Дело № 2-300/12 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 09 апреля 2012 г. Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И., при секретаре Толстовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Холодовой ...27 к ООО «...28», Белову ...29, Арташкиной ...30 о признании договора недействительным, у с т а н о в и л: Холодова З.Д. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор ... от ... управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ..., заключенный между ООО «...31» и собственниками помещений в многоквартирном доме недействительным. Свои требовании мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - ... многоквартирном доме жилом ...- а по п.... В период с ... по ... в многоквартирном доме прошло общее собрание собственников помещений проведенное в форме заочного голосования и были, в том числе, вынесены решения: - утвердить условия заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «...» г.Новокузнецка по Заводскому району с ... (... ...); - расторгнуть с ... договор с ООО «...32 агентские и все иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (....). В соответствии с решением собственников помещений в адрес ООО «...33» было направлено уведомление о расторжении договорных отношений между собственниками помещений и ООО «...34 В соответствии с решением общего собрания собственников был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., п...-а от ... с ООО «...35». В соответствии с условиями заключенного договора ООО «...36» производит работы по содержанию и ремонту общего имущества нашего дома, а Истец, как собственник помещения, производит платежи за содержание и ремонт жилья, в установленными общим собранием размере, в адрес ООО «...37». В ... г. в её адрес пришли платежные документы от ...38 с начислением за содержание и ремонт жилья за принадлежащее ей жилое помещение за период с ... по ... г. В связи с этим ... она, а также старшая дома ...7, и собственник ... ...8 обратились с заявлением к ответчику о предоставлении в их адрес протокола и решения общего собрания, бюллетеней голосования, договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт. Из ответа руководителя ООО «...40 от ... исх. ... ей стало известно о состоявшемся ... общем собрании, на котором был заключен договор ...А от ... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... по п... с ООО «...41». Считает данный договор недействительным в соответствии со ст. 422 ГК РФ, ст. 425 ГК РФ, ст. 434 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ (ред. от ...). Таким образом, на ..., на дату, которую ООО «...42» указывает как на время заключения договора управления ... А от ... действовали следующие обязательные правила заключения подобных договоров: 1) Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть утверждены условия заключения договора управления; 2) Договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме путем составления одного документа; Из представленного ООО «...43» договора управления ...А от ... не ясно, кто подписывал представленный договор управления: отсутствуют фамилии, имена и отчества лиц подписавших представленный документ; на каком основании от имени всех собственников данный договор подписал ...3; не ясно к чему относятся представленные подписи неизвестных лиц; кроме того, если допустить, что представленные подписи являются подписями собственников помещений под договором управления ...А от ..., то данный договор не заключен с собственниками других жилых помещений - квартир в доме. Из представленного ООО «...44» Протокола ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в котором зафиксировано решение общего собрания, на основании которого, по мнению ООО «...45», и был заключен договор управления ... ... от ... отсутствует решение собственников помещений по вопросу «об условиях заключения договора управления» с ООО «...46», что является обязательным условием заключения такого вида договоров. ... ...2 изменила основание иска и просит признать протокол ... от ... проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенном по адресу: ..., .... ... и договор ... А от ... управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., ... - а заключенный между ООО «...47» и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице ...3, недействительным. Свои требования мотивирует тем, что ...4, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика по инициативе суда, не являлась инициатором общего собрания, результаты которого зафиксированы Протоколом ... от ..., общее собрание не проводила, протокол общего собрания не подписывала, договор с ООО «...48» не заключала, ...3 не наделяла полномочиями на подписание договора с ООО «...49». ...4 суду также пояснила, что ранее расписывалась на чистых листах за выполненные работы на доме (установка почтовых ящиков, отчистка кровли от снега и т.п.). За утверждение условий договора ... от ... и его заключение она не расписывалась. ...3 в период с ... по ... находился в Городской клинической больнице ... и участвовать в собрании по этой причине не мог. Секретарем собрания не был. Подпись под Протоколом ... от ... не его. После ... к нему пришли менеджеры ООО «...50» сообщили, что он избран старшим дома и необходимо подписать договор и доверенность, что он и сделал. Кроме того, если допустить, что представленные подписи являются подписями собственников помещений под договором управления ... ... от ..., то данный договор не может являться заключенным, так как в силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно данных листов - общее количество голосов составляет 1 136,4 кв.м., что составляет 32% от общего числа голосов собственников помещений, которое равно 3 549,1 кв.м. Таким образом, в силу ст. 422 ГК РФ, при заключении договора управления ... от ..., заключенного между ООО «...51» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по пр.. ... в лице ...3, нарушены обязательные для сторон правила установленные законом (императивные нормы), действующие в момент его заключения, а именно: согласно п. 1. ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; в силу п.п. 4 п. 2 ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления; - в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: -согласно положений ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: -в силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений. Таким образом, на дату - ..., на которую ООО «...52 указывает как на время заключения договора управления № ...53 от ... действовали следующие обязательные правила заключения подобных договоров: 1)Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть утверждены условия заключения договора управления; 2) Договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме путем составления одного документа. Истец Холодова З.Д. на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, суду пояснила, что с ... г. домом управляла компания ООО «...54». За три года компания в доме ничего не делала. В ... года они решили провести собрание, собрали подписи в бюллетенях, проголосовали и решили перейти в другую управляющую компанию ООО «...55». С ... их домом стала управлять новая компания. Однако ... на подвалах в доме срезали замки, юрист ООО «...56» представил ей протокол о том, что ... было проведено собрание, что дом обслуживает ООО «...57». Собрания не было, протокола собрания не было. Она ходила в ООО «...58» и просила предоставить ей протокол собрания. Однако ей прислали какое-то письмо. Второй раз она обратилась с требованием предоставить ей документы, которые прилагаются к договору. ... не было ни собрания, ни протокола, ни выборов. Она никому не доверяла подписывать никакие документы. Протокол ООО «...59» незаконный. В материалах дела она представила решение собрание, которое запрашивала в ООО «...60». Такую плохо читаемую копию ей направили по почте. Договор она не подписывала, в голосовании не предлагали участвовать. Объявлений о проведении собрания не было. Она просила предоставить протокол. она не давала ...25 доверенность на подписание договора. Договор с ООО «...61» она не подписывала. Собственник квартиры № ... - ...1, ...9 не только не проживает в данной квартире, но и даже там не прописаны. Всех собственников она знает наизусть, в этом доме она живет 30 лет. В данной квартире прописаны ...10 и его сын - ...62 Представитель истца Холодовой З.Д.- ...11 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, суду пояснил, что согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами. ст. 162 ЖК РФ в редакции от ...., которая устанавливает форму и порядок заключения договора управления многоквартирным домом. Договор должен быть заключен с каждым собственником помещений, кроме того, он заключается на основании решения общего собрания собственников помещений. В связи с тем и рассматривается, как основание заявленных требований, что те письменные решения собственников не соответствуют требованиям закона. Ответчик ...4 исковые требования признала, суду пояснила, что инициатором собрания она не была, о проведении собрания она не знала, объявлений, уведомлений о проведении собрания не было. Устно никто не сообщал. Никто не приходил, не просил расписаться. Она узнала обо всем этом, когда ей сказали, что она была председателем. Ей никто не предлагал быть председателем собрания, инициатором собрания она не являлась. В протоколе проведения внеочередного собрания от ... стоит не её подпись. За ООО «...63» она голосовала, в протоколе голосования подпись её. Представители ООО «Ацтек 2» ходили часто с бумагами. Просили расписаться за то, что они поставили почтовые ящики, бумагу давали, она расписывалась. Сейчас она понимает, что так нельзя делать. Приходили, говорили, что будут ремонтировать крышу, просили расписаться, она расписывалась на чистом листе. Ей не разъясняли, за что она голосовала. Договор с компанией ООО «...64» в ... г. она не заключала. Она ...25 не наделяла полномочиями на представление её интересов как собственника. ...25 увидела первый раз в суде. С ним раньше она не сталкивалась, не общалась, не знала, что у него болеет жена. На собрании с ним никогда не были. К собранию никакого отношения не имеет, к документам, представленным на обозрение суда, тоже не имеет. Она расписывалась на пустых листах. Общую площадь МКД, которая указана в протоколе - 3 549,1 кв.м. не оспаривает. Ответчик Белов В.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 92). В судебном заседании ... ответчик Белов В.И. суду пояснил, что он не знает, было ли собрание ... С ... по ... он находился в больнице со своей женой, она нуждалась в постороннем уходе. Он не участвовал в проведении собрания. Не предупреждали о проведении собрания заранее. Он даже и понятия не имел, что он старший дома. Секретарем собрания он не был. В протоколе проведения внеочередного собрания от ... на л.д. 12 не его подпись. В доверенности от ... его подпись. Он расписался за то, что может выступать от имени жильцов. В листе голосования его подпись. Его жена голосовала сама за себя После ..., по выходу из больницы, к ним приходил менеджер ООО «...65 ...66» по работе с жильцами, он принес доверенность, чтобы он расписался. Это было не .... Она проголосовал за ООО «...67 Инициатором собрания он не был, не принимал участия в голосовании, голоса не подсчитывал. Представитель ответчика ООО «...68» - ...12 исковые требования не признала, суду пояснила, что их компания обслуживала дом 3 года, все работы в доме выполнялись. Собственники были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания. Были развешаны объявления в подъездах на первых этажах на досках объявлений. Люди расписывались, уведомлялись. Ничего не может сказать по поводу того, что в протоколе о проведении собрания нет данных о праве собственности многих жильцов. Инициатором собрания ... записана ...26, Котурова, а кто проводил, она не знает, скорее всего, были менеджеры компании с инициаторами. Форму протокола, скорее всего, изготовила их компания. Их компания была уполномочена инициаторами: ...26 и ...69. Повестку дня формировали согласно предложениям инициаторов. Подписные листы относятся к протоколу от ... Она не знает, как осуществлялся сбор подписей. Не может пояснить, почему подписные листы относятся именно к протоколу собрания от .... Не знает каким образом устанавливали собственника помещения, когда человек расписывался за протокол. В таких случаях предъявляют свидетельство на право собственности. В протоколе закрыты данные свидетельств на право собственности. Кворум подсчитывался из расчета общей площади. Общую площадь МКД, которая указана в протоколе - 3 549,1 кв.м. не оспаривает. Представитель третьего лица ООО «...70» - ...13 исковые требовании подержал в полном объеме, суду пояснил, что с ... по ...а было проведено собрание в форме заочного голосования по п.... Были вынесены решения: утвердить условия заключения договора на содержание и текущий ремонт дома с ООО «...71», расторгнуть с ... договор с ООО «...72». ... в соответствии с указанным выше решением в ООО «...73» было направлено уведомление. ... ООО «...74» уведомление о расторжение договора было получено. Договор действует с .... Им компания ООО «...75 до сих пор не ответила. Собственники компанию ООО «...76» не уведомили о расторжении договора с ними. Общую площадь МКД, которая указана в протоколе - 3 549,1 кв.м. не оспаривает. Выслушав истицу Холодову З.Д., её представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Холодовой З.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности… Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Судом установлено, что Холодова З.Д. является собственником жилого помещения - ... многоквартирном ...А по п... на праве совместной собственности с ...14 ( л.д.6). В период с ... по ... в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором были принято решение о заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ООО «...77» с ... и о расторжении договора с ... с ООО «...78», агентские и все иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений дома. (л.д. 38-41, 42- 54, 55-58 ) В соответствии с решением собственников помещений в адрес ООО «...79» было направлено уведомление о расторжении договорных отношений между собственниками помещений и ООО «...80» ( л.д.75-76). Однако, как утверждает истица в ... г. в её адрес вновь пришли платежные документы от ООО «...81» с начислением за содержание и ремонт жилья за принадлежащее ей жилое помещение за период с июня по ... г., в связи с чем, ... она, Холодова З.Д., старшая дома ...7, собственник ... ...8 обратились с заявлением к ответчику о предоставлении в их адрес протокола и решения общего собрания, бюллетеней голосования, договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт. Из ответа руководителя ООО «...82» от ... исх. ... истице стало известно о состоявшемся ... общем собрании, на котором был заключен договор ...- А от ... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... А по ... с ООО «...83». Истица Холодова З.Д., настаивая на иске о признании протокола ... от ... проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: ..., п..., ... и договор ... А от ... управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., п... - ..., заключенный между ООО «...84» и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице ...3, недействительным, утверждает, что поскольку жильцы дома не были довольны работой ООО « ...85», то на общем собрании собственников в .... принято решение - расторгнуть договор управления с ООО « ...86», принято решение, заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ООО «...87, о чем в конце .... ООО « ...88» был поставлен в известность. Однако, в ... г. в её адрес вновь пришли платежные документы от ООО «...89 с начислением за содержание и ремонт жилья за принадлежащее ей жилое помещение за период с июня по ...90 г. В связи с чем, ... она, Холодова З.Д., старшая дома ...7, собственник ... ...8 обратились с заявлением к ответчику о предоставлении в их адрес протокола и решения общего собрания, бюллетеней голосования, договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт. Из ответа руководителя ООО «...91» от ... ей стало известно о состоявшемся ... общем собрании, на котором был заключен договор ... от ... на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ... ... по п... с ООО «...92». Истица Холодова З.Д. считает данный договор ( л.д. 32-35) недействительным, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть утверждены условия заключения договора управления, который должен быть заключен с каждым собственником помещения в письменной форме путем составления одного документа. Однако, данное условие ответчиком не соблюдено, ни с кем из собственников договор управления не заключался, ни решение собственников, ни итоги голосования не были доведены до собственников всего дома, собственники дома не были надлежаще уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования, не было почтовых уведомлений или объявлений о предстоящем собрании, кроме того, договор управления подписан ...3 от имени всех собственников, но собственники не давали ...3 такие полномочия. Доводы истицы Холодовой З.Д. подтвердили ответчики Белов В.И. и Арташкина Т. П., которые пояснили, что они не являлись инициаторами собрания, результаты которого зафиксированы протоколом ... от ..., общее собрание не проводили, протокол общего собрания не подписывали, в протоколе стоят подписи от имени ...15 и ...3, но это не их подписи, договор с ООО «...93 ...94» не заключали. Ответчик ...16 пояснил, что он физически не мог участвовать в собрании, так как в период с ... по ... находился в Городской клинической больнице ... с больной женой, которая нуждалась в лечение и в постоянной посторонней помощи, после ... к нему пришли менеджеры ООО «...95 сообщили, что он избран старшим дома, необходимо подписать договор и доверенность, что он и сделал, он расписался в доверенности ( л.д. 36), согласно которой на основании протокола и решения общего собрания, собственники жилых помещений, расположенных в МДК по адресу: ..., п..., уполномочивают ...3 совершать от имени собственников квартир решение текущих вопросов по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая подписание всех необходимых документов от имени всех собственников. Суд полагает, что данную доверенность нельзя принимать во внимание как документ, подтверждающий волеизъявление собственников дома на совершение ...3 от их имени действий по решению вопросов по управлению домом, поскольку данная доверенность подписана только ...3, собственники дома своими подписями не подтвердили полномочия ...3, что противоречит требованиям ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, ст.185 ГК РФ, в соответствии с которыми доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Свидетель ...17 суду пояснила, что о проведении общего собрания ... она не знала. Пошел разговор, что все управляющие компании возвращают деньги, которые с них взимали за капитальный ремонт. Она обратилась в ООО ...96 с заявлением о возврате ей денежных средств за капитальный ремонт. ООО ...97 дал ответ на её заявление ... ( л.д.27), из ответа на заявление она узнала, что в июне был заключен договор, тогда она узнала, что в июне избрана ООО ...98 но объявлений о проведении собрания на доме не было, ни устно, ни письменное её никто не информировал о собрании. ...25 она не наделяла полномочиями на представление её интересов с компанией ООО «...99», доверенность ему она не выдавала. Ст. 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а да также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств… Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает показания данных лиц, как достоверные доказательства, поскольку ответчиком показания данных лиц не опровергнуты, не верить показаниям данных лиц у суда нет оснований, поскольку их показания не противоречат письменным доказательствам, друг другу, обстоятельствам дела. Не соглашаясь с доводами и доказательствами, представленными истцом, тем не менее, ответчик не представил доказательств, которые бы поставили под сомнение доказательства, представленные истцом. Кроме того, настаивая на своих требованиях, истец Холодова З.Д. полагает, что договор управления ... ... от ... не может являться заключенным, так как договор заключался на основании итогов голосования, которые оформлены протоколом. В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Судом исследован протокол ... от ... проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: ..., п..., ... общая площадь многоквартирного жилого дома 3 549,1 кв.м. Повестка дня общего собрания: Выбор способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления; расторжение всех существующих договоров; заключение договора с УК ООО «...100»; поручение полномочному представителю собственников помещений дома подписывать договор на обслуживание общего имущества с ООО «...101». Согласно которому было принято решение: избрать председателем собрания ...4, секретарем собрания ...3, старшим дома ...3. Поручение полномочному представителю собственников помещений дома подписать договор на обслуживание общего имущества с ООО «...102» с приложением в виде списка собственников, принявших участие в голосовании (л.д. 28-31). Согласно положениям ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании;сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений. Однако, как следует из списка собственников, принявших участие в голосовании, не все собственники указали свои полные данные ( фамилию, имя, отчество, это квартиры №...), не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, это кВ.кв. ... Кроме того, ... указаны собственники ...18 и ...19, проголосовал один человек, в этой же квартире указано, что голосовал ...20 ( бывший собственник) и на 2 листе голосования также в 9 квартире указан как собственник ...21. Истица пояснила, что собственником ... является ...1, но проголосовала ...9 Суд полагает, что нельзя признать состоятельными доводы представителя ООО « ...103» о том, что собственники не пожелали сообщать сведения, подтверждающие их право собственности. Поскольку нет сведений о документе, подтверждающем право собственности, то у суда нет возможности сделать вывод о законности участия данных лиц в голосовании. Таким образом, суд полагает, что при подсчете голосов были нарушены требования ст. 48 ч.3 ЖК РФ. Суд полагает, что приняли участие в голосовании собственники помещений площадью 487 кв.м., это 13,72% ( 487 кв.м. Х100: 3 549,1 кв.м.). Не могут быть приняты как доказательства участия в голосовании представленные бюллетени заочного голосования ( л.д.113- 115) от ...22,...104 ...23, поскольку данные бюллетени не имеют информации о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не указан размер площади, на которую данные лица имеют право собственности Таким образом, в силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., п..., ... проводимого в форме заочного голосования нельзя признать правомочным, так как собрание не имело кворума. В связи с чем, суд полагает, что в решение общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом ... от ... проведения общего собрания собственников помещений по адресу: г.Новокузнецк, п..., ..., проводимого в форме заочного голосования следует признать недействительным, так как были внесены заранее неверные сведения о собственниках, ложные данные о председателе и секретаре счетной комиссии общего собрания. В связи с тем, что договор заключается на основании решений собственников, то следует признать недействительным договор ...-а от ... управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, п..., ..., заключенный между ООО « ...105» и собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает, что допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, поскольку каждый имеет право получать услуги надлежащего качество от законно избранной управляющей компании. Суд, принимая во внимание вышеизложенное, полагает, что спорным решением нарушены права и законные интересы истицы Холодовой З.Д.. В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО « ...106» заявлено о пропуске истцом срока для обжалования спорного протокола. Действительно, согласно ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как установлено судом, исходя из показаний истицы, ответчиков ...25 и ...26, свидетеля ...107, до собственников не была доведена информация о проведенном собрании, о его итогах, хотя обязанность по информированию собственников о проведении собрания возложена инициатора собрания, однако, ...26 и ...25 категорически отрицают, что являлись инициаторами собрания. О том, что такое решение принято истица Холодова узнала ..., когда на её заявление от ... и от ... ей было в письменном виде направлено сообщение с приложением копий 2 бюллетеней ( л.д. 97,98,99,13-14). Доводы истицы и представленные ею документы ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты. В связи с изложенным следует признать, что Холодова З.Д., подав в суд иск ... не пропустила срок для обжалования протокола ... от ..., который получила лишь ... Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным протокол ... от ... проведения общего собрания собственников помещений по адресу: ..., ..., ..., проводимого в форме заочного голосования. Признать недействительным договор ...-а от ... управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., п..., ..., заключенный между ООО « ...108» и собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, п..., ... в лице ...3. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со принятия решения в окончательной форме. Судья С.И. Катусенко Решение принято в окончательной форме ... Судья С.И. Катусенко