Дело № 2-543/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 03 апреля 2012 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Байрамаловой А.Н. при секретаре Невзоровой М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Джулай АП о взыскании неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к Джулай А.П., в иске просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 490 605,41 руб. за период с 11.03.2008 г по 31.08.2008 г. Свои требования мотивирует тем, что 11.03.2008 г. Джулай А.П. приобрела в собственность объекты недвижимости: "***" Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 11179 кв.м. с кадастровым номером "-----". Право собственности на данные объекты были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 10.10.2009г. что подтверждается с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Согласно п.3 абз. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования. Ранее земельный участок площадью 11179 кв.м. был предоставлен в аренду ООО». После регистрации права собственности на данный объект Джулай А.П. должна была обратиться в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка с заявкой для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, что с ее стороны не последовало. Ответчик являлся собственником указанных объектов и использовал земельный участок до 31.08.2008г. Таким образом, Джулай А.П. использовала земельный участок: - площадью 11 179 кв.м. с 11.03.2008г. по 31.08.2008г. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п.1 ст. 1102, «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1102, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Расчет задолженности Джулай А.П. задолженность за период с 11.03.2008г. по 31.08.2008г рассчитывается следующим образом: Расчёт суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2008г. выполняется по формуле, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008г. №37. по ставкам 2007г. Ап = Бс х S х К х Ки где: Ап - годовая величина арендной платы (руб.), то есть за 366 из 366 дней Бс - базовая ставка арендной платы за землю; установлена Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 1887 от 15.12.2006г. S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установлен Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 1887 от 15.12.2006г. (Приложение 2). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный коллегией Администрации Кемеровской области. За период с 11.03.2008г. по 31.08.2008г. (173 дня) размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет: 11179*27.51*3*1125*173/366 = 490 605, 41 рублей. В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка Борисов М.М., действующий на основании доверенности, на исковых требования настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавил, что у них имеется договор аренды земельного участка, на основании которого данный земельный участок предоставлялся в аренду ООО», но данный экземпляр договора не подписан ООО» Почему так произошло пояснить не может. Но у них есть протокол определения величины арендной платы за земельный участок, который утвержден ООО ООО о чем свидетельствует печать указанной организации. У них возникла необходимость контроля за спорным участком, после 09.12.2009 года, они сделали запрос в Управление Росреестра, с целью получить выписку о всех собственниках данного земельного участка. Когда получили данную выписку, то увидели, что собственником является Джулай, и имеется задолженность по оплате арендной платы. Ответ из управления Росреестра ими был получен 10.11.2009 года после полученного ответа ими было предъявлено исковое заявление. Срок исковой давности не пропущен, он истекает в ноябре 2012 года. Ответчик Джулай А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, Рыжовой А.Г., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что истцом грубейшим образом пропущен срок исковой давности. О том, что ответчик Джулай являлась собственником спорного земельного участка, истцу стало известно еще в 2009 году, и истцу ничего не мешало, обратиться в суд с исковыми требованиями в 2009 го, 2010 году.. До 2007 году собственниками данного земельного участка были иные лица, которыми также не оплачена арендная плата, и к ним исковые требования не предъявляются, а предъявляются только к ее доверителю ответчику - Джулай А.П.. Считает, что требования не законны, и не обоснованны, просит в удовлетворении исковых требований отказать. С расчетом задолженности арендной платы ознакомлена, с ним согласна. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для ее использования. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Судом установлено, что 11.03.2008 г. Джулай АП приобрела в собственность объекты недвижимости: "***" Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 11179 кв.м с кадастровым номером 42:30:0210071:39 (л.д.7,8). Право пользование по договору аренды данным земельным участком в силу указанных выше норм права перешло от ООО к Джулай А.П. (л.д.4-6, 37). Однако права на указанный земельный участок под принадлежащими на праве собственности объектами недвижимости Джулай А.П. оформлены не были (л.д. 7,8,19) и не оспаривается ответчиком. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право собственности на вышеуказанные объекты Джулай А.П. прекращено 01.09.2008 г. (л.д. 4-6). В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что Джулай А.П., используя указанный выше земельный участок без надлежащих правовых оснований, сберегла денежные средства в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками, и у Джулай А.П. возникла обязанность произвести оплату за пользование земельным участком за период с 11.03.2008 года по 31.08.2008 года в сумме 490605,41 руб. Указанный период пользования данным земельным участком Джулай А.П. не оспаривала. Плата за пользование земельными участками за период с 11.03.2008 г. по 31.08.2008 г. рассчитывается по формуле, утвержденной Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 г № 37 по ставкам 2007 г. Ап = Бс х S х К х Ки где: Ап - годовая величина арендной платы (руб.), то есть за 366 из 366 дней Бс - базовая ставка арендной платы за землю; установлена Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 1887 от 15.12.2006г. S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установлен Распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 1887 от 15.12.2006г. (Приложение 2). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный коллегией Администрации Кемеровской области. За период с 11.03.2008г. по 31.08.2008г. (173 дня) размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет: 11179*27.51*3*1125*173/366 = 490 605, 41 рублей. Расчет задолженности ответчик не оспаривал, с ним согласен. Судом расчет задолженности по арендной плате проверен и является верным. Доводы ответчика о пропуске истцом установленного ст. 196 ГПК РФ срока исковой давности, суд считает не обоснованными по следующим основаниям. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Причины пропуска срока могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Судом установлено, что истец получил выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества 10.11.2009 г.(л.д.4-6) и с этого момента он узнал о нарушении своего права. Таким образом, с учетом положений ст. 200 ГК РФ установленный срок ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению с 10.11.2009 года и в данном случае он истцом не пропущен. Таким образом, исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Джулай АП, "."., в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения в размере 490 608 (четыреста девяносто тысяч шестьсот восемь) рублей 41 копейка за период с 11.03.2008 год по 31.08.2008 год Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 06.04.2012 года. Судья А.Н. Байрамалова