Дело №2-146/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Андреевой Д.И.

с участием представителя ответчика - адвоката К\А Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М., действующей по ордеру от дата, удостоверение № от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

         11 января 2012 года

гражданское дело по иску Киреевой И.И. к Захарчук Н.В. о признании прекратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Киреева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение, находящееся по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ...; обязать Отделение в Заводском районе УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Захарчука Н.В. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ...

Требования мотивированы тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного 06.10.2011 года между ней и З.Н. и З.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано от 02.11.2011 года. На момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состояли: З.Н., З.А. и Захарчук Н.В. (не собственник), которые были обязаны сняться с регистрационного учета до 06.11.2011 года (п.5 договора купли-продажи). З.Н. снялась с регистрационного учета 16.11.2011 года, З.А. - 26.11.2011 года. Местонахождение Захарчука Н.В. неизвестно. Со слов родственников, связи с ним не имеют. В связи с тем, что в настоящее время она является собственником квартиры, считает, что в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением в данной квартире у Захарчука Н.В. прекращено.

Истица Киреева И.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что спорную квартиру приобрела у З.Н. и З.А. за ... рублей, при этом они обязались сняться с регистрационного учета, что ими и было сделано, они оба присутствовали при подписании договора купли-продажи квартиры Она выполнила все условия указанные в договоре купли-продажи квартиры, со своей стороны, оплатила всю стоимость квартиры. Истица вселилась в спорную квартиру и зарегистрировалась в ней сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение 02.11.2011 года. В квартире в настоящее время делает ремонт. Бывшие собственники квартиры вывезли все свои вещи и мебель. Ответчика она никогда не видела, он не является ее членом семьи, в сделке участия не принимал, так как на тот момент не был собственником квартиры. За квартиру оплачивает все коммунальные платежи, в том числе и за ответчика. Место жительство ответчика неизвестно, членом ее семьи он никогда не был, совместное хозяйство не вел. На сегодняшний день ответчик никаких требований по квартире не предъявил, не объявлялся, почту не получает.

Ответчик Захарчук Н.В. не явился по вызову суда, извещен письмами по почте, последнему известному месту жительству - месту регистрации (л.д.11,27), уважительных причин неявки суду не сообщил, письменных заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представлял. Согласно отметки на почтовом конверте, возвращенном в суд ответчик отсутствовал по указанному адресу. (л.д.31)

Представитель третьего лица - Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, извещен о дне судебного заседания под роспись, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Захарчука Н.В. - адвокат Доронина Н.М., привлеченная к участию в деле по определению Заводского районного суда г. Новокузнецка от 08.12.2011 года, просила суд вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Свидетель З.Н. суду пояснила, что она является матерью ответчика - Захарчука Н.В. 01.03.1977 года ее мужу - З.В. по ордеру от предприятия была выдана спорная квартира по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., на основании чего в квартиры были вселены и прописаны она, муж и их сын З.А. 15.07.1977 года. Потом от совместного брака с З.В. у них родился сын - Захарчук Н.В., который был прописан в спорную квартиру, 30.07.1987 года. В 2006 году они подали заявление в Управление учета и приватизации жилых помещений заявление на приватизацию спорной квартиры, она действовала от своего имени и от имени сына Захарчука Н.В., так как на тот момент сын уже был не благополучный, употреблял наркотические средства, в связи с тем чтобы его лишний раз не искать, он выдал на ее имя доверенность для приватизации квартиры. Квартиры приватизировали на четверых в равных долях. Затем муж умер, в тот момент она уже не состояла с ним браке, его 1/4 доля в квартире перешла их двоим сыновьям З.А. и Захарчуку Н.. Ответчик 10.06.2011 года подарил ей свою долю в спорной квартире 3/8. Ее сын Н. неблагополучный, где он сейчас находится ей не известно, не видела его с лета 2011 года, он ей говорил, что уезжает жить в реабилитационный центр г. К., а куда конкретно не сказал. Сын отбывал наказание до сентября 2010 года в ИК... г. К.. Квартиру он и сын А. продали истице, договор она подписала не читая. За квартиру она деньги не получала, после ее продажи было приобретено другое жилое помещение, где она и живет сейчас. Подтвердила, что в спорной квартире вещей ответчика нет, он в нее не пытается вселиться и место его пребывания ей не известно.

Свидетель В. суду пояснила, что она соседка истицы, проживает с 1977 года по адресу: ул. .... Истица живет в квартире № по ул. ... с ноября 2011 года, до этого в квартире проживала семья Захарчук с 1977 года. Сначала в квартиру заселились в 1977 году З.В. с женой З. Н. и сыном А. потом у Н. с В. родился сын Н. - ответчик. Владимир умер, и в квартире стала проживать Н. с сыновьями. Ответчик с лета 2011 года в спорной квартире не проживает, он отбывал наказание в виде лишения свободы, освободился в 2010 году, месяц она точно не помнит. Сейчас в спорной квартире проживает истица Киреева одна. Ответчик не является членом семьи истицы, он сын бывших собственников квартиры. Захаровы продали квартиру истице, вывезли из квартиры все сове имущество. Ответчик ведет антиобщественный образ жизни, употребляет наркотики, со слов З.Н., ответчика нет в городе, она его не видит с лета 2011 года. Истица сразу вселилась в квартиру и стала жить, делает ремонт.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... являлся З.В. на основании ордера от 01.03.1977 года. Указанный ордер также был предоставлен З.В. с правом на вселение его членов семьи, жены - З.Н., сына - З.А. (л.д.17)

В квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... были прописаны: наниматель - З.В. с 15.04.1977 года, жена - З.Н. с 15.04.1977 года, сын - З.А. с 15.04.1977 года, сын - Захарчук Н.В. с 30.07.1987 года, которые 26.06.2006 года обратились в Управление по учету и приватизации жилых помещений городской администрации с заявлением о передачи в общую собственность занимаемое ими жилое помещение, по ул. ... (л.д.15) При этом З.В. 14.07.2005 года была выдана нотариально заверенная доверенность З.Т. производить от его имени все действия связанные с приватизацией спорной квартиры (л.д.19), аналогичная доверенность была выдана 05.06.2006 года ответчиком Захарчуком Н.В. своей матерью З.Н. (л.д.20)

25.07.2006 года по договору № Администрация г. Новокузнецка в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, в порядке приватизации передала из муниципальной собственности, а Захарчук В.Н., в лице представителя З.Т., З.Н., З.А., Захарчук Н.В., в лице представителя З.Н., в равных долях, приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из двух комнат, по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... (л.д.23)

Захарчукам 22.08.2006 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.

После смерти З.В., умершего дата, на имя З.А., Захарчука Н.В. 10.06.2011года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в равных долях, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

Ответчик Захарчук Н.В. распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности квартиры по адресу ул. ..., а именно по договору дарения от 10.06.2011 года безвозмездно передал 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, а З.Н., приняла в дар 3/8 в праве собственности на квартиру, данный договор был зарегистрирован 08.07.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На указанную 3/8 доли З.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права 08.07.2011 года, кроме того, З.Н. также принадлежала доля в квартире в размере 1/4, а З.А. в спорной квартире принадлежали доли в праве 1/4 и 1/8, что усматривается из свидетельства, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В последующем З.Н. и З.А. по договору купли-продажи от 06.10.2011 года продали, а Киреева И.И. приобрела в собственность спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, .... Согласно п.5 договора - на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состояли: З.Н., З.А., Захарчук Н.В., которые обязались сняться с регистрационного учета до 06.11.2011 года. В соответствии с п.7 договора - продавец передает отчуждаемый объект при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи был подписан сторонами сделки З.Н., З.А., Киреевой И.И. и 02.11.2011 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.5)

Истица Киреева И.И. произвела полную оплату стоимости спорной квартиры, предусмотренную п.3 договора купли-продажи, а именно, согласно расписке от 06.10.2011 года передала З.А. и З.Н. ... рублей, то есть выполнила обязанности как покупатель.

02.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Киреевой И.И. (л.д.6)

По состоянию на 01.12.2011 год в спорной квартире по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... зарегистрированы: истица - Киреева И.И. с 07.11.2011 года, а также ответчик Захарчук Н.В. с 30.07.1987 года, что подтверждается поквартирной карточкой. (л.д.7)

Истица является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истицы, не проживает в спорном жилом помещении с лета 2011 года, не вел с ней общее хозяйство, не оплачивал квартплату и коммунальные платежи. Ответчик являлся членом семьи бывших собственников спорной квартиры.

Истица в настоящее время не согласна с регистрацией ответчика в спорной квартире, поскольку ответчик после заключения договора купли-продажи, не предъявлял требования истице по спорной квартире, не пытался в нее вселиться, вещей ответчика в квартире нет, никакого соглашения о пользовании квартирой с истицей ответчик не заключал.

В настоящее время регистрация ответчика препятствует истице осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истице осуществить снятие ответчика с регистрационного учёта. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется и должно быть прекращено по требованиям истцов.

Кроме того, истица вынуждены нести расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам за ответчика, который значится на регистрационном учете в спорной квартире, однако фактически там не проживает и не несет бремя содержания жилья.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»( далее Правил), п. 18 Правил - органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов. П.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в квартире по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... ответчик Захарчук Н.В. значится зарегистрированным по настоящее время, добровольно не снялся с регистрационного учета, кроме того, распорядился своим правом на жилое помещение, а именно передал по договору дарения свою долю в дар Захарчук Н.А., поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Захарчука Н.В. прекратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. Тореза, ...

Обязать Отделение в Заводском районе г. Новокузнецка УФМС Кемеровской области снять с регистрационного учета Захарчука Н.В., 1987 года рождения, по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          Е.Е. Лысенко