Дело № 2-681/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 02 мая 2012 года Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Лысенко Е.Е., при секретаре Пилипенко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.Г. к М.Д.С., Администрации ... о признании 1/2 доли в праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: О.Е.Г. обратился в суд с иском к М.Д.С., Администрации ..., которым просил признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м. частью жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: .... В ходе судебного разбирательства по делу О.Е.Г. изменил предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 98,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м. частью жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что в марте 2011 года он купил 1/2 долю жилого дома по адресу ... у Б.Е.Н. В ноябре 2011 года они оформили все необходимые документы для купли-продажи 1/2 доли, и ... он получил свидетельство о государственной регистрации права. Дом на двух хозяев и фактически принадлежащая ему 1/2 доля в доме является отдельной квартирой в доме. Собственником второй доли дома является М.Д.С. Дом находится на двух раздельных земельных участках, имеет отдельные входы и выходы, отдельные надворные постройки (у каждого из собственников имеется свой туалет и баня), каждая квартира оборудована своим счетчиком электричества и отдельным водопроводом. С собственником второй доли дома он не связан совместным владением и пользованием всем жилым домом, каждый самостоятельно несет бремя содержания своего имуществам и не связаны друг с другом совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома. Фактически каждый из собственников занимает следующие части дома: М.Д.С. принадлежит жилое помещение ..., общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., ему принадлежит жилое помещение ..., общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м. ... М.Д.С. в судебном порядке признала свою долю жилого дома частью жилого дома, ее часть дома имеет адрес ... Истец О.Е.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.49). Представитель истца О.Е.Г. - Л.В.С., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик М.Д.С., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования О.Е.Г. признает в полном объеме (л.д.36). Представитель ответчика - Администрации ..., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.45). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела по ..., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27). Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ... (л.д. 4), заключенного между Б.Е.Н. и О.Е.Г., О.Е.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 5). Из технического паспорта на жилой дом по адресу ..., составленного на ... (л.д.56-63), следует, что указанный жилой дом состоит из жилого помещения ..., общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площади 32,1 кв.м и подсобной 8 кв.м. и жилого помещения ..., общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площади 31,8 кв.м, подсобной площади 7,9 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м и коридора площадью 7,3 кв.м. Фактически жилой дом по ... состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, имеющих отдельные входы с улицы, в каждом помещении имеется печь. Помимо истца собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлась М.Д.С. Решением Заводского районного суда ... от ... принадлежащая ответчику М.Д.С. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., признана частью жилого дома по ... в ... и за М.Д.С. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного в .... Решение вступило в законную силу ... (л.д.16-17). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... М.Д.С. является собственником части жилого дома, общей площадью 401,1 кв.м., расположенного по ... (л.д.18). Как установлено в судебном заседании жилые помещения истицы М.Д.С. и ответчика Б.Е.Н. являются отдельными частями жилого дома, расположенного по адресу ..., а не долями одного жилого дома. Они не являются общей жилой площадью, а являются двумя структурно-обособленными помещениями в жилом доме и обладают всеми признаками изолированного жилья, изложенными в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, так как имеют отдельные входы, в общую жилую площадь каждой части жилого дома входят комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Указанные части дома не имеют смежных площадей, дверных проемов между собой. Истец О.Е.Г. и ответчик М.Д.С. самостоятельно, независимо друг от друга пользуются каждый своей частью спорного жилого дома. На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 98,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м. частью жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. и признать за О.Е.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: .... Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать принадлежащую О.Е.Г. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 98,2 кв.м., в том числе жилой - 63,9 кв.м. частью жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. Признать за О.Е.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Е.Е.Лысенко