Дело № 2-175/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П., при секретаре Галичниковой К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 12 января 2012 года гражданское дело по иску Колодинского к Шеянову о признании предварительного договора недействительным, взыскании убытков, установил: Истец Колодинский обратился в суд с исковым заявлением к Шеянов о признании предварительного договора недействительным и взыскании убытков. Свои требования мотивирует тем, что ... между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома общей площадью 45 кв.м. по адресу: .... ... истец предал ответчику оплату за земельный участок и жилой дом в сумме 150 000 руб. В соответствии с п. 6 договора ответчик обязался оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом по факту готовности правоустанавливающих документов на них. Свои обязательства по договору ответчик до настоящего времени не исполнил. У ответчика до сих пор отсутствуют правоустанавливающие документы на продаваемые им земельный участок и жилой дом. Кроме того, как выяснилось позже в соответствии с решением Заводского районного суда ... от ... (дело ...) спорный земельный участок и жилой дом на нем расположены в санитарно-защитной зоне Северного промышленного узла, где в соответствии с действующим законодательством не допускается размещение жилой застройки, в том числе отдельно стоящих жилых домов. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Застройка на пустовавшем земельном участке ответчиком производилась незаконно, и при отсутствии проектной и разрешительной документации. Жилой дом был возведен ответчиком с нарушение градостроительного и земельного законодательства. В удовлетворении требований Шеянова о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ... районного суда ... отказал. Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда в кассационной жалобе Шеянову по данному делу было отказано. Так как у ответчика на момент подписания предварительного договора отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., и в последующем он не доказал даже в судебном порядке право на них, то истец считает, что ответчик незаконно завладел и пользуется его денежными средствами. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома или вернуть ему денежные средства, уплаченные по предварительному договору, однако получал лишь обещания. В настоящее время ... требует от истца убрать с земельного участка незаконно возведенную ответчиком самовольную постройку. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая все вышеизложенное, в соответствии со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, ст.ст. 131, 166, 167. ГКРФ просил суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... от ... - недействительным, взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму, выплаченную по предварительному договору от ... в счет продажной цены в размере 150 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы: затраты по составлению искового заявления, оплате юридических консультаций - 1500 рублей, по оплате государственной пошлины - 4 200 рублей. В судебном заседании истец Колодинский на заявленных им требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик Шеянов заявленные Колодинским исковые требования и требования о взыскании понесенных истцом по делу судебных расходов признал, не возражал против их удовлетворения в полном объеме судом. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего: Судом установлено, что ... между истцом Колодинским и ответчиком Шеяновым был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома общей площадью 45 кв.м. по адресу: ... (л.д.12). ... во исполнение взятых на себя обязательств по заключенному между ними предварительному договору купли - продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома истец предал ответчику оплату за земельный участок и жилой дом в сумме 150 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.11). На момент заключения предварительного договора купли - продажи спорных объектов недвижимости их продавец Шеянов не обладал правоустанавливающими документами на них, в связи с чем в п. 6 указанного договора стороны указали, что окончательный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома будет заключен между ними по факту готовности правоустанавливающих документов на указанные объекты (л.д.12). Свои обязательства по предварительному договору ответчик до настоящего времени не исполнил, поскольку до сих пор он не обладает правоустанавливающими документы на спорный им земельный участок и жилой дом. Указанные правоустанавливающие документы Шеяновым оформлены и получены быть не могут, в связи с тем, что спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, находятся в санитарно-защитной зоне Северного промышленного узла, где в соответствии с действующим законодательством не допускается размещение жилой застройки, в том числе отдельно стоящих жилых домов. Занятие указанного земельного участка и его застройка были осуществлены Шеяновым незаконно, строительство дома произведено при отсутствии проектной и разрешительной документации. Изложенные обстоятельства подтверждаются решением Заводского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... (л.д.6-10), вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..., которым в удовлетворении требований Шеянова о признании права собственности на дом по ... в ... было отказано в связи с его самовольной постройкой Шеяновым с нарушением требований законодательства - без наличия проектной и разрешительной документации, на самовольно занятом для застройки земельном участке, расположенном в санитарно-защитной зоне Северного промышленного узла, где разрешение жилой застройки недопустимо. Так как у ответчика на момент подписания предварительного договора отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., и в последующем он не доказал даже в судебном порядке право на них, в связи с чем заключение основного договора купли - продажи спорных объектов недвижимости в настоящее время не представляется возможным, доводы истца о том, что ответчик незаконно завладел и пользуется его денежными средствами суд расценивает как обоснованные. В настоящее время истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком без законных на то оснований и ... в соответствии с требованиями закона о недопустимости расположения жилой застройки в санитарно - защитной зоне обоснованно требует от истца убрать с земельного участка незаконно возведенную ответчиком самовольную постройку. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... от ..., заключенный между истцом Колодинским и ответчиком Шеяновым подлежит признанию недействительным, поскольку он был заключен Шеяновым без наличия правоустанавливающих документов на продаваемые объекты недвижимости при отсутствие в установленном законом порядке оснований для их получения, то есть заключенный между сторонами по делу предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не соответствовал требованиям закона, в силу чего являлся ничтожной сделкой. В связи с наличием оснований для признания указанного договора недействительным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Шеянова в пользу истца Колодинского денежных средств, переданных им в соответствии с его условиями в сумме 150000 рублей, при этом считает необходимым применить по собственной инициативе последствия недействительности ничтожной сделки купли - продажи спорных объектов недвижимости путем обязания истца Колодинского возвратить их ответчику Шеянову в целях избежания неосновательного обогащения истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шеянова в пользу истца Колодинского подлежат взысканию понесенные им судебные расходы - госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд, а также затраты на оплату юридических услуг. Факт понесения Колодинским затрат по оплате госпошлины и по оплате юридических услуг подтверждается квитанциями (л.д.4,5). Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить требования Колодинского: Признать недействительным предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... от ..., заключенный между Колодинским и Шеяновым. Взыскать с Шеянова в пользу Колодинского 150 000 рублей - денежную сумму, выплаченную по предварительному договору от ... купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., судебные расходы: затраты по составлению искового заявления, оплате юридических консультаций - 1500 рублей, по оплате государственной пошлины - 4 200 рублей. Обязать Колодинского возвратить Шеянову земельный участок и жилой дом по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его вынесения. Судья: Л.П.Рузаева