Дело №2-140/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Андреевой Д.И. с участием представителей ответчиков - адвокатов Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Дорониной Н.М. ордер № от дата, удостоверение № от дата, Берсеневой Н.В., ордер №/БН от дата, удостоверение № от дата, рассматривает в судебном заседании в городе Новокузнецке 11 января 2012 года гражданское дело по иску Лашковой Г.С. к Тарасову Е.В., Чернявскому А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Лашкова Г.С. обратилась в суд с иском, просит признать ответчиков Тарасова Е.В., Чернявского А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ..., ул. .... Обязать Отделение по Заводскому району УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ..., на основании свидетельства о праве собственности от 15.01.2002 года, выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14.07.2011 года по указанному адресу были зарегистрированы ответчики Тарасов Е.В. и Чернявский А.В. Однако ответчики в жилой дом никогда не вселялись, в жилом доме никогда не появлялись и каких-либо личных вещей ответчиков в доме нет, в настоящее время их место жительства не известно. Считает, что факт регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем ей доме нарушают ее права собственника жилого помещения. В судебном заседании истица Лашкова Г.С. на иске настаивала, суду пояснила, что летом в 2011 году она обратилась в агентство недвижимости по пр.... с целью продать принадлежащий ей жилой дом по .... С агентством был заключен договор на продажу дома и дом был выставлен на продажу. В агентстве ее попросили прописать временно двоих мужчин - ответчиков, объяснив, что поскольку они приехали из г. Н., где и прописаны, то трудоустроиться в г. Новокузнецке не могут, так как необходима регистрация в .... Она согласилась прописать ответчиков в дом временно с целью их трудоустройства. 18.07.2011 года она пришла в УФМС по Заводскому району г. Новокузнецка, где и увидела первый раз ответчиков Тарасова и Чернявского, она написала заявление на их прописку. Больше после 18.07.2011 года ответчиков она не видела, они в ее дом не вселялись и никогда в него не приходили, вещей их в доме никогда не было. При регистрации ответчиков, она хотела указать срок регистрации на 3 месяца, но ей сказали, что если укажет такой срок, то ответчики не смогут трудоустроиться, поэтому она прописала их на постоянной основе, при этом была договоренность, что по первому ее требованию ответчики снимутся с регистрационного учета. Когда возникла необходимость снять ответчиков с учета, она им звонила и просила об этом, на ее просьбы в добровольном порядке так и не снялись с учета, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения. Она не может продать свой дом, так как ответчики и на сегодня остаются быть прописанными в доме. Кроме того, ответчики уехали из г. Новокузнецка и более на ее звонки не отвечали. Ответчики Тарасов Е.В., Чернявский А.В. извещены письмами по почте по месту регистрации (л.д.13,25), в судебное заседание к назначенному времени не явились, согласно отметкам на почтовых конвертах, которые были возращены в суд, ответчики по месту регистрации не проживают (л.д.21,24,29,31). Представители ответчиков - адвокаты Коллегии адвокатов Заводского района города Новокузнецка Доронина Н.М., Берсенева Н.В, действующие на основании ст.50 ГПК РФ по определению Заводского районного суда города Новокузнецка от 07.12.2011 года, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - ОУФМС в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом под роспись, причин неявки суду не сообщил. Свидетель Ш., суду пояснил, что она знакома с истицей, по работе с лета 2011 года. Истица обратилась в агентство недвижимости «В», в котором она работает, с просьбой продать принадлежащий ей жилой дом по ул. ..., с этой целью они заключили договор на оказание услуг и выставили дом на продажу. Договоренность с истицей была о том, что они продают дом и покупают ей квартиру. Ответчики с Н. области, они не являются ее знакомыми, они зашли к ним в агентство и обратились к директору с просьбой помочь им встать на регистрационный учет в г. Новокузнецке с целью дальнейшего трудоустройства. Она спросила у истицы можно ли прописать ответчиков к ней в дом, она не возражала. Она объяснила ответчикам, что дом выставлен на продажу и по первому требованию им будет нужно сняться с учета. Ответчики выдали на нее нотариально заверенные доверенность, чтобы она смогла их снять с учета, но когда эта необходимость возникла, она узнала что с учета по доверенности граждан снять нельзя, только по личному заявлению или по решению суда. Думает, что ответчики уехали из города, так как они с Н. области. В настоящее время дом истице еще не продан, весной снизят цену и смогут его продать. Прописка у ответчиков была Новосибирская, прописали их бесплатно. Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ст.35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2001 года Лашкова Г.С. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... 15.01.2002 года Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на имя Лашковой Г.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственность на дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... В 2011 году истица с целью продажи принадлежащего ей жилого дома по ул. ..., обратилась в АН «В.», где с ней был заключен договор на продажу дома. На основании личных заявлений истицы в спорном жилом доме были зарегистрированы ранее ей незнакомые ответчики, по просьбе работников АН «В.», так как ответчикам необходима была регистрация с целью трудоустройства в г. Новокузнецке. Регистрация ответчиков была произведена 18.07.2011 года в спорном доме, что подтверждено копией книге домовладения по адресу: г. Новокузнецк,ул.... (л.д.5-7). Однако, ответчики были только зарегистрированы в спорном жилом помещение, фактически никогда не вселялись в него, не жили единой семьей с истицей, общего хозяйства не вели с истицей, коммунальные платежи не оплачивали, своих вещей в дом истицы не завозили и не хранили. Данные обстоятельства также подтвердила свидетель Ш. Ответчики родственниками истицы не являются, в спорном жилом помещении не проживают и не проживали, так же не являются членами семьи истицы. В связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении истица не может распорядиться своим правом собственника, а именно продать принадлежащей ей жилой дом, так как этому препятствует регистрация ответчиков. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, подтверждается справкой домовладения и не свидетельствует о том, что ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением, так как регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания является административным актом учета граждан в том или ином населенном пункте и не влечет за собой приобретения права пользования жилым помещением по месту регистрации. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не приобрели право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ул. ... в городе Новокузнецке, поскольку реально в данный дом не вселялись, вещей не завозили, с истицей вместе не проживали, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку в жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. ... ответчики значатся зарегистрированными по настоящее время, добровольно не снялись с регистрационного учета по требованию истицы, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Тарасова Е.В., Чернявского А.В. не приобретшими право пользования в жилом помещении по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Обязать Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Тарасова Е.В., Чернявского А.В. по адресу: г. Новокузнецк, ... район, ул. .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко