Дело № 2-326/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Ивлевой К.В.,

с участим представителя Варинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке ... гражданское дело по иску Помилуйко В.И. к Арчукову С.И., ОАО «Евраз Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» о признании квартиры частью жилого дома,

        у с т а н о в и л:

Помилуйко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Арчукову С.И., ОАО «Евраз ЗСМК» которым просит:

- признать принадлежащую истцу ... ... Кемеровской области общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м. частью жилого дома по адресу: ...;

- произвести регистрацию права собственности на часть жилого ... общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м. на имя Помилуйко В.И..

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, представив суду соответствующее заявление (л.д. 22), и просит исключить из рассмотрения заявленные требования в части обязывания регистрирующего органа произвести регистрацию права собственности на часть жилого ....

Согласно ч. 1 и 3 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представленное истцом заявление от ... содержит уменьшенный объем исковых требований по сравнению с первоначальными. требованиями.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство о снижении размера исковых требований.

В судебном заседании истец Помилуйко В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований о признании ... жилом ... общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м. частью жилого дома по адресу: ....

Представитель истца Варинов В.В., допущенный к участию в процесс на основании устного ходатайства истца, поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик Арчуков С.И. исковые требования Помилуйко В.И. о признании ... частью жилого дома по ... признал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление (л.д. 22).

Заявленные требования и их признание со стороны ответчика стороны мотивируют тем, что истец и ответчик имеют в собственности жилые помещения, наименованные в правоустанавливающих документах как квартиры, а фактически это части жилого дома на двух хозяев, состоящего из двух одинаковых половин, с самостоятельными отдельными входами, отдельными коммуникациями (тепло, вода, электричество и пр.) и не имеют внутреннего сообщения между собой. Также эти части не имеют мест общего пользования в виде подъездов, лестниц, подвалов и чердаков, по сравнению с квартирами в многоквартирных жилых домах.

Так как данный дом стоит на земле и кроме того, фактически при каждой его половине имеются земельные участки, которые необходимо приватизировать, чего сделать при наличии жилого помещения в виде квартиры невозможно, а возможно только при наличии жилого дома либо его части.

Поэтому просят фактическому положению жилых помещений дать правильное наименование, а именно: вместо квартир - части жилого дома

Представитель ответчика ОАО «Евраз ЗСМК» Варнава С.В., действующий на основании доверенности от ... сроком по ... (л.д. 21) не возражал против удовлетворения исковых требований Помилуйко В.И. о признании квартиры в 2-х квартирном доме по адресу: ... частью жилого дома по адресу: ... с сохранением финансовых обязательств истца в пользу ОАО «Евраз ЗСМК» согласно ранее заключенному договору от ... ... до полного расчета, то есть с сохранением залога в силу закона.     

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отдел по г. Новокузнецку - Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от ... ...-Д (л.д. 18 - 19) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 20). По существу заявленных требований считает необходимым истцу уточнить исковые требования и просить признать право собственности на часть жилого дома.

Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом ответчику Помилуйко В.И., представителю ответчика ОАО «Евраз ЗСМК» разъяснены требования ст. ст. 39,173,198 ч.4 п.2 ГПК РФ, после чего ответчики суду показали, что исковые требования признают добровольно, последствия признания иска и принятия его судом им понятны.

В соответствии со ст. 198 п. 4 ч 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом достоверно установлено, что заявленные исковые требования, их признание ответчиком не противоречат нормам законодательства и признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, подтверждаются правоустанавливающими документами - техническим паспортом на домостроение по ... в ....

Так, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В отличие от квартиры понятие жилого дома сформулировано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ следующим образом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, фактически истцу принадлежит часть жилого дома, а не квартира, поскольку в данном домостроении не имеется мест общего пользования в виде лестниц, чердаков, подвалов и т.д. и как следует из показаний представителя ОАО «Евраз ЗСМК» и правоустанавливающих документов на домостроение (договора купли-продажи, разрешения на строительство, проектно-сметной документации) их наименование в виде квартиры было обусловлено действовавшим ранее ЖК РСФСР, которым было предусмотрено право юридических лиц - застройщиков на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, а не отдельных жилых домов.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной редакции, без ее переименования либо дополнения, так как суд считает ее обоснованной и законной, в связи с отсутствием спора о праве на жилое помещение.

На основании изложенного, признание иска ответчиком подлежит принятию судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Помилуйко В.И. к Арчукову С.И., ОАО «Евраз Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» удовлетворить и признать принадлежащую Помилуйко В.И. ... жилом ... общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м. частью жилого дома по адресу: ... общей площадью 228,9 кв.м., в том числе жилой - 79,1 кв.м., с сохранением существующего ограничения права - залога в силу закона по договору купли-продажи ... с рассрочкой платежа от ..., указанного в правоустанавливающих документах.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья            (подпись) О.В. Бердюгина

Верно. Судья      О.В. Бердюгина