Дело № 2-243/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 18 января 2012 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А., при секретаре Пономаревой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.Н. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л Истец М.И.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение без номера, общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по ... и прекращении за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по ... .... Свои требования мотивирует тем, что 27.09.2007 года купил двухкомнатную квартиру ... в многоквартирном жилом доме по ..., общей площадью 47,3 кв.м. Собственными силами и за свой счет им была произведена реконструкция объекта недвижимости без получения на то соответствующих разрешений, т.е. квартира была переоборудована в нежилое помещение. До приобретения им вышеуказанного жилого помещения данная квартира являлась нежилым помещением, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от 30.04.2009 года и уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое от 12.05.2009 года. По данным технической инвентаризации площадь объекта недвижимости в реконструированном виде составляет 46,8 кв.м., что соответствует техническому паспорту объекта недвижимости от 01.11.2011 года. Также органом технической инвентаризации данный объект был идентифицирован как нежилое помещение. Реконструкция выполнена им с соблюдением строительных норм и правил, нежилое помещение является безопасным для эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с отсутствием разрешения он не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию и произвести регистрацию данного объекта как объекта собственности, и не может в полной мере пользоваться и распоряжаться объектом. Истец М.И.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.25). Представитель Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, если им будет доказано, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, и не нарушает их права и законные интересы. В Адрес администрации г. Новокузнецка жалобы со стороны третьих лиц в отношении данного объекта не поступали (л.д. 27). Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено, что ... М.И.Н. на основании договора купли - продажи приобрел в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по ... ... и 20.10.2011 года в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него (л.д. 4-5). До приобретения М.И.Н. права собственности в вышеуказанном жилом помещении бывшим собственником П.Н.В. была произведена перепланировка и 30.04.2009 года на основании акта приемочной комиссии двухкомнатная квартира ... по адресу ... была принята в эксплуатацию (л.д.6). Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые от 07.05.2009 года было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ, после чего было выдано уведомление № 521 о переводе указанного помещения в нежилое для использования под промтоварный магазин (л.д. 7). М.И.Н. была произведена реконструкция нежилого помещения, площадь объекта недвижимости после реконструкции составляет 46,8 кв.м., строение прошло техническую инвентаризацию, 01.11.2011 года был выдан технический паспорт и план БТИ (л.д. 8-10). Данная реконструкция была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, соответствует существующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает законные права и интересы третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста ЮА «Негодова и партнеры» №128 э-16.11.2011 года (л.д. 11-17). Получить разрешение на реконструкию или акт ввода объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке невозможно, хотя истцом и были предприняты для этого все необходимые меры. Учитывая то, что ранее спорный объект переведен в нежилое помещение и перепланирован, однако находился в собственности истца как жилое помещение, то право собственности истца на жилое помещение по ... ... следует прекратить и признать за ним право собственности на нежилое помещение по указанному адресу. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Прекратить право собственности М.И.Н. на жилое помещение, расположенное по .... Признать за М.И.Н. право собственности на нежилое помещение без номера, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья /подпись/ О.А.Ермоленко Верно. Судья О.А.Ермоленко