Дело № 2-177/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Заводского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области - Горковенко С.А.

при секретаре - Кадышевой И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 19.01.2012 года материалы гражданского дела по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Хроменкову А.С., Хроменковой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ... путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..., ... в размере 850 000 рублей; взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ... ... в размере 1863202,42 рублей, из них:

721199,8 рублей - сумма просроченного основного долга;

57582,42 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту;

90728,04 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

993692,16 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

         Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 21 516,01 рублей;

         Свои требования мотивировал тем, чтоКИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее по тексту - «Истец», «Залогодержатель») заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество Ответчиков (далее по тексту - «Ответчики», «Заемщики», «Залогодатели»), взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 1863202,42 рублей по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ... ...КИ (далее по тексту - «Кредитный договор»).

Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права.

Согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Ответчикам кредит в сумме 739 500 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, ... (далее - Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного документа от ... ...).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ... (далее по тексту - «Закладная»).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5.Кредитного договора.

... в соответствии с Договором купли-продажи закладной от ... все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу RUMBAS.A/ (Рамба Эс.Эй.)

... в соответствии с Договором     купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от RUMBAS.A/ (Рамба Эс.Эй.) в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) имеющей зарегистрированный офис по адресу: 191119, Санкт-Петербург, улица Марата, д. 69/71, лит А.

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 8532,44 рублей и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

18.03.2009 года Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ... от ...: исх. ... от ....

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.15. Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 14.12.2009 года остаток ссудной задолженности в размере 715189,79 рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 28.11.2009 год по 14.12.2009 год в размере 4247,05 рублей перенесены на счет просроченных процентов.

На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 27.05.2009; 29.06.2009; 27.07.2009; 27.08.2009; 28.09.2009; 27.10.2009; 27.11.2009.

На 02.11.2011 год сумма задолженности Ответчиков составляет 1 863 202,42 руб., из них: 721 199,8 руб.- сумма просроченного основного долга; 57 582,42 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 90 728,04 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 993 692,16 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 02.11.2011 года по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.15. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам 18.03.2009 года, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком предъявления Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Россия, ....

На момент подписания Договора Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается Сторонами в 850 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил заявление (л.д.201).

Ответчик - Хроменкова О.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик - Хроменков А.С. исковые требования не признал, пояснил, что проживал на момент подачи истцом иска в декабре 2011 года и проживает в настоящее время по адресу: ... вместе с женой - Хроменковой О.С., которая извещена о данном судебном заседании, просил извещать его и супругу по вышеуказанному адресу, а также по месту его работы, о чем предоставил заявление (л.д.203), не возражал о передаче гражданского дела по подсудности в Центральный районный суд города Новокузнецка по месту жительства его и супруги.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Центральный районный суд ... по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.6.4 кредитного договора ... от ..., заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Хроменковым А.С., Хроменковой О.С., при возникновении разногласий между кредитором и заемщиками по вопросам исполнения настоящего договора стороны рассматривают споры в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.10-23).

Согласно пояснению ответчика - Хроменкова А.С. он вместе с женой Хроменковой О.С. - ответчицей по делу проживают по адресу: ....

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ..., согласно которому Хроменков А.С. и Хроменкова О.С. являются супругами согласно свидетельству о заключении брака от ... серия ... ... (л.д.29).     

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, оно подлежит направлению по подсудности в Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 п.2 п.п.3 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

направить гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Хроменкову А.С., Хроменковой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по подсудности в Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области.

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                             С.А. Горковенко