Дело № 2-1788/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В., при секретаре Ивановой Е.Г., с участием представителя истца Крикунова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке «14» декабря 2011 года гражданское дело по иску Холодовой З.Д. к ООО «Ацтек-2» о защите жилищных прав, у с т а н о в и л: истец Холодова З.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Ацтек-2», которым просит обязать ООО «Ацтек-2» прекратить действия по начислению и направлению платежных документов за жилищные услуги собственнику жилого помещения - ... многоквартирном ... по п... за период после .... Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., п... .... С ... по ... в многоквартирном доме прошло общее собрание собственников, на котором принято решение расторгнуть ранее заключенный договор с ООО «Ацтек-2» и заключить договор с ООО «УК ЖКУ» на обслуживание дома. На основании решения собственников, ООО «Ацтек-2» направлено уведомление о расторжении договорных отношений. Однако, в период с ... по настоящее время ООО «Ацтек-2» продолжает направлять в адрес истца платежные документы, тем самым незаконно возлагая обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в адрес ООО «Ацтек-2». Истец Холодова З.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Крикунова М.В. (л.д. 34). Представитель истицы Крикунов М.В., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 35) на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду показал, что договор на управление с ООО «УК ЖКУ» заключен с 42 собственниками квартир, однако техническая документация и документы на дом у ООО «УК ЖКУ» отсутствуют, поскольку ООО «Ацтек-2» провело собрание жильцов более поздней датой и они обслуживают дом. ООО «УК ЖКУ» об этом собрании поставлена в известность, но Холодова не присутствовала на собрании, документов не подписывала, не получала документов для заключения договора с ООО «Ацтек-2». Действия по проведению собрания, протокол и решение ООО «Ацтек-2» оспорены не были, поскольку ответчик не представил доказательств правомочности оказания услуг по дому. Для обслуживания подвально - чердачных помещений срезаны замки с согласия истицы, как старшей дома. ООО «УК ЖКУ» осуществляет содержание мест общего пользования, техническое содержание, вывоз ТБО. Не смог пояснить, имеется ли в доме муниципальное жилье, перечисляет ли муниципальное образование средства за оплату жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК ЖКУ» самостоятельно начисляет и рассылает квитанции по оплате, но кто и из каких квартир производит оплату - не знает. Прещдставитель ответчика ООО «Ацтек-2» Горбатовская А.Я., действующая на основании доверенности от ... (л.д. 37) исковые требования не признала, суду пояснила, что с 2008 года между ООО «Ацтек-2» и собственниками многоквартирного дома по п..., 12а в ... заключен договор на обслуживание. Последнее собрание собственников походило ... в заочной форме, из общей площади ... кв.м. в голосовании приняло участие 1934 кв.м., это 54,5%. На собрании решен вопрос о заключении договора с ООО «Ацтек-2». Договор заключен с полномочным представителем собственников - Д.С.В. С июня ... года ООО «Ацтек-2» приступил к обслуживанию дома. Представители ООО «УК ЖКУ» срезали замки на подвально - чердачных помещениях, но мы вновь устанавливали новые замки, в настоящее время достигнута устная договоренность. Оплата жильцами осуществляется не в полном объеме. В требованиями о признании протокола и решения недействительными в суд никто не обращался. В доме имеется муниципальное жилье, оплату за него производят наниматели, договора на обслуживание с КУМИ не заключено. Протокол общего собрания от ... высылался в адрес ООО «УК ЖКУ», а также в адрес истицы по ее запросу. Представитель третьего лица ООО «УК ЖКУ» Крикунов М.В., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 36) исковые требования подержал. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Статьи 45-48 ЖК РФ устанавливают процедуру, порядок проведения общего собрания, оформление результатов. Судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., п..., 12а, проведенного, по инициативе истицы Холодовой З.Д., К.Л.И., К.В.В., в форме заочного голосования от ..., (л.д. 7-10) принято решение о расторжении договора с ООО «Ацтек-2» и иных договоров, имеющих значение для управления многоквартирным домом, заключении договора с ООО «УК ЖКУ». Уведомление о проведении собрания с копией протокола направлено в ООО «Ацтек-2» и во все необходимые организации (л.д. 44-48). ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенном по адресу: ..., п..., где решено выбрать способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления, расторгнуть все существующие договора, заключить договор с ООО «Ацтек-2» с полномочным представителем собственников многоквартирного дома, о чем составлен протокол (л.д. 54-67). О проведенном собрании уведомлено ООО «УК ЖКУ» (л.д. 68). Согласно ответа на запрос суда Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... сообщил, что в комитет ЖКХ ... поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по п... от ... о выборе способа управления с ... - непосредственное управление и заключении договора обслуживания с ООО «УК ЖКУ». Позже поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по п... от ... о выборе способа управления с ... - непосредственное управление и заключение договора обслуживания с ООО «Ацтек-2». Таким образом, на данный момент сложилась спорная ситуация, фактически дом обслуживается двумя компаниями, что противоречит ч. 9 ст. 161 ЖК РФ. Данная спорная ситуация будет рассмотрена на совещании по так называемым «спорным домам». В комитет ЖКХ не поступало никаких жалоб со стороны собственников многоквартирного дома (л.д. 43). До настоящего времени ООО «Ацтек-2» продолжает начислять и направлять платежные документы в адрес истицы (л.д. 13, 57-52). В настоящее время между собственниками многоквартирного дома по п... ... и ООО «Ацтек-2» заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от .... Данный договор подписан сторонами, не признан недействительным в установленном законом порядке, а следовательно является основанием для возникновения у сторон взаимных прав и обязанностей по исполнению данного договора. ООО «Ацтек-2», во исполнение обязанностей по договору, производит начисление обязательных ежемесячных платежей по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, о чем высылает счета об оплате в адрес собственников многоквартирного дома. Начисление и направление платежных документов со стороны ООО «Ацтек-2» в адрес собственников связано с необходимостью исполнен я собственниками обязательств по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Неначисление платежей приведет к ненадлежащему исполнению обязанностей как со стороны ООО «Ацтек-2», так и со стороны собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств неправомерности действий ответчика по начислению и направлению платежных документов. Кроме того, заявленные требования являются вторичными и осуществляются лишь после возникновения правоотношений между сторонами. Судом напротив, установлено наличие договорных отношений между сторонами - ООО «Ацтек-2» и собственниками многоквартирного дома по п..., а как следствие - наличие взаимных прав и обязанностей в рамках указанных правоотношений, во исполнение которых ООО «Ацтек-2» и производится начисление и направление платежных документов. На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Холодовой З.Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «Ацтек-2» о защите жилищных прав в виде обязания ООО «Ацтек-2» прекратить действия по начислению и направлению платежных документов за жилищные услуги собственнику жилого помещения - ... многоквартирном ... по п... в ... за период после ... о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней. Судья (подпись) О.В. Бердюгина Изготовлено ..... Судья (подпись) О.В. Бердюгина Верно. Судья О.В. Бердюгина