Дело № 2-1368/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. При секретаре Галичниковой К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке ... гражданское дело по иску ООО «...140» к Потапкиной ...141, ...142, Ширяеву ...143, Ширяевой ...144, Соловьеву ...145, Саламатину ...146, Саламатиной ...147, Паршуковой ...148, Рябцевой ...149, Галушка ...150, Котовой ...151, Котову ...152, Котову ...153, Кирпаловой ...154, Ивашинникову ...155, Ивашинниковой ...156, Тороповой ...157, Малюковой ...158, Плотниковой ...159, Терентьевой ...160, Терентьеву ...161, Озеровой ...162, Норенко ...163, Поповой ...164, Денисовой ...165, Стасюк ...166, Столяровой ...167, Миронович ...168, Симоновой ...169, Гурьевой ...170, Алямовской ...171, Лукиной ...172, Цуркан ...173, Усову ...174, Усовой ...175, Ощепковой ...176, Мартыновой ...177, Мартыновой ...178, Строгоновой ...179, Строгоновой ...180, Васиной ...181, Мочалову ...182, Мочаловой ...183, Равидовой ...184, Зайцевой ...185, Клеповой ...186, Клепову ...187, Валиковой ...188, Валикову ...189, Бедаревой ...190, Денисевич ...191, Грошевской ...192, Тарасовой ...193, Мелешкину ...194, Кокнаевой ...195, Чухловой ...196, Гурьеву ...197, Зайцевой ...198, Незговоровой ...199, Закирову ...200, Ушаковой ...201, Кузнецовой ...202, Алямовскому ...203, Алямовской ...204, Гладкову ...205, Тонконогу ...206, Озерову ...207, Озерову ...208, Чухлову ...209, Чухлову ...210, Потапкину ...211, Бадулину ...212, Махлаевой ...213, Яшуткину ...214, Гребенникову ...215, Клепову ...216, Пичугиной ...217, Бедаревой ...218, Уваровой ...219, Уварову ...220, Решетько ...221, Остальцову ...222, Остальцовой ...223, Кузьмину ...224, Мелешкиной ...225, Мелешкиной ...226, Мелешкиной ...227, Мелешкиной ...228, Старцеву ...229, Старцевой ...230, Пожидаевой ...231, Абрамовой ...232, Бесхлебному ...233, Бесхлебному ...234, Бесхлебной ...235, Годоваловой ...236, Семенову ...237, Полковниковой ...238, Полковникову ...239, Галушке ...240, Тушкановой ...241, Норенко ...242, Гаскаевой ...243, Дроздовой ...244, Дроздову ...245, Заковряшину ...246, Заковряшиной ...247 о признании незаконным расторжение собственниками помещений договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, признании договора действующим, встречному иску Тороповой Галины Владимировны к ООО «...248» о признании договора недействительным, У С Т А Н О В И Л : Истец ООО «...249» обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании незаконным расторжения ими, как собственниками помещений в жилом доме по п..., ... в г.Новокузнецке договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Заявленные требования мотивировал тем, что между ООО «...» и ответчиками, как собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п... заключен Договор ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее -Договор на содержание и ремонт МКД). Данный договор заключен сроком на один год с последующей пролонгацией на такой же срок на тех же условиях. В настоящее время договор считается действующим до ... ... в ООО «...250» поступило уведомление от ... с приложением Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по п... о расторжении Договора № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке с ..., а так же о заключении такого договора с ООО «...251 ...252». В соответствии со ст. 450 ЖК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В разделе 9 Договора на содержание и ремонт МКД определен порядок изменения и расторжения договора. Согласно п. 9.2 Договора, договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке за исключением случаев, оговоренных в настоящем договоре. В соответствии с п. 9.3 Договора на содержание и ремонт МКД, собственники помещений многоквартирного дома имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Компания не обеспечила содержание и ремонт имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев. Собственники помещений, при досрочном расторжении договора, обязаны до расторжения договора возместить все расходы, понесенные Компанией и не оплаченные по договору. ООО «УК «Семерка» надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества МКД. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений ... по п... выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Данные отношения регулируются ст.164 ЖК РФ. В уведомлении собственники помещений в многоквартирном ... по п... ссылаются на ст.162 ЖК РФ, однако данная статья регулирует отношения по договору управления многоквартирным домом и не применима к отношениям между ООО «...253» и собственниками помещений ... по п.... ... собственники помещений ... по п... были уведомлены о несогласии ООО «...254» расторгнуть Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ..., посредством размещения на досках объявлений указанного уведомления. ООО «...255» так же уведомило ООО «...256» о незаконном расторжении собственниками помещений договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п.... На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 309, 310, 450 ГК РФ, 161, 164 ЖК РФ, ст. 3, 24, 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать незаконным расторжение Договора № ... от ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., п...; признать № ... от ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п... действующим. В судебном заседании истец в лице генерального директора ООО «...» ...119 и представителя по доверенности ...120 на заявленных требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Кроме того, представитель истца ...257 суду пояснила, что оснований для расторжения Договора № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по п..., ... в г.Новокузнецке, заключенного между истцом и ответчиками, в одностороннем порядке не имелось, так как законодательно (Жилищным кодексом РФ) основания и порядок расторжения договоров, заключенных между собственниками жилья и управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме не предусмотрены, а, следовательно, указанный Договор, мог быть расторгнут по общим основаниям ГК РФ, с учетом норм и положений, предусматривающих основания и порядок расторжения данного Договора, согласованных между его сторонами перед его заключением и закрепленных в нем, а именно - с предупреждением ООО «...» о намерениях расторгнуть его за один месяц до окончания срока действия, то есть до 31 декабря соответствующего года - п.8.5 Договора, либо в случае не обеспечения управляющей компанией содержания и ремонта имущества на надлежащем уровне в течение двух месяцев - п.9.3 Договора. Пунктом 9.2 Договора было предусмотрено, что данный Договор не может быть расторгнут его сторонами в одностороннем порядке за исключением случаев, оговоренных в настоящем договоре. Иных случаев возможности досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном спорном жилом доме (ответчиков по делу) предусмотрено не было. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в спорном жилом доме, на котором будет решаться вопрос о расторжении договора, до его проведения истцу ответчиками не направлялось, о его проведении ... истец был уведомлен ..., получив в этот день уведомление с приложением Протокола общего собрания от ... собственников помещений в многоквартирном жилом доме по п..., ... о расторжении Договора № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке с ..., а так же о заключении такого договора с ООО «...258 Истец считает, что оснований для расторжения данного Договора в одностороннем порядке у ответчиков в ... года не имелось, так как истец надлежаще исполнял принятые на себя в соответствии с ним обязательства по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома, претензий по не выполнению указанных работ либо их ненадлежащему выполнению в течение двух месяцев ответчики ему не предъявляли. В течение ... года имелось единственное уведомление истца ответчиками о ненадлежащем выполнении таких работ - от старшей дома ...16 ... в ООО «...259» поступило заявление, содержащее сведения о том, что с ... года (без указания даты) не метется асфальтовое покрытие, не проводится влажная уборка подъездов, плохо убираются газоны - скошенная трава лежит на газонах, не метутся отмостки вокруг дома и крыльцо у подъездов, два дня в мае (без указания даты) дворник не выходил на работу. Сразу же после получения данного заявления истец принял меры по устранению указанных в нем недостатков и к ... они были устранены, а лицу его подавшему был дан ответ о их устранении, о чем свидетельствует запись ...16 на заявлении об их устранении и отсутствие у нее, как у старшей домом по п..., ..., замечаний. Кроме этого заявления никакие иные претензии по поводу некачественного оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома от его собственников в течение ... годов не поступало. Двухмесячный срок для уведомления управляющей компании спорного собственниками дома о наличии у них намерений в одностороннем порядке расторгнуть договор на содержание и ремонт общего имущества указанного дома в договоре от ..., заключенном между истцом и ответчиками, был предусмотрен еще и в связи с тем, что во исполнение этого договора управляющей компанией заключаются договоры с различными организациями, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, проплачиваются этим организациям денежные средства, а в случае расторжения договора на содержание и ремонт общего имущества дома его собственниками с управляющей компанией ей необходимо расторгать и заключенные с данными организациями договоры, на что требуется значительное время. В отношении содержания и ремонта общего имущества спорного дома истцом были заключены договоры, за исполнение которых было заплачено. Эти договоры содержат условия об условиях и порядке их расторжения, сроках, за которые исполнителя работ по договору заказчик работ обязан предупредить о намерениях расторгнуть договор в одностороннем порядке. Ответчики уведомили истца о расторжении договора на содержание и ремонт общего имущества спорного дома за несколько дней до начала срока осуществления работ по содержанию и ремонту его общего имущества, заключенного с другой управляющей компанией - ... о расторжении договора с ..., что поставило истца в затруднительное положение, нарушило его права. За несвоевременное расторжение договора с подрядчиками ООО «...260» несет убытки, так как должен возместить все расходы, понесенные подрядчиком и не оплаченные по договору, поэтому договор собственниками жилья с истцом расторгнут незаконно без соблюдения сроков и условий. Истец во исполнение заключенного с ответчиками договора от ... о содержании и ремонте общего имущества спорного дома заключил следующие договоры: Договор с ООО «...261» на техническое содержание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов ряда домов, в том числе в указанном доме. П.3.2.12 договора предусматривает уведомление о включении или исключении из дислокации многоквартирных домов с лифтами в 10-дневный срок. Стоимость работ по договору п. 5.1 установлена в размере 4,79 руб. в месяц за 1 кв.м. (кроме 1,2 и 9 этажей) - 14391 руб. оплачивается ООО «...262» в месяц, 4797 руб. ООО «...263» придется оплатить ООО «...264» убытки за 10 дней - в случае не уведомления о расторжении договора. В настоящее время договор действующий, действует по ... Агентский договор с ООО «...265» по начислению и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги. Его пункт 4.1 предусматривает стоимость услуг в размере 1,1% от суммы начисленных платежей, п. 5.3 предусматривает уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке за 10 дней. Ежемесячно сумма начисленных платежей составляет 67340 руб. х 1,1 % = 740,74 руб. в месяц оплачивается истцом ООО «...266» по условиям договора. Договор с ООО «...267» по подготовке, приему и выдаче документов, предусмотренных Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства. П.5.1 предусматривает уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке за 15 дней. Стоимость услуг предусмотрена п. 3.1 договора и составляет 0,21 руб. за 1 кв.м. общей площади жилфонда заказчика - 630 руб. оплачивается истцом. Договор с ООО «...268» об организации и проведении дератизационных работ. П.6.3 предусматривает, что в случае расторжении договора до истечения срока его действия заказчик оплачивает всю оставшуюся по договору сумму за период, на который договор заключен, то есть до ..., в течение 30 дней, стоимость работ предусмотрена дополнительным соглашением - 1,70 руб. за кв.м., общая сумма в месяц составляет 8463,38 руб. По данному договору осуществляется обработка подвальных помещений и мусорных камер. Договор на проведение текущего ремонта с ООО «...269», п. 6.3 предусмотрено досрочное расторжение договора при предварительном уведомлении за 60 дней, стоимость работ по договору определяется по факту выполненных работ. По подготовке к зиме было выполнено работ и оплачено на сумму около 10 000 руб. Договор на санитарное обслуживание многоквартирных домов с ООО «...270», уборке мест общего пользования - мусоропроводов, лестничных клеток и придомовой территории - уборка мусора, листвы летом и осенью, уборка снега зимой, п. 2.2.5 предусматривает в случае изменении дислокации обслуживаемых домов уведомить за 30 дней, в случае не уведомления истец, как заказчик обязан выплатить упущенную выгоду, которую получил бы исполнитель при неизмененной дислокации. Договор на аварийное обслуживание с ООО «...271» по работам по устранению аварий холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, водостоков, п. 5.3 предусматривает уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке за 30 дней, в случае не уведомления заказчик обязан выплатить упущенную выгоду, которую получил бы исполнитель при неизмененной дислокации. П.5.1 предусматривает стоимость работ 2.30 руб. за 1 кв.м. - 8824,64 руб. в месяц. Жильцы обращались к ним с заявками по поводу отключения воды в августе 2011 г. Установка козырьков над входом в подъезды была внесена в план текущего ремонта на 2011 г., который подлежал утверждению на собрании собственников жилья, то есть ответчиков, но план собственниками по п..., ... не утвержден. С ... г. были установлены новые тарифы за жилищно-коммунальные услуги, которые необходимо было утвердить собственниками жилых помещений, с этим истец выходил на общее собрания собственников жилья, но такие собрания проведены не были. По заключенным договорам услуги предоставлялись, поэтому ответчику ...16 как старшей дома по п... были направлены акты выполненных работ за ... год в июле .... Заявок о таянии снега с крыши или залива крыши после дождя и наличии луж на 9-х этажах не поступало. Истцом проведены работы по частичному остеклению в подъездах, произведена замена тамбурных дверей. В ... г. ответчику ...16 как старшей дома по п... были направлены акты выполненных работ за ... года. В ... со старшей дома ...16 согласовали работы по ремонту первых этажей в 2-х подъездах по п... - штукатурка, покраска, побелка, согласован именно такой объем работ по наличию средств. Установка шумовых лампочек в подъездах спорного дома была предусмотрена в плане текущего ремонта на ... г., который не утвержден собственниками жилья. Принцип разработки тарифов на жилищно-коммунальные услуги изложен в Методике, утвержденной Правительством г.Москвы, которая носит рекомендательных характер, в ней указано, из чего составляется смета затрат по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым многоквартирным домам. Поскольку иных методик разработки тарифов на жилищно - коммунальные услуги не имеется, истец при разработке тарифов на 2011 год пользовался именно этой методикой - с учетом ее обоснованности, целесообразности разработки тарифов с ее учетом, но ответчики не согласились с предложенными истцом тарифами, не мотивировав причин собственного несогласия. Работыпо дератизации в спорном доме на основании заключенного истцом с ООО «...272» договоромпроводилась надлежащим образом, в связи с чем проблем с наличием в доме грызунов и тараканов не было, заявок о проведении дератизации от жильцов не поступало, никто из жильцов дома по п... в истцу не обращался ни устно, ни письменно по этому поводу. Проблем с состояние подвала - его затоплением из-за ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества в доме по п... в ... годах не было. В ...274 году подвал в нем один раз затопило, но не из-за не проведенных работ в подвальных помещениях истцом, а из-за аварийной ситуации в водоотведении и канализации ...275 «...273». Заявки на заделку внешних швов принимаются зимой на текущий год, составляется план работ для подрядчика и стоимость работ, стоимость работ по заделке внешних швов 2-хкомнатной квартиры составляет 7000-10000 руб. Заявок от жильцов спорного дома на заделку межпанельных швов в период действия договора от ... на содержание и ремонт общего имущества спорного дома к истцу не поступало. Ответчик Торопова Г.В., являющаяся старшей дома по п..., ... в г.Новокузнецке, в лице представителя по доверенности ...121, заявленные исковые требования не признала. Представитель ответчика Тороповой Г.В. ...121 суду пояснил, что общим собранием собственников указанного дома от ... было принято решение об избрании способа управления домом в виде непосредственного управления, то есть его управления собственниками. Собственниками дома было принято решение о заключении договора на обслуживание и ремонт общего имущества дома с управляющей компанией ООО «...276». Решение о заключении данного договора принималось на общем собрании собственников дома по п..., ..., проведенного в форме заочного голосования. На момент голосования Тороповой Г.В. не было известно, что фактически результаты голосования являются недостоверными - в собрании приняло участие меньшее число собственников жилья, чем необходимое для кворума собрания, доли некоторых из них в праве собственности на квартиры в бюллетенях были указаны неверно, что привело к недостоверности подсчетов голосов, исходя из размера принадлежащих им площадей жилья в спорном доме. Также по некоторым квартирам, находящимся в совместной собственности нескольких лиц из них проголосовал только один человек, в связи с чем его голос не подлежал учету, а площадь его жилья, указанная в бюллетене, подлежала исключению из расчета голосов. По ее подсчетам всего в голосовании приняло участие 43,14% собственников спорного дома. С учетом изложенного, считает, что договор ... от ... между истцом и ответчиками фактически заключен не был в связи с чем, подлежит признанию недействительным судом, так как на момент его заключения он не соответствовал требованиям закона и его заключение было произведено без их учета. На данном основании, с учетом норм ст. ст. 422,425,434 ГК РФ, ст.164 ЖК РФ заявила встречные исковые требования (т.3, л.д.78-79). Впоследствии уточнила их (т.3, л.д.124), дополнительно указав в обоснование требований, что она считает, что договор №Иж-4 от ... является недействительным, поскольку при его заключении не был, так как не был соблюден предусмотренный законодательством порядок заключения таких договоров - в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на повестке которого рассматривался вопрос о его заключении, отсутствовал кворум; договор не заключен с собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.1 ст.164 ЖК РФ; условия указанного договора не соответствуют требованиям п.1 ст.164 ЖК РФ, а именно : договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме подлежат заключению непосредственно с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности. Поскольку истцом Тороповой Г.В. встречные исковые требования о признании недействительным указанного договора были заявлены только к ООО «...277», а фактически данным договором затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех собственников спорного жилья в спорном доме, судом определением от ... (т.3, л.д.110-112) к участию в деле в качестве ответчиков по встречному иску были привлечены собственники квартир в спорном доме Потапкина С.П., ПотапкинА.Н., Ширяев С.А., Ширяева И.А., Соловьев Л.С., Саламатин С.Б., Саламатина М.В., Паршукова Е.С., Рябцева Н.В., Галушка О.В., Котова Г.М., Котов Н.С., Котов С.С., Кирпалова В.А., Ивашинников В.А., Ивашинникова Т.В., Малюкова С.И., Плотникова Л.И., Терентьева И.И., Терентьев А.В., Озерова Л.И., Норенко О.В., Попова С.В., Денисова Н.Е., Стасюк В.М., Столярова Н.М., Миронович Н.А., Симонова Л.И., Гурьева Л.Ю., Алямовская Т. В., Лукина Н.Г., Цуркан Г.В., Усов А.П., Усова Л.П., Ощепкова С.Д., Мартынова Е.С., Мартынова О.Н., Строгонова Е.А., Строгонова А.А., Васина Н.Г., Мочалов Д. Б., Мочалова О.В., Равидова Г.М., Зайцева А.А., Клепова А.М., Клепов А.В., Валикова Э.М., Валиков В.А., Бедарева Л.В., Денисевич Т.В., Грошевская О.Н., Тарасова Н.А., Мелешкин В.В., Кокнаева Е.В., Чухлова Н.А., Гурьев А.Н., Зайцева Н.А., Незговорова А.С., Закиров И.Н., Ушакова В.И., Кузнецова Т.В., Алямовский С.Г., Алямовская А.Г., Гладков Д.В., Тонконог И.Г., Озеров Ю.А., Озеров А.Ю., Чухлов В.В., Чухлов Е.В., Потапкин Р.А., Бадулин А.В., Махлаева Г.И., Яшуткин В.А., Гребенников В.А., Клепов А.А., Пичугина З.М., Бедарева Е.А., Уварова Г.А., Уваров А.А., Решетько А.Г., Остальцов А.С., Остальцова В.А., Кузьмин К.В., Мелешкина Н.В., Мелешкина Т.П., Мелешкина Е.В., Мелешкина А.А., Старцев Д.Ю., Старцева Т.А., Пожидаева Л.К., Абрамова А.Е., Бесхлебный В.И., Бесхлебный Е.В., Бесхлебная Г.Д., Годовалова Е.А., Семенов Ю.А., Полковникова Г.Н., Полковников И.П., Галушка Ю.Г., Тушканова Л.А., Норенко Е.Б., Гаскаева Н.П., Дроздова Е.В., Дроздов Д.А., Заковряшин М.Г., Заковряшина А.Г. По поводу инициирования собственниками спорного жилого дома в ... года общего собрания и решения на нем вопроса о расторжении данного договора, последующего заключения договора на ремонт и содержание общего имущества спорного дома с другой управляющей компанией, представитель истицы по встречному иску Тороповой Г.В. суду пояснил, что если бы Тороповой Г.В. ранее было известно, что Договор №... ... был заключен с нарушениями требований закона и подлежит признанию недействительным, она заявила бы в суд соответствующий иск ранее. Вопрос о расторжении договора встал именно в связи с незнанием Тороповой Г.В. и иными собственниками спорного дома о неправомочности собрания, решением которого данный договор был заключен. Необходимость в его расторжении, с учетом отсутствия у ответчиков осведомленности о том, что он фактически и не был надлежаще заключен, возникла из-за того, что ООО «...278» в ... году ненадлежаще выполняла обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, не были согласованы и утверждены с собственниками дома тарифы по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, управляющая компания не отчитывалась перед собственниками дома о проделанной работе по содержанию и ремонту общего имущества дома, о состоянии лицевого счета на спорный дом, количестве перечисленных на него денег. Ответчик по встречному иску ООО «...279» в лице представителя по доверенности ...120 против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Представитель ответчика ...120 суду пояснила, что на момент заключения Договора №... от ... со слов старшей дома Тороповой Г.В. ООО «...280» было известно, что собственники ... по п... желают заключать этот договор, уполномочили Торопову на его подписание, выдав ей доверенность на совершение таких действий в ... года. При подписании договора Торопова Г.В. принесла в ООО «...281» только доверенность на право подписания указанного договора от 23 человек, по говорила, что позже принесет доверенности и от других лиц, чему ответчик по встречному иску поверил. Также Торопова Г.В. заверила его, что в голосовании в процессе проведения общего собрания по поводу заключения данного договора проголосовали лица, сведения о которых, в том числе и о размере их долей в праве собственности, в бюллетенях были отражены объективно. В связи с чем, после подстчета бюллетеней проголосовавших за подписание Договора №... лиц ответчик по встречнолму иску был уверен в том, что собрание имело кворум, так как за заключение договора проголосовали собственники, обладающие более 50% площадей спорного жилого дома - с учетом указанных в бюллетенях сведений о размерах их долей в праве собственности на занимаемое каждым из них жилье, эти сведения ответчиком не перепроверялись, так как он доверял старшей спорного дома Тороповой Г.В., был уверен в достоверности предоставленных ей ответчику сведений. В связи с этим, ответчик считает, что он со своей стороны предпринял все необходимые меры по заключению указанного Договора в соответствии с требованиями закона. Непосредственно после его заключения. Договор вступил в силу и исполнялся сторонами по нему. На этом основании он не может быть расценен как недействительный, а поэтому требования истца по встречному иску удовлетворению не подлежат. По поводу доводов ответчика Тороповой Г.В. в лице представителя по доверенности ...121 и 3-го лица ООО «...282» в лице представителя по доверенности ...127 о том, что Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между ООО «...283» и ответчиками, как собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п... фактически не был заключен, в связи с чем, подлежит признанию недействительным с момента его заключения и не подлежит признанию действующим в настоящее время, суду также пояснила, что указанный договор был заключен надлежащим образом - на общем собрании собственников дома, проведенном в порядке заочного голосования, исходя из имевшихся в бюллетенях голосования сведений, имевшем кворум - за его заключение проголосовали собственники квартир в данном доме, обладающие 2045 кв.м. площадей, что составило 52,8%. С ... указанный Договор действовал, на предмет его правомочности никем не оспаривался. Стороны по Договору исполняли все взятые на себя в соответствии с ним обязательства. Ответчики не воспользовались предоставленными им ч.6 ст.46 ЖК РФ правами в установленный законом срок на обжалование данного Договора, в связи с чем, не имеют права в настоящее время оспаривать его. Ответчика Малюкова С.И., Норенко О.В., Ивашинникова Т.В., Кирпалова В.А., Ивашинников В.А., Симонова Л.И., Паршукова Е.С., Васина Н.Г., Терентьева И.И., Попова С.В., Цуркан Г.В., Денисевич Т.В., Строгонова А.А., Грошевская О.Н., Алямовская Т.В., Тарасова Н.А., Бедарева Л.В., Стасюк В.М., Столярова Н.М., Потапкина С.П., Потапкин А.И., Миронович Н.А., Гурьева Л.Ю., Денисова Н.Е. в суд не явились, подали заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, в которых также указали, что они возражают против исковых требований, заявленных ООО «...284» и просят в их удовлетворении отказать (т.1, л.д.181, 182,183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192,193, 194, 195, 196, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204) Ответчики Валиков В.А., Алямовская Г.В., Уварова Г.А., Тушканова П.В., Строгонова А.А., Бесхлебный В.И., Соловьев Л.С. исковые требования ООО «...285» не признали и против их удовлетворения возражали, что мотивировали ненадлежащим исполнением ООО «...286» взятых на себя обязательств по договору № ... от ... по содержанию и ремонту общего имущества дома по ..., в котором все указанные ответчики проживают, а также соблюдением по их мнению процедуры расторжения ими в одностороннем порядке указанного договора. Ответчик Гаскаева Н.П. суду пояснила, что работой управляющей компании ООО «...287» по ремонту и содержанию общего имущества дома по месту ее проживания - по п... в г.Новокузнецке она довольна, просила вынести решение по делу усмотрению суда в соответствии с требованиями закона. Ответчик ...34 суду пояснила, что по ее мнению, работа ООО «...288» по ремонту и содержанию общего имущества дома по месту ее проживания - по п... в ... является ненадлежащей. Также ей не нравится то, что данная управляющая компания не отчитывалась о проделанной работе перед собственниками дома. Просила вынести решение по делу усмотрению суда в соответствии с требованиями закона. Остальные ответчики в суд не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежаще - почтой суда, об уважительности причин собственной неявки суд не уведомляли, рассмотреть дело в их отсутствие или отложить разбирательство по делу суд не просили, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся сторон посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо ООО «...289», привлеченное к участию в деле определением суда от ..., исковые требования не признало и против их удовлетворения возражало. Представитель данного 3-го лица ...127, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что с ... ООО « ...290» на основании договора, заключенного с собственниками дома по п... исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Считает, что данный договор был заключен с соблюдением требований закона и подлежит исполнению двумя его сторонами. Признание незаконным расторжения договора № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по ..., заключенного собственниками квартир в данном доме и ООО ...291» и признания данного договора действующим, в случае удовлетворения заявленных первоначальным истцом требований, повлечет к тому, что будут действовать два договора на содержание и ремонт общего имущества этого дома, у ответчиков возникнут обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт имущества их дома перед двумя управляющими компаниями, что повлечет нарушение их прав. Также просил суд учесть, что фактически Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по п..., ... между ООО «...292» и собственниками данного дома нельзя расценивать как заключенный, поскольку за его подписание проголосовало меньшее, чем предусмотрено жилищным законодательством число собственников, то есть, при голосовании отсутствовал кворум - в бюллетенях заочного голосования имеется неточная информация о долях в праве собственности на жилье лиц, принявших участие в голосовании, что повлекло неверность расчета кворума, указание на то, что в голосовании приняли участие собственники данного дома, обладающие более чем 50% голосов - исходя из размера их долей в праве общей собственности на дом, тогда как фактически их процент является существенно меньшим. То есть, указанный Договор не мог повлечь возникновение у его сторон прав и обязанностей, поэтому не может быть признан действующим, а его расторжение - незаконным. С учетом изложенного, просил в удовлетворении заявленных требований истцу ООО «...293» отказать, требования Тороповой Г.В. о признании данного договора недействительным удовлетворить. Заслушав стороны, их представителей, 3-е лицо ООО «...294 ...295» в лице представителя ...127, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «...296» исковые требования не подлежат удовлетворению, требования Тороповой Г.В. являются обоснованными и удовлетворению подлежат, при этом суд исходит из следующего: В соответствии со ст.161 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что ... на общем собрании собственниками дома по п... в г.Новокузнецке было принято решение о непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме данным домом. Согласно ст.164 ЖК РФ 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. 2.Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3.На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.46 ЖК РФ 1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 5.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст.47 ЖК РФ 2.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3.В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст.48 ЖК РФ 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 5.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что ... прошло общее собрание собственников дома по п... в г.Новокузнецке в форме заочного голосования, одним из вопросов, поставленных на разрешение которого было заключение договора на содержание и ремонт общего имущества дома по ... между ООО «...» и собственниками данного дома. В работе собрания приняли участие собственники данного дома, обладающие 42,17% голосов исходя из размера их долей в праве собственности на квартиры в указанном доме и долей в праве собственности на общее имущество дома. При расчете процентного соотношения проголосовавших лиц в результате наличия неверных сведений в ряде бюллетеней - о наличии прав собственности на жилье в данном доме у лиц, таким правом не обладающим, а также в связи с указанием ненадлежащего размера долей в праве собственности у некоторых из проголосовавших лиц, процент принявших участие в голосовании собственников квартир в доме по п... был рассчитан в 52,8%, на основании чего был сделан необоснованный вывод о правомочности собрания. Так, собственником квартиры №... общей площадью 45,4 кв.м. в бюллетене голосования указан ...128 (т.1,л.д.42), тогда как собственником данной квартиры он не является, квартира принадлежит на праве собственности ...42 (т.2, л.д.178 оборот); собственником ... общей площадью 42,7 кв.м. в бюллетене голосования указана ...105 (т.1, л.д.41) таковой не являющаяся - собственником данной квартиры является ...55 (т.2 л.д.172). Сособственником ... данном доме является ...106 (т.2, л.д.172). Наличие разницы в именах якобы проголосовавшей собственницы ... фактической сособственницы ..., а также разницы в данных о принадлежащей ...105 доли в праве собственности на жилье в спорном доме, свидетельствует о недействительности бюллетеня голосования ...105 (т.1. л.д.41). Неверное указание анкетных данных - имени проголосовавшего собственника ... общей площадью 60,3 кв.м. - ...107 вместо ...108 (т.1, л.д.47; т.2, л.д.178 оборот) также свидетельствует о недействительности бюллетеня голосования ...107. В отношении принявшего участие в собрании и голосовании собственника ... общей площадью 60,9 кв.м. ...22 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 2/3 (т.1 л.д.63, т.2 л.д.171 оборот); в отношении собственника ... общей площадью 30,1 кв.м. ...32 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 1/2 (т.1 л.д.53, т.2 л.д.177 оборот); в отношении собственника ... общей площадью 63,6 кв.м. ...26 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 1/2 (т.1 л.д.59, т.2 л.д.180); в отношении собственника ... общей площадью 63,4 кв.м. ...8 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 3/8 (т.1 л.д.77, т.2 л.д.182); в отношении собственника ... общей площадью 70,1 кв.м. ...27 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 3/4 (т.1 л.д.58, т.2 л.д.177); в отношении собственника ... общей площадью 67,4 кв.м. ...49 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как она равна 1/2 (т.1 л.д.34, т.3 л.д.77). То есть, при подсчете процентного соотношения принявших участие в собрании и проголосовавших лиц с учетом их долей в праве собственности на общее имущества дома были неверно учтены их доли в праве собственности на квартиры в данном доме, что повлекло неверность подсчета голосов: Из расчета следовало исключить сведения о принятии участие в голосовании ...128 и размер якобы принадлежащего ему на праве собственности жилья в 45,4 кв.м, ...105 А. и размер якобы принадлежащей ей на праве собственности жилья в 42,7 кв.м; сведения об участии в голосовании ...107 А. и размер якобы принадлежащего ей на праве собственности жилья в 30,15 кв.м. В отношении ...22 вместо 60, 9 кв.м. при подсчете следовало учитывать 40,6 кв.м. - исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м не в полном объеме, а в размере 2/3; в отношении ...32 вместо 30,1 кв.м следовало учитывать 15,05 кв.м.- исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30,1 кв.м не в полном объеме, а в размере 1/2; в отношении ...26 вместо 63,6 кв.м следовало учитывать 31,2 кв.м. - исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м не в полном объеме, а в размере 1/2; в отношении ...8 вместо 63,4 кв.м. следовало учитывать 23,78 кв.м. -исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,4 кв.м не в полном объеме, а в размере 3/8; в отношении ...27 вместо 70,1 кв.м. следовало учитывать 52,58 кв.м - исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 70,1 кв.м. не в полном объеме, а в размере 3/4 (т.1 л.д.58, т.2 л.д.177); в отношении ...49 вместо 67,4 кв.м. следовало учитывать 33,7 кв.м. - исходя из ее доли в праве собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м не в полном объеме, а в размере 1/2. В отношении некоторых собственника квартир их доля в праве собственности указана равной 1, тогда как данные квартиры находятся в совместной собственности нескольких лиц: Так, в отношении принявшего участия в собрании и голосовании собственника ... ...13 в бюллетене указано, что ее доля в праве собственности на жилье составляет 1, тогда как указанная квартира находится в совместной собственности 2 лиц (т.1, л.д.72; т.2, л.д.161); в отношении собственника ... общей площадью 45,6 кв.м. ...21 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как указанная квартира находится в совместной собственности 3 лиц (т.1 л.д.64, т.2 л.д.174 оборот); в отношении собственника ... общей площадью 60,3 кв.м. ...50 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как указанная квартира находится в совместной собственности 2 лиц (т.1 л.д.33; т.2 л.д.172 оборот); в отношении собственника ... общей площадью 60,8 кв.м. ...18 в бюллетене указано, что ее доля составляет 1, тогда как указанная квартира находится в совместной собственности 2 лиц (т.1 л.д.67; т.2 л.д.176 оборот). С учетом норм ст.ст.253, 254 ГК РФ, подразумевающих равенство долей участников совместной собственности, если законом не предусмотрено иное, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов лиц, принявших участие в собрании ..., проведенного в форме заочного голосования, следовало исходить не из указания их долей в праве собственности на жилье как «1», а из количества участников совместной собственности на указанные квартиры: по ...- 67,1 кв.м. : 2 = 33,55 кв.м.; по ... - 45,6 кв. м.: 3 = 15,2 кв.м; по ... - 60,3 кв.м.: 2 = 35,15 кв.м., по ... - 60,8 кв.м : 2 = 30,4 кв.м. Таким образом, ... в общем собрании собственников дома по п...,4 в ..., проведенном в форме заочного голосования приняли участие ниже перечисленные собственники помещений в спорном жилом доме, обладающие следующим размером площадей в нем: 33,7 кв.м. (...1 и А.Н., ..., 67,4 кв.м., по 1/4 доли в праве собственности -т.1., л.д.84, 85, т.2, л.д.175 об.) + 44 кв.м. (...2 и И.А., ..., по 1/2 доли в праве собственности- т.1, л.д.82, т.2, л.д.168) + 31,23 кв.м. (...4, ..., 62,45 кв.м., совместная собственность 2 лиц - т.1, л.д.81, т.3, л.д.71,77) + 70,4 кв.м. (...6 и С.В., ..., 70,4 кв.м., по 2/3 и 1/3 доли в праве собственности - т.1, л.д.80, т.2, л.д.174 об.) + 43,5 кв.м. (...7, ... - т.1., л.д.78, т.2, л.д.182) + 23,78 кв.м. (...8, ..., 63,4 кв.м., 3/8 доли в праве собственности - т.1., л.д.77, т.2, л.д.182) + 30,4 кв.м. (...9, ..., 60,8 кв.м., 1/2 доли в праве собственности - т.1., л.д.76, т.2, л.д.171) + 70,4 кв.м (...129, С.С., Н.С., ..., по 1/3 доли в праве собственности- т.1, 72,73, т.2, л.д.173 об.) + 67,1 кв.м. (...13, ..., совместная собственность 2 лиц- т.1, л.д.72, т.2, л.д.161) 43,2 кв.м. (...14 и Т.В., ..., 43,2 кв.м. по 1/2 доли в праве собственности -т.1,л.д.70, т.2.. л.д.176 об.) + 45,6 кв.м. (...16, ... - т.1., л.д.69, т.2, л.д.162) 67,1 кв.м. (...17, ... - т.1, л.д.68, т.2, л.д.179 об. ) + 60,8 кв.м. ( ...18, ..., 60,8 кв.м., совместная собственность 2 лиц - т.1, л.д.67, т.2, л.д.176 об.) + 30,34 кв.м. (...19 и А.В., ..., 45,5 кв.м, по 1/3 доли в праве собственности - т.1, л.д.65,66, т.2, л.д.174) + 15,2 кв.м. (...21, ..., 45, 6 кв.м., совместная собственность 3 лиц - т.1, л.д.64, т.2, л.д.174 об.) + 40,6 кв.м. (...22, ..., 60,9 кв.м., 2/3 доли в праве собственности- т.1, л.д.63, т.2, л.д.171 об.) + 14,47 кв.м. (...24, ..., 1/3 доли в праве собственности - т.1, л.д.61, т.2, л.д.168 об.) + 45,5 кв.м. (...25, ...-т.1., л.д.60, т.2. л.д.177)+ 31,8 кв.м. (...26, ..., 63,6 кв.м., 1/2 доли в праве собственности-т.1., л.д.59, т.2, л.д.180) + 52,58 кв.м. (...27, ..., 70,1 кв.м, 3/4 доли в праве собственности-т.1., л.д.58, т.2., л.д.177) 43,5 кв.м. (...28, ... - т.1, л.д.57, т.2., л.д.171 об.) + 30,25 кв.м. (...130, ..., 60,5 кв.м, 1/2 доли в праве собственности - т.1.. л.д.56, т.2, л.д.172) + 20,14 кв.м. (...30, ..., 60,4 кв.м, 1/3 доли в праве собственности- т.1.. л.д.55, т.2., л.д.173) + + 43,6 кв.м. (...31, ... - т.1., л.д.54, т.2, л.д.177) + 15,05 кв.м. (...32, ..., 30,1 кв.м., 1/2 доли в праве собственности - т.1, л.д.53, т.2., л.д.177 об.) + 69,3 кв.м. (...33 и Л.П., ..., 69.3 кв.м., совместная собственность - т.1, л.д.52, т.2., л.д.177 об.) + 45,4 кв.м. (...35, ... - т.1, л.д.50. т.2. л.д.148, т.3,л.д.71,77) 60,3 кв.м. (...36 и О.Н., ..., 60,3 кв.м, по 1/2 доли в праве собственности - т.1., л.д.48,49, т.2, л.д.178) + 30,15 кв.м.(...38, ..., 60,3 кв.м, 1/2 доли в праве собственности - т.1, л.д.47, т.2,л.д.178) + 45,5 кв.м. (...39, ... - т.1 л.д.45, т.2, л.д.181)+ 35,3 кв.м. (...41, ..., 70,6 кв.м., совместная собственность 2 человек - т.1, л.д.43,44, т.2, л.д.175) + 33,60 кв.м. (...43 и А.В., ..., 67,2 кв.м., по 1/4 доли в праве собственности - т.1, л.д.39,40, т.2, л.д.179, 179 об.) + 60,3 кв.м. (...46 и Э.М., ..., по 1/2 доли в праве собственности - т.1, л.д.37, т.2, л.д.179) + 14,44 кв.м (...47, ..., 43,3 кв.м, 1/3 доли в праве собственности - т.1, л.д.36, т.2, л.д.179 об.) + 45,4 кв.м. (...48, ... - т.1., л.д.35, т.2, л.д.181)+ 33,7 кв.м. (...49, ..., 67,4, 1/2 доли в праве собственности - т.1 л.д.34, т.3, л.д.77) + 30,15 кв.м. (...50, ..., 60,3 кв.м., совместная собственность 2 лиц - т.1,л.д.33, т.2, л.д.172 об.) + 9,08 кв.м. (...51, ..., 45,4 кв.м., 1/5 доли в праве собственности - т.1, л.д.32, т.2, л.д.181 об.) + 67,4 кв.м. (...52, ... - т.1, л.д.31, т.2, л.д.175) + 23,57 кв.м. (...53, ..., 70,7 кв.м., совместная собственность 3 лиц - т.1, л.д.30, т.2, л.д.175 об.) Итого, в голосовании принял участие 61 человек, обладающий на праве собственности 1617,83 кв.м., что составляет 42,17 % от общего числа собственников данного дома - исходя из общей площади жилья в нем в 3836,8 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о фактической неправомочности собрания и принятых им решений. Доводы представителя истца по встречному иску Тороповой Г.В. ...121 о том, что в случае, если в голосовании на общем собрании собственников жилья принял участие один из лиц обладающих правом собственности на жилье в спорном доме в виде совместной собственности в нем с иными лицами, то голос такого проголосовавшего лица не подлежит учету, поскольку само по себе право совместной собственности подразумевает именно совместное владение и пользование жильем, находящимся в совместной собственности нескольких лиц, не допускает выражение одним из сособственников такого жилья собственного отношения к любым вопросам, касающимся порядка пользования им, суд расценивает как не основанное на законе, считает возможным именно в связи с тем, что в законе нет специальной нормы по существу спорных правоотношений, применить к спорной ситуации аналогию закона и расценивать указанные нормы закона - ст. ст. 253,254 ГК РФ как применимые в данном случае, поскольку иное существенно нарушало бы права сособственников жилья, находящегося в совместной собственности нескольких лиц, не позволяло каждому из них в случае невозможности принятия в общих собраниях собственников многоквартирных домов всех сособственников квартир, находящейся в совместной собственности по каким-либо причинам, выражать свое отношение к способу управления домом, вопросам ремонта и обслуживания общего имущества дома, иным существенным вопросам. Согласно ст. 420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.432 ГК РФ 1.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.154 ГК РФ 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено судом, фактически Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по ... между ООО «...297» и собственниками данного дома заключен не был, поскольку за его подписание проголосовало меньшее, чем предусмотрено жилищным законодательством - ст. ст. 46-48, 164 ЖК РФ - число собственников, то есть, при голосовании отсутствовал кворум - в бюллетенях заочного голосования имеется неточная информация о наличии прав собственности у выше перечисленных проголосовавших лиц, а также неточная информация о долях в праве собственности на жилье у ряда выше перечисленных лиц, принявших участие в голосовании, что повлекло неверность расчета кворума, указание на то, что в голосовании приняли участие собственники данного дома, обладающие более, чем 50% голосов, тогда как их процент является меньшим. Также судом учитывается, что фактически указанный договор был подписан от имени 56 принявших в голосовании по вопросу заключения Договора №... собственников спорного жилого дома Тороповой Г.В., являющейся старшей дома по п... в г.Новокузнецке, однако доверенность на его подписание ей выдали только 23 человека из числа собственников квартир в указанном доме, что следует из представленной ООО «УК «...» доверенности от ... (т.3,л.д.115), при этом указанная доверенность никем не заверена, что свидетельствует о ее несоответствии требованиям закона - ст.185 ГК РФ, отсутствии у Тороповой Г.В. на ... полномочий осуществлять представительство собственников спорного многоквартирного дома и подписывать от их имени и в их интересах Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по ... с ООО «...298». С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный Договор не соответствует требованиям закона, в силу чего он не может расцениваться как надлежащее основание для возникновения прав и обязанностей у его сторон друг перед другом, не может быть признан действующим в настоящее и на будущее время судом, подлежит признанию недействительным как заключенный с нарушением требований закона, в связи с чем, изложенные требования истца ООО «...299» суд расценивает как не подлежащие удовлетворению, требования же Тороповой Г.В., напротив, расценивает как законные и обоснованные, в связи с чем подлежащие удовлетворению. Вместе с тем, доводы истца Тороповой Г.В. о том, что указанный Договор не соответствует требованиям закона, так как им предусмотрено, что ООО «...300» будет осуществлять обязательства на его основании обязательства по ремонту и содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома не лично, а посредством привлечения к выполнению данных работ сторонних организаций, суд расценивает как несостоятельные, поскольку жилищным законодательством такой запрет не предусмотрен, то есть, возможность привлечения к выполнению работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома сторонних организаций путем заключения в ними соответствующих договоров не исключается. Также, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о невозможности признать незаконным его расторжение в одностороннем порядке по инициативе ответчиков - в силу его изначальной неправомочности в связи с нарушением процедуры заключения, его фактическим не заключением. С учетом того, что фактически Договор № Иж-4 от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по ... между ООО «...301» и собственниками данного дома заключен не был, суд лишен возможности дачи оценки оснований и процедуры расторжения данного Договора, их соответствия или не соответствия условиям данного Договора и нормам гражданского законодательства, предусматривающим порядок расторжения договором возмездного оказания услуг. Доводы истца по первоначальному иску о том, что ответчиками не соблюдены требования ст.46 ЖК РФ -Договор № ... от ... на содержание и ремонт общего имущества дома по п..., ... между ООО «...302» и собственниками данного дома не обжалован на предмет незаконности в течение 6 месяцев с момента его заключения, в связи с чем он не может расцениваться как незаконный, суд расценивает как несостоятельные. При этом судом учитывается, что в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ в судебном порядке могут быть обжалованы решения, принятые общими собраниями собственников жилья в случае, если по своему смыслу и содержанию они нарушают их права. По настоящему гражданскому делу ответчик Торопова Г.В. заявила к истцу по первоначальному иску встречные исковых требований о незаконности указанного Договора в связи с его противоречием действующему законодательству, просила суд оценить его как договор, ничтожный в силу закона - в связи с нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ, предусматривающих порядок заключения такого рода договоров, фактически не заключенный договор в связи с неправомочностью собрания, решением которого он был признан подлежащим заключению из-за отсутствия кворума, не подписанный надлежащим образом одной из сторон, то есть, как договор, не создающий прав и обязанностей для его сторон, основания к чему усматриваются судом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требования ООО «...303» о признании незаконным расторжения Договора № ... от ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п...; признании Договора № ... от ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п... действующим отказать. Требования Тороповой ...304 удовлетворить: Признать недействительным Договор № ... от ... на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., п..., заключенный между ООО «...305» и собственниками дома по адресу: г. Новокузнецк, п.... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента его вынесения в окончательной форме - ... Судья: Л.П.Рузаева