет возмещения ущерба 101 545 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 231 рубль, по оплате проведения оценки ущерба - 6 000 рублей, за оплату услуг представителя - 20 000 рублей, за выдачу выписки 200 рублей. ... истицей Радченко С.А. было подано новое исковое заявление (л.д.64) по тому же предмету иска с изменением его оснований - заявлены требования о взыскании материального ущерба, причиненного ей заливом ее квартиры №... в доме по ул. ... в г.Новокузнецке из выше расположенной квартиры №... в том же доме, и понесенных ею по делу судебных расходов, к собственнику квартиры №... Нартовой С.А. и управляющей компании ООО «...». В судебное заседание истец Радченко О.Н. и представитель истца ...8, действующий на основании ордера от ... (л.д.58), на иске настаивали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, истец Радченко О.Н. суду пояснила, что в квартире ответчицы сама она (Нартова С.А.) не проживает, сдает ее для проживания другим лицам. Конкретная причина затопления ее квартиры из квартиры ответчицы ей неизвестна. Сама она в данную квартиру после затопления не заходила, не видела и не знает из-за чего произошло затопление, а также ни собственница квартиры Нартова С.А., ни проживавшие в тот момент в ней квартиранты о том, из-за чего произошло затопление, ей не рассказывали. Её (истицы) сын разговаривал непосредственно после затопления с жильцом квартиры ... и от него знает, что затопление произошло из-за того, что в квартире № ... сорвало трубу, от нее оторвался кусок. Непосредственно после того, как ее (Радченко О.Н.) квартира была залита водой из квартиры сверху, она обратилась в управляющую компанию, обслуживающую дом по месту ее проживания и нахождения спорной квартиры. Специалисты управляющей компании приезжали по ее заявке, в целях прекращения залива ее квартиры водой перекрыли общий стояк холодной воды, осмотрели ее квартиру, описали возникшие в ней повреждения от залива воды. В квартиру №... они не ходили, причину затопления путем ее осмотра не выясняли. Как ей известно, специалисты управляющей компании никакие ремонтные работы в квартире №... не делали. Непосредственно после затопления ее квартиры из квартиры №... в указанной квартире силами семьи ее собственника Нартовой С.А. был произведен ремонт сантехники, ликвидирована причина затопления. После этого ее квартира из квартиры №... не подтапливается. С учетом изложенного, просила суд взыскать причиненный ей ущерб от затопления с надлежащего ответчика, которого определит суд, поскольку она самостоятельно не может определиться со степенью вины и гражданско - правовой ответственности привлеченных ею к участию в деле ответчиков. Ответчик Нартова С.А. заявленные к ней исковые требования Радченко О.Н. не признала в полном объеме. Суду пояснила, что она является собственником жилого помещения по ул.... в г.Новокузнецке с 2000 г. Данный дом ... года постройки, ремонт сантехники, замену стояков и труб, перенос расположения труб - отводов от стояков воды с одного места в другое в данной квартире она не делала. Вся сантехника, стояки и трубы в ее квартире находятся в том состоянии, в котором находились на момент приобретения ею спорного жилья. В указанной квартире она не проживает, сдает в аренду своим друзьям ...33. О факте затопления узнала от сына истца, который пришел к ней - ответчику домой по месту ее фактического жительства. ... она со своим мужем в квартиру по ул.... попасть не смогла, поскольку в тот момент они не имели ключей ключи от квартиры. ...32 ... находились в другом городе, приехали только ... ..., зайдя в квартиру она, обнаружила признаки затопления, увидела, что на трубе, отходящей от стояка холодной воды в кухне у раковины, в месте, расположенном до контрольного крана, оторвало кусок. Из-за чего это произошло - ей неизвестно. Считает, что в данной ситуации перед истцом должна отвечать управляющая компания ООО «...34», так как кусок трубы был оторван до контрольного крана. Её муж Нартов О.В. и жилец квартиры ...9 звонили к аварийно - диспетчерскую службу, пытались вызвать бригаду для устранения причин затопления, но им пояснили, что из-за сложившейся сложной ситуации, большого количества аварийных заявок бригада сварщиков будет направлена к ним позже, по мере исполнения предыдущих заявок, когда конкретно не сказали, из чего они сделали вывод о возможном направлении к ним бригады через длительный срок и приняли меры по самостоятельному вызову специалистов для производства сварки трубы. Представитель ответчика Нартовой С.А. ...10, действующая в процессе по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Нартовой С.А. Представитель ответчика ООО «...35 ...11, действующий по доверенности ... от ..., сроком по ... (л.д.72) исковые требования не признал. Суду пояснил, что ООО «...36...37 на основании договора об на содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома по ... в г.Новокузнецке от ... осуществляют контроль состояния систем водоснабжения и иных инженерных систем в указанном доме. ... в ... ч. из квартиры № ... по адресу: ... поступила заявка о затоплении. На место затопления сразу же выехала бригада. Со слов слесарей ему известно, что по прибытии они спустились в подвал и перекрыли стояки горячей и холодной воды. В квартире № ... им никто не открыл дверь, в связи с чем слесари не могли произвести какие-либо работы по устранению причин затопления. Все заявки регистрируются в аварийной диспетчерской службе ООО «...38». Из квартиры № ... никаких заявок на проведение сварочных работ и устранение причин затопления не поступало. ... Из квартиры ... поступила только одна заявка - на включение воды, в связи с чем в ... была включена подача воды. Перед ее включением необходимо было проверить состояние стояков и труб в квартире №..., но этого сделать не удалось, поскольку двери квартиры бригаде слесарей ООО «...39» никто не открыл. ... он вместе со специалистами ООО «...40 истцом и ответчиком Нартовой был в квартире №... по ул...., осматривал стояки воды и трубы на кухне квартиры. Он вместе со специалистами пришел к выводу о том, что следов сварки на трубах и стояке холодной воды не имеется, есть только следы обожженной газовой горелкой краски на стояке холодной воды и трубе, отходящей от него. Также комиссия обратила внимание на то, что трубы подводки холодной воды на кухне спорной квартире были перенесены с одного места на другое - ранее они располагались выше по стояку, но позже были отрезаны с того места и перенесены путем производства сварки в другое место. Считает, что самовольный перенос труб и производство при этом сварки были проведены незаконно, сварки могла быть сделана некачественно, повлечь впоследствии разрыв трубы. Вместе с тем, доказательств того, что в спорной квартире был произведен самовольный перенос труб - отводов от стояка холодной воды жильцами указанной квартиры, а именно документов о том, где конкретно при сдаче в эксплуатацию спорного дома располагалось место крепления данных труб, в случае их переноса - когда конкретно и кем он был осуществлен - суду представить не смог, пояснил, что такими доказательствами он не располагает. Кроме того, суду пояснил, что ООО «...41» как организация, обслуживающая различные инженерные системы спорного дома на основании договора на содержание и ремонт его общего имущества от ... непосредственно после его заключения должна была проверить состояние системы водоснабжения в нем, в том числе стояков воды до контрольных кранов в каждой из квартир, а впоследствии проводить такие осмотры дважды в год, что ими делалось не в надлежащем объеме - проверка состояния стояков воды в квартире истицы за указанный период не проводилась ни разу, в связи с чем никакие предписания об устранении проблем со стояками и трубами Нартовой С.А. не давались. В судебных прениях суду пояснил, что с учетом совокупности доказательств по делу ответчик ООО «...42» признает требования Радченко О.Н. и не возражает против взыскания причиненного истице заливом квартиры материального ущерба, а также судебных расходов только с данного ответчика. Свидетель ...12 суду пояснил, что он занимается сантехническими работами - дает объявления об их выполнении в местных газетах, а также работает по устной договоренности в ООО «...43», которое предоставляет ему клиентов. В начале числах ... года он получил по телефону заявку от ранее незнакомого ему ...2 на производство сварки трубы. Он вместе со сварщиком выехал в квартиру ...27 по .... Когда они прибыли на место, то увидели, что из стояка холодной воды был вырван кусок трубы до контрольного крана. Предположительно причиной произошедшего мог стать гидроудар, т.е. когда при включении воды в трубах резко возникает высокое давление. Подтвердил, что на представленных ему судом фотографиях (л.д.90-92,100) запечатлены стояки, расположенные в квартире № ..., ..., имеющие следы произведенной ими в ... года сварки. Почему хозяева квартиры не обратились по поводу сварки трубы в свою управляющую компанию он у них не выяснял, вероятно, потому, что в управляющей компании мало специалистов сварщиков и много заявок, и производство сварки трубы Нартовым пришлось бы долго ждать. После производства сварки они уехали. По просьбе Нартовых ими был составлен акт выполненных работ, которые им был составлен от имени ООО «...44», хотя фактически в трудовых или гражданско - правовых отношениях с данной организацией он не состоит. В остальном в акте все отражено верно. Свидетель ...9 суду показал, что проживает со своей семьей в квартире по ул..., которую с ... года арендует у Нартовых. ... он находился в ..., а его жена с ребенком в .... Ему позвонили на сотовый телефон и сообщили, что в квартире произошло затопление, в связи с чем ... он вернулся утром из .... Зайдя в квартиру, он увидел, что пол мокрый, а на кухне, за раковиной вырвало кусок трубы до контрольного крана вместе с контрольным краном. Стояки воды в этот момент были уже перекрыты. Он позвонил хозяину квартиры ...27, узнал у него телефон аварийной службы ООО «...46», по которому он позвонил в ООО «...47». Диспетчер ответила, что заявок на данный момент много и когда освободится бригада, она не знает. Об этом он (...48) сообщил ...27. ...27 вызвал бригаду сварщиков по объявлению в газете, которые произвели сварку, после чего он позвонил диспетчеру и сделал заявку на включение воды. Подтвердил, что представленные ему судом фотографии (ло....) сделаны в квартире по ... и отражают состояние стояков воды на кухне квартиры в настоящее время, на них имеются следу произведенной в ... года там сварки. Свидетель ...2 суду показал, что квартира по ... принадлежит его супруге Нартовой С.А. В настоящее время в квартире проживают их знакомые - семья ...49 О произошедшем затоплении он узнал от супруги. Созвонился с ...50 который на тот момент находился в .... После возвращения ...51 они вместе осмотрели квартиру, увидели, что на кухне, возле раковины вырвало кусок трубы до контрольного крана, вместе с краном. Он позвонил в управляющую компанию ООО «...52 но диспетчер сказала, что на данный момент много заявок и когда бригада освободится сказать не может. В связи с этим он обратился в фирму ООО «...53», телефон которой нашел в газете «...54». Прибывшие слесари устранили неполадку и пояснили, что скорее всего оторвало «сгон» - место крепления крана к трубе, что могло произойти из-за высокого давления в трубе. Свидетель ...13 суду показал, что он является сыном истицы. ... он вернулся с учебы домой около ... ч., увидел, что на кухне с потолка в районе стояков льется холодная вода. Известил об этом маму, которая позвонила в управляющую компанию. Где-то через 30 минут после начала затопления воду перекрыли. Он поднимался к соседям на 5 этаж, но никто не открыл дверь. В квартире соседей он был ..., видел, что у них оторвало кусок трубы до контрольного крана. Каким образом это было устранено - он не знает, но затопление их (...26) квартиры прекратилось, в связи с чем о считает, что какие-то работы по устранению причин аварии у соседей были произведены. Свидетель ...14 суду пояснил, что он является начальником участка ...55 Он имеет высшее образование - окончил механический факультет Сибирского металлургического института, имеет квалификацию инженера по ремонту промышленного оборудования. Металловедение и сварные работы в период его обучения в институте не являлись профилирующими предметами по его специальности. Впоследствии он закончил двухнедельные курсы сварщиков и по роду своей работы в настоящее время занимается организацией и производством сварных работ различного сантехнического оборудования. ... он в составе комиссии из специалистов ООО «...56», истицы и ответчицы Нартовой был в квартире Нартовых по ..., осматривал стояки воды на кухне и отходящие от них трубы. На трубе подводки холодной воды он увидел, что местами краска на ней отсутствует, сделал вывод, что она была обожжена газовой горелкой, свежих сварных швов на этой трубе и стояке холодной воды он не видел. При этом не смог пояснить суду как конкретно выглядит сварной шов, какими признаками обладают свежие сварные швы, как их можно отличить от старых сварных швов. Свидетель ...15 суду пояснила, что она работает диспетчером в аварийно - диспетчерской службе, осуществляющей работу с четырьмя управляющими компаниями, в том числе ООО «...57». Все поступающие от граждан заявки о различных авариях заносятся в компьютер с отражением времени поступления заявки, адреса, по которому произошла авария, сведений о происшедшем. ... она не работала, была выходной. Из журнала заявок за ... увидела, что в этот день заявка о прорыве трубы в квартире №... по ул.... и вызове сварщиков в указанную квартиру не поступала. Одновременно в день на их участке работает по нескольку диспетчеров. Ей лично ... заявка о прорыве трубы в квартире №... по ул.... и вызове бригады сварщиков для устранения аварии также не поступала, и ей неизвестно поступало ли такое сообщение другим диспетчерам. Если происходит авария, влекущая отключение стояков воды, для устранения которой требуется производство большой работы, например, сварки, устранение такой аварии может быть произведено не сразу же после поступления заявки, а в более поздний срок, по мере очередности, возможно через несколько часов в течение дня, а в случае занятости сварщиков на других заявках, то возможно и на следующий день. Свидетель ...16 суду пояснил, что он является слесарем сантехучастка ООО «...58». ... от диспетчера аварийно - диспетчерской службы он получил заявку на квартиру по ул....59, которую заливало водой из выше расположенной квартиры №.... Вместе с бригадой он приехал по указанному адресу. Поскольку в квартире №... они увидели льющуюся потоком сверху воду, а в квартире №... дома никого не оказалась и бригада они не смогла установить и устранить непосредственную причину аварии в данной квартире, они перекрыли стояки воды в подвале, после чего вода сверху течь перестала. Из-за чего произошла данная авария и кто конкретно ее впоследствии устранял - ему неизвестно. Свидетели ...17 и ...18 суду пояснили, что они являются работниками сантехучастка ООО «...61 осуществляют работу по заявкам жильцов по сантехнике. ... от диспетчера им поступила заявка на подключение стояков воды по ... после проведения проверки состояния труб в квартире №... на предмет устранения причин аварии. В эту квартиру они попасть не смогли, так как двери им никто не открыл, о чем ими был уведомлен диспетчер. По согласованию с диспетчером, ими были подключены стояки воды без проверки целостности системы в квартире №.... Заявок после подключения воды о продолжении залива квартиры №... из выше расположенной квартир после подключения воды не поступало. ... они приходили на осмотр квартиры №..., но в квартиру не заходили. Состояние труб в этой квартире им не знакомо. Также они не знают из-за чего ... произошел залив квартиры №... в доме по .... Суд, выслушав участников процесса, свидетелей ...12, ...13, ...9, ...2, ...14, ...15, ...19, ...16, ...18, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п.10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктами 5.8.1., 5.8.3. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров и т.д. в установленные сроки, изучение слесарями-сантехниками систем водопровода в натуре и по технической документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода. В соответствии с Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. В соответствии с п.2.1.1. общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Согласно п. 2.2.6. заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. В соответствии с п.2.3.5. текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что истица Радченко О.Н. является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: г.Новокузнецк, ул. ..., что подтверждается ордером на квартиру (л.д.82). Собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул.... является Нартова ( ранее ...3) ...5, ... г.р., на основании свидетельства о гос. регистрации права от ... (л.д.89). Согласно записи акта о заключении брака ... от ... ...2, ... вступил в брак с ...3, ... г.р. После заключения брака ...20 присвоена фамилия Нартова (л.д.79). Залив принадлежащей истице квартиры произошел из вышерасположенной квартиры № ... по ул...., которая принадлежит ответчице Нартовой С.А. ... инженером ...21 ООО «...62 была осмотрена квартира истицы, по результатам осмотра составлен акт осмотра квартиры, в котором указано, что в коридоре на полу лежит линолеум на ДВП местами вспученный, на потолке мокрые, желтые следы затекания 2 кв.м., одежда на вешалке мокрая. В зале окрашенное ДВП частично вспученное, на полу синтетический палас мокрый, мягкая мебель - угловой диван - мокрый. На потолке мокрые, желтые следы, с потолка стекает остаточная вода. На потолке растрескивание штукатурного слоя по швам 2,5 кв.м. На стенах обои местами на швах разошлись. На кухне на стенах обои мокрые, сморщенные, угловой диван мокрый. Шкаф верхний над мойкой имеет на дверцах вздутие покрытия. На полу на кухне линолеум лежит на ДВП, местами вздутие линолеума. В туалете вокруг стояков холодной и горячей воды следы протекания в районе стояков, обои отошли от стен (л.д.4). С целью определения дефектов и повреждений, причины их появлений, определения ущерба от этих повреждений истица обратилась в ООО «...63»», для проведения строительно-технического исследования и установления стоимости ремонта принадлежащей ей квартиры №... по ул.... в г. Новокузнецке. Согласно выводам заключения специалиста ... от ... ООО «...64»» в квартире истицы на момент ее осмотра (...) были выявлены дефекты и повреждения строительно-технического характера: При общем визуальном обследовании объекта экспертизы - внутренней отделки помещений квартиры № ... дома № ..., г. Новокузнецк, установлен пи повреждений, а именно: по потолку прихожей наблюдаются повсеместные трещины в стыке плит перекрытия, сопровождающиеся желтыми пятнами и потеками. Обои в верхней части стен прихожей отошли, отклеились, местами наблюдается коробление в виде вздутия. Слой ДВП, на который настелен линолеум повсеместно деформирован, наблюдаются волнообразные вздутия. На потолке коридора имеются множественные потеки в стыках между плитами перекрытия. Наблюдается повсеместное отслоение (отклейка) кромок обоев, местами Локализацией затопления являются помещения прихожей, коридора, гостиной и кухни, на что указывает большое количество повреждений вэтой части помещений, а также акт от ... о затоплении. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для ликвидации выявленных повреждений строительно-технического характера от затопления квартиры № ... по ул. ..., г. Новокузнецк, произошедшего ... в ценах и по состоянию на дату осмотра, составляет 88 572, 76 рублей. На личном имуществе, принадлежащем семье Заказчика экспертизы и находящегося в квартире № ... дома № ..., г. Новокузнецк в момент затопления, выявлены повреждения, а именно: поверхность обивки дивана и одного кресла влажная, присутствует посторонний прелый запах: по распашным дверкам шкафа прихожей, как с внутренней, так и с внешней стороны наблюдаются грязевые потеки. Имеется разбухание с деформацией древесных материалов основания крыши, полок, боковин, частичное отслоение облицовки шкафа; поверхность обивки углового дивана влажная, присутствует посторонний прелый запах; по цоколю одного из напольных шкафов кухонного гарнитура наблюдается разбухание древесных материалов, отслоение облицовки и кромки, трещины, от попадания влаги. Крыша и основания одного из навесных шкафов (над мойкой) разбухла, расслоилась, присутствует частичное отслоение (вздутие) облицовки. Данные повреждения личного имущества семьи Заказчика экспертизы образовались в результате воздействия воды через стыки в перекрытиях из вышерасположенной квартиры № ... Стоимость причиненного ущерба в результате затопления квартиры № ... по ул.... в г.Новокузнецке в ценах и по состоянию на дату осмотра (...) составляет 101 544,58 рублей (л.д.8-46). Указанное заключение специалиста суд расценивает как допустимое доказательство по делу, так как оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости на предмет его состояния и стоимости восстановительного ремонта, составлено экспертами-оценщиками ООО «...66»» ...22, ...23, ...24 Оно содержит подробное описание способов и методов произведенного исследования, список нормативной и методической литературы, на основании которой были сделаны изложенные в нем выводы. Данное заключение не оспаривалось сторонами по делу. С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять ему и ставить под сомнением сделанные в нем выводы. При этом судом также учитывается, что осмотр квартиры № ... по ул.... в г.Новокузнецка был проведен специалистами в присутствии истицы Радченко О.Н., с уведомлением о производстве осмотра собственника квартиры № ... Специалистами был верно определен объем повреждений в квартире истицы и объем необходимых ремонтных воздействий на данную квартиру для приведения ее в то состояние, в котором она была до затопления. По выводам данного заключения, стоимость ущерба в результате затопления квартиры №... по ул.... в ценах по состоянию на дату осмотра квартиры (...) составляет 101 544,58 рублей, с чем суд согласен, поскольку расценивает как законодательно обоснованный произведенный расчет стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры истицы, а также расчет стоимости повреждений ее имущества. Данное заключение специалиста соответствует сведениям, изложенным в акте от ..., от ... составлено на основании непосредственного осмотра пострадавшей от затопления квартиры. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 164 ЖК РФ 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Как установлено судом, ... между собственниками помещений многоквартирного дома по ... и ОООО «... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол собрания ... от ...) был заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (л.д.117-118), в соответствии с которым исполнитель (ООО «...67») принял на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ..., в том числе по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества указанного многоквартирного дома. Таким образом, ответчик ООО «...68» принял на основании указанного договора на себя обязательства по содержанию и ремонту в том числе и системы водоснабжения в спорном доме, был обязан непосредственно после заключения указанного договора произвести осмотр систему подачи и подводки воды в каждой из квартир указанного дома в зоне своей ответственности - состояние стояков и труб до контрольных кранов, а впоследствии был обязан проводить такие периодические осмотры - 2 раза в год, чего не сделал. Неисполнение взятых ответчиком ООО «...69 на себя обязательств, предусмотренных договором и регламентируемых Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... ..., по контролю за надлежащим состоянием системы водоснабжения в спорном доме, повлекло то, что трубы водоснабжения прекратили соответствовать качеству, что в свою очередь вызвало разрыв трубы подводки холодной воды к стояку холодной воды в квартире №... по ул.... и залив квартиры истицы Радченко О.Н. из выше расположенной квартиры. Факт залива квартиры истицы холодной водой из квартиры ответчицы Нартовой С.А. в результате разрыва трубы подводки воды к стояку холодного водоснабжения суд считает с достоверностью установленным из пояснений в судебном заседании истицы Радченко О.Н. об известных ей обстоятельствах происшедшего, ответчика Нартовой C.А., свидетелей ...27, ...70, ...26, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку пояснения указанных лиц не опровергнуты иными доказательствами по делу, представленных сторонами по нему. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Радченко О.Н. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, а единственным надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ООО «...71 и именно этот ответчик подлежит обязанию судом к возмещению причиненного истице Радченко в результате залива ее в квартиры материального ущерба, а также понесенных ею в связи с обращением за судебной защитой расходов на оказание ей юридических услуг, оценку причиненного ущерба, затраты по оплате госпошлины и собирание необходимых для обращения в суд справок. Ответчица Нартова С.А. с учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу подлежит освобождению от гражданско - правовой ответственности перед истицей Радченко О.Н., поскольку судом не установлено, что ею, как собственником спорного жилья были нарушены какие-либо требования жилищного и гражданского законодательства, совершены действия, повлекшие ухудшение состояния инженерного оборудования в ее квартире и причинение ущерба истице Радченко О.Н. При этом судом также учитывается, что ответчиком ООО «...73» несмотря на ссылку в первоначально данных по делу показаниях на то, что в квартире ответчика Нартовой С.А. самовольно был произведен перенос места расположения подводки труб к стояку холодной воды, для чего производилась сварка, которая могла быть осуществлена некачественно, что могло повлечь разрыв трубы, данным ответчиком не было представлено суду доказательств того, что подводка труб в квартире Нартовой вообще переносилась, а если переносилась - то именно семьей Нартовой С.А. в период обладания ею на праве собственности спорным жильем. Также не было представлено доказательств осуществления контроля за состоянием стояков воды и труб - подводок к ним в квартире №... по ул.... со стороны ООО «...74» при наличии таких обязанностей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истицы с ответчика ООО «...75» необходимо взыскать судебные расходы по составлению заключению специалиста в размере 6000 руб. (л.д. 51), а также расходы, понесенные ею на оплату оказанных ей представителем юридических услуг - за участие и защиту ее интересов в суде в размере 20 000 рублей (л.д.54), поскольку они являются издержками, связанными с рассмотрением дела, подтверждены соответствующими квитанциями и чеками, приобщенными к материалам дела. При подаче искового заявления истицей была оплачена госпошлина в сумме 3231 рублей (л.д. 3), которая также подлежит взысканию с ответчика ООО «ЖКУ-3» в пользу истицы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить требования Радченко ...76: Взыскать в пользу Радченко ...77 с ООО «...78» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 101 544 рублей 58 копеек; расходы по оплате изготовления заключения специалиста в сумме 6000 рублей, расходы за оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3231 рублей, расходы по получению справки - 200 рублей. В удовлетворении требований к Нартовой ...79 отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления решения в окончательной форме - .... Судья Л.П. Рузаева
наблюдается коробление в виде вздутия. Дверь в туалетную комнату закрывается при приложении усилия, по причине деформации и разбухания порога. Наблюдается разрушение облицовочного слоя полотна по низу дверного блока в спальню, в виде отклейки кромок, имеется деформация с короблением наличника. Слой ДВП, на который настелен линолеум в коридоре повсеместно деформирован, наблюдается волнообразные вздутия. По потолку гостиной имеются множественные поперечные трещины между стыками плит перекрытия, наблюдается повсеместное отслоение штукатурного слоя сопровождающееся пятнами желтого и коричневого цвета. По обоям в гостиной имеются следы потеков, наблюдается повсеместная деформация с разрывами, смятием и короблением отделки, отслоение (отклейка) кромок обоев. Дверное полотно в гостиную по периметру имеет разрушение кромок облицовки, имеется деформация с короблением наличника. Слой ЛВП повсеместно деформирован, наблюдаются волнообразные вздутия. На потолочных плитках в кухне имеются желто-оранжевые пятна. На поверхности обоев в помещении кухни наблюдаются мокрые пятна, потеки, кромки обоев расклеились, коробились. Слой ДВП, на который настелен линолеум, деформирован, наблюдаются волнообразные вздутия, деревянные доски перекрытия на входе в кухню также деформировались. В квартире № ... выявлены повреждения внутренней отделки помещений прихожей, коридора, гостиной и кухни, имеющие причинно-следственную связь с воздействием воды, проникшей в квартиру сверху через стыки в перекрытиях, что доказывается следующим: повреждения расположены преимущественно на потолке и в верхней части стен; в акте о затоплении от ..., составленном инженером ООО «...65» ...21, указано, что затопление кв. № ... расположенной на четвертом этаже, по ул. ..., г. Новокузнецка, произошло из вышерасположенной квартиры № ...