Дело № 2-1799/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В. при секретаре Ивановой Е.Л., с участием представителя истца Мошкина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «26» декабря 2011 года гражданское дело по иску Константинова Д.Н. к Мещеряковой Т.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: истец Константинов Д.Н. обратился в суд с иском к Мещеряковой Т.В., которым просит: - признать состоявшимся договор купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенный между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.Н.; - прекратить право собственности Мещеряковой Т.В. на 3/8 доли жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ...; - признать право собственности на 3/8 доли жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ... за Константиновым Д.Н.; - взыскать с Мещеряковой Т.В. государственную пошлину в сумме 7200 рублей. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от ... сроком на три года, заявил ходатайство об изменении предмета иска, которым истец Константинов Д.Н. в котором просит: - произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.В. ...; - произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Константинову Д.Н. на основании договора купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.В. от ..., заключенного между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.В. ...; - взыскать с Мещеряковой Т.В. государственную пошлину в сумме 7200 рублей. Определением суда от ... ходатайство представителя истца удовлетворено, к производству принято исковое заявление Константинова Д.Н. с измененным предметом иска (л.д. 16). Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ... заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома по ... в .... Решением суда от ... установлена обязанность заключить основной догово..., исполнение данного решения суда невозможно, поскольку ответчика в присутствии судебного пристава отказалась подписывать договор купли-продажи. Истец Константинов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от ... сроком на три года (л.д. 4) на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. В судебном заседании уточнил требования и просил произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на основании предварительного договора купли продажи, заключенного между истцом и ответчиком .... В подтверждение исполнения истцом обязанности по оплате стоимости доли в жилом доме представил расписки от ответчика. Ответчик Мещерякова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом - под расписку (л.д. 31), предоставила в суд письменные отзыв, где позиции относительно заявленных требований не высказал (л.д. 21). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отдел по ... Климова Н.Н., действующая на основании доверенности ... Д от ... (л.д. 28) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, предоставила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 27-28). Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Из смысла вышеуказанных норм следует, что заключение предварительного договора возлагает лишь на лиц, его заключивших, обязанность заключить основной договор и предоставляет возможность одной из сторон обратиться в суд с требованием о заключении основного договора в случае уклонения другой стороны от его заключения. Судом установлено, что согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отдел по ... Мещерякова Т.В. является собственником 3/8 доли жилого дома расположенного по ... в .... ... между ответчиком Мещеряковой Т.В. и истцом Константиновым Д.Н. заключен предварительный договор купли-продажи 3/8 доли жилого дома расположенного по ... в ..., принадлежащей ответчику на праве собственности (л.д. 34). Срок заключения основного договора в предварительном договоре не оговорен, следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ... в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Решением Заводского районного суда ... от ... постановлено: «Удовлетворить исковые требования Константинова Д.Н., обязать Мещерякову Т.В. заключить договор купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, ... с Константиновым Д.Н. на условиях предусмотренных предварительным договором от ...» (л.д. 6). Решение вступило в законную силу .... На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от ... (л.д. 7). Согласно акта совершения исполнительских действий от ... Мещерякова Т.В, отказалась подписывать договор купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенных по адресу: ... Константиновым Д.Н. на условиях предусмотренных предварительным договором от ..., о чем стоит ее подпись в акте (л.д. 8). Основной договор не был заключен сторонами в установленные сроки и предварительная договоренность не утратила силу, поскольку истец своими действиями неоднократно подтверждал намерение заключить основной договор на условиях предварительного, однако, ответчик от заключения договора уклонялся, поэтому у истца возникло право обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда об обязании ответчика к заключению основного договора. Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, содержит все необходимые условия, пописан сторонами. Кроме того, условие об оплате установленной в договоре суммы за приобретаемую дол. Жилого дома исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается указанием в п. 4 предварительного договора от ... на передачу ответчику 180 000 рублей (л.д. 34), а также расписками о получении ответчиком суммы 200 000 рублей за продаваемую долю дома по распискам от ... и от ... (л.д. 35, 36). Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В соответствии со ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика Мещеряковой Т.В. в пользу истца государственную пошлину оплаченную последним при обращении с наносящим иском в суд в размере 7200 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 3). Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования удовлетворить и: - произвести государственную регистрацию сделки по условиям предварительного договора купли-продажи от ... 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.Н.; - произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Константинову Д.Н. по сделке по условиям предварительного договора купли-продажи 3/8 долей жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного между Мещеряковой Т.В. и Константиновым Д.Н. от ...; Взыскать с Мещеряковой Т.В., ... года рождения, в пользу Константинова Д.Н. государственную пошлину в сумме 7200 (семь тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней. Судья (подпись) О.В. Бердюгина Верно. Судья О.В. Бердюгина