Дело № 2-196/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 09 апреля 2012 г. Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И. при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишкиной ...64 к Цыгоеву ...65 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, у с т а н о в и л : Шишкина Д.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования в период с ... по ... и составленный по итогам указанных решений Протокол общего собрания ... от ...; взыскать с Цыгоева ...66 в ее пользу сумму оплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ... В ... г. ей сало известно, что в период с ... по ...было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором были приняты следующие решения: 1. Выбор счетной комиссии. Избрание председателя общего собрания и секретаря собрания проводимого в форме заочного голосования. 2. Выбор уполномоченного представителя собственников (старшего дома) и наделение его перечисленными полномочиями. 3. Расторжение договора на содержание и ремонт общего имущества дома. Заключенного с ООО «...67 4. Выбор лица, которое вправе действовать от имени собственников дома и наделение его соответствующими полномочиями, утверждение условий агентского договора, предложенных ООО «...68». 5. Определение порядка доведения информации очередных и внеочередных собраний собственников помещений и порядка доведения итогов до собственников. Ознакомившись с представленными документами, считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, а именно: Ст. 45 ЖК РФ устанавливает требования для проведения общего собрания собственников помещений. Соблюдение всей совокупности закона к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наделяет принятые решения юридической силой, имеющим юридическое значение. Несоблюдение требований к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного нормами жилого законодательства, не влечет юридических последствий для участников правоотношений, связывающих собственников помещений и лиц, находящихся с ними в договорных отношениях. В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данные требования не были соблюдены, что подтверждается отсутствием у инициатора собрания (ответчика) реестра почтовых отправлений заказных писем и отсутствие почтовых квитанций собственникам помещений, уведомления о проведении заочного голосования в соответствии с требованиями, установленными п.1 с.5 ст. 45 ЖК РФ - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений …. Учитывая, что вопрос избрания способа управления жилым домом прямо отнесен к компетенции общего собрания, а ст. 45 ЖК РФ предусматривает необходимость письменного извещения собственников жилья о округе вопросов, подлежащих обсуждению, за 10 дней до проведения собрания, несоблюдение процедуры созыва собрания является основанием для признания решения собрания недействительным. В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. После опроса жителей ей стало известно, что подписи собирались обманным путем, многие собственники даже не знали повестки дня (...). С учетом отозванных подписей собственников, решение не имеет юридической силы, поскольку отсутствует необходимый кворум. Данный факт является прямым нарушением требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Считает, что собрание собственников помещений в форме заочного голосования проводимого в период с ... по ... не имеет юридической силы, поскольку отсутствует установленный законом кворум. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме». Представленные документы не содержат сведения, подтверждающие утверждение порядка оформления протокола по итогам решений общего собрания собственников. Соответственно протокол, составленный по форме, которая не утверждена в порядке, предусмотренном действующим законодательством, влечет недействительность формы такого протокола и указанных в нем сведений. Считает, что протокол от ... составлен с нарушением требований ст. 46 ЖК РФ и не может являться документом, подтверждающим результат голосования по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного .... В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Считает, что из указанной нормы можно сделать вывод о том, что в случае нарушения установленного ЖК РФ порядка проведения общего собрания, решения, принятые на таком собрании не являются законными, так как нарушены обязательные требования для его проведения и, соответственно, решения не являются обязательными для исполнения. В соответствии с ч.1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Считает, что данным решением нарушены ее права, как собственника помещения на выбор управляющей организации и на благоприятные и безопасные условия проживания. Истец Шишкина Д.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем сообщила по телефону. Представитель истицы по устному ходатайству ...69., участвующая в судебном заседании ..., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что решение собственников помещений в многоквартирном ... и протокол № к-7 внеочередного общего собрания собственников помещений составлены с грубыми нарушениями жилищного и гражданского законодательства. В указанном решении, по второму вопросу повестки дня, собственники выбирают председателем совета дома Цыгоева А.Г. В многоквартирном ..., как видно из решения, совет дома, согласно ст. 161.1. ЖК РФ не избирался, соответственно и не может избираться председатель совета. По третьему вопросу повестки решения собственники помещений расторгают агентский договор с ООО «...70», однако между собственниками ... и ООО «...71» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, который собственники не расторгли и действует в настоящее время. В протоколе же на повестке дня стоит вопрос - расторжение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества. Такие же нарушения есть и в листовке, приложенной, к материалам дела о проведении собрания, где на повестке дня всего два вопроса, когда как в решении пять вопросов. Согласно п. 2. Ст. 46 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Помимо вышесказанного в листовке о проведении собрания выявлены следующие нарушения: не определено лицо, по инициативе которого созывается данное собрание, указано только что собрание созывается инициативной группой без указания ФИО, адреса; форма указана - общее собрание, однако в решении и протоколе установлено что собрание проводилось в заочной форме; не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в противоречии п. 5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ. В решении данные по квартирам, и собственникам не соответствуют сведениям, полученным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: - Кв. ... - в решении площадь 58,7 м2, а в выписке из ЕГРП - 58,1 м2; -Кв. ... - в решении собственники ...22 (1/3 доля в праве) и ...23 (1/3 доля в праве), площадь квартиры 58,8 м2, по выписке площадь 58,2 м2 собственник ...12 ...72. (2/3 доли в праве); - Кв. ... - в решении площадь 59, 0 м2 и два собственника по 1\2 доле в праве, по выписке площадь 58,9 м2 и ...24 не собственник. - Кв. ... - в решении два собственника по 1/4 доле в праве, по выписке собственник только ...25 - Кв. ... -в решении площадь квартиры 58,8 м 2, а по выписке 58,2 м2. Последним в решении проголосовало КУМИ, однако, в нарушении действующего законодательства, отсутствуют данные о том, какие квартиры находятся в собственности КУМИ, ФИО лица, проголосовавшего от имени КУМИ. Третье лицо - ООО «...73» предоставило копию решения без указания площадей по каждой отдельной квартире. Решение является письменным доказательством по делу и предметом спора, поэтому считаю не представление указанных сведений нарушением действующего законодательства. Без указания площадей невозможно произвести их подсчет и определить наличие или отсутствие кворума собрания. Все эти нарушения непосредственно нарушают права Шишкиной, как собственника многоквартирного дома, ее решение могло повлиять на ход голосования. Кроме того, в судебном заседании ... суду пояснила, что исходя из смысла п. 6 ст. 46 ЖК РФ важнейшими условиями для признания решения общего собрания недействительным являются существенные нарушения порядка проведения общего собрания и причинение убытков собственнику принятием такого решения. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (П. 2 ст. 15 ГК РФ). Истцу причинен ущерб, в результате совершением ООО "...74" следующих действий: демонтировано световое оборудование дома, а именно шумовые светильники в подъездах ... испорчены металлические подвальные двери в результате спиливания замков; демонтированы таблички. При этом норма статьи 15 ГК РФ не устанавливает то, что имущество, которое повреждено или утрачено, должно принадлежать лично конкретному собственнику. Испорченное и демонтированное третьим лицом имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, с учетом нормы права, установленной в ст. 39 ЖК РФ, принятым решение причинен реальный ущерб общему имуществу многоквартирного дома и Представитель истца Шишкиной Д.В. - ...26 исковые требования поддержала. Ответчик Цыгоев А.Г. против исковых требований возражает, суду пояснил, что о проведении собрания было согласовано заранее с жильцами. Он лично сам, с инициативной группой ходил по квартирам записывал номера свидетельств на право собственности и собственников жилья. Жильцам разъясняли, в чем они расписываются, показывали документы. К истице они приходили неоднократно, но дверь никто не открывал. У них в доме сложилась критическая ситуация, так как в доме ничего не делалось, когда люди стали возмущаться, сразу появились ящики для почты и козырьки. Представитель ответчика по устному ходатайству ...27 против исковых требований возражает. Представитель 3-го лица ООО «...75» ...27 против удовлетворения исковых требований возражает, суду пояснила, из повестки дня было видно, с кем расторгается договор. В выписке ЕГРП указана площадь 58,1 кв.м. а в решении площадь жильцов составляет 58,7 кв.м., считает, что это незначительные нарушения. Один голос истица не мог повлиять на принятие решения большинством. Инициативная группа состояла из жильцов и ответчика, их компания оказывала помощь по разъяснению деятельности компании, направлялись договоры. Представитель компании с инициативной группой ходили по квартирам Судом исследованы письменные материалы дела: - протокол № ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводилось в заочной форме в период с ... по ..., согласно которому общая площадь многоквартирного дома, принадлежащая на праве собственности составляет 3 592,0 м2, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1 964,9 м2, что составляет 54,68 % от общей площади (л.д.29, 53); - решение собственников помещений в мн6огоквартирном ... по вопросам, поставленным на голосование. Внеочередное общее собрание собственников проводилось в заочной форме в период с ... по .... ( л.д.30-34); - агентский договор № К-7 от ... на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... заключен между ООО «...76» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ул.: ... (л.д.35-36); -приложение к агентскому договору № К 7 от ..., на основании которого 68 собственников ... своими подписями утвердили условия договора (л.д.39 -41); -уведомление ООО ...77» от собственников помещений в многоквартирном ... о принятии решения о расторжении договора с ООО ...» и выборе ООО «...79- ...78 в качестве лица, которое вправе действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома и наделение его соответствующими полномочиями и утверждению условий Агентского договора (л.д.43); - уведомление ООО «...80» от ООО «...81 том, что с ... ООО ...82» приступает к обслуживанию многоквартирного дома по ... на основании решения собрания собственников и агентского договора с собственниками МКД № ... от ... (л.д.46); - ответ начальника КЖКХ о том, что КУМИ Администрации г. Новокузнецка принимал участие в общем собрании собственников помещений дома ... (л.д.61); - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., в соответствии с которой правообладателями ... являются ...1, ...2, ...3 имеющие по 1/3 доли каждый в праве собственности каждого (л.д.69-70); - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., в соответствии с которой правообладателями ... являются ...4, имеющая 1/2 долю в праве собственности, ...5, ...6, имеющие по 1/4 доле каждый в праве собственности (л.д.71-72); - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., в соответствии с которой правообладателями ... являются ...7, ...8, имеющие по 1/2 доли каждый в праве собственности каждого (л.д.73); - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., в соответствии с которой правообладателями ... являются ...9, ...10, ...11 имеющие по 1/3 доли каждый в праве собственности каждого (л.д.74-75); - выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., в соответствии с которой правообладателем ... является ...12 имеющий 2/3 доли в праве собственности (л.д.76); -ответ Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» ..., в соответствии с которым муниципальными квартирами в ... являются: ... общей площадью 58,82 м2, ... общей площадью 43,50 м2, ... общей площадью 43,50 м2, ... общей площадью 58,70 м2, итого в доме ; ... по ... находятся муниципальные квартиры общей площадью 204,50 м2 (л.д.132, 176). Выслушав истицу Шишкину Д.В., её представителей, принимая во внимание показания ответчика, его представителя, показания представителя 3- го лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Шишкиной Д.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности… Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Настаивая на своих исковых требованиях, истица Шишкина Д.В. и её представители полагают, что в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ в общем собрании, проведенном с ... по ..., приняли участие менее 50 % голосов от общего числа голосов. Представитель истицы Шишкиной Д.В. - ...26 утверждает, что ... ... являются муниципальной собственностью, а потому наниматели ... Потаповы и наниматель ... ...63 не имели права принимать участие в голосовании. Собственниками ... площадью 60, 5 м2 являются ...28, ...29, ...30, ...31, доли их равны - по 1\4, а проголосовали только ...29 и ...28, указав долю в праве по 1/2, что незаконно. В листе голосования ... путем арифметического действия выявлен неправильный подсчет площадей: заявлено 324,73 м2, при сложении площадей получается 298,65 м2, превышено 26 м2. В ... согласно решению два собственника ...25 и ...32, по 1/4 доле в праве, проголосовали 29,45 м2 (общая площадь ...,9м2), согласно выписке из ЕГРП собственник ...25, ...1, ...2, доля в праве по 1/3 (общая площадь ...,4 м2), поэтому ... проголосовала площадью 19,47 м2; Согласно решению в ..., площадь 59, 0 м2, два собственника: ...7, ...24 по 1/2 доле в праве, площадь, а по выписке из ЕГРП площадь ...,9 м2 и ...24 не собственник. Согласно решению ..., площадь ...,8 м2, согласно выписке из ЕГРП 58,2 м2, доля в праве собственности 1/2; Разница составляет 0,6 м2. Полагает, что проголосовало 49, 17 %, таким образом, кворум собрания отсутствует. Кроме того, ...29, ...28 отозвали свою подпись, в виду этого считается не возможным учитывать площадь квартиры при подсчете голосов. Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к убеждению, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное в форме заочного голосование с ... по ... имеет кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно - 52,71 % ( общая площадь многоквартирного ... - 3 592,0 кв.м., что сторонами не оспорено, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1 893,5 кв.м. ) В опровержение доводов истицы и её представителей о том, что не было кворума при проведении собрания в форме заочного голосования с 28 по ..., ответчик представил доказательства, в частности, показания свидетелей ...33, ...37, ...22 Свидетель ...34 суду пояснила, что проживает в .... В конце ... г., числа ... проводилось собрание. О собрании сказала соседка Зина. Объявления на подъезде постоянно срывают. Она принимала участие в голосовании, ставила свою подпись. Она давала свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт, когда к ней приходили представители ООО «...83». В ее квартире зарегистрировано три человека. Ее родственники ставили подписи за новую управляющую компанию. В подтверждение того, что ...34, ...35 и ...36 являются собственником ... с долей в праве по 1/3 свидетель представила свидетельство о государственной регистрации права от ... № ... (л.д.135, 160). Свидетель ...22 суду пояснил, что проживает в .... Знает, что в октябре 2011 г. проводилось собрание. На собрании он был. Объявление было. Повестку дня он читал, ставил свою подпись. Фамилию, имя, отчество, паспортные данные указывали те, кто к нему приходил. Это была ...84. Он голосовал за то, чтобы поменять компанию. Он и его жена собственники квартиры на основании решения суда. Квартиру подарил внуку ...12 в ... ... г.. В обоснование своих показаний свидетель ...22 представил договор дарения 2/3 долей в праве собственности на квартиру от ..., на основании которого ...22, ...23 подарили ...12 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...57. Указанные 2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежат дарителю ...22, ...23 по праву собственности на основании решения Заводского районного суда ... от ..., вступившего в законную силу ... Право собственности зарегистрировано ... (л.д.193). Свидетель ...37 суду пояснила, что проживает в ..., является женой собственника .... Знала, что проводилось голосование. Ее супруг голосовал о переходе в другую управляющую компанию. Свидетель ...37 представила суду свидетельство о государственной регистрации права № ..., на основании которого ...13 является собственником ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., квартира общей площадью 42,9 м2, в том числе жилой 27,3 м2 (л.д.172 ). Нельзя признать состоятельным довод истицы в лице её представителя ...21 о том, что неизвестно за кого проголосовало КУМИ. Ответчик Цыгоев А.Г. в судебном заседании представил уведомление КЖКХ г. Новокузнецка о том, что ... в 18:00 состоится собрание собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д.28), поскольку на основании договора найма жилого помещения ... ... передана ...38 в пользование для проживания в ней (л.д.94-97) КУМИ как собственник муниципальной квартиры приняло участие в голосовании на основании заявления ...38 с просьбой проголосовать за УК ООО «...85» (л.д.98). Таким образом, следует признать, что при подсчете голосов голоса данных лиц обоснованно учтены как голоса собственников помещений соответственно площадью кВ. ... Вместе с тем, следует признать обоснованной позицию истицы Шишкиной Д.В., что ...29 и ...28 не имели право голосовать площадью 60, 5 кв.м, указав в решении, что имеют право каждый на 1\2 долю, поскольку согласно информации о регистрации прав на недвижимое имущество собственниками ... являются ...28, ...29, ...30, ...31( л.д.129), а в соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ доли их равны - 1\4. Таким образом, ...29 и ...28 имели право голосовать как собственники в праве 1/4 доли, площадь каждого собственника, учитываемая при голосовании составляет 15,125 кв.м.( л.д.31 оборот). Кроме того, представитель истицы - ...26 настаивает на исключении из подсчета голосов подписи ...29 и ...28, поскольку они обратились с письменными заявлениями об отзыве своих подписей. С аналогичными заявлениями обратились жильцы ...: ...39, проживающая в ..., ...40, проживающий в ..., ...41, проживающий в ..., ...42, проживающий в ..., ...43, проживающая в ..., ...44, проживающая в ..., ...45, проживающая в ..., ...46. проживающий в ...,...47, проживающая в ...,...48, ...49, ...50, проживающие в ..., ...51, ...52, проживающие в ... (л.д. 13-19). В своем исковом заявлении истица указывает, что указанные выше лица поставили свои подписи, так как их обманули, не поставили в известность о повестке дня, а потому из кворума следует исключить площадь данных собственников. Данный довод истицы подержала её представитель. Суд полагает, что не имеется законных оснований для исключения из числа лиц, проголосовавших в период с ... по ..., указанных выше лиц. Ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке. Однако, ни один из указанных выше граждан с иском в суд не обратился, не представил доказательств, что решением собрания, в котором принимал участие, нарушены его права и интересы, а нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрено такое бесспорное право как отозвать свои подписи. Вместе с тем, следует признать обоснованными доводы истицы о том, что в ... согласно выписке из ЕГРП собственниками являются ...25, ...1, ...2, доля в праве каждого по 1/3 (общая площадь ...,4 м2), поэтому ... могла проголосовать только площадью 19,47 м2 ( л.л.33). Обоснован довод истицы о том, что согласно решению в ..., площадь 59, 0 м2, два собственника: ...7, ...24, однако, согласно выписке из ЕГРП собственниками являются ...7 и ...8, которые имеют по 1/2 доле в праве, по выписке из ЕГРП площадь квартиры следует считать правильной 58,9 м2, ...24 не собственник ... ( л.д.73) и не имела право принимать участие в голосовании, а потому участвовать в голосовании могла лишь ...7 с долей 1\2 в праве на квартиру, площадью 29, 45 кв.м.( л.д.33). Кроме того, согласно выписке из ЕГРП ( л.д.126) собственниками ... являются ...9, ...11, ...10 по 1\3 доле праве, площадь ...,1 кв.м., а в решении собрания ( л.д. 31 оборот) заявлена площадь 58, 7 кв.м., 1\3 доля площади - 19,36 кв.м. Таким образом, из подсчета голосов следует исключить 79,37 кв.м. Судом проверена правильность подсчета площадей помещений проголосовавших собственников на листе голосования ... ( л.д.32 оборот), поскольку истец полагает, что площадь завышен при подсчете на 26 кв.м., подсчет проведен действительно неверно: заявлено 324,73 м2, при сложении площадей судом установлено, что проголосовали собственники помещений 324, 93 кв.м. Другим основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников дома по ..., проведенного в форме заочного голосования в период с ... по ... и составленный по итогам указанных решений протокол общего собрания № ... от ..., истица указывает то, что ответчик не сообщил собственникам помещений о проведении собрания в установленные 10 дней до даты его проведения, что подтверждается отсутствием реестра почтовых отправлений, уведомлений о проведении собрания, то есть, не соблюдена процедура созыва собственников, не сообщил повестку дня, не указаны фамилия, имя отчество, адреса инициаторов собрания, не указано начало и окончание приема решений, не указан порядок ознакомления с информаций. Возражая против данного основания, ответчик в своем письменном отзыве ( л.д.90-91) указывает, что в листовках о проведении собрания как в очной, так и заочной форме были указаны адреса инициаторов собрания, повестка дня отражена в двух листовках, кроме того, ответчик в обоснование своих доводов представил доказательства: - уведомление жильцов о том, что ... в ... часов состоится общее собрание собственников ..., с указанием повестки дня: выбор новой управляющей компании ООО «...86» по оказанию услуг в сфере ЖКХ, разное (л.д.52); - копия объявления о проведении собрания собственников на ..., ... часов, во дворе дома по ..., повестка дня: выбор счетной комиссии, выбор председателя и секретаря счетной комиссии общего собрания;- выбор уполномоченного представителя собственников (совет дома); расторжение агентского договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирн6ом доме по адресу: ... ООО «...87 отзыв доверенности, выданной собственниками помещений ООО «...88»; выбор лица, которое вправе действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, утверждение условий агентского договора, предложенных ООО «...89»; определение порядка доведения информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников (уведомлений о проведении собраний) и порядка доведения итогов голосования до собственников (л.д.24); - копия объявления о проведении заочного голосования с ... по ..., которое будет проводиться в форме заочного голосования по указанной ранее повестке дня (л.д.25). Кроме того, по ходатайству сторон были допрошены свидетели. Свидетель ...53, допрошенная по ходатайству истицы, суду пояснила, что проживает по .... В начале ... г. за 1-2 дня до собрания было вывешено объявление о проведении собрания на дверях, где находится домофон. На собрании выступал управляющий ООО «...90«, присутствовали жители дома. В конце ...91 г. собрание не проводилось. По квартирам ходили представители ООО «...92»- мужчина и две женщины, они предложили подписаться за их компанию, она отказалась. Свидетель ...54, допрошенная по ходатайству истицы, суду пояснила, что проживает в кВ. ... по ... известно, что ... проходило собрании. ... она увидела на доске объявление о том, что ... состоится собрание жильцов о переходе дома в новую управляющую компанию. В конце октября ни собрания жильцов, ни объявлений о предстоящем собрании не было. Ответчик к ней не приходил. После проведения собрания через 2 дня к ней приходили 2 жительницы из второго подъезда ее дома и спросили, согласна ли она на другую управляющую компанию, она отказалась. Через несколько дней к ней снова пришли жительница четвертого подъезда ее дома, представитель ООО «...93» и молодой человек так же спросили не хочет ли она выбрать новую управляющую компанию, она отказалась. Свидетель ...55, допрошенный по ходатайству ответчика, суду пояснил, что проживает в .... На собрании жильцов он не присутствовал, но участвовал в заочном голосовании, голосовал за ООО «...94», подпись в бюллетене ставил осознано, осознавал, что расторгает договор с ООО «...97 и заключает договор на обслуживание домом с ООО « ...98». Объявления о проведении собрания на его подъезде не было. Собрание было ...-.... К нему домой приходили две женщины приносили расценки ООО « ...99», он сравнил их с расценками ООО ...100 «. Свидетель ...56, допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что она проживает в .... Она знала, что будет проводиться внеочередное собрание собственников. Собрание было. Прежде чем перейти в управление новой компании, она узнала об этой компании: прочитала в газете, побеседовала с жильцами. В подъезде она собрала жителей, рассказала про компанию. По телефону она позвонила в компанию, ей предложили встретиться, представители компании рассказали про компанию. Она пригласила Цыгоева А.Г., они пошли по квартирам жильцов, рассказали про компанию, собрали подписи. Перед этим они развешали на подъездах объявление о том, что будет проводиться собрание. Пришли в компанию, передали, что жильцов они собрали для участия в собрании, им назначили дату проведения собрания. Когда они собрали подписи, им пояснили, что только через месяц будет проведено обследование инженерных конструкций и им сообщат, когда дом перейдет в управление новой компании. В декабре 2011 года было объявление, что дом переходит в управление ООО «...101». Она, Великодная, сама голосовала за новую компанию, повестку дня видела. Пакет документов, где расписывались граждане, ей никто не давал, они сами ходили и собирали подписи. Подписи собирали на листах. После собрания представители их компании ходили с ними и переписывали данные паспорта и договора у жильцов. Свидетель ...57, допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что проживает в .... Собрание было, дату не помнит. Объявление о проведении собрания не видела, про собрание сказали соседи. Она подписывалась со всеми за выбор новой управляющей компании. Повестку дня, кажется, не читала. Ей все рассказала Зина про компанию. Договор она читала, была согласна на условия нового договора. Когда собирали подписи за новую компанию, к ней приходили разные женщины. Великодная Зинаида и другие женщины из ООО «...102». Свидетель ...58., допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что проживает в .... Она присутствовала на собрании, проводимом и в очной и заочной форме голосования. Повестку голосования читала, сама проголосовала по каждому вопросу. О проведении собрания сказала Зинаида ...18, так как объявления на доске часто срывают. Вопросы стояли о смене компании, смене старшего дома и вопрос о том, что нужно сделать ремонт в доме. Подписи собирала она, ...17, Зинаида ...18, жилец из 4 подъезда - .... Она ходила только по своему подъезду. Свидетель ...59, допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что проживает в ... знала, что проводилось собрание жильцов дома, на подъезде было объявление, принимала участие в голосовании. Повестку дня читала, но не помнит, что в ней, перед тем, как голосовать, она ее читала, голосовала осознанно. Голосовала за новую управляющую компанию, переизбирали старшего дома. Она проживет в 4-ом подъезде в ..., у них на подъезде было уведомление, когда будет проводиться собрание. Собирать подписи к ней приходили из новой компании две женщины, старшего дома не было. Она предъявляла свидетельство о праве собственности, номер, кажется, писала сама, точно не помнит. Свидетель ...60, допрошенный по ходатайству ответчика, суду пояснил, что проживает в .... Знал, что в конце октября 2011 г. будет проводиться собрание. На дверях было уведомление. Он не участвовал в голосовании. Подпись свою нигде не ставил. В листе голосования стоит его подпись, но за что расписывался, не помнит. Свидетель ...61, допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что проживает в .... Знала, что в ... г. проходило собрание собственников дома, присутствовала на нем. Принимала участие и в очном и заочном голосовании. Помогала, ходила и собирала подписи с инициативной группой. Повестку дня читала. Лично сама обошла близлежащие дома и побывала во всех подъездах, чтобы по виду подъездов можно было судить о работе компании. Стали дальше интересоваться новой компанией. ...103 ездили к руководству новой компании, побеседовали с руководством и с жильцами их дома. Состоялось собрание. За новую управляющую компанию она голосовала, кроме того она голосовала за выбор старшего дома. Когда компания ООО «...104» согласилась на управление домом, они стали думать над тем, кто должен быть старшим домом. Решили, что старшим домом должен быть мужчина. Также она голосовала за ремонт. Что было написано в объявлении не помнит. Когда проходило заочное собрание, она ставила свою подпись. Фамилию, имя, отчество, данные паспорта и свидетельства о праве собственности записывала управляющая компания она только расписывалась. Свидетель ...62, допрошенная по ходатайству ответчика, суду пояснила, что проживает в .... В ... г. она не была на собрании. В конце ... г. к ней приходили две женщины собирали подписи. Они сказали, что их дом переходит в управление другой компании и спросили, распишется ли она. Она поинтересовалась у них, расписывались ли другие жильцы. Они ей показали, что люди расписывались. Она тоже расписалась. Повестку собрания не видела. На собрании она не была. На объявления на подъезде не обращает внимание. Ст. 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а да также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств… Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает показания данных лиц, как достоверные доказательства, поскольку ответчиком показания данных лиц не опровергнуты, не верить показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку показания не противоречат письменным доказательствам, друг другу, обстоятельствам дела. Не соглашаясь с доводами и доказательствами, представленными ответчиком, тем не менее, истец не представил доказательств, которые бы поставили под сомнение доказательства, представленные ответчиком. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что ответчиком не была нарушена процедура проведения собрания, поскольку о проведении собрания ..., затем ..., затем в форме заочного голосования ... было надлежащее уведомление собственников в виде объявлении, в которых была указана повестка дня, время, место. Как следует из показаний свидетелей, допрошенных как по ходатайству истца, так и по ходатайству ответчика, жители дома знали, что решается вопрос о замене управляющей компании, что окончательно вопрос о замене компании решался путем заочного голосования. В связи с чем, суд с учетом всех обстоятельств дела считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение, те нарушения, на которые указывает истец, которые были допущены при голосовании (представленные документы не содержат сведения, подтверждающие утверждение порядка оформления протокола по итогам решений общего собрания собственников, протокол составлен по форме, которая не утверждена в порядке, предусмотренном действующим законодательством, жильцы уведомлены о собрании не за 10 дней до голосования), нельзя признать существенными, а голосование Шишкиной Д.В. не могло повлиять на результаты голосования, принятым решением собственнику Шишкиной не причинены убытки. Истица Шишкина Д.В., настаивая на иске, полагает, что ей причинен ущерб в результате совершения ООО « ...105» действий по демонтажу светового оборудования, порче подвальных дверей, демонтажу табличек. В обоснование данных доводов представила доказательства: - акт выполненных работ без номера без даты ( дата ... написана карандашом), из которого следует, что ООО «ЗСМК» произведены работы по установке замка на подвела в третьем подъезде (л.д.104); - акт выполненных работ без номера, без даты ( дата ... написана карандашом), из которого следует, что ООО «ЗСМК» произведены работы установки замка на подвальную дверь, сварка (л.д.105); - акт от ..., составленный ООО «...106 о необходимости установить светильники (л.д.106); -копия счета ... от ..., согласно которому ООО «...107» приобрели у ИП «...108 информационные таблички в количестве 8 штук на сумму 2160 рублей (л.д.108); - локальная смета ... К от ... о смене металлических дверей по ... (л.д.110-116). Суд полагает, что данные документы нельзя признать как доказательства того, что факты, отраженные в данных актах и сметах, наступили именно в связи с принятым решением, проведенным в форме заочного голосования с ... по ..., поскольку ст.46 ч.6 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Однако, судом не установлено, что обжалуемым решением нарушены права и законные интересы истицы Шишкиной Д.В. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать Шишкиной ...109 в иске к Цыгоеву ...110 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с ... по ... и о признании недействительным составленного по итогам указанных решений протокола общего собрания ... от .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Судья С.И. Катусенко Мотивированное решение изготовлено ... Судья С.И. Катусенко
соответственно истцу, так как собственник помещения в многоквартирном доме
несет бремя содержания общего имущества. Существенным условием для признания решения недействительным - существенное нарушение порядка проведения общего собрания, которое было налицо. П. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.