Дело №2-717/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е. при секретаре Пилипенко О.С., с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета ... Д.М.В., действующей на основании ордера ... от ... и удостоверения ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 03 мая 2012 года гражданское дело по иску Ш.А.К. к О.М.М. о признании прекратившей право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Ш.А.К. обратился в суд с иском, которым признать ответчицу О.М.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ОУФМС России по ... в ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 38,9 кв.м. Указанное жилое помещение приобретено им у О.М.М. по договору купли-продажи от ..., свидетельство о государственной регистрации права выдано .... Согласно справке с места жительства на в доме состоит ответчик, членом его семьи она не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ней не заключалось, фактически там не проживает, выехала на момент приобретения им данной собственности. Место нахождения ответчицы в настоящее время неизвестно. Считает, что право ответчицы на пользование жилым помещением как члена семьи собственника, чьи права собственности на жилой дом перешли к другому лицу, должны быть прекращены. В судебном заседании истец Ш.А.К. на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Ответчица О.М.М. в суд не явилась, извещена по месту регистрации надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, ее местонахождение неизвестно. Назначенный ответчице в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Д.М.В. просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в соответствии с требованиями закона. Представитель Отделения в ... ОУФМС России по ... в ... в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, уважительных причин неявки и возражений по иску не представил. Свидетель С.А.Н. суду пояснила, что истец ее муж, в браке состоят с ..., имеется совместная дочь, ... года рождения. ... они приобрели дом по ... у ответчицы. Через 14 дней после заключения договора купли-продажи ответчица выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. Они заехали в дом ..., где и проживают до настоящего времени. Ответчица им родственником не приходится, она бывший собственник жилого дома, соглашения по порядку пользования домом между ними не заключалось. Место ее нахождение им неизвестно. Свидетель В.В.И. суду пояснил, что проживает по ..., истец его сосед. Истец проживает в спорном жилом помещении около 8 месяцев, живет там с женой и ребенком. До этого в доме проживала О.М.М., с дочерью и сыном. О.М.М. продала свой дом истцу. Он спрашивал у ответчицы, почему она не выписывается, на что она пояснила, что получает пенсию по месту прописки. Где она живет в настоящее время ему неизвестно. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся лиц. Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. Судом установлено, что ... на основании договоров купли- продажи истец Ш.А.К. приобрел жилой дом, расположенный по ..., собственником 5/6 доли в жилом доме являлась О.М.М., а 1/6 доли - являлся К.Н.Н. (л.д.7,22). Право собственности истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ... и ... (л.д.8,25). На момент заключения договора купли - продажи в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоял бывший собственник - ответчица О.М.М., что подтверждается выпиской из домой книги (л.д.6). О.М.М. обязалась в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снята (л.д.6). Ответчица членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку право собственности ответчицы прекращено, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за истцом, это является основанием для прекращения ответчицей права пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. Таким образом, суд считает, что ответчица прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»( далее Правил), п. 18 Правил - органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов. П.п. «Д» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, п.п. «Е» выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку в спорном жилом доме по адресу: .... 15 ответчица значится зарегистрированной по настоящее время, добровольно не снялась с регистрационного учета, поэтому суд считает необходимым обязать Отделение в ... ОУФМС России по ... в ... снять ответчицу с регистрационного учета по адресу: ... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать О.М.М., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать отделение в ... ОУФМС России по ... в ... снять О.М.М., ... года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья /подпись/ Е.Е. Лысенко Верно. Судья Е.Е. Лысенко