Дело № 2 - 400/12 16.02.2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А. При секретаре Ермоловой И.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Р.Ю.Р. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, прекращении права собственности У С Т А Н О В И Л Р.Ю.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью ... (ООО «...») на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 4 326,1 кв.м., расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский район, улица ... 7, а также на нежилое помещение (здание гаража) общей площадью 1 683,8 кв.м, расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, заводской район, улица ..., кроме того, просит прекратить право собственности ООО «...» на незавершенный строительством объект (здание гаража) общей площадью 1740,2 кв.м., расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский район, улица ..., а также на незавершенный строительством объект (здание административного корпуса) общей площадью 3 734,2 кв.м, расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский район, улица .... Свои требования мотивировал тем, что с 2005 года на праве собственности обществу принадлежит два объекта недвижимого имущества - незавершенный строительством объект (здание гаража) общей площадью 1740,2 кв.м., расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский район, улица ..., а также на незавершенный строительством объект (здание административного корпуса) общей площадью 3 734,2 кв.м, расположенное по адресу Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский район, улица .... Земельный участок под данными объектами также принадлежит обществу на праве собственности. В 2008 году общество и его участники решили реконструировать указанные объекты недвижимости, завершив их строительство, увеличив его по площади и тем самым создать дополнительные площади в целях повышения потребительских качеств объекта, но, не меняя его целевое назначение. Он является участником данного общества с момента его создания с долей в уставном капитале в размере 55 275 рублей. Реконструкция обществом проведена без получения соответствующих разрешений и согласований. После проведенной реконструкции изменилась общая площадь объектов недвижимости, адрес у объекта остался прежним, целевое назначение земельного участка не изменилось. Строение прошло техническую инвентаризацию, от техников замечаний не поступило, проведено обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций, которое носит положительный характер, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями СНИП. С момента реконструкции общество открыто и добросовестно использует объекты, однако не имеет возможности оформить право собственности не реконструированное здание в связи с отказом Администрации выдавать необходимые документы и легализовать строения. При этом отсутствие зарегистрированного права собственности на реконструированное здание нарушает его права как участника общества, он желает, чтобы общество надлежащим образом оформило документы на вышеназванный объект. Истец Р.Ю.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном обьеме (л.д. 114). Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка, третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности за ООО «...» на реконструированные отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 4 326,1 кв.м, расположенное по адресу ..., корпус 7 и нежилое помещение (здание гаража), общей площадью 1 683,8 кв.м, расположенное по адресу ..., корпус 4, следовательно, не возражают в том, чтобы удовлетворить исковые требования Р.Ю.Р. в полном объеме. Первоначально объекты находятся в собственности ООО «...», земельный участок, на котором расположены объекты, также принадлежит на праве собственности обществу. После проведенной реконструкции было проведено обследование объектов на предмет надежности строительных конструкций, а также на предмет соответствия объектов строительным нормам и правилам, заключение положительное (л.д. 116). Представитель третьего лица ООО « ...» в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление Р.Ю.Р., в котором пояснил, что общество своими силами и на свои средства произвело реконструкцию спорных объектов, границы земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в связи с их реконструкцией не нарушены, также как и не нарушены права и интересы других лиц. Поддерживает требования истца о признании за обществом права собственности на реконструированные объекты недвижимости, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 115). Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии со ст. 3 ч.2 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Судом установлено, что Р.Ю.Р. является участником ООО «...» и имеет долю в уставном капитале 55 275 рублей, что подтверждается учредительным договором и изменениями к нему, Уставом и изменениями к нему, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 3 - 27, 32 - 38). На праве собственности ООО «...» принадлежат объекты недвижимого имущества - незавершенный строительством объект (здание гаража) общей площадью 1740,2 кв.м., расположенное по адресу ..., корпус ... а также на незавершенный строительством объект (здание административного корпуса) общей площадью 3 734,2 кв.м, расположенное по адресу ..., корпус ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2005 года (л.д. 44,45). Также на праве собственности обществу принадлежит земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2010 года (л.д. 46). В 2008 году общество решило реконструировать объекты, завершив их строительство, проведя внутреннюю перепланировку, увеличив их площади и тем самым создать дополнительные площади в целях повышения потребительских качеств объекта. При этом целевое назначение земельного участка не изменилось. После проведенной реконструкции изменилась общая площадь объектов, которая первоначально составляла: корпуса 4 - 1 740,2 кв.м, а стала 1 683,8 кв.м; корпуса 7 - 3 734,2 кв.м, стало 4 326,1 кв.м. Адрес объекта остался прежним. Согласно заключению специалиста о техническом состоянии строительных конструкций: нежилое здание, расположенное по ..., корпус ..., может эксплуатироваться и не ставит в опасность жизнь и здоровье граждан, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам; здание гаража, расположенного по ..., корпус ... помещение ... соответствует техническим нормам и правилам и не ставит в опасность жизни граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д. 84 - 113) Письменными доказательствами по делу также являются свидетельство о внесении записи единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года ООО «...» (л.д. 30); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ООО «Зорро» (л.д.29); протокол общего собрания участников ООО «...» от 21.08.2009 года об избрании генеральным директором Б.А.Г. (л.д.31); копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д.47 - 49); договор подряда от 15.08.2009 года, заключенного между ООО «...» и ООО «...» на ремонт корпуса ... по ... (л.д.50 - 57); справка о стоимости работ (л.д.58); акты о приемке выполненных работ (л.д.59 - 62); локальная смета (л.д. 63 - 66); договор подряда от ...9 года, заключенного между ООО «...» и ООО Строительная компания «... ...» на ремонт корпуса ... по ... (л.д.67 - 69); справка о стоимости выполненных работ (л.д.70); акт о приеме выполненных работ (л.д. 71 - 72); локальная смета (л.д.73 - 74); договор подряда от 01.07.2010 года, заключенного между ООО «...» и ООО «...» на ремонт здания по ... (л.д.75 - 77); справка о стоимости выполненных работ (л.д. 78); акт о приеме выполненных работ (л.д.79 - 80); локальная смета (л.д. 81 - 82); протокол собрания участников ООО «...» от 25.12.2011 года (л.д. 83); планы границ земельного участка (л.д.9 - 20); технический паспорт здания (л.д.); сообщение из УФРС по КО об отказе в предоставлении информации об объекте недвижимости (л.д.). Учитывая то, что ответчик не возражает против признания за ООО «...» права собственности на реконструированные нежилые здания по ... ..., общей площадью соответственно1 683,8 кв.м и 4 326,1 кв.м, а также против прекращения права собственности на объекты незавершенного строительства., суд считает, что требования истца законны и обоснованны. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л Признать за обществом с ограниченной ответственностью «...» право собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 4 326,1 кв.м, расположенное по адресу ..., ... и на нежилое помещение (здание гаража) общей площадью 1 683, 8 кв.м., расположенное по адресу ..., ... Прекратить право собственности ООО «...» на незавершенный строительством объект (здание гаража), общей площадью 1740,2 кв.м, расположенное по адресу ..., ... и на незавершенный строительством объект (здание Административно- бытового корпуса), общей площадью 3 734,2 кв.м, расположенный по адресу ..., .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия. Судья О.А. Ермоленко