Дело №2-494/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Пилипенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 16 апреля 2012 года гражданское дело по иску П.Л.Н. к Администрации г. Новокузнецка, МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» о признании права собственности, у с т а н о в и л: П.Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 32,9 кв.м., жилой пристрой площадью 14,9 кв.м., жилой пристрой площадью 9,1 кв.м., холодную пристройку площадью 3,8 кв.м., холодную пристройку площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что 20.12.1963 года между ней и Ч.И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 27 кв.м., расположенного по .... Однако впоследствии согласно техническому паспорту жилой дом оказался общей площадью 32,9 кв.м. Вместе с домом, на прилегаемом к дому земельном участке, ей также были переданы служебные и хозяйственные постройки. В период с 1976 года по 1978 год на данном земельном участке были выстроены: жилой пристрой, площадью 14,9 кв.м., жилой пристрой, площадью 9,1 кв.м., холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м., холодная пристройка, площадью 16,9 кв.м. На протяжении 34 лет она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным жилым домом. В настоящий момент, кроме нее, в доме зарегистрированы ее дети П.А.И., П.О.И., П.П.И.. В 2012 году она начала собирать документы для оформления права собственности на землю по ..., для этого обратилась в МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», однако ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что имеются неточности по квадратным метрам, указанным в договоре купли-продажи и плане БТИ, кроме того в плане БТИ указаны пристройки, которые не указаны в договоре - купли продажи от 20.12.1963 года. Истица П.Л.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.73). Представитель истицы П.Л.Н. - П.Т.И., действующая на основании доверенности от 06.02.2012 года, исковые требования поддерживала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители Администрации г. Новокузнецка, МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.59-60,69). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35-36). 3-е лицо - П.О.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.30). 3-и лица - П.А.И., П.П.И. в судебном заседании исковые требования П.Л.Н. поддержали. Выслушав представителя истицы, 3-х лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222.ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Ч.И.В. (продавец) и П.Л.Н. (покупатель) заключили 20.12.1963 года договор купли-продажи жилого дома, согласно п.1 договора: продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из трех комнат деревянного дома, жилой площадью 27 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящееся в ... и расположенное на участке земли мерою 589 кв.м.. Согласно п.2 договора, указанное домовладение принадлежит Продавцу по договору бессрочного пользования от 27.11.1957 года №д-1947, удостоверенного Новокузнецкой нотконторой и справки Новокузнецкого бюро технического учета от 19.12.1963 года (л.д.9). В период с 1976 года по 1978 год П.Л.Н. осуществила самовольные пристройки к указанному жилому дому: жилой пристрой, площадью 14,9 кв.м., жилой пристрой, площадью 9,1 кв.м., холодную пристройку площадью 3,8 кв.м., холодную пристройку, площадью 16,9 кв.м. Истице был выдан технический паспорт ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 08.11.2011 год, на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилой дом (литера А) 1959 года постройки имеет общую площадь 32,9 кв.м., жилую площадь 27,3 кв.м., число этажей надземной части -1; жилой пристрой (литера А1) 1978 года постройки, имеет общую площадь 14,9 кв.м., жилую площадь 14,9 кв.м., число этажей надземной части -1, жилой пристрой (литера А2) 1976 года постройки, имеет общую площадь 9,1 кв.м., число этажей надземной части -1, итого общая площадь 56, 9 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м. Согласно раздела 2 технического паспорта, жилой дом (А) 1959 года постройки, материал стен бревенчатые, жилой пристрой (А1) 1978 года постройки, материал стен шпалы, жилой пристрой (А2) 1976 года постройки, материал стен бревенчатые, холодная пристройка, общей площадью 3,8 кв.м., материал стен бревенчатые, холодная пристройка, общей площадью 16,9 кв.м., материал стен тес 1 ряд (л.д. 10-18). П.Л.Н. обратилась в МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» для оформления права собственности на землю по ..., однако ей было отказано в устной форме в регистрации права собственности на землю, в связи с тем, что отсутствует свидетельство о праве собственности на жилой дом и рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на жилой дом. Кроме того, письменными доказательствами по делу являются: справка, выданная ГП КО «ЦТИ» филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка о том, что инвентаризационная стоимость жилого дома по ... составляет 154 494 рубля (л.д.5), домовая книга на жилой дом по ... (л.д.6-8), топографическая съемка от 09.04.2012 года для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными пристройками по ... (л.д.74), технический паспорт на жилой дом по ..., выданный 30.08.1989 года (л.д.76-77). Доказательством того, что жилой дом с пристройками по ул. ... в Заводском районе, г. Новокузнецка выстроен в соответствии со строительными, техническими и санитарными норами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения являются представленная истицей топографическая съемка и отзыв Администрации г. Новокузнецка, в котором указано, что согласно топографической съемке от 09.04.2011 года недвижимое имущество (дом №...), расположенное по адресу: ..., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, Водоканал). Признание право собственности на самовольную постройку, расположенную по ул. ..., Заводской район г. Новокузнецк, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество истицы П.Л.Н. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за П.Л.Н. право собственности на жилой дом площадью 32,9 кв.м., жилой пристрой площадью 14,9 кв.м., жилой пристрой площадью 9,1 кв.м., холодную пристройку площадью 3,8 кв.м., холодную пристройку площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья /подпись/ Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е.Лысенко