Дело № 2-285/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рузаевой Л.П. при секретаре Галичниковой К.Е. с участием представителя ответчиков Б рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02 февраля 2012 года гражданское дело по иску Афанасьева к Полосухину, Шмакову ОУФМС России по КО в ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением и обязании в снятии с регистрационного учета установил: Истец Афанасьев обратился в суд с иском к Полосухину Шмакову ОУФМС России по КО в ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязании в их снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от ..., право собственности на указанное помещение зарегистрировано ... (свидетельство о государственной регистрации права серия ...). Согласно справке ... на регистрационном учете в указанном доме состоят: Полосухин ... г.р., Шмаков, ... г.р. В соответствии с домовой книгой ответчик Полосухин ... г.р. состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме по ... с ... (л.д.7-8), ответчик Шмаков ... г.р. состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме по ... с ... (л.д.7-8). За все время регистрации по адресу: ... коммунальные платежи за пользование жилым помещением ответчики не производили, членами семьи истца они не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, их реальное место нахождение истцу не известно. Факт регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире в настоящее время препятствует истцу осуществлять свое право свободно распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, вынуждает нести расходы по оплате коммунальных услуг, которыми он фактически не пользуется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 29, 131, 132 ГПК РФ просил суд признать ответчиков Полосухина Шмакова прекратившими право пользования на жилое помещение и обязать ОУФМС по ... снять их с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: .... Истец Афанасьев в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал показания, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что с ответчиками он совместно работал и по их просьбе зарегистрировал их в принадлежащем ему на праве собственности доме по ... в ... в целях их официального трудоустройства. Полосухин был зарегистрирован им по указанному адресу ..., а Шмаков - .... После регистрации в спорном жилье ответчики в связи с возникновением у них жилищных проблем вселялись в его дом и некоторое время в нем проживали - Полосухин в течение 1 года, а Шмаков - в течение 2 недель после вселения, после чего они добровольно из его дома выехали на другое место постоянного жительства, забрали все свои вещи, а после выезда из него вновь вселиться в его дом и проживать в нем не пытались. Расходов по содержанию дома (оплате за электроэнергию, холодную воду, земельный налог) никогда не несли и не несут, ремонт дома никогда не производили, никакие покупки для обустройства дома ни в период проживания в нем, ни позже не делали. То есть, ответчики добровольно выехали из спорного жилья, прекратив свое пользование им, в нем больше не нуждаются, на проживание в нем не претендуют. Их снятие с регистрационного учета ему необходимо в целях несения справедливых расходов по оплате за дом, а также в связи с тем, что периодически к нему приходят письма на их имя от судебных приставов и из банков, он не желает, чтобы его и его семью (жену и ребенка) кто-то беспокоил в связи с возможным ненадлежащим поведением ответчиком Полосухина и Шмакова, наличия у них каких-либо долгов, по иным их проблемам. Ответчики Полосухин и Шмаков в суд не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены повестками по почте по последнему известному истцу и суду месту их жительства - месту регистрации ответчиков (л.д.2, 11,13). Согласно поступившей в суд справке УУП отдела полиции «Заводской» капитана полиции Т ответчики Полосухин и Шмаков в спорном жилом помещении не проживают и их место нахождение не известно (л.д.15). В связи с неизвестностью в настоящее время места жительства ответчиков, судом было вынесено определение о назначении им представителя - адвоката ... (л.д.16). Представитель ответчиков - адвокат Б просила суд рассмотреть заявленные истцом требования по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона. Представитель ответчика УФМС по ..., отделение по ... в суд не явился, о дне и времени судебного разбирательства уведомлен надлежаще - повесткой под роспись (л.д.22), причину своей неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил. Стороны не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, что суд посчитал возможным - с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, представителя ответчиков - адвоката Б свидетелей Г Г исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Согласно ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ..., гражданин в случае изменения места своего жительства в 3-хдневный срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства, что ответчиками сделано не было. Судом установлено, что истец на законном праве возмездно приобрел в собственность спорное жильё по договору купли - продажи от ... (л.д. 5), после чего получил свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество (л.д.6), то есть стал его единоличным собственником. По просьбе ответчиков, являвшихся его знакомыми в связи с их совместной работой на одном предприятии, истец зарегистрировал их в указанном доме по ... в ..., так как они нуждались в жилье. Полосухин ... г.р., был зарегистрирован им по указанному адресу ..., а Шмаков ... г.р. - .... Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой ... (л.д. 9). После регистрации в спорном жилье ответчики вселялись в него и некоторое время в нем проживали - Полосухин в течение 1 года, а Шмаков - в течение 2 недель после вселения, после чего они добровольно из его дома выехали на другое место постоянного жительства, забрали все свои вещи, а после выезда из него вновь вселиться в его дом и проживать в нем не пытались. Расходов по содержанию дома (оплате за электроэнергию, холодную воду, земельный налог) никогда не несли и не несут, ремонт дома никогда не производили, никакие покупки для обустройства дома ни в период проживания в нем, ни позже не делали. То есть, ответчики добровольно выехали из спорного жилья, прекратив свое пользование им, в нем больше не нуждаются, на проживание в нем не претендуют, однако с регистрационного учета из спорного жилья в установленного законом порядке они добровольно не снялись. Данные обстоятельства суд считает установленными из пояснений истца в судебном заседании и свидетелей Г Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики Полосухин и Шмаков никогда не являлись членами семьи собственника спорного жилого помещения, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. В настоящее время Полосухин и Шмаков прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и у ответчиков Полосухина и Шмакова отсутствуют основания ими осуществления права пользования спорным жилым помещением в настоящее время. С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за Полосухиным и Шмаковым права пользования соответствующим жилым помещением постоянно либо на определенный срок. Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё - влечет несение ему излишних затрат на содержание дома, доставляет неудобства в связи с обращениями к истцу судебных приставов и представителей банков по поводу имеющихся у данных ответчиков проблем. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание Полосухина и Шмакова прекратившими право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить их снятие с регистрационного учёта из спорного дома, к чему ОУФМС по Заводскому и ...м ... подлежит обязанию судом. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Афанасьевым исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л: Исковые требования Афанасьева удовлетворить. Признать Полосухина ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением - домом по адресу: .... Обязать ОУФМС по Заводскому и ...м ... снять Полосухина, ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учёта из жилого дома по адресу: .... Признать Шмакова ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением - домом по адресу: .... Обязать ОУФМС по Заводскому и ...м ... снять Шмакова, ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учёта из жилого дома по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Судья Л.П. Рузаева