Дело №2-127/12 Р Е Ш Е Н И Е Заводской районы суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Чижовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 17 января 2012 года гражданское дело по иску Чигряй Н.И. к Гаражно-потребительскому кооперативу «18-а квартал» о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л: Чигряй Н.И. обратился с исковым заявлением к ГПК «18-а квартал», просит суд признать за ним - Чигряй Н.И. право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 27,6 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу Кемеровская область г. Новокузнецк, ... район, улица ..., помещение №. Требования мотивированы тем, что он - Чигряй Н.И., является членом Гаражно-потребительского кооператива «18-а квартал». За все это время он добросовестно исполнял обязанности члена кооператива. Паевой взнос в размере ... рублей им был внесен в полном объеме 14.12.2007 года, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от 15.07.2010 года. В указанном кооперативе он имеет гараж общей площадью 27,6 кв.м. Гараж расположен по адресу: 654000 Кемеровская область г. Новокузнецк ул. ... помещение № (выписка из адресного реестра №2905 от 28.07.2010 г) и имеет кадастровый № С момента окончания строительства гаража он используется его в своих личных целях в соответствии с его назначением. Для регистрации своего права собственности на гараж, на основании выданной ему ответчиком справки от 15.07.2010 года, он 10.05.2011 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В регистрации права собственности на указанный гараж ему было отказано в связи с отсутствием документов подтверждающих ввод в эксплуатацию ответчиком блока гаражей, в котором расположен и его гараж. Предоставить такие документы в регистрационную службу возможности не имеется, поскольку ответчик ими не располагает. Следовательно, у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что земельный участок на котором построен его гараж был передан в аренду ГПК «18 квартал» согласно выписке из протокола № 13 от 08.07.2008 года и договора аренды земельного участка № от 19.08.2010 года. В досудебном порядке он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В регистрации права собственности на указанный гараж ему было отказано в письменном виде, в связи с отсутствием документов подтверждающих ввод в эксплуатацию ответчиком блока гаражей, в котором расположен и его гараж, сведений о моменте выплаты паевых взносов за гараж, учредительных документов ГПК «18 квартал», сведений о регистрации указанного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц, подтверждение полномочий председателя данного кооператива. Представитель ответчика ГПК «18-а квартал» - Макута А.М., извещен о дне судебного заседания под роспись (л.д.59), в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд, исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.54) Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка, извещен о дне судебного заседания под роспись (л.д.58), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требовании суду не представил. Представитель третьего лица отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Климова Н.Н., извещена о дне судебного заседания под роспись, в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив суду письменный отзыв, указав, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул.... не зарегистрированы. 10.05.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку поступило заявление № 06/064/201-310 Чигряй Н.И. о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул..... Для проведения государственной регистрации заявителем представлена справка, выданная 15.07.2010 гаражно-потребительским кооператив «18 квартал». Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенна законодательством должностных лиц. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В представленной справке указано, что Чигряй Н.И. является членом гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» и имеет гараж № по адресу: ул. ... Паевые взносы выплачены в полном объеме. Исходя из норм статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности члена кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевых взносов. Справка о полной выплате паевых взносов должна содержать следующую информацию: 1) заявитель является члене кооператива, 2) сведения о том, за какой объект недвижимого имущества выплачены паевые взносы, 3) сведения о моменте выплаты паевых взносов, так как именно с момента выплаты паевых взносов возникает право собственности. Представленная справка не содержит сведений о моменте выплаты паевых взносов за помещение (гараж). Следовательно, невозможно рассматривать представленную справку как основание возникновения права собственности (правоустанавливающий документ). Таким образом, правоустанавливающий документ по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, объект недвижимого имущества должен быть создан в соответствии с требованиями закона: на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства; с получением соответствующего разрешения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил; завершение строительства должно быть оформлено соответствующим документом (акт приемки в эксплуатацию, либо разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами) - статьи 51, 52, 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Следовательно, для государственной регистрации прав граждан на основании справок о полной выплате паевых взносов, выданных гаражными кооперативами в период с 23.12.1998 (при условии, что паевые взносы выплачены, после 23.12.1998) необходимо представлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражным обществом указанного объекта недвижимости. Сведения о вводе указанного блока гаражей в эксплуатацию в отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не представлялись. 12.05.2011 для получения сведений о застройщике и вводе в эксплуатацию блока гаражей, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (ранее ГПК «18а квартал», ул. ...), в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка направлен запрос. Согласно полученному ответу (вх. № 3473 от 27.05.2011), сведениями о вводе в эксплуатацию блока помещений (гаражей) по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (ранее ГПК «18а квартал», ул. ...), в состав которого входит нежилое помещение №, Комитет не располагает. Кроме того, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отделе по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отсутствуют копии учредительных документов гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» и сведения о регистрации указанного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц. Документ, подтверждающий полномочия председателя гаражно-потребительского кооператива, также не представлен. 12.05.2011 для получения сведений о регистрации гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» в Едином государственном реестре юридических лиц в виде выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на гаражно-потребительский кооператив «18 квартал» и копии устава указанного кооператива, в Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка, направлен запрос. На основании вышеизложенного 03.06.2011 государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества на срок до 01.07.2011. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации заявителю было предложено: 1) представить надлежащий правоустанавливающий документ; 2) подтвердить соответствующими документами полномочия председателя гаражно-потребительского кооператива «18 квартал»; 3) самостоятельно обратиться за получением ответом на запросы. Однако в указанный срок причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены, ответ на запрос из Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка не поступил. 04.07.2011 на основании абзацев 4, 6, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Чигряй Н.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на помещение (гараж) №, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... (л.д.46-47) Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 29.08.2004 года на основании протокола собрания членов гаражно-потребительского кооператива, было решено, создать ГПК «18а- квартал», председателем избран Б., в связи с чем в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица 30.11.2004 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.(л.д.4,23-31,65) ГПК «18а-квартал» был поставлен на учет в налоговый орган ИФНС РФ по Заводскому и Новоильнскому районам г. Новокузнецка 30.11.2004 года, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.64). Согласно п.4.6.1. Устава ГПК «18-а квартал», утвержденного общим собранием членов кооператива, протокол №1 от 29.08.2004 года - строение, построение членом кооператива в соответствии с Уставом гаражного кооператива, может быть оформлено им на праве собственности. При оформлении права собственности на гараж и заключении им самостоятельного договора на аренду земельного участка под гараж член кооператива выполняет все требования, определенные Уставом гаражного кооператива, в том числе по внесению членских взносов. (л.д.23-31) По сообщению комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от 19.05.2011 года, сведениями о вводе в эксплуатацию корпуса нежилых помещений (гаражей) по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (ранее ГПК «18а квартал», ул. ...), в состав которого входит нежилое помещение №, Комитет не располагает. (л.д.38) На спорный гараж №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку от 12.12.2011 года. (л.д.40) Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка по договору №126-04 от 19.08.2010 года предоставил ГПК «18а- квартал» в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № площадью 31377 кв.м. для размещения гаражей и коллективного овощехранилища по ул. ..., в северо-восточной части кадастрового квартала ... в Заводском районе г. Новокузнецка, на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 12.08.2010 года №1498. Срок действия договора аренды до 01.08.2011 года. (л.д.60-63) Чигряй Н.И. являясь членом ГПК «18-а квартал», заключил с Б. (подрядчиком), договор от 29.05.2006 года на оказание услуг по строительству гаража. По условиям договора, подрядчик обязуется построить в течение 2х лет, начиная со дня подписания договора, гаражный стояночный бокс размером 4х7 (в осях) из фундаментных блоков адрес. Стоимость гаражного блока в ценах на 29.05.2006 год составляет ... рублей. Во время эксплуатации блока гаражей будет взиматься ежегодно членские взносы в размере ... рублей с каждого бокса. (л.д.5) В 2008 году спорное нежилое помещение - гараж, был построен в блоке гаражей по ул. ... (ранее ГПК «»18а квартал) и ему присвоен адрес - ... помещение №, что подтверждается выпиской из адресного реестра № от 28.07.2010 года МП г. Новокузнецка «Центра градостроительства и землеустройства». ( л.д.6) Кроме того, на гараж №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., был присвоен инвентаризационный № и выдан технический паспорт ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка. 02.08.2010 года (л.д.7), а также 31.08.2010 года был выдан кадастровый паспорт на гараж. (л.д.9-10) То, что истец Чигряй Н.И. не имеет задолженности по членским взносам за принадлежащей ему гараж № в ГПК «18а квартал» на 14.12.2007 год, выплатил всю сумму ... рублей и является членом данного кооператива, подтверждается справкой от 15.07.2010 года, выданной председателем ГПК «18-а квартал» 15.07.2010 года (л.д.11). Факт выплаты ... рублей за строительство гаража, подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, предоставленными истцом. (л.д.12) Право собственности на спорный гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку от 12.12.2011 года об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. (л.д.40) В досудебном порядке, для регистрации права собственности на помещение (гараж) №, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул.... Чигряй Н.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку 10.05.2011 года. (л.д.34) Однако в государственной регистрации права собственности на гараж Чигряю Н.И. 04.07.2011 года было отказано, по следующим причинам: для проведения государственной регистрации заявителем представлена справка, выданная 15.07.2010 гаражно-потребительским кооперативом «18 квартал». В представленной справке указано, что Чигряй Н.И. является членом гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» и имеет гараж № по адресу: ул. .... Паевые взносы выплачены в полном объеме. Исходя из норм статьи 218 ГК РФ право собственности члена кооператива на недвижимое имущество возникает: момента полной выплаты паевых взносов. Справка о полной выплате паевых взносов должна содержать следующую информацию: 1) заявитель является, членом кооператива, 2) сведения о том, за какой объект недвижимого имущества выплачены паевые взносы, 3) сведения о моменте выплаты паевых взносов, так как именно с момента выплаты паевых взносов возникает право собственности. Представленная справка не содержит сведений о моменте выплаты паевых взносов за помещение (гараж). Следовательно, невозможно рассматривать представленную справку как основание возникновения права собственности (правоустанавливающий документ). Таким образом, правоустанавливающий документ по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, объект недвижимого имущества должен быть создан в соответствии с требованиями закона: на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства; с получением соответствующего разрешения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил; завершение строительства должно быть оформлено соответствующим документом (акт приемки в эксплуатацию, либо разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами) - статьи 51,52,53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Следовательно, для государственной регистрации прав граждан на основании справок о полной выплате паевых взносов, выданных гаражными кооперативами в период с 23.12.1998 (при условии, что паевые взносы выплачены после 23.12.1998) необходимо представлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию гаражным обществом указанного объекта недвижимости. Сведения о вводе указанного блока гаражей в эксплуатацию в отдел г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не представлялись. 12.05.2011 для получения сведений о застройщике и вводе в эксплуатацию блока гаражей, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (ранее ГПК «18а квартал», ул. ...), в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка направлен запрос. Согласно полученному ответу (вх. № 3473 от 27.05.2011), сведениями о вводе в эксплуатацию блока помещений (гаражей) по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (ранее ГПК «18а квартал», ул. ...), в состав которого входит нежилое помещение №, Комитет не располагает. Кроме того, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отделе по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отсутствуют копии учредительных документов гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» и сведения о регистрации указанного кооператива в едином государственном реестре юридических лиц. Документ, подтверждающий полномочия председателя гаражно-потребительского кооператива, также не представлен. 12.05.2011 для получения сведений о регистрации гаражно-потребительского кооператива «18 квартал» в Едином государственном реестре юридических лиц в виде выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на гаражно-потребительский кооператив «18 квартал» и копии устава указанного кооператива, в Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка, направлен запрос. 03.06.2011 государственная регистрация права собственности Чигряй Н.И. на указанный объект недвижимого имущества приостановлена по решению государственной регистратора на срок до 01.07.2011. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации заявителю было предложено: 1) представить надлежащий правоустанавливающий документ; 2) подтвердить соответствующими документами полномочия председателя гаражно-потребительского кооператива «18 квартал»; 3) самостоятельно обратиться за получением ответом на запросы. На момент принятия решения об отказе, причины препятствующие проведению государственной регистрации не устранены, ответ на запрос из Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка не поступил. Таким образом, зарегистрировать право собственности Чигряй Н.И. на указанный объект недвижимости на основании представленных документов, невозможно. (л.д.15-16) Судом достоверно установлено, что Чигряй Н.И. является с 2006 года членом ГПК «18-а квартал», а также владельцем гаража № по адресу: г. Новокузнецк, .... Чигряй Н.И. внес паевые (членские) взносы за гараж в полном объеме, что подтверждается предоставленными квитанциями, поэтому приобрел право собственности на спорный гараж, а именно с 14.12.2007 года, что подтверждается справкой выданной председателем ГПК «18-а квартал» (л.д.11). Поэтому исковые требования Чигряй Н.И. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чигряй Н.И. право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 27,6 кв.м., имеющий кадастровый № расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ..., помещение №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья (подпись) Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко
Именем Российской Федерации